Апелляционное определение СК по гражданским делам Смоленского областного суда от 26 декабря 2019 г. по делу N 33-4107/2019

Судебная коллегия по гражданским делам Смоленского областного суда в составе:

председательствующего Хлебникова А.Е, судей: Ивановой М.Ю, Чеченкиной Е.А, при секретаре (помощнике судьи) Коротиной А.В, рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Тригуб Натальи Александровны и Ларионовой Ларисы Павловны к Администрации г. Смоленска о признании жилого дома домом блокированной застройки

по апелляционным жалобам истцов Тригуб Натальи Александровны и Ларионовой Ларисы Павловны на решение Заднепровского районного суда г. Смоленска от 04 сентября 2019 года.

Заслушав доклад судьи Чеченкиной Е.А, объяснения истца Тригуб Н.А. и ее представителя Кленова С.А, поддержавших доводы апелляционной жалобы, установила:

Тригуб Н.А, Ларионова Л.П. обратились в Заднепровский районный суд г. Смоленска с исковым заявлением к Администрации г. Смоленска о признании жилого дома "данные изъяты", расположенного по адресу:.., жилым домом блокированной застройки, указав, что являются сособственниками (по 1/2 доли в праве) земельного участка и жилого дома, расположенных по вышеуказанному адресу. В настоящее время жилой дом состоит из двух изолированных частей - западной и восточной. В 2013 году между ними было достигнуто соглашение относительно раздела жилого дома и земельного участка: восточную часть занимает Тригуб Н.А, западную - Ларионова Л.П. Порядок пользования занимаемыми частями сложился, споров нет. Указанный дом соответствует признакам жилого дома блокированного типа, земельный участок находится в общей собственности, по фактическому пользованию разделен на две части.

В судебном заседании истцы и их представитель Кленов С.А. заявленные требования поддержали.

Представитель ответчика Администрации г. Смоленска в судебное заседание не явился, извещены надлежаще, просили рассмотреть дело в их отсутствие. В письменном отзыве указали, что при условии отсутствия нарушения прав и охраняемых законом интересов других лиц, если не создается угроза жизни и здоровью граждан, против удовлетворения заявленных требований не возражают.

Решением Заднепровского районного суда г. Смоленска от 04 сентября 2019 года в удовлетворении исковых требований Тригуб Н.А. и Ларионовой Л.П. отказано.

В апелляционной жалобе истцы просят решение суда, как незаконное и необоснованное, отменить, принять по делу новое решение - об удовлетворении заявленных требований.

Принимая оспариваемое решение, суд первой инстанции пришел к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения заявленных исковых требований.

С таким выводом судебная коллегия согласиться не может в силу нижеизложенного.

Как следует из материалов дела, решением исполнительного комитета Смоленского городского совета депутатов трудящихся N 695 от 23 декабря 1975 года утвержден акт приемки 2-х квартирного жилого дома...

Согласно разрешению N 63-ид от 16 мая 2006 года Администрацией г. Смоленска введен эксплуатацию индивидуальный жилой дом -... После указанной даты дом не реконструировался.

С 01 марта 2013 года названный жилой дом и земельный участок под ним принадлежат истцам на праве общей долевой собственности - по 1/2 доли в праве у каждого.

В соответствии с соглашением от 21 июня 2013 года истцы разделили дом на западную и восточную части, а также земельный участок под ним по 400 кв.м согласно принадлежащим им долями (по 1/2) (л.д.10, 11).

Согласно заключению главного инженера АНО "Смоленсккурорт" Луньковой Н.И. от 26 марта 2013 года спорный жилой дом можно считать блокированным, состоящим из двух изолированных частей: восточной и западной. Эти части можно считать отдельными одноквартирными домами в соответствии с нормативными требованиями к эксплуатационным характеристикам, включая вопросы безопасности. Восточная часть жилого дома... может быть выделена в натуре как часть (блок) жилого дома с учетом существующей планировки и сложившегося порядка пользования частями строения, в соответствии с требованиями СП 55.13330.2011 "СНиП 31-02-2001 Дома жилые одноквартирные". Выделение восточной части жилого дома, как изолированной части (жилого блока), не повлияет на прочность и устойчивость несущих ограждающих конструкций всего строения. Состояние конструкций основной и пристроенных частей к дому, после выделения восточной части дома в натуре, не приведет к недопустимому риску, причиняющему вред жизни или здоровью проживающим в нем людям, и не нанесет ущерб имуществу.

Перечень видов жилых помещений и признаки каждого из них определены ст. 16 ЖК РФ.

В соответствии с ч. 2 ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Понятие части жилого дома (блока) в Жилищном кодексе Российской Федерации не дается, однако из системного толкования ст.ст. 15, 16, 18 ЖК РФ, ст.ст. 131, 252, 558 ГК РФ, ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 N 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом" следует, что часть жилого дома может быть самостоятельным объектом гражданских правоотношений при условии, что эта часть является изолированной и может эксплуатироваться отдельно от других частей жилого дома.

Согласно положениям п. 2 ч. 2 ст. 49 ГрК РФ жилые дома блокированной застройки - это жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Земельный участок, на котором расположен спорный жилой дом с кадастровым номером N, имеет площадь "данные изъяты" кв.м, однако фактически используется каждым из собственников в своей части в соответствии с долей в праве-1/2, каждая из которых (400 кв.м) соответствует норме земельного участка под блоком.

Согласно градостроительному плану земельного участка его градостроительный регламент установлен в составе Правил землепользования и застройки города Смоленска, утвержденных решением 41-й сессии III созыва Смоленского городского Совета 28.02.2007 N 490, и внесенных изменениях решением 15-ой сессии IV созыва Смоленского городского Совета 09.11.2010 N 193, -территориальная зона-Ж1- зона застройки индивидуальными (одноквартирными) жилыми домами коттеджного типа и жилыми домами блокированного типа.., одним из основных видов разрешенного использования которой являются жилые дома блокированного типа.

Принимая во внимание вышеизложенное, учитывая, что данный одноэтажный жилой дом состоит из двух блоков, являющихся самостоятельными изолированными объектами, которые предназначены для проживания и не имеют вспомогательных помещений общего пользования, между сособственниками сложился определенный порядок пользования жилым домом и споров между ними не имеется, выделение блоков вследствие признания дома жилым домом блокированной застройки не приведет к недопустимому риску, причиняющему вред жизни или здоровью проживающим в нем и не нанесет ущерб имуществу, в качестве разрешенного использования земельного участка истцов в кадастровой выписке значится "под жилым домом блокированного типа" (л.д. 205-216), учитывая отсутствие возражений со стороны Администрации г. Смоленска в удовлетворении заявленных требований, судебная коллегия полагает необходимым решение суда первой инстанции отменить, принять по делу новое решение, которым исковые требования Тригуб Н.А. и Ларионовой Л.П. удовлетворить.

Руководствуясь ст.ст. 328-330 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

Апелляционную жалобу истцов Тригуб Натальи Александровны и Ларионовой Ларисы Павловны удовлетворить.

Решение Заднепровского районного суда г. Смоленска от 04 сентября 2019 года отменить.

Принять по делу новое решение об удовлетворении исковых требований Тригуб Натальи Александровны и Ларионовой Ларисы Павловны.

Признать жилой дом общей площадью "данные изъяты" кв.м, жилой площадью "данные изъяты" кв.м, расположенный по адресу:.., жилым домом блокированной застройки.

Председательствующий:

Судьи: