Апелляционное определение СК по гражданским делам Забайкальского краевого суда от 03 декабря 2019 г. по делу N 33-4943/2019

Судебная коллегия по гражданским делам Забайкальского краевого суда в составе:

председательствующего судьи Кожиной Е.А.

и судей краевого суда Процкой Т.В, Комковой С.В.

при секретаре Карамовой Ю.А.

рассмотрела в открытом судебном заседании в городе Чите 3 декабря 2019 года гражданское дело по иску Стремецкой Т. Г. к ООО "Лидер", Кондаковой Е. Ю. о признании решения общего собрания собственников помещений незаконным, по апелляционной жалобе ответчика Кондаковой Е.Ю.

на решение Центрального районного суда г.Читы от 17 сентября 2019 года, которым постановлено:

Исковые требования удовлетворить.

Признать протокол N 1 внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: "адрес", от 15.04.2019 ничтожным.

Признать решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: "адрес", от 15.04.2019 недействительным.

Заслушав доклад судьи Кожиной Е.А, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Истец Стремецкая Т.Г, являясь собственником жилого помещения N, расположенного по адресу: "адрес" обратилась в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что в период с 04.04.2019 по 14.04.2019 проходило голосование по вопросу разрешения собственникам квартир N бессрочного пользования (без права собственности) огороженными площадками мусоропроводов рядом с квартирами, о котором она узнала 07 апреля 2019 года. Квартиры N и N проголосовали против. Указывая на то, что данная площадь является общедомовым имуществом собственников многоквартирного дома оплату за пользование которым истец производит ежемесячно и вправе пользоваться ею, кроме того, загораживая общую площадь, создается угроза возникновения пожара, просила суд с учетом уточненных требований признать протокол N 1 внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: г.Чита, ул.Ангарская, д.46 от 15.04.2019 ничтожным, решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по указанному адресу недействительным (л.д.5-6, 137).

Судом постановлено приведенное выше решение (л.д.191-194).

В апелляционной жалобе ответчик Кондакова Е.Ю. выражает несогласие с принятым решением, просит его отменить и принять по делу новый акт. Полагает, что судом неправильно применены нормы материального права, поскольку определение порядка пользования объектами общего имущества осуществляется на основании решения общего собрания собственников, и согласие всех собственников не требуется. Довод о том, что собственники жилья были введены в заблуждение относительно повестки дня, не состоятельны. Решение принималось путем очно-заочного голосования, все собственники помещений получили листы согласования, ознакомившись с ним, имели возможность принять собственное решение. Также указывает, что истец может свободно пользоваться площадкой рядом со своей квартирой, которая является неогороженной, препятствий в осуществлении ее права пользования не имеется. Истец также не представила доказательств нарушения ее прав и причинения убытков принятым собственниками решением (л.д.199-201).

В суд апелляционной инстанции третье лицо Государственная инспекция Забайкальского края представителя не направила, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежаще. В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав ответчика Кондакову Е.Ю, поддержавшую доводы апелляционной жалобы, истца Стремецкую Т.Г, представителя ответчика ООО "Лидер" Говоркову Н.Ю, полагавших решение законным и обоснованным, апелляционную жалобу не подлежащей удовлетворению, судебная коллегия приходит к следующему.

Как установлено судом и следует из материалов дела, Стремецкая Т.Г. является собственником квартиры N в многоквартирном доме по адресу: "адрес".

В период с 4 апреля 2019 года по 14 апреля 2019 года в многоквартирном доме по указанному выше адресу было проведено внеочередное общее собрание собственников помещений в форме очно-заочного голосования, по инициативе Совета дома. 15 апреля 2019 года был составлен протокол общего собрания (л.д. 100-103).

В повестку дня общего собрания собственников помещений многоквартирного дома был включен, в том числе, вопрос о разрешении собственникам квартир 3, 4, 5, 7, 9, 11, 13, 15, 17, 23, 25, 27, 29, 31, 33, 35, 37 бессрочное пользование (без права собственности) огороженными площадками мусоропроводов рядом с квартирами с соблюдением всех требований безопасности.

Голосование собственников помещений многоквартирного дома по вопросам повестки дня проводилось с 4 апреля 2019 года по 14 апреля 2019 года.

В голосовании по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений многоквартирного дома приняло участие 94, 05% от общего количества голосов собственников многоквартирного дома.

За положительное решение указанного вопроса повестки дня собственники помещений многоквартирного дома проголосовали 85, 26% всех собственников.

Согласно части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: 1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); 2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; 3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; 4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

В случаях, когда речь идет об уменьшении размера общего имущества в многоквартирном доме путем его реконструкции или когда реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, для этого необходимо согласие всех собственников помещений в данном доме (часть 3 статьи 36 ЖК РФ).

Распоряжение общим долевым имуществом по соглашению всех ее участников предусмотрено пунктом 1 статьи 246 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Таким образом, наличие согласия всех собственников долевого имущества необходимо, как при его отчуждении из общей долевой собственности, так и при решении вопроса об уменьшении размера общего имущества.

Частью 4 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрена передача объектов общего имущества в пользование иным лицам на основании решения общего собрания таких собственников в многоквартирном доме. Указанное решение принимается большинством голосов не менее 2/3 голосов от общего числе голосов собственников помещений в многоквартирном доме (часть 1 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Порядок принятия решений об использовании объектов общего имущества, определен в главе 6 ЖК РФ, где указано, что принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами относится к компетенции общего собрания собственников помещений в качестве органа управления многоквартирного дома.

При этом Жилищный кодекс Российской Федерации не исключает возможности принятия на общем собрании и решения об уменьшении размера общего имущества в многоквартирном доме, при условии соблюдения требований части 3 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, пункта 1 статьи 246 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Из материалов дела следует, что обжалуемым решением общего собрания разрешен вопрос о передаче в личное пользование собственникам конкретных квартир объектов общего имущества - части лестничных площадок в месте расположения ствола мусоропровода, не использующихся по своему целевому назначению, с установленными ограждениями.

Таким образом, принятым решением определена судьба части общего имущества путем его передачи в фактическое владение собственников одних квартир многоквартирного "адрес", и лишения такового собственников остальных квартир, к которым относится и собственник квартиры N - Стремецкая Т.Г.

С учетом изложенного, суд первой инстанции пришел к правильному выводу, что предоставление собственникам квартир N в бессрочное пользование огороженных площадок мусоропроводов влечет уменьшение общего имущества многоквартирного дома, в связи с чем, принятие такого решения требует согласия всех собственников этого дома.

Поскольку согласие всех собственников жилого дома, включая Стремецкую Т.Г. получено не было, решение собственников помещений многоквартирного дома, оформленное протоколом от 15 апреля 2019г. было принято в отсутствие необходимого кворума (95, 05% вместо 100% голосов), в силу чего является ничтожным (пункт 2 статьи 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации).

При таких обстоятельствах, суд первой инстанции пришел к правильному выводу об удовлетворении иска Стремецкой Т.Г.

Доводы апелляционной жалобы о том, что права Стремецкой Т.Г. решением общего собрания не нарушены, так как площадка рядом с ее квартирой демонтирована, фактически площадки огорожены с момента строительства многоквартирного дома, их демонтаж повлечет необходимость ремонта подъездов, правильность вышеуказанных выводов суда не опровергают. Как собственник квартиры N Стремецкая Т.Г. имеет право пользования, владения и распоряжения всеми объектами общего имущества, входящего в состав дома "адрес". Ограничение такого права возможно только с ее согласия, которое в данном случае выражено не было.

Иные доводы апелляционной жалобы основанием к отмене решения суда не являются, поскольку основаны на ошибочном толковании норм материального закона, и иной оценки учтенных судом обстоятельств, оснований для которой не имеется.

При таких обстоятельствах оснований для отмены решения по доводам апелляционной жалобы судебной коллегией не установлено.

Руководствуясь ст. 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Центрального районного суда г.Читы от 17 сентября 2019 года оставить без изменения, апелляционную жалобу оставить без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: