Апелляционное определение СК по гражданским делам Московского городского суда от 28 ноября 2019 г. по делу N 33-48186/2019

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего фио, судей фио, фио, при помощнике фио, заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи фио

дело по апелляционной жалобе и дополнительной апелляционной жалобе представителя истца фио по доверенности фио на решение Зюзинского районного суда адрес от дата, которым постановлено:

Исковые требования фио к ЖСК "Альфа" о признании права собственности, удовлетворить.

Признать право собственности фио на секцию жилого дома блокированной застройки общей площадью 208, 9 кв.м, жилой площадью 197, 5 кв.м. по адресу: адрес, Академика Семенова, домовладение 81, корп. 2, кв. 3.

Признать право собственности фио на секцию жилого дома блокированной застройки общей площадью 233, 4 кв.м, жилой площадью 222 кв.м. по адресу: адрес, Академика Семенова, домовладение 81, корп. 3, кв. 4.

Исковые требования ЖСК "Альфа" к фио о возложении обязанностей, удовлетворить.

Возложить на фио обязанность привести секцию жилого дома блокированной застройки общей площадью 208, 9 кв.м, жилой площадью 197, 5 кв.м. по адресу: адрес, Академика Семенова, домовладение 81, корп. 2, кв. 3 в первоначальное проектное состояние путем демонтажа части фасадной стены и оконного проема с восстановлением гаражных ворот, предусмотренных проектом дата.

Возложить на фио обязанность привести секцию жилого дома блокированной застройки общей площадью 208, 9 кв.м, жилой площадью 197, 5 кв.м. по адресу: адрес, Академика Семенова, домовладение 81, корп. 2, кв. 3 в первоначальное проектное состояние путем демонтажа части фасадной стены и оконного проема с восстановлением гаражных ворот, демонтажа закрытого тамбура с восстановлением открытого крыльца с навесом, предусмотренных проектом дата, установила:

Истец фио обратилась в суд с иском к Жилищно-строительному кооперативу "Альфа" о признании права собственности на объект недвижимого имущества: здание, назначение жилой дом общей площадью 280, 9 кв.м, расположенный по адресу: адрес, домовладение 81, корп. 2, кв. 3, и о признании права собственности на объект недвижимого имущества: здание: назначение жилой дом общей площадью 233, 4 кв.м, расположенной по адресу: адрес, домовладение 81, корп. 3, кв. 4, мотивируя тем, что предметом договора является выделение застройщику и закрепление за ним в установленном в ЖСК "Альфа" порядке участка N 11, расположенного в микрорайоне N 36-38, пускового комплекса N 2 площадью 192 кв.м, местоположение которого указано в приложении N 2 к договору, определение порядка использования указанного участка, определение порядка использования общего имущества членов кооператива, определение порядка эксплуатации домовладения, определения размера членского взноса, а также определение размера и порядка внесения вступительного, паевого и иных взносов, предусмотренных Уставом ЖСК. Согласно договору на данном участке был построен жилой дом, расположенный по адресу: адрес, домовладение 81, корп. 2, кв. 3. Согласно договора застройщика, размер вступительного взноса составляет сумма, размер паевого взноса установлен в размере сумма Обязательства по оплате паевого взноса истцом выполнены в полном объёме. Истец вселен в жилой дом по адресу: адрес, домовладение 81, корп. 2, кв. 3, проживает в нем и оплачивает членские взносы. Истец фио на выделенном земельном участке построила жилой дом, строительство закончено, жилые помещения пригодны для проживания, пай сформирован и полностью оплачен. Однако, ЖСК "Альфа" своих обязательств по договору застройщика не выполнил и дом в эксплуатацию не сдал, в связи с чем, истец фио не имеет возможности зарегистрировать право собственности на жилой дом в установленном порядке.

Истец является членом ЖСК "Альфа". дата между ЖСК "Альфа" и фио заключен договор застройщика N 1938/02/36-38/13. В соответствии с условием договора застройщика, предметом договора является выделение застройщику и закрепление за ним в установленном в ЖСК "Альфа" порядке участка N 13, расположенного в микрорайоне N 36-38, пускового комплекса N 2 площадью 347 кв.м, местоположение которого указано в приложении N 2 к договору, определение порядка использования указанного участка, определение порядка использования общего имущества членов кооператива, определение порядка эксплуатации домовладения, определения размера членского взноса, а также определение размера и порядка внесения вступительного, паевого и иных взносов, предусмотренных Уставом ЖСК. Согласно договору на данном участке был построен жилой дом, расположенный по адресу: адрес, домовладение 81, корп. 3, кв. 4. Согласно договора застройщика, размер вступительного взноса составляет сумма, размер паевого взноса установлен в размере сумма. Обязательства по оплате паевого взноса истцом выполнены в полном объёме. Истец вселен в жилой дом по адресу: адрес, домовладение 81, корп. 3, кв. 4, проживает в нем и оплачивает членские взносы. Истец фио на выделенном земельном участке построила жилой дом, строительство закончено, жилые помещения пригодны для проживания, пай сформирован и полностью оплачен. Однако, ЖСК "Альфа" своих обязательств по договору застройщика не выполнил и дом в эксплуатацию не сдал, в связи с чем, истец фио не имеет возможности зарегистрировать право собственности на жилой дом в установленном порядке. Истец является членом ЖСК "Альфа".

Представитель ЖСК "Альфа" обратился в суд со встречным иском к фио о возложении обязанностей привести объект недвижимого имущества в виде квартиры N 4, расположенную по адресу: адрес, домовладение 81, корп. 3 и квартиры N 3, расположенную по адресу: адрес, домовладение 81, корп. 2, в первоначальное состояние согласно проекту, мотивируя тем, что ЖСК "Альфа" создан решением учредительного собрания Кооператива дата и зарегистрирован дата Исполкомом Советского районного Совета народных депутатов адрес, свидетельство о государственной регистрации N 37/1 для создания, совместного управления и обеспечения эксплуатации комплекса недвижимого имущества. В соответствии с договором аренды земель в адрес N М-06-000378 от дата ЖСК "Альфа" предоставлено в пользование на условиях аренды сроком на 49 лет земельный участок по адресу: адрес, Южное Бутово, жилой комплекс "Г", адрес. В силу постановления Правительства Москвы N 344 от дата на ЖСК "Альфа" возложены функции заказчика по строительству коттеджного поселка в Южном Бутово, жилом комплексе "Г". дата между ЖСК "Альфа" и фио заключен договор застройщика N 1930/02/36-38/11. Предметом договора является выделение застройщику и закрепление за ним в установленном в ЖСК "Альфа" порядке участка N 11, расположенного в микрорайоне N 36-38, пускового комплекса N 2 площадью 192 кв.м... дата между ЖСК "Альфа" и фио заключен договор застройщика N 1938/02/36-38/13.

Предметом договора является выделение застройщику и закрепление за ним в установленном в ЖСК "Альфа" порядке участка N 13, расположенного в микрорайоне N 36-38, пускового комплекса N 2 площадью 347 кв.м. для строительства секции таунхауса, определение порядка использования указанного Участка, определение порядка использования общего имущества членов кооператива, определение порядка эксплуатации домовладения (таунхауса, квартиры), определение размера членского взноса, а также определение размера и порядка внесения вступительного, паевого и иных взносов, предусмотренных Уставом ЖСК (п.2.1 и 2.2 договора). В соответствии с п. 6.4. договора застройщик вправе Застройщик вправе вносить любые изменения в проект здания, квартиры при условии их согласования с ЖСК и Застройщиками (собственниками) примыкающих (смежных) квартир (домовладений), а также в случаях, предусмотренных законодательством, в соответствующих надзорных организациях адрес. Все работы, связанные с изменением и согласованием проекта Застройщик производит своими силами и/или силами третьих и за свой счет. На основании п. п. 9.1 и 9.2. договора после завершения строительства здания Застройщик письменно уведомляет ЖСК о готовности здания к приемке Приемочной комиссией. ЖСК за счет средств Застройщика организовывает подготовку документов для сдачи здания в эксплуатацию. После окончания процедуры приемки, установленной законодательством РФ, ЖСК, передает Застройщику документ, разрешающий ввод объекта в эксплуатацию. После получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию и погашения всех задолженностей перед ЖСК по взносам и иным платежам, Застройщик обращается в ЖСК с заявлением о подготовке документов, необходимых Застройщику для оформления прав собственности на здание в пользу Застройщика в органах государственной регистрации. ЖСК готовит и передает Застройщику пакет необходимых документов, причем затраты на подготовку документов, выдаваемых сторонними организациями, оплачивает Застройщик.

Жилой дом построен на основании полученного ЖСК "Альфа" разрешения на строительство, выданного Комитетом государственного строительного надзора адрес. При обследовании жилой секции в блокированном доме по адресу: адрес, домовладение 81, корпус 2, квартира 3 и по адресу: адрес, домовладение 81, корп. 3, кв. 4, владельцем секции в нарушение утвержденного проекта внесены изменения в архитектурную часть здания, выразившиеся в переустройстве встроенного гаража в жилое помещение путем возведения фасадной стены с оконным проемом и окном вместо гаражных ворот, пристройка дополнительного тамбура. Строительство блокированного четырехсекционного жилого дома осуществлялось на основании проекта, разработанного по заказу ЖСК "Альфа" N И-199/10, наименование организации. Проект предназначался для размещения в застройке по адресу: Южное Бутово, ЖСК "Альфа", жилая адрес, северная часть, мкр. 36-38. Проект одобрен протоколом N 44 от дата регламентной комиссии архитектурного совета адрес. Поскольку, изменение в проектную документацию не внесено, ЖСК "Альфа" просит возложить на фио обязанность привести объект недвижимого имущества в виде квартиры N 3, расположенную по адресу: адрес, домовладение 81, корп. 2 и квартиры N 4, расположенную по адресу: адрес, домовладение 81, корп. 3 в первоначальное состояние согласно проекту.

Истец фио в судебное заседание суда первой инстанции не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела по существу извещена надлежащим образом. Представитель истца в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела по существу извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело по существу в отсутствие истца, представителя истца. Ранее в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал, просил иск фио удовлетворить, встречные исковые требования ЖСК "Альфа" не признал, просил в удовлетворении встречного иска отказать.

Представитель ответчика ЖСК "Альфа" в судебное заседание суда первой инстанции не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела по существу надлежащим образом, просил рассмотреть дело по существу в отсутствие представителя. Ранее в судебном заседании исковые требования фио не признал, просил в иске отказать, встречные исковые требования ЖСК "Альфа" поддержал, просил иск удовлетворить по основаниям, изложенным во встречном иском.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора - Департамент городского имущества адрес в судебное заседание суда первой инстанции явился, решение по заявленным требованиям оставил на усмотрение суда.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора - Правительства адрес, Государственной жилищной инспекции адрес и Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес в судебное заседание суда первой инстанции не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, возражений на иск не представили.

Судом постановлено указанное выше решение, об отмене которого просит представитель истца фио по доверенности фио по доводам апелляционной жалобы и дополнительной апелляционной жалобы, ссылаясь на нарушение судом первой инстанции норм материального и процессуального права; несоответствие выводов суда обстоятельствам дела.

Проверив материалы дела, выслушав представителя истца фио по доверенности фио, представителя ответчика ЖСК "Альфа" фио, обсудив вопрос о возможности рассмотрения дела в отсутствие третьих лиц, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к выводу о наличии оснований к отмене решения в части удовлетворения встречного иска ЖСК "Альфа" к фио о возложении обязанностей, как постановленного без учета фактических обстоятельств дела.

В соответствии со ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст.1 Федерального закона N 218-ФЗ от дата " О государственной регистрации недвижимости", государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав). Государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.

При этом, п. 5 ч. 2 ст. 14 ФЗ от дата N 218-ФЗ (в редакции ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации и признании утратившими силу отдельных законодательных актов (положений законодательных актов) Российской Федерации от дата N 361-ФЗ) "О государственной регистрации недвижимости" основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Согласно ч. 4 ст. 218 ГПК РФ, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В соответствии со ст. 123.2 ГК РФ, потребительским кооперативом признается основанное на членстве добровольное объединение граждан или граждан и юридических лиц в целях удовлетворения их материальных и иных потребностей, осуществляемое путем объединения его членами имущественных паевых взносов. Общество взаимного страхования может быть основано на членстве юридических лиц.

На основании ст. 110 ЖК РФ жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и (или) юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления жилыми и нежилыми помещениями в кооперативном доме. Члены жилищно-строительного кооператива своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома.

В соответствии с пунктом 1 статьи 222 Гражданского кодекса самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно пункту 2 статьи 222 Гражданского кодекса лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Такая постройка подлежит сносу осуществившем ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 данной статьи.

Положения статьи 222 Гражданского кодекса распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект (пункт 28 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от дата N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав").

Судом установлено, что дата между ЖСК "Альфа" и фио заключен договор застройщика N 1930/02/36-38/11. В соответствии с условием договора застройщика, предметом договора является выделение застройщику и закрепление за ним в установленном в ЖСК "Альфа" порядке участка N 11, расположенного в микрорайоне N 36-38, пускового комплекса N 2 площадью 192 кв.м, местоположение которого указано в приложении N 2 к договору, определение порядка использования указанного участка, определение порядка использования общего имущества членов кооператива, определение порядка эксплуатации домовладения, определения размера членского взноса, а также определение размера и порядка внесения вступительного, паевого и иных взносов, предусмотренных Уставом ЖСК.

В силу п. 2.2. договора застройщика, указанный участок предназначен исключительно для строительства здания - коттеджа (жилого дома), по согласованному проекту, в установленном в ЖСК и в адрес, порядке.

Согласно п. 1.17. договора застройщика, паевой взнос - взнос, вносимый членом кооператива в установленном порядке и направляемый на финансирование проектирования и строительства объектов общего пользования (объекты инфраструктуры жилого комплекса ЖСК, строительство магистральных и внутриквартальных сетей водопровода, канализации, газоснабжения, электроснабжения, дорог). Определяется на основании расходов кооператива по строительству объектов общего пользования и устанавливается правлением кооператива.

В соответствии с условиями п.п. 8.2, 8.4 договора, истец выплатил вступительный взнос ЖСК "Альфа" в сумме сумма, также обязательства по оплате паевого взноса в размере сумма выполнены, что подтверждается справкой ЖСК "Альфа".

Как следует из справки о выплаченном пае N 527 от дата, фио является членом ЖСК "Альфа" и занимает жилой дом, общей площадью 208, 9 кв.м, жилой площадью 197, 5 кв.м, расположенный по адресу: адрес, домовладение 81, корп. 2, кв. 3. Пай выплачен полностью.

Согласно справки МосгорБТИ, адрес: г, Москва, адрес, домовладение 81, корп. 2 предварительно зарегистрирован в адресном реестре зданий и сооружений адрес дата на основании заключения для присвоения адреса объекту недвижимости от дата N 360-06-861/4-1.

дата между ЖСК "Альфа" и фио заключен договор застройщика N 1938/02/36-38/13. В соответствии с условием договора застройщика, предметом договора является выделение застройщику и закрепление за ним в установленном в ЖСК "Альфа" порядке участка N 13, расположенного в микрорайоне N 36-38, пускового комплекса N 2 площадью 347 кв.м, местоположение которого указано в приложении N 2 к договору, определение порядка использования указанного участка, определение порядка использования общего имущества членов кооператива, определение порядка эксплуатации домовладения, определения размера членского взноса, а также определение размера и порядка внесения вступительного, паевого и иных взносов, предусмотренных Уставом ЖСК.

Согласно п. 2.2. договора застройщика, указанный участок предназначен исключительно для строительства здания - коттеджа (жилого дома), по согласованному проекту, в установленном в ЖСК и в адрес, порядке.

В соответствии с п. 1.17. договора застройщика, паевой взнос - взнос, вносимый членом кооператива в установленном порядке и направляемый на финансирование проектирования и строительства объектов общего пользования (объекты инфраструктуры жилого комплекса ЖСК, строительство магистральных и внутриквартальных сетей водопровода, канализации, газоснабжения, электроснабжения, дорог). Определяется на основании расходов кооператива по строительству объектов общего пользования и устанавливается правлением кооператива.

Согласно условиям п.п. 8.2, 8.4 договора, истец выплатил вступительный взнос ЖСК "Альфа" в сумме сумма, также обязательства по оплате паевого взноса в размере сумма выполнены, что подтверждается справкой ЖСК "Альфа".

В соответствии со справкой о выплаченном пае N 526 от дата, фио является членом ЖСК "Альфа" и занимает жилой дом, общей площадью 233, 4 кв.м, жилой площадью 222 кв.м, расположенный по адресу: адрес, домовладение 81, корп. 3, кв. 4. Пай выплачен полностью.

Согласно справки МосгорБТИ, адрес: г, Москва, адрес, домовладение 81, корп. 3 предварительно зарегистрирован в адресном реестре зданий и сооружений адрес дата на основании заключения для присвоения адреса объекту недвижимости от дата N 360-06-861/4-1.

Из искового заявления, представленных письменных доказательств, в судебном заседании установлено, что в настоящее время истец вселен в указанное домовладение, расположенное по адресу: адрес, домовладение 81, корп. 3, кв. 4 и домовладение, расположенное по адресу: адрес. адрес, домовладение 81, корп. 2, кв. 3, оплачивает членские взносы.

