Апелляционное определение СК по гражданским делам Красноярского краевого суда от 04 декабря 2019 г. по делу N 33-16668/2019

Судебная коллегия по гражданским делам Красноярского краевого суда в составе:

председательствующего Провалинской Т.Б, судей Сидоренко Е.А, Славской Л.А, при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Шахматовой Г.А.

рассмотрела гражданское дело по иску администрации ЗАТО г. Железногорск к Михеевой Елене Сергеевне о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, пени за просрочку платежей

по апелляционной жалобе представителя Михеевой Е.С. - Черновой Е.В.

на решение Железногорского городского суда Красноярского края от 15 августа 2019 года, которым постановлено:

"Исковое требования Администрации ЗАТО г. Железногорск удовлетворить частично.

Взыскать с Михеевой Елены Сергеевны в пользу Администрации ЗАТО г. Железногорск задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка N от 29.01.2016 года в размере 55 000 рублей, из них: 38 872, 13 рублей - сумма задолженности по арендой плате за период с 14.06.2013 года по 31.12.2018 года, 16 127, 87 рублей - пени за просрочку платежей по арендной плате за период с 24.03.2017 года по 15.08.2019 года.

Взыскать с Михеевой Елены Сергеевны в доход бюджета городского округа государственную пошлину в размере 1 850 рублей".

Заслушав доклад судьи Славской Л.А, судебная коллегия

установила:

Администрация ЗАТО г. Железногорск обратилась к Михеевой Е.С. с требованием о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка и пени за просрочку платежей.

В обоснование указано, что ответчику на праве собственности принадлежит нежилое здание - склад изотопов, площадью 65, 2 кв.м, расположенный по "адрес" Указанное здание расположено на земельном участке земель населенных пунктов, с кадастровым номером N, общей площадью 822 кв.м, вид разрешенного использования - размещение объекта складского назначения. 29.01.2016 года между истцом и ответчиком заключен договор аренды земельного участка N, по условиям которого Михеева Е.С. как арендатор приняла в аренду земельный участок из земель поселений с кадастровым номером 24:58:0308001:3119 для эксплуатации нежилого здания (вид разрешенного использования - размещение объекта складского назначения); срок аренды участка установлен с 20.01.2016 по 19.01.2065 года. В соответствии с договором арендатор принял на себя обязательство производить уплату арендной платы в размере и на условиях, установленных договором, которая исчисляется за фактическое пользование участком, начиная с 14.06.2013 года - дня государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество, и за период с 14.06.2013 по 31.03.2016 года составляет 42 687, 27 рублей, которые подлежит уплате в течение 30 дней с даты заключения договора. Согласно п.3.6. договора арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными долями не позднее 10-го числа последнего месяца отчетного квартала текущего года. На основании п.3.1 договора размер арендной платы за один квартал составляет 3 815, 15 рублей, с учетом инфляции на 2018 год - 3 967, 76 рублей. Обязанность по внесению арендной платы исполнялась ответчиком ненадлежащим образом (не в полном объеме), в связи с чем, образовалась задолженность.

С учетом уточнений просили взыскать с ответчика задолженность по арендной платы в размере 59 570, 45 рублей, из них: 38 872, 13 рублей -задолженность по арендной плате за период с 14.06.2013 по 31.12.2018 года, 20 698, 32 рублей - пени за просрочку платежей по арендной плате за период с 24.03.2017 по 15.08.2019 года.

Судом постановлено вышеприведенное решение.

В апелляционной жалобе представитель Михеевой Е.С. - Чернова Е.В. просит решение суда отменить, как незаконное. Выражая несогласие с выводами суда, настаивает на пропуске истцом срока исковой давности, о чем было заявлено ответчиком. Взысканная судом задолженность образовалась за период с 14.06.2013 по 31.03.2016 года, при этом арендные платежи должны были вноситься периодически, в связи с чем, срок исковой давности должен исчисляться отдельно по каждому платежу. Поэтому судом необоснованно не применен срок исковой давности по платежам, начисленным до 31.12.2015 года, и соответственно в отношении пени на указанные платежи.

В письменных возражениях Администрация ЗАТО г. Железногорск, указывая на необоснованность доводов жалобы, просит решение суда оставить без изменения.

