Вход
Апелляционное определение СК по гражданским делам Московского городского суда от 20 декабря 2019 г. по делу N 33-0004/2019
Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе
председательствующего Гербекова Б.И, судей Курочкиной О.А, Басырова И.И, при секретаре Гаар Ю.Е, заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Басырова И.И, гражданское дело по апелляционной жалобе истца Цой Кристины Сергеевны на решение Щербинского районного суда г. Москвы от ДД.ММ.ГГГГ, которым постановлено:
Исковые требования Цой К. С. к Сазонову М.А, Сазоновой Е. А. об истребовании части земельного участка из чужого незаконного владения - оставить без удовлетворения, УСТАНОВИЛА:
Цой К.С. обратилась в суд с уточненным иском к ответчикам, в котором просила:
1. Истребовать из чужого незаконного владения Сазонова М.А. часть земельного участка с кадастровым номером... расположенного по адресу:.., площадью 598 кв.м, в координатах согласно заключению кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГГГ.;
2. Прекратить право собственности Сазонова М.А. на часть земельного участка с кадастровым номером., расположенного по адресу:., площадью 598 кв.м, в координатах согласно заключению кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГГГ.;
3. Признать недействительными и исключить, из Государственного кадастра недвижимости сведения о площади 2099 кв.м и координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером.., расположенного по адресу:., а в части координат согласно заключению кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГГГ.;
4. Истребовать из чужого незаконного владения Сазоновой Е.А. часть земельного участка с кадастровым номером., расположенного по адресу:., площадью 107 кв.м в координатах согласно заключению кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГГГ.;
5. Прекратить право собственности Сазоновой Е.А. на часть земельного участка с кадастровым номером., расположенного по адресу:., площадью 107 кв.м в координатах согласно заключению кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГГГ.;
6. Признать недействительными и исключить из Государственного кадастра недвижимости сведения о площади 1649 кв.м, и координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером., расположенного по адресу:., в части координат согласно заключению кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГГГ.;
7. Установить и внести в Государственный кадастр недвижимости границы земельного участка с кадастровым номером., площадью 1347 кв.м, расположенного по адресу: г.., по каталогу координат характерных точек согласно заключению кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГГГ.;
8. Признать за истцом право собственности на земельный участок с кадастровым номером., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, с уточненной площадью 1347 кв.м, адресом: г... в установленных границах по каталогу координат характерных точек согласно заключению кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГГГ.;
9. Обязать Сазонова М.А. демонтировать и вывезти за пределы установленного (п. 7) периметра границ земельного участка с кадастровым номером.., расположенного по адресу:.., возведенное на нем под автостоянку асфальтовое покрытие и восстановить под ним земельный покров на земельном участке площадью 598 кв.м согласно каталогу координат по заключению кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГГГ.;
10. Обязать Сазонова М.А. демонтировать ворота, перекрывающие общественный проезд с юго-западной стороны к земельному участку с кадастровым номером.., расположенного по адресу:..;
11. Обязать Сазонову Е.А. демонтировать и вывезти за пределы установленного (п. 7) периметра границ земельного участка с кадастровым номером., расположенного по адресу:.., возведенное на нем под автостоянку асфальтовое покрытие и восстановить под ним земельный покров площадью 107 кв.м, согласно каталогу координат по заключению кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГГГ.;
12. Обязать Сазонову Е.А. демонтировать ворота, перекрывающие общественный проезд с северо-западной и с северо-восточной стороны к земельному участку с кадастровым номером.., расположенного по адресу:...
Заявленные исковые требования мотивированы тем, что истец с ДД.ММ.ГГГГ. является собственником земельного участка, площадью 1500 кв.м, расположенного по адресу:., с кадастровым номером... Ответчики, являющиеся собственниками смежных земельных участков, захватили участок, принадлежащий истцу, и установили на нем забор. Данные нарушения зафиксированы кадастровым инженером. Согласование с истцом местоположения границ земельного участка ответчики не проводили, следовательно, сведения об их земельных участках в ГКН являются недействительными.
Истец в судебное заседание не явилась, реализовала свое право на участие в судебном процессе через представителя по доверенности.
В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержала.
Ответчики в судебное заседание не явились, реализовали свое право на участие в судебном процессе через представителей по доверенности.
Представители ответчиков в судебном заседании возражали против удовлетворения исковых требований.
Представитель третьего лица - Администрации поселения Сосенское г. Москвы в судебном заседании разрешение спора оставила на усмотрение суда.
Представители третьих лиц - Управления Росреестра по Москве, ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, Управления опеки и попечительства по Одинцовскому муниципальному району в судебное заседание не явились, извещены, суд счел возможным рассмотреть дело в их отсутствие.
Суд постановилвышеуказанное решение, об отмене которого в своей апелляционной жалобе просит истец Цой К.С, ссылаясь на нарушение судом первой инстанции норм материального права.
Проверив материалы дела, выслушав представителя истца Цой К.С. по доверенности Юдинцеву Ю.А, поддержавшую доводы апелляционной жалобы, представителя ответчика Сазонова М.А. по доверенности Карелина В.В, представителя ответчика Сазоновой Е.А. по доверенности Шанцера Д.А, просивших оставить решение суда без изменения, обсудив доводы, изложенные в апелляционной жалобе, судебная коллегия приходит к следующему.
В соответствии с п. 1 ст. 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным.
В соответствии с п. 3 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 19.12.2003 N 23 "О судебном решении" решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (статьи 55, 59 - 61, 67 ГПК РФ), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.
Решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права (часть 1 статьи 1, часть 3 статьи 11 ГПК РФ) (п. 2 Постановления Пленума ВС РФ).
Указанным требованиям решение суда первой инстанции не соответствует, что в силу положений ст. 330 ГПК РФ является основанием для отмены решения суда в силу следующего.
Согласно сведениям ЕГРН, земельный участок, площадью 1 500 кв.м, с кадастровым номером.., вид разрешенного использования - ИЖС, расположенный по адресу:.., принадлежит с ДД.ММ.ГГГГ. Цой К.С.
Данный земельный участок получен Цой К.С. в наследство после смерти матери.
Цой К.С. осталась сиротой.
Постановлением главы Ново-Ивановского сельского округа Одинцовского района Московской области N... от ДД.ММ.ГГГГ. "Об установлении опеки на Цой К.С, ДД.ММ.ГГГГ..р." над Цой К.С. был назначен опекун Цой Г.К, её родная тётка.
09 июня 2014 года в отношении Цой К.С. был установлен постинтернатный патронат.
В иске Цой К.С. ссылается на то, что до настоящего времени у неё не было возможности и средств для индивидуального жилищного строительства, вследствие чего она и её представитель земельный участок не посещали и о нарушении её права пользования земельным участком она не знала до... года. Узнала о нарушении после того когда патронатный воспитатель побывала на её участке и выяснилось о его фактическом захвате собственниками смежных земельных участков.
Земельный участок N... по тому же адресу, площадью 1 649 кв.м, с кадастровым номером., вид разрешенного использования - размещение офиса, с ДД.ММ.ГГГГ. принадлежит Сазоновой Е.А.
Так же Сазоновой Е.А. с ДД.ММ.ГГГГ... принадлежит земельный участок N.., по указанному выше адресу, кадастровый номер., площадью 2 100 кв.м, вид разрешенного использования- объекты ИЖС, предназначенные для проживания одной семьи.
Сазонову М.А. с ДД.ММ.ГГГГ. принадлежит земельный участок N.., площадью 2 099 кв.м, по тому же адресу, кадастровый номер., вид разрешенного использования- объекты ИЖС, предназначенные для проживания одной семьи.
По заключению кадастрового инженера, представленного истцом в обоснование иска, первоначальные границы земельного участка с кадастровым номером... (принадлежащем Сазоновой Е.А.), первоначально установленные границы были определены неверно и на момент проведения работ не соответствовали фактически существовавшим границам земельного участка, то есть в местоположении границ земельного участка выявлены кадастровая ошибка.
Поскольку по делу требовались специальные познания, судом первой инстанции была назначена землеустроительная экспертиза, проведение которой поручено ООО "Экспертная лаборатория".
Отказывая в удовлетворении заявленных Цой К.С. исковых требований, суд первой инстанции исходил из того, что и з материалов дела и экспертного заключения следует, что границы и координаты земельного участка истца установить не представляется возможным, а в случае их установления будут нарушены права ответчиков и третьих лиц. Земельные участки ответчиков не налагаются и не пересекаются с земельным участком истца. Цой К.С. не представила доказательств того, что ответчики заняли часть принадлежащего ей земельного участка.
При рассмотрении дела в суде апелляционной инстанции определением судебной коллегии от ДД.ММ.ГГГГ. была назначена повторная судебная землеустроительная экспертиза, проведение которой было поручено экспертам АНО "Центр Земельных Экспертиз".
Основанием для назначения повторной судебной землеустроительной экспертизы явилось то, что первоначальная экспертиза была проведена без исследования в полном объеме правоустанавливающих документов в отношении земельных участков с кадастровыми номерами... и., и данное обстоятельство не позволило дать ответы на все поставленные судом вопросы, а обстоятельства для установления которых такая экспертиза была назначена, остались невыясненными.
В соответствии с выводами заключения АНО "Центр Земельных Экспертиз" НП "Федерация судебных экспертов" от ДД.ММ.ГГГГ. наложение границ указанных земельных участков (КН... согласно правоустанавливающим документам и согласно фактическому пользованию имеется:
- земельный участок с кадастровым номером... по правоустанавливающим документам (выписка из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ..) имеет наложение границ площадью 117 кв.м. на первичные правоустанавливающие границы земельного участка с кадастровым номером... Описание местоположения границ выявленного пересечения приведено в следующей таблице (N 10 заключения);
N п/п
Обозначение точки
Координата Х, м
Координата Y, m
...
3
...
4
...
5
...
6
...
7
...
Площадь 117 кв.м
В связи с этим судебная коллегия приходит к выводу о подтверждении оснований иска о захвате земельного участка истца и наличии оснований для истребования из чужого незаконного владения Сазоновой Е.А. в пользу Цой К.С. части земельного участка с кадастровым номером.., расположенного по адресу:., площадью 117 км.м в вышеуказанных координатах.
Также надлежит прекратить право собственности Сазоновой Е.А. на часть земельного участка с кадастровым номером., расположенного по адресу:., площадью 117 кв.м в вышеуказанных координатах.
- земельный участок с кадастровым номером... по правоустанавливающим документам (выписка из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.) имеет наложение границ площадью 632 кв.м на первичные правоустанавливающие границы земельного участка с кадастровым номером... Описание местоположения границ выявленного пересечения приведено в следующей таблице (N11 заключения).
N п/п
Обозначение точки
Координата Х, м
КоординатаY, m
1
...
-.
...
2
...
.
...
3
...
4
...
-.
...
5
...
-...
6
...
7
.
...
-...
8
.
...
9
...
Площадь 632 кв.м
Вследствие этого, надлежит истребовать из чужого незаконного владения Сазонова Максима Анатольевича в пользу Цой Кристины Сергеевны часть земельного участка с кадастровым номером., расположенного по адресу:.., площадью 632 км.м в вышеуказанных координатах и прекратить право собственности Сазонова М.А. на часть данного земельного участка.
- земельный участок с кадастровым номером... по правоустанавливающим документам (выписка из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ..) имеет наложение границ площадью 391 кв.м на первичные правоустанавливающие границы земельного участка с кадастровым номером... Описание местоположения границ выявленного пересечения приведено в следующей таблице (N 12 заключения):
N п/п
Обозначение точки
Координата Х, м
Координата Y, m
1
...
-...
-...
2
...
-...
-...
3
...
-...
4
...
-...
.
5
...
-...
Площадь 391 кв.м
В связи с этим, надлежит истребовать из чужого незаконного владения Сазоновой Е. А. в пользу Цой К. С. часть земельного участка с кадастровым номером., расположенного по адресу: г., площадью 391 кв.м в вышеуказанных координатах и прекратить право собственности на данную часть земельного участка.
В заключении экспертизы также приведено описание местоположения границ выявленного наложения между фактическими границами земельных участков с кадастровыми номерами... и правоустанавливающими границами земельного участка с кадастровым номером... Данное описание границ приведено в таблице N... экспертного заключения (т.4, л.д. 58).
В заключении эксперта указано на то, что общие фактические границы земельных участков с кадастровыми номерами... имеют наложение границ площадью 1498 кв.м на первичные правоустанавливающие границы земельного участка с кадастровым номером... Описание местоположения границ выявленного пересечения приведено в таблице N...
Земельные участки с кадастровыми номерами... по первичным правоустанавливающим документам пересечений не имеют. Впоследствии площадь земельных участков с кадастровыми номерами.., внесенная в ЕГРН, изменилась в сторону увеличения.
По сведениям, внесенным в настоящее время в ЕРГН, данные земельные участки имеют пересечения.
По мнению эксперта данное обстоятельство вызвано проведением кадастровых работ относительно земельных участков с кадастровыми номерами.., а также наличием в сведениях ЕГРН реестровой ошибки.
Площадь данных земельных участков, принадлежащих Сазоновым М.А, Е.А. по первоначальным документам составляла 1500 кв.м, а впоследствии была изменена в сторону увеличения путем проведения кадастровых работ и совершения сделок.
В таблице N... экспертом приведено описание местоположения границ земельного участка с кадастровым номером., принадлежащего истцу по первичным правоустанавливающим документам (т.4, л.д. 50):
N п/п
Обозначение точки
Координата X, м
Координата Y, m
1
...
-...
-...
2
...
-...
-...
3
.
-...
-...
4
...
-...
-
...
.
...
-.
Площадь 1501 кв.м
Экспертом также разработан вариант приведения границ земельных участков с кадастровыми номерами... в соответствие с требованиями правоустанавливающих документов и требованиями земельного и градостроительного законодательства. Описание местоположения границ земельных участков по предложенному варианту приведено в таблицах N... заключения. Площадь каждого из данных земельных участков при таком приведении составит 1500 кв.м.
Относительно земельного участка, принадлежащего Цой К.С. - с кадастровым номером... в таблице N... описано местоположение границ земельного участка по предложенному варианту:
N п/п
Обозначение точки
Координата Х, м
Координата Y, m
1
...
-...
-...
.
...
-...
-
...
-...
-...
4
...
-...
-...
5
...
-...
-...
Площадь 1500 кв.м
Судебная коллегия полагает, что надлежит установить и внести в Единый государственный реестр недвижимости границы земельного участка с кадастровым номером.., расположенного по адресу: г.., площадью 1500 кв.м в вышеуказанных координатах в соответствие с требованиями правоустанавливающих документов и требованиями земельного и градостроительного законодательства.
Ввиду того, что в площади и границы земельных участков ответчиков изменились вследствие кадастровых работ, неправильных сведений внесенных в ЕГРН, а также вследствие совершения сделок с третьими лицам, судебная коллегия полагает об отсутствии оснований для внесения новых границ и площадей этих земельных участков решением суда. Такие данные могут быть уточнены ответчиками в отношении своих земельных участков при последующем проведении кадастровых работ. При этом, поскольку площадь земельных участков и их границы вследствие принятия настоящего решения суда изменяются, то надлежит исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о площади и границах земельных участков с кадастровыми номерами.., расположенных по адресу: г....
Администрацией поселения Сосенское в суд первой инстанции был представлен отзыв, в котором указывается на необходимость организации кругового проезда и подъезда к водоему для забора воды, а также разворота пожарной техники в целях пожарной безопасности деревни Летово (т. 1, л.д. 106-107).
По результатам дополнительной судебной землеустроительной экспертизы, АНО "Центр Земельных Экспертиз" НП "Федерация судебных экспертов" составлено заключение от ДД.ММ.ГГГГ., в рамках которого разработан вариант приведения границ земельных участков с кадастровыми номерами... с сохранением проезда существующего вдоль данных земельных участков.
Судебная коллегия полагает, что на момент разрешения спора отсутствует необходимость придерживаться такого варианта, поскольку документов о том, что данный проезд официально установлен суду не представлены; нет данных о том, что имеется какой- либо сервитут для указанного проезда в отношении перечисленных земельных участков. Согласно выписок из ЕГРН такие ограничения в отношении земельных участков отсутствуют.
Таким образом, организация организации кругового проезда и подъезда к водоему для забора воды, а также разворота пожарной техники в целях пожарной безопасности деревни Летово подлежит установлению в рамках рассмотрения вопроса об установлении сервитута, официального оформления отношений по организации такого проезда.
По результатам проведения повторной судебной землеустроительной экспертизы установлено также то, что пользованию земельным участком с кадастровым номером., принадлежащего Цой К.С, препятствуют следующие объекты:
- въездные ворота N., через которые осуществляется доступ на территорию фактического пользования земельных участков с кадастровыми номерами... Описание местоположения въездных ворот N 1 приведено в таблице N... заключения;
- автомобильная стоянка N 1 и проезд на территорию земельного участка с кадастровым номером... Описание местоположения автомобильной стоянки N 1 и проезда к участку... приведено в таблице N... заключения;
- песчаная волейбольная площадка размером 8 м. х 17, 5 м. Описание местоположения волейбольной площадки приведено в таблице N... заключения;
- кирпичное ограждение протяженностью 139 м. и высотой более 2 м. Описание местоположения кирпичного ограждения приведено в таблице N... заключения.
С учетом данных выводов надлежит о бязать Сазонову Е.А. и Сазонова М.А. демонтировать, перекрывающие проезд к земельному участку, принадлежащему на праве собственности Цой К.С. с кадастровым номером., въездные ворота, со следующим местоположением:
N п/п
Обозначение точки
Координата Х, м
Координата Y, m
1
...
-...
-...
2
...
-...
-...
