Апелляционное определение СК по гражданским делам Московского городского суда от 18 декабря 2019 г. по делу N 33-47220/2019

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда, в составе председательствующего судьи фио, судей фио, фио, при помощнике фио, рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи фио, дело N 2-4600/2018 по апелляционной жалобе фио СВ. на решение Кунцевского районного суда адрес от дата, которым постановлено:

Взыскать фио в пользу Департамента городского имущества адрес задолженность по договору аренды земельного участка от дата N М-11-041208 в общей сумме сумма, в том числе задолженность по арендной плате в размере сумма за период адрес дата по адрес дата, пени за период с дата по дата в размере сумма

Взыскать с фио в доход бюджета адрес госпошлину в размере сумма

УСТАНОВИЛА:

Истец адрес, Москвы обратился в суд с иском к ответчику фиоВ о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, мотивируя свои требования, тем, что между Муниципальным образованием Ленинским адрес и наименование организации был заключен договор от датаN 332-2012/Ю на аренду земельного участка, имеющего адресные ориентиры: адрес, адрес, адрес в районе адрес, площадью 10 866 кв.м, предоставляемого для ведения хозяйственной и коммерческой деятельности, в том числе строительства и эксплуатации здания и сооружений жилого и социального-бытового назначения, сроком до дата.

Согласно договору переуступки права аренды земельного участка N 17/1-3 от дата права и обязанности арендатора перешли к ответчику. Разделом 2 договора на дата установлена арендная плата в размере сумма в год и предусмотрена обязанность арендатора вносить арендную плату за объект аренды ежеквартально, не позднее 15 числа последнего месяца текущего квартала, равными частями, рассчитанными относительного размере ежегодной арендной латы. За несвоевременное внесение арендных платежей п. 4.2 договора установлено взыскание пени в размере 0, 05% от суммы задолженности за каждый день просрочки.

В связи с изменением границ между адрес и адрес в соответствии с постановлением Совета Федерации Федерального Собрания Российской Федерации от дата N 560-СФ, указанный участок включен в границы адрес к договору было заключено дополнительное соглашение от дата, права и обязанности арендодателя перешли к Департаменту земельный ресурсов адрес.

В нарушение принятых по договору обязательств ответчиком допущена задолженность по арендной плате за период с адрес дата по адрес дата, пени в размере сумма, пени сумма

Истец просит суд взыскать с ответчика в пользу ДГИ адрес задолженность в общей сумму сумма

Представитель истца в судебное заседание первой инстанции явился, настаивал на удовлетворении требований.

Ответчик в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещался надлежащим образом неоднократно по последнему известному суду адресу. Доказательства того, что данный адрес не является адресом постоянного места нахождения ответчиков, на

момент рассмотрения дела в материалах гражданского дела отсутствуют, также отсутствуют доказательства, подтверждающие уважительные причины не получения (невозможности получения) судебной корреспонденции по адресу постоянной регистрации ответчика (последнему известному адресу ответчика).

Судом постановлено приведенное выше решение, об отмене которого, как незаконного, просит по доводам апелляционной жалобы ответчик фио СВ, также указывая на нарушение судом первой инстанции норм процессуального права, выразившееся в рассмотрении дела без надлежащего извещения ответчика.

В соответствии со ст. 12 ГПК РФ, гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, что в полной мере может быть реализовано только в случае предоставления каждому из лиц, участвующих в деле, возможности присутствовать в судебном заседании.

О дате, времени и месте судебного заседания стороны должны быть извещены судом с использованием средств и способов, предусмотренных в ч. 1 ст. 113 ГПК РФ.

Согласно ст. 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении.

Лицам, участвующим в деле, судебные извещения и вызовы должны быть вручены с таким расчетом, чтобы указанные лица имели достаточный срок для подготовки к делу и своевременной явки в суд (ч. 3 ст. 113 ГПК РФ).

Судебная повестка, адресованная гражданину, вручается ему лично под расписку на подлежащем возврату в суд корешке повестки (ч. 1 ст. 116 ГПК РФ).

Рассматривая дело в отсутствие ответчика фио СВ, суд пришел к выводу, что он извещен надлежащим образом о месте и времени судебного разбирательства.

Статьей 16 ФЗ от дата N 176 - ФЗ "О почтовой связи" установлено, что операторы почтовой связи обязаны обеспечить пересылку письменной корреспонденции пользователям услуг почтовой связи в контрольные сроки.

В соответствии с "Правилами оказания услуг почтовой связи", утвержденными Приказом Минкомсвязи России от дата N 234, операторы почтовой связи обязаны обеспечивать качество услуг почтовой связи в соответствии с нормативными актами, регламентирующими деятельность в области почтовой связи, и условиями договора, а также несут ответственность за недоставку или нарушение сроков пересылки почтовых отправлений.