Неявившиеся в судебное заседание лица, участвующие в деле, извещены надлежаще, о причинах неявки не сообщили, об отложении разбирательства дела не просили, в связи с чем, судебная коллегия считает возможным в соответствии со ст.167 ГПК РФ рассмотреть дело в их отсутствие.

Рассмотрев материалы дела, проверив решение суда согласно ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ в пределах доводов жалобы, выслушав представителя ответчика Михеевой Е.С. - Чернову Е.В, поддержавшую доводы жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.

К основным принципам земельного законодательства относится принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плате, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (п.7 ст.1 Земельный кодекс РФ).

В соответствии с п.1 ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Обязанность собственников земельных участков и лиц, не являющихся собственниками земельных участков, своевременно производить платежи за землю предусмотрена ст. 42 Земельного кодекса РФ.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Как следует из материалов дела и установлено судом, Михеева Е.С. является собственником нежилого здания - склад изотопов, площадью 65, 2 кв.м, расположенного по "адрес" кадастровый номер N, право собственности на которое зарегистрировано 14.06.2013 года, что подтверждено сведениями ЕГРН.

Данное нежилое здание расположено на земельном участке с кадастровым номером N, общей площадью 822 кв.м, поставленном на кадастровый учет 13.08.2014 года, вид разрешенного использования - размещение объекта складского назначения кадастровый номер N, что подтверждается кадастровым паспортом.

29.01.2016 года между Администрацией ЗАТО г. Железногорск и Михеевой Е.С. заключен договор аренды земельного участка N, согласно которому ответчику предоставлен в аренду земельный участок из земель поселений, с кадастровым номером N, расположенный по адресу: (имеющий адресные ориентиры): "адрес", в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка (или его копии), прилагаемой к договору и являющейся неотъемлемой частью договора, общей площадью 822 кв.м. для эксплуатации нежилого здания (вид разрешенного использования - размещение объекта складского назначения), сроком с 20.01.2016 по 19.01.2065 года.

В соответствии с актом приема-передачи земельного участка в аренду от 29.01.2016 года фактически участок используется для эксплуатации принимающей стороной с 14.06.2013 года - с момента государственной регистрации права собственности на объект недвижимости.

Договор аренды зарегистрирован в установленном законом порядке 22.02.2017 года.

В соответствии с п.2.3 договора его условия распространяются на отношения, возникшие с момента государственной регистрации арендатором права собственности на недвижимое имущество.

На основании п.3.3.договора арендная плата исчисляется за фактическое пользование участком, начиная с 14.06.2013 года - дня государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество (свидетельство о государственной регистрации права N от 14.06.2013).

Согласно п.3.4 договора арендная плата за первый подлежащий оплате период с 14.06.2013 по 31.03.2016 в сумме 42 687, 27 рублей подлежит уплате в течение 30 дней, с даты заключения договора.

Из расчета арендной платы (Приложение N к договору аренды) следует, что с 14.06.2013 по 30.06.2013 года арендная плата составляет 720, 64 рублей; с 1.07.2013 по 31.12.2013 года - 7 630, 30 рублей; с 1.01.2014 по 31.12.2014 года - 15 260, 59 рублей; с 1.01.2015 по 31.12.2015 года - 15 260, 59 рублей; с 1.01.2016 по 31.03.2016 года - 3 815, 15 рублей, а всего за указанный период - 42 687, 27 рублей.

В силу п.3.6. договора арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными долями не позднее 10-го числа последнего месяца отчетного квартала текущего года.

Условиями договора предусмотрена обязанность арендатора уплачивать в размере и на условиях, установленных договором и (или) изменениями к нему арендную плату (п.4.4.3).

За нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0, 05% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки (п. 5.2 договора).

Обязательства по уплате предусмотренной условиями договора арендной платы ответчиком надлежащим образом не исполнены.

Согласно представленному истцом расчету задолженность по договору аренды составляет 38 872, 13 рублей, при этом, как следует из расчета задолженность по арендной плате за период с 14.06.2013 по 31.03.2016 года погашена частично в размере 3 815, 15 рублей, внесенных 15.03.2017 года; остальные начисленные арендные платежи, начиная со 2 квартала 2016 года погашены, но с просрочкой. На просроченные платежи начислены пени за период по 15.08.2019 года в размере 20 698, 32 рублей.