Также надлежит обязать Сазонову Е.А. и Сазонова М.А. освободить земельный участок, принадлежащий на праве собственности Цой К.С. с кадастровым номером... в вышеуказанных границах от автомобильной стоянки, демонтировав асфальтное покрытие и восстановив земельный покров, от песчаной волейбольной площадки размером 8м х 17, 5 м, кирпичного ограждения протяженностью 139 квадратных метра и высотой 2 метра.
В силу подп. 1 и 3 ч.1 ст. 330 ГПК РФ основаниями для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке являются:
- неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела;
- несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела;
Таким образом, при рассмотрении дела в суде первой инстанции не правильно определены обстоятельства имеющие значение для дела. Выводы суда первой инстанции, изложенные в решении суда о том, что границы и координаты земельного участка истца установить не представляется возможным, земельные участки ответчиков не налагаются и не пересекаются с земельным участком истца, не представлены доказательства занятия ответчиками части принадлежащего ей земельного участка, опровергаются. Такие обстоятельства при рассмотрении дела в суде апелляционной инстанции установлены.
Вследствие этого решение суда подлежит отмене, с принятием нового решения в соответствии с вышеизложенными выводами судебной коллегии.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 328-330 ГПК РФ, судебная коллегия, ОПРЕДЕЛИЛА:
Решение Щербинского районного суда г. Москвы от ДД.ММ.ГГГГ. отменить.
Принять новое решение.
Исковые требования Цой К.С. удовлетворить частично.
Истребовать из чужого незаконного владения Сазоновой Е. А. в пользу Цой К. С. часть земельного участка с кадастровым номером., расположенного по адресу:.., площадью 117 км.м в следующих координатах:
N п/п
Обозначение точки
Координата Х, м
Координата Y, m
1
...
-...
-...
2
.
-...
-...
3
...
-...
-...
4
...
-
...
5
...
-...
-.
6
...
-...
.
7
...
-...
-...
Площадь 117 кв.м
Прекратить право собственности Сазоновой Е. А. на часть земельного участка с кадастровым номером., расположенного по адресу:., площадью 117 кв.м в вышеуказанных координатах.
Истребовать из чужого незаконного владения Сазонова М. А. в пользу Цой К. С. часть земельного участка с кадастровым номером., расположенного по адресу: г.., площадью 632 км.м в следующих координатах:
N п/п
Обозначение точки
Координата Х, м
Координата Y, m
1
...
-...
-...
2
...
-...
-.
3
...
-...
-...
4
.
-...
-...
5
...
-...
-...
6
...
-...
-...
7
...
-...
-...
8
...
-...
-...
9
...
-...
-...
Площадь 632 кв.м
Прекратить право собственности Сазонова М. А. на часть земельного участка с кадастровым номером., расположенного по адресу:., площадью 632 км.м в вышеуказанных координатах.
Истребовать из чужого незаконного владения Сазоновой Е. А. в пользу Цой К. С. часть земельного участка с кадастровым номером., расположенного по адресу: г., площадью 391 кв.м в следующих координатах:
N п/п
Обозначение точки
Координата Х, м
Координата Y, m
1
...
-
...
2
...
-...
-...
3
...
-...
-.
4
.
-...
-...
5
...
-...
-.
Площадь 391 кв.м
Прекратить право собственности Сазоновой Е.А. на часть земельного участка с кадастровым номером., расположенного по адресу:., площадью 391 кв.м в вышеуказанных координатах.
Установить и внести в Единый государственный реестр недвижимости границы земельного участка с кадастровым номером., расположенного по адресу:.., площадью 1500 кв.м в следующих координатах:
N п/п
Обозначение точки
Координата Х, м
Координата Y, m
1
...
-...
2
...
-...
-...
3
...
-
...
4
...
-...
5
...
-.
Площадь 1500 кв.м
Обязать Сазонову Е. А. и Сазонова М.А. демонтировать, перекрывающие проезд к земельному участку, принадлежащему на праве собственности Цой К. С. с кадастровым номером., въездные ворота, со следующим местоположением:
N п/п
Обозначение точки
Координата Х, м
Координата Y, m
1
...
-...
-...
2
.
-...
-.
Обязать Сазонову Е.А. и Сазонова М. А. освободить земельный участок, принадлежащий на праве собственности Цой К. С. с кадастровым номером... в вышеуказанных границах от автомобильной стоянки, демонтировав асфальтное покрытие и восстановив земельный покров, от песчаной волейбольной площадки размером 8м х 17, 5 м, кирпичного ограждения протяженностью 139 квадратных метра и высотой 2 метра.
Настоящее решение суда является основанием для исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений о площади и границах земельных участков с кадастровыми номерами., расположенных по адресу:...
Председательствующий:
Судьи:
Откройте актуальную версию документа прямо сейчас
Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.