Согласно п. 46 "Правил оказания услуг почтовой связи", операторы почтовой связи обязаны пересылать почтовые отправления и осуществлять почтовые переводы в установленные сроки.

Приказом наименование организации от дата N 423-п утверждены "Особые условия приема, вручения, хранения и возврата почтовых отправлений разряда "Судебное".

Согласно п. 3.6 "Особых условий", не врученные адресатам заказанные письма и бандероли разряда "Судебное" хранятся в отделении почтовой связи 7 календарных дней. По истечении указанного срока данные почтовые отправления подлежат возврату по обратному адресу. Исчисление срока хранения необходимо производить со следующего дня после поступления почтового отправления в адресное отделение почтовой связи.

При этом Приказом наименование организации от дата N 250-п п. 3.6 "Особых условий дополнен абзацем о том, что в случае, когда день возврата почтового отправления разряда "Судебное" совпадает с выходным днем ОПС, указанная операция производится после выходного дня в первый рабочий день этого ОПС.

Из материалов дела следует, что повестка на судебное заседание, назначенное на дата, ответчику фио СВ. была направлена дата, согласно распечатке с сайта "Почта России", почтовый идентификатор 11999128278308 прибыло в ОПС доставки дата.

Таким образом, достаточного времени для получения почтового извещения у ответчика фио СВ. не имелось, в связи с чем, судебная коллегия приходит к выводу о том, что о судебном заседании, назначенном на дата, ответчик фио СВ. надлежащим образом извещен не был.

При таких обстоятельствах судебная коллегия полагает, что ответчик не был надлежащим образом извещен о судебном разбирательстве, назначенном на дата, и был лишен права на представление возражений и доказательств по иску, что является нарушением принципа состязательности и равноправия сторон (ст. 12 ГПК РФ).

В соответствии с п. 2 ч. 4 ст. 330 ГПК РФ, основанием для отмены решения суда первой инстанции в любом случае является рассмотрение дела в отсутствие кого-либо из лиц, участвующих в деле и не извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

Учитывая вышеизложенное, рассмотрение дела по существу с нарушением требований ст. ст. 113 - 116 ГПК РФ, в силу п. 2 ч. 4 ст. 330 ГПК РФ, является основанием для отмены решения суда в апелляционном порядке.

Судебная коллегия полагает, что решение суда постановлено с нарушением норм процессуального права, в связи с чем подлежит отмене.

Поскольку в ходе апелляционного рассмотрения дела установлено ненадлежащее извещение судом первой инстанции ответчика о времени и месте рассмотрения дела, суд апелляционной инстанции дата, руководствуясь п.2 ч.4 и ч. 5 ст. 330 ГПК РФ, постановилперейти к рассмотрению дела по правилам производства в суде первой инстанции.

Рассматривая дело по правилам суда первой инстанции, выслушав представителя истца фио, поддержавшую иск, с учетом уточнений, представителя ответчика фиоС, просившего отказать в удовлетворении иска, судебная коллегия приходит к следующему.

В ходе судебного разбирательства установлено, что между Муниципальным образованием Ленинским адрес и наименование организации был заключен договор от дата N 332-2012/Ю на аренду земельного участка, имеющего адресные ориентиры: адрес, адрес, адрес в районе адрес, площадью 10 866 кв.м, предоставляемого для ведения хозяйственной и коммерческой деятельности, в том числе строительства и эксплуатации здания и сооружений жилого и социального-бытового назначения, сроком до дата.

Согласно договору переуступки права аренды земельного участка N 17/1-3 от дата права и обязанности арендатора перешли к ответчику. Разделом 2 договора на дата установлена арендная плата в размере сумма в год и предусмотрена обязанность арендатора вносить арендную плату за объект аренды ежеквартально, не позднее 15 числа последнего месяца текущего квартала, равными частями, рассчитанными относительного размере ежегодной арендной латы. За несвоевременное внесение арендных платежей п. 4.2 договора установлено взыскание пени в размере 0, 05% от суммы задолженности за каждый день просрочки.

В связи с изменением границ между адрес и адрес в соответствии с постановлением Совета Федерации Федерального Собрания Российской Федерации от дата N 560-СФ, указанный участок включен в границы адрес к договору было заключено дополнительное соглашение от дата, права и обязанности арендодателя перешли к Департаменту земельный ресурсов адрес.

В нарушением принятых по договору обязательств ответчиком допущена задолженность по арендной плате за период с адрес дата по адрес дата, пени.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии сп ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законам.

Учитывая, что ответчиком ненадлежащим образом исполняются обязательства по договор}', коллеггтя полагает обоснованными требования истца о взыскании с ответчика задолженности по договору частично.

Согласно ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуете! предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Статьей 614 ГК РФ установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В соответствии с п. 2 ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

В ходе рассмотрения дела по правилам суда первой инстанции истец уточнил исковые требования и просил взыскать с ответчика фио СВ. в свою пользу задолженность по договору аренды земельного участка с учетом поступившего от ответчика платежа (N 1183 п/п от дата 20.1 дата на сумму сумма, то есть в общей сумме сумма, в том числе задолженность по арендной плате в размере сумма, а также пени за период с дата по дата.

При рассмотрении дела по правилам суда первой инстанции представителем ответчика заявлено ходатайство о применении срока исковой давности по заявленным исковым требованиям, а также указано на то, что ответчик фио СВ. погасил задолженность по договору в размере сумма, что подтверждается платежным поручением N1183 от дата, кроме того указал, что в расчете не нашли свое подтверждение оплаты платежные поручение.N"" 4 от дата за второй квартал дата в сумме сумма и платежное поручение N 1305 от дата на сумму сумма

Согласно стап.е 1 95 ГК РФ, исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В соответствии со ст. 196 ГК РФ, общий срок исковой давности устанавливается в три года.

В силу ч.2 ст. 199 ГПК РФ, исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделан потому до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Согласно п.26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от дата и Постановления Пленума ПАС РФ от дата N18 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", если в ходе судебного разбирательства будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и уважительных причин (если истцом является физическое лицо) для восстановления этого срока не имеется, то при наличии заявления надлежащего лица по истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требованияя именно по этим мотивам, поскольку в соответствии с абзацем вторым пункта 2 статьи 199 ГК РФ истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске.

Судебная коллегия, рассматривая дело по правилам суда первой инстанции в порядке п.3 ст. 196 ГПК ГФ. оцепив в совокупности представленные по делу доказательства по правилам ст, ст. 12, 56.67 ГПК РФ, применяя приведенные нормы права, руководствуясь ст. 199 ГК РФ, учитывая оплачу ответчиком задолженности по договору, и отказывая частично в удовлетворении иска, применяет по ходатайству ответчика срок исковой давности по заявленным требованием, при этом, исходит из того, что срок исковой давности по настоящему делу начал течь с момента, когда истец узнал или должен узнать о нарушении своих прав, то есть, с момента неоплаты ответчиком фио СВ. задолженности по договору аренды, то есть с дата.

Согласно ч. 2 ст. 328 ГПК РФ, по результатам рассмотрения апелляционных жалобы, представления суд апелляционной инстанции вправе отменить или изменить решение суда первой инстанции полностью или в части и принять по делу новое решение.

Согласно абзацу 5 пункта 41 Постановления Пленума ВС РФ от дата N 13 "О применении судами норм гражданского процессуального законодательства, регламентирующих производство в суде апелляционной инстанции", резолютивная часть апелляционного определения, вынесенного по результатам рассмотрения дела по правилам производства в суде первой инстанции без учета особенностей, предусмотренных главой 39 ГПК РФ, должна в силу части 4 статьи 330 ГПК РФ содержать указание на отмену судебного постановления (суда первом инстанции, вывод суда апелляционной инстанции по заявленным требованиям (удовлетворение или отказ в удовлетворении заявленных требований полностью или в части, прекращение производства по делу или оставление заявления без рассмотрения полностью или в части), а также указание на распределение судебных расходов.

Как следует из расчета, представленного со стороны истца с учетом довода о пропуске срока исковой давности, все платежи, которые были осуществлены фио, были учтены при расчете арендной платы за взыскиваемый период.

Доводы о том, что все платежи были погашены, не соответствуют действительности, поскольку об изменении размера арендной платы ответчик проинформирован арендодателем уведомлениями и соответственно те платежи, которые были уплачены ответчиком, поступали в погашение данных платежей.

Соответственно, с учетом того, платежи выплачены в соответствии с условиями договора, но имеется задолженность по не погашенной части, коллегия полагает возможным согласиться с расчетом истца и взыскать задолженность с фио в размере сумма, взыскать пени по расчету сумма Взыскание по госпошлине в силу ст.98, 103 ГПК РФ взыскивается пропорционально удовлетворенным требованиям.

В связи с указанным, решение Кунцевского районного суда адрес подлежит отмене с принятием нового решения о частичном удовлетворении требований, поскольку было постановлено с нарушением норм, материального и процессуального права.

На основании наложенного, руководствуясь ст, ст. 328, 330 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Кунцевского районного суда адрес от дата отменить. Постановить новое решение. Которым требования удовлетворить частично. Взыскать с фио в пользу ДГИ адрес задолженность по арендным платежам в размере сумма, пени в размере сумма Взыскать с фио госпошлину в бюджет дохода адрес в размере 6 378, 07руб.

Председательствующий

Судьи