16.03.2018 года мировым судьей судебного участка N146 в ЗАТО г. Железногорск Красноярского края на основании заявления администрации, поданного 12.03.2018 года, вынесен судебный приказ о взыскании с Михеевой Е.С. задолженности по договору аренды земельного участка N в размере 54 132, 72 рублей, который был отменен по заявлению ответчика 10.04.2018 года.

Разрешая спор, суд первой инстанции, установив, что ответчик, являясь собственником нежилого здания, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 24:58:0308001:3119, общей площадью 822 кв.м, использует указанный земельный участок, не исполняя принятые на себя обязательства по уплате арендной платы в соответствии с условиями договора, пришел к выводу о наличии оснований для взыскания с ответчика задолженности в размере 38 872, 13 рублей, а также с применением ст. 333 ГК РФ пени за просрочку внесения платежей за период с 24.03.2017 по 15.08.2019 года в размере 16 127, 87 рублей.

При этом, учитывая, что в соответствии с п. 3.4 договора аренды арендная плата за период с 14.06.2013 по 31.03.2016 года в сумме 42 687, 27 рублей подлежала уплате в срок не позднее 22.03.2017 года (после даты государственной регистрации договора аренды), суд пришел к выводу о том, что заявленная ко взысканию задолженность с учетом подачи иска 5.12.2018 года, предъявлена в пределах срока исковой давности.

Оснований не согласиться с данными выводами суда первой инстанции у судебной коллегии не имеется, поскольку они соответствуют нормам материального права, регулирующим спорное правоотношение, и представленным в дело доказательствам.

Удовлетворяя заявленные исковые требования, суд первой инстанции правомерно исходил из того, что ответчиком предусмотренные договором обязательства по внесению арендной платы в установленный договором срок не исполнены, в связи с чем, образовалась задолженность, подлежащая взысканию в судебном порядке.

Доводы жалобы о том, что законом не предусмотрен срок аренды земельного участка более 49 лет, соответственно, не предусмотрено внесение платы за пределами действия договора аренды, судебной коллегией отклоняются, как необоснованные.

Как следует из вышеприведенных норм права (положений п. 7 ст. 1, ст. 42, п.1 ст. 65 Земельного кодекса РФ), любое использование земли осуществляется за плату. Исходя из того, что до приобретения земельного участка в собственность в установленном порядке собственник объекта недвижимости не может использовать участок на иных условиях, кроме как на условиях аренды, при отсутствии права собственности на земельный участок арендная плата остается единственным способом оплаты использования земли. При этом, отсутствие заключенного между сторонами договора аренды не освобождает лицо, которое фактически пользовало земельный участок, от обязанности вносить плату за землепользование. Обязанность вносить плату за пользование землей следует из самого факта размещения объектов недвижимости на земельном участке.

Пунктом 1 ст. 39.8 Земельного кодекса РФ предусмотрено, что условия договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, определяются гражданским законодательством, настоящим Кодексом и другими федеральными законами.

Согласно п. 2 ст. 425 ГК РФ стороны вправе установить, что условия заключенного ими договора применяются к их отношениям, возникшим до заключения договора, если иное не установлено законом или не вытекает из существа соответствующих отношений.

Срок аренды указан сторонами в договоре и составляет 49 лет (п. 2.1 договора), что не противоречит п. 17 ч. 8 ст. 39.8 Земельного кодекса РФ.

Указание в п. 2.3 договора на то, что его условия распространяются на отношения, возникшие с момента государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество, не влияет на определение момента, с которого договор считается заключенным, а равно не изменяет срока его действия. Момент заключения договора, содержащего подобное условие, и срок его действия определяются в соответствии с общими положениями ГК РФ.

Таким образом, достижение сторонами в договоре аренды соглашения о применении к их отношениям, сложившимся до заключения договора, условий об обязанности арендатора по внесению арендной платы свидетельствует только о согласии арендатора оплатить фактическое использование им земельного участка на условиях, предусмотренных договором аренды, что не противоречит закону.

Ответчиком договор аренды подписан без возражений, в установленном законом порядке условия договора не оспорены; 15.03.2017 года Михеева Е.С. в счет погашения задолженности за пользование земельным участком, предшествующее заключению договора, внесла арендную плату в размере 3 815, 15 рублей, что подтверждено платежным поручением.

Ссылки в жалобе на отсутствие доказательств использования ответчиком в период с 14.06.2013 по 20.01.2016 года земельного участка площадью 822 кв.м. для использования здания площадью 65, 2 кв.м. и соответственно незаконности начисления арендной платы, исходя из указанной площади земельного участка, также судебная коллегия считает необоснованными, поскольку они опровергаются вышеприведенными условиями договора аренды. Кроме того, как следует из материалов дела, земельный участок с кадастровым номером N площадью 822 кв.м. сформирован 13.08.2014 года именно для размещения объекта складского назначения кадастровый номер N, принадлежащего на праве собственности ответчику; формирование земельного участка произведено по инициативе заявления самой Михеевой Е.С, что не отрицалось ее представителем в суде апелляционной инстанции; в дальнейшем, заключив договор аренды в отношении указанного земельного участка для эксплуатации нежилого здания, ответчик в акте приема-передачи к договору аренды подтвердила, что фактически принимаемый ею в аренду земельный участок используется для эксплуатации с 14.06.2013 года - с момента государственной регистрации права собственности на объект недвижимости, при этом, участок соответствует его количественным и качественным характеристикам согласно условиям договора, в момент передачи участок находится в удовлетворительном состоянии, пригодном для использования в соответствии с целями и условиями его предоставления.

Вышеуказанные доводы жалобы о наличии оснований для применения последствий пропуска срока исковой давности ввиду того, что предъявленная ко взысканию задолженность фактически образовалась за период с 14.06.2013 по 31.03.2016 года, судебной коллегией также отклоняются в силу следующего.

Согласно п. 1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

В соответствии с п. 2 ст. 200 ГК РФ по обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Исходя из разъяснений в п. 24 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 года N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

В соответствии со ст. 203 ГК РФ течение срока исковой давности прерывается совершением обязанным лицом действий, свидетельствующих о признании долга. После перерыва течение срока исковой давности начинается заново; время, истекшее до перерыва, не засчитывается в новый срок.

Согласно разъяснениям в п.п. 20, 21 вышеназванного Постановления Пленума Верховного Суда РФ к действиям, свидетельствующим о признании долга в целях перерыва течения срока исковой давности, в частности, могут относиться: признание претензии; изменение договора уполномоченным лицом, из которого следует, что должник признает наличие долга, равно как и просьба должника о таком изменении договора (например, об отсрочке или о рассрочке платежа); акт сверки взаимных расчетов, подписанный уполномоченным лицом. Перерыв течения срока исковой давности в связи с совершением действий, свидетельствующих о признании долга, может иметь место лишь в пределах срока давности, а не после его истечения. Вместе с тем по истечении срока исковой давности течение исковой давности начинается заново, если должник или иное обязанное лицо признает свой долг в письменной форме (п. 2 ст. 206 ГК РФ).

Из представленного истцом расчета, платежных поручений по внесению ответчиком арендной платы с указанием периода, за который она вносится, действительно усматривается, что осталась непогашенной задолженность, образовавшаяся за период с 14.06.2013 по 31.03.2016 года.

Вместе с тем, подписав 29.01.2016 года договор аренды земельного участка, п. 3.4 которого предусмотрена оплата арендной платы за указанный период в размере 42 687, 27 рублей в течение 30 дней с даты заключения договора, Михеева Е.С. тем самым в пределах срока исковой давности совершила действия, свидетельствующие о признании долга, а именно: в письменной форме признала наличие у нее задолженности по внесению платы за пользование земельным участком в указанный период, ее конкретный размер и приняла на себя обязательство погасить данную задолженность в определенный срок. Кроме того, как указано выше, во исполнение указанного условия договора Михеева Е.С. 15.03.2017 года в внесла плату, что также свидетельствует о совершении ею действий о признании долга.

В этой связи, срок исковой давности в отношении задолженности за период с 14.06.2013 по 31.03.2016 года прервался и начал течь заново, и на момент подачи истцом 5.12.2018 года иска (даже без учета времени с момента обращения за выдачей судебного приказа и до отмены судебного приказа) трехлетний срок исковой давности не истек, оснований для применения последствий пропуска срока исковой давности у суда первой инстанции не имелось.

Иных доводов апелляционная жалоба не содержит.

Процессуальных нарушений, влекущих безусловную отмену решения, судом не допущено. Оснований для отмены решения суда по доводам жалобы не имеется.

Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

Решение Железногорского городского суда Красноярского края от 15 августа 2019 года оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя Михеевой Е.С. - Черновой Е.В. - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи