Решение Санкт-Петербургского городского суда от 05 декабря 2019 г. по делу N 3а-360/2019

Санкт-Петербургский городской суд в составе:

судьи Леонтьева С.А.

при секретаре ФИО

рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело по административному исковому заявлению ООО "ИСТ" об установлении кадастровой стоимости объекта недвижимого имущества в размере его рыночной стоимости, УСТАНОВИЛ:

Представитель ООО "ИСТ" обратился в Санкт-Петербургский городской суд с административным исковым заявлением, в котором просит суд установить в отношении недвижимого имущества, принадлежащего обществу на праве собственности - "... ", площадью "... " кв.м. расположенного по адресу: Санкт-Петербург, "адрес", с кадастровым номером N.., кадастровую стоимость, равную рыночной стоимости в размере "... " руб, по состоянию на 01.01.2018.

Кадастровая стоимость здания определена в размере "... " руб.

В подтверждение своих требований административным истцом представлен отчёт N... от "дата", составленный оценщиком ООО Юридическая компания "Сенат" об оценке рыночной стоимости объекта по состоянию на 01.01.2018 (далее - отчёт об оценке).

В качестве правового обоснования заявленных требований административный истец ссылается на ст.22 Федерального закона "О государственной кадастровой оценке, согласно которой основанием для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости, в том числе, является установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость.

Представитель административного истца в судебное заседание явился, заявленные требования поддержал.

Представители административных ответчиков - Комитета имущественных отношений по Санкт-Петербургу, СПб ГБУ "Городское управление кадастровой оценки", в суд явились возражений против удовлетворения административного искового заявления не имеют, указывают, что кадастровая стоимость объекта может быть установлена в размере рыночной стоимости, определенной в представленном истцом отчете об оценке.

Представители административного ответчика - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу, в суд не явился, о слушании дела извещен, сведений о причинах неявки не представил, в связи с чем суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Выслушав объяснения участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 22 Федерального закона "О государственной кадастровой оценке" результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены в комиссии или в суде на основании установления в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости, определенной на дату, по состоянию на которую определена его кадастровая стоимость.

Понятие кадастровой стоимости определено в п. 3 Федерального стандарта оценки "Определение кадастровой стоимости объектов недвижимости (ФСО N 4)" (утв. Приказом Министерства экономического развития Российской Федерации от 22 октября 2010 года N 508). Под кадастровой стоимостью понимается установленная в процессе государственной кадастровой оценки рыночная стоимость объекта недвижимости, определенная методами массовой оценки, или, при невозможности определения рыночной стоимости методами массовой оценки, рыночная стоимость, определенная индивидуально для конкретного объекта недвижимости в соответствии с законодательством об оценочной деятельности.

Таким образом, действующими нормами федерального законодательства предусмотрена возможность определения кадастровой стоимости объекта недвижимости либо в результате проведения государственной кадастровой оценки, либо путем установления его рыночной стоимости, определенной индивидуально для этого объекта недвижимости.

Как следует из материалов дела административному истцу на праве собственности принадлежит вышеуказанный объект недвижимости - "... " площадью "... " кв.м. расположенное по адресу: Санкт-Петербург, "адрес", с кадастровым номером N...

Кадастровая стоимость здания определена в размере "... " руб. по состоянию на 01.01.2018 года и утверждена Приказом Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга N130-П от 28.11.2018.

В соответствии с отчетом N... от "дата", составленным оценщиком ООО Юридическая компания "Сенат" об оценке рыночной стоимости данного объекта недвижимости, проведенного по заказу административного истца, рыночная стоимость объекта недвижимости составляет "... " руб. по состоянию на 01.01.20018 года.

Оценивая представленные доказательства, в частности отчет об оценке рыночной стоимости объекта недвижимости, суд принимает во внимание, что данный отчет составлен лицом, имеющим соответствующее профессиональное образование и документы, подтверждающие его надлежащую квалификацию, право на проведение оценочной деятельности. Рыночная стоимость объекта оценки определена оценщиком на основании изучения объекта оценки, исследования рынка. Источники необходимой информации, методики расчетов учтены в отчете. Оценка проведена с соблюдением федеральных стандартов оценки, законодательства в области оценочной деятельности.

Как указывалось выше, представители явившихся административных ответчиков доводов о необоснованности и противоречивости отчета не высказывали, ходатайств о проведении экспертизы не заявляли, указали, что считают возможным установить рыночную стоимость объекта недвижимости в размере, определенном в отчете.

Учитывая изложенное, объяснения участников процесса, иные представленные доказательства, суд считает возможным при определении рыночной стоимости объекта, руководствоваться отчетом об оценке.

При этом, суд принимает во внимание, что в соответствии с п.25 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 30 июня 2015 года N28, резолютивная часть решения суда по делу о пересмотре кадастровой стоимости должна содержать данные о величине установленной судом кадастровой стоимости объекта недвижимости, которая является новой кадастровой стоимостью и подлежит внесению в государственный кадастр недвижимости (ч.3 ст.249 КАС РФ). При таких обстоятельствах, административное исковое заявление подлежит удовлетворению.

Датой обращения административного истца с заявлением о пересмотре результатов определения кадастровой стоимости следует считать 22.11.2019 года.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 249 КАС РФ, суд

РЕШИЛ:

Административное исковое заявление ООО "ИСТ" удовлетворить.

Установить кадастровую стоимость объекта недвижимости - "... " площадью "... " кв.м. расположенного по адресу: Санкт-Петербург, "адрес", с кадастровым номером N... равную рыночной стоимости в размере "... " руб, по состоянию на 01.01.2018.

Датой обращения ООО "ИСТ" с заявлением о пересмотре результатов определения кадастровой стоимости считать 22.11.2019.

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме во Второй апелляционный суд общей юрисдикции.

Судья С.А.Леонтьев