ЖСК "Альфа" своих обязательств по договору застройщика не выполнил, дом в эксплуатацию не сдал, документы, необходимые для регистрации права собственности застройщиков, не подготовил.

Установив, что условия договора застройщика N 1930/02/36-38/11 от дата и условия договора застройщика N 1938/02/36-38/13 от дата, фио исполнила, внеся паевые взносы, размер которых определен сторонами в договорах, суд первой инстанции правомерно признал за истцом фио право собственности на созданные объекты недвижимого имущества.

В этой части решение не обжалуется.

Вместе с тем, удовлетворив первоначальный иск фио о признании за ней права собственности на жилое помещение, суд первой инстанции одновременно удовлетворил и требования ЖСК "Альфа" о приведении созданного истцом объекта в проектное состояние.

При этом суд исходил из того, что заключенные между сторонами договоры застройщика N 1930/02/36-38/11 от дата и N 1938/02/36-38/13 от дата сторонами не оспаривались, не признавались недействительным, не расторгались, не изменялись и этими договорами предусмотрено обязательство застройщика создать объекты недвижимости по согласованному проекту, а внесение изменений в проект здания, квартиры возможно при условии их согласования с ЖСК и застройщиками (собственниками) примыкающих (смежных) квартир (домовладений), а также в случаях, предусмотренных законодательством, в соответствующих надзорных организациях адрес. При этом фио допущены отклонения от проекта, а именно - при обследовании жилой секции в блокированном доме по адресу: адрес, домовладение 81, корп. 3, кв. 4 и жилой секции в блокированном доме по адресу: адрес, домовладение 81, корп. 2, кв. 3, владельцем секции в нарушение утвержденного проекта внесены изменения в архитектурную часть здания, выразившиеся в переустройстве встроенного гаража в жилое помещение путем возведения фасадной стены с оконным проемом вместо гаражных ворот, пристройкой дополнительного тамбура.

Доводы ответчика по встречному иску фио о пропуске истцом срока исковой давности по заявленным им требованиям суд признал необоснованными, указав на то, что исковые требования ЖСК "Альфа" заявлены после обращения фио в суд с настоящим иском, в рамках рассмотрения которого ЖСК "Альфа" и стало известно об изменении фио объекта недвижимого имущества и срок исковой давности, не пропущен.

Судебная коллегия с указанными выводами суда первой инстанции согласиться не может, поскольку они сделаны без учета фактических обстоятельств дела.

В соответствии с п.п. 1.6 и 1.7 договора застройщика, таунхаус - сблокированный жилой дом, построенный в соответствии с проектом застройки жилого комплекса Кооператива и разделенный на несколько жилых помещений (квартир или секций), оборудованных отдельными входами. Жилые помещения (квартиры или секции) принадлежат на праве собственности физическому или юридическому лицу, а общее имущество таунхауса, определенное по правилам ст. 36 ЖК РФ, находится в общей долевой собственности собственников жилых помещений этого дома. Квартира (секция) - жилое помещение, находящееся в таунхаусе, расположенном в жилом комплексе ЖСК, принадлежит на праве собственности физическому или юридическому лицу.

Согласно п. 6.4. договора, застройщик вправе вносить любые изменения в проект здания, квартиры при условии их согласования с ЖСК и застройщиками (собственниками) примыкающих (смежных) квартир (домовладений), а также в случаях, предусмотренных законодательством, в соответствующих надзорных организациях адрес. Все работы, связанные с изменением и согласованием проекта застройщик производит своими силами и/или силами третьих лиц и за свой счет.

На основании п. п. 9.1 и 9.2. договора, после завершения строительства здания застройщик письменно уведомляет ЖСК о готовности здания к приемке Приемочной комиссией. ЖСК за счет средств застройщика организовывает подготовку документов для сдачи здания в эксплуатацию. После окончания процедуры приемки, установленной законодательством РФ ЖСК передает застройщику документ, разрешающий ввод объекта в эксплуатацию. После получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию и погашения всех задолженностей перед ЖСК по взносам и иным платежам застройщик обращается в ЖСК с заявлением о подготовке документов, необходимых застройщику для оформления прав собственности на здание в пользу застройщика в органах государственной регистрации. ЖСК готовит и передает застройщику пакет необходимых документов, причем затраты на подготовку документов, выдаваемых сторонними организациями, оплачивает застройщик.

Жилой дом, в отношении которого заявлены требования, построен на основании полученного ЖСК "Альфа" разрешения на строительство N RU77220000-009680, выданного Комитетом государственного строительного надзора адрес дата (т.1 л.д. 108).

Строительство блокированного четырехсекционного жилого дома осуществлялось на основании проекта, разработанного по заказу ЖСК "Альфа" N И-199/10, наименование организации. Проект предназначался для размещения в застройке по адресу: Южное Бутово, ЖСК "Альфа", жилая адрес, северная часть, мкр. 36-38. Проект одобрен протоколом N 44 от дата регламентной комиссии архитектурного совета адрес (т.1 л.д. 223-235).

Из раздела 3 пояснительной записки "Архитектурные решения" к проекту "жилые дома состоят из 4-х блоксекций. В каждом доме располагается по 4 квартиры - по количеству блоков. Квартиры спроектированы с двумя жилыми этажами и жилой мансардой, без подвала. Гараж не отапливаемый, располагается на первом этаже. Из первого этажа каждой квартиры блокированного дома предусматривается два выхода: главный вход со стороны проезда и выход на придомовый участок, которые обеспечены пандусами для инвалидов. Сообщение гаража с жилыми помещениями осуществляется через тамбур входа... ".

Строительство объекта завершено дата, о чем свидетельствует Технический план здания, подготовленный в результате выполнения кадастровых работ в связи с созданием здания, расположенного по адресу: адрес, домовладение 81, корп. 3, кадастровым инженером наименование организации для заказчика ЖСК "Альфа", который содержит описание объекта в перепланированном виде, а именно: вместо предусмотренного проектом встроенного гаража обустроено помещение - комната.

Данный Технический план здания был подготовлен для ЖСК "Альфа" в качестве одного из документов, необходимых для получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, однако ЖСК "Альфа" до настоящего времени не получило указанного разрешения, в материалах дела отсутствуют доказательства, свидетельствующие о наличии препятствий в его получении. Вместе с тем, с дата спорный объект эксплуатируется застройщиком как законченный строительством объект.

Сотрудниками ЖСК "Альфа" по результатам внешнего визуального обследования жилой секции N 3 и N 4 в блокированном доме по адресу: адрес, домовладение 81, корп. 2, 3 составлен акт о том, что владельцем изменен проект здания путем перестройки нежилого помещения гаража в жилую комнату с возведением стены фасада вместо въезда в нежилое помещение (гараж) и устройством дополнительного окна, не исключается изменения инженерных систем внутри блока.

Как следует из объяснений стороны ответчика по встречному иску, после того как фио узнала о возражениях ЖСК "Альфа" относительно переустройства встроенного гаража в жилых помещениях - комнат с изменением фасада, в целях легализации данных изменений, она представила в ЖСК "Альфа" корректировку проекта на согласование, в согласовании данной корректировки плана ей было отказано со ссылками на необходимость согласования изменений технико-экономических показателей застройки территории квартала с Москомархитектурой.

Истец получила неоднократные отказы в согласовании проекта от Мосархитектуры, мотивированные в том числе и тем, что запрос на предоставление данной услуги был подан от имени заявителя неуполномоченным лицом, по причине наличия в представленных документах необходимых для предоставления государственной услуги противоречивых либо недостоверных сведений в части сведений об адресных реквизитах земельного участка, отведенного под размещение объекта капитального строительства, а также по причине несоответствия представленных заявителем материалов архитектурно-градостроительного решения объекта капитального строительства требованиям, установленным приложением к Административному регламенту предоставления государственной услуги в части требований к оформлению буклета с материалами архитектурно-градостроительного решения.

В выдаче доверенности руководство ЖСК "Альфа" истцу отказало, сославшись на то, что кооператив не передоверяет функцию технического заказчика-застройщика.

Таким образом, само переустройство гаража в комнату с изменением фасада и обустройством окна вместо гаражных ворот не являлось основанием к отказу в согласовании корректировки проекта. Как таковое изменение проекта, при надлежащем согласовании были предусмотрено договором застройщика.

В ходе рассмотрения дела судом была назначена и проведена строительно-техническая экспертиза в наименование организации (наименование организации), по заключению экспертов которого от дата, объекты недвижимости - квартира N 3, расположенная по адресу: адрес, домовладение 81, корп. 2, и квартира N 4, расположенная по адресу: адрес, домовладение 81, корп. 3, не соответствуют проекту застройки дома, Градостроительному кодексу Российской Федерации, Градостроительному кодексу адрес. Возведение части фасадной стены с устройством оконного проема и установка окна является реконструкцией фасада. Возведение части фасадной стены с устройством оконного проема и окна вместо гаражных ворот, в объекте недвижимости - квартире N 3, расположенной по адресу: адрес, домовладение 81, корп. 2, соответствуют строительным нормам и правилам, пожарным и санитарным требованиям. При визуальном обследовании ограждающих конструкций жилой комнаты, устроенной вместо гаража, дефектов не обнаружено. Угрозы жизни и здоровья граждан не имеется. Возведение части фасадной стены с устройством оконного проема и окна вместо гаражных ворот и переустройства открытого крыльца с навесом в закрытый тамбур в объекте недвижимости - квартире N 4, расположенной по адресу: адрес, домовладение 81, корп. 3, соответствуют строительным нормам и правилам, пожарным и санитарным требованиям. При визуальном обследовании ограждающих конструкций жилой комнаты, устроенной вместо гаража, дефектов не обнаружено. Угрозы жизни и здоровья граждан не имеется. Сохранение объектов недвижимости - квартиры N 3, расположенной по адресу: адрес, домовладение 81, корп. 2, и квартиры N 4, расположенной по адресу: адрес, домовладение 81, корп. 3, в перепланированном, реконструированном, переоборудованном состоянии возможно.

Выполненные работы в объектах недвижимости - квартире N 3, расположенной по адресу: адрес, домовладение 81, корп. 2, и квартире N 4, расположенной по адресу: адрес, домовладение 81, корп. 3, изменили архитектурный облик части здания и объемно-планировочное решение жилых и вспомогательных помещений квартир и здания. Требуется оформить техническую документацию объекта недвижимости - квартиры N 3, расположенной по адресу: адрес, домовладение 81, корп. 2, и квартиры N 4, расположенной по адресу: адрес, домовладение 81, корп. 3, в соответствии с действующим законодательством или восстановить в соответствии с проектной документацией.

Суд первой инстанции не усмотрел оснований не доверять выводам экспертов, однако, по существу этим выводам какой-либо оценки в решении не дал, указав лишь на установленный факт возведения части фасадной стены с устройством оконного проема и окна вместо въезда в гараж и гаражных ворот, а также переустройства открытого крыльца с навесом в закрытый тамбур, без согласования с ЖСК "Альфа" и другими застройщиками изменений в проект здания, то есть неисполнение им обязательств, установленных п. 6.4 договора застройщика.

В силу части 1 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных данным кодексом.

В соответствии с пунктом 2 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство. Разрешение на строительство - это документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство объекта.

В соответствии с ч.2 ст.3 ФЗ от дата N 169-ФЗ (ред. от дата) "Об архитектурной деятельности в Российской Федерации" разрешение на строительство не требуется в случае, если строительные работы не влекут за собой изменений внешнего архитектурного облика сложившейся застройки города или иного населенного пункта и их отдельных объектов и не затрагивают характеристик надежности и безопасности зданий, сооружений и инженерных коммуникаций.

В ходе рассмотрения дела истцом по встречному иску ЖСК "Альфа" не представлено допустимых доказательств, свидетельствующих о нарушении каких-либо прав и законных интересов ЖСК при проведении работ по капитальному ремонту квартир, принадлежащих фио, а также доказательств невозможности предоставления документов о введении в эксплуатацию законченного строительством объекта.

Материалами дела не подтверждается, что в результате изменения проекта принадлежащих фио квартиры были затронуты конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности объектов, изменился внешний архитектурный облик сложившейся застройки города и отдельных объектов.

Как видно из проекта, разработанного по заказу ЖСК "Альфа" N И-199/10, наименование организации, предназначенного для размещения в застройке по адресу: Южное Бутово, ЖСК "Альфа", жилая адрес, северная часть, мкр. 36-38 восьми блокированных четырехсекционных жилых домов, а также корректировки указанного проекта, выполненного наименование организации в дата, и описания блокированных жилых домоы, расположенного по адресу: адрес, домовладение 81, корп. 2, 3, указанного в исследовательской части заключения судебной экспертизы, частично изменился вид главного фасада домов, однако в целом архитектурное решение фасадов указанного жилого дома, выполненного в английском стиле, сохранено, ритм повторяющихся фасадных элементов в качестве архитектурного приема для создания общего образа домов не нарушен.

Таким образом, фио эксплуатируются спорные объекты, в соответствии с изначальными условиями их предоставления, в построенной квартире N 3, расположенной по адресу: адрес, домовладение 81, корп. 2, и квартире N 4, расположенной по адресу: адрес, домовладение 81, корп. 3, где проведена реконструкция фасада с устройством оконного проема и окна вместо гаражных ворот, а также переустройство открытого крыльца с навесом в закрытый тамбур, тогда как изменения в проект застройки в виде корректировки проекта застройки были переданы ЖСК "Альфа" на согласование, в котором истцу было необоснованно отказано.

С учетом отсутствия доказательств того, что реконструкцией фасада нарушены права других лиц, что корректировка проекта не утверждена и дома не введены в эксплуатацию по причинам, связанным с действиями фио, а не с бездействием ЖСК "Альфа", при наличии доказательств того, что спорные жилые помещения с учетом произведенных работ по реконструкции фасада не представляет угрозы жизни и здоровью граждан и соответствуют строительным и санитарным нормам и правилам, сохранение их в реконструированном состоянии возможно, достаточных оснований для обязания фио привести квартиру в соответствие с проектной документацией не имеется.

Кроме того, нельзя согласиться с выводами суда в части срока исковой давности по заявленным ЖСК "Альфа" требованиям.

Право собственности у истца, как у лица, выплатившего паевой взнос за созданный им объект в силу положений п.п.1, 4 ст. 218 ГК РФ возникло у него с момента выплаты пая, то есть с дата

В соответствии со ст.196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года.

В силу положений ст.200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

ЖСК "Альфа", обосновывая свои встречные требования статьей 222 Гражданского кодекса, мотивировал их тем, что фио осуществлена реконструкция, в результате которой внесены изменения в архитектурную часть зданий, произведено переустройство встроенных гаражей в жилых помещениях путем возведения фасадной стены с оконным проемом вместо гаражных ворот, а также переустройство открытого крыльца с навесом в закрытый тамбур, без утвержденной проектной документации, в связи с чем, ЖСК "Альфа" не может получить разрешение на ввод данного объекта в эксплуатацию как застройщик земельного участка.

Срок давности по требованию о сносе самовольной постройки (реконструкции) начинает течь с момента, когда истец узнал или должен был узнать о том, что спорный объект недвижимости возведен, по мнению истца, без соответствующей утвержденной проектной документации или разрешения на строительство. Срок давности не применяется в случаях предъявления компетентным органом в публичных интересах требования о сносе самовольной постройки, создающей угрозу жизни и здоровью граждан.

Поскольку реконструкция фасада квартиры истца не создает угрозу жизни и здоровью граждан, то в данном случае к требованиям о приведении объекта в проектное состояние применяется общий трехлетний срок исковой давности.

Как следует из материалов дела, строительство спорного здания, расположенного на земельных участках, предоставленных истцу фио для строительства по договору застройщика, было завершено в дата, о чем свидетельствует Технический план здания, подготовленный дата в результате выполнения кадастровых работ в связи с созданием здания, кадастровым инженером наименование организации для заказчика ЖСК "Альфа", который содержит описание объекта в перепланированном виде, а именно: с указанием на комнату на первом этаже здания вместо встроенного гаража.

В соответствии с Уставом ЖСК "Альфа", ЖСК создано в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также в целях управления жилыми и нежилыми помещениями жилого комплекса кооператива. Для достижения указанной цели ЖСК обеспечивает согласованный порядок реализации прав членов кооператива по владению и пользованию общего имущества, планировку и обустройство территории кооператива в границах земельного участка жилого комплекса, исполняет функции заказчика, технического заказчика и оказывает услуги по строительному надзору, осуществляет функции ремонтно-эксплуатационной организации.

Спорные задния входит в жилой комплекс, в отношении которого ЖСК "Альфа" осуществляет функции управления.

Таким образом, о наличии изменений, не соответствующих проекту застройки, при строительстве квартиры N 3, расположенной по адресу: адрес, домовладение 81, корп. 2, и квартиры N 4, расположенной по адресу: адрес, домовладение 81, корп. 3, ЖСК "Альфа", как заказчику строительства, а также как управляющей организации, объективно должно было быть известно с дата, в связи с чем, срок исковой давности следует исчислять с указанной даты и по состоянию на момент предъявления ЖСК "Альфа" встречного иска к фио И, А. в рамках настоящего дела - дата (т. 2 л.д. 222-226, 248-249) этот срок пропущен, что в силу положений абз. 2 п. 2 ст. 199 ГПК РФ является самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении встречного иска.

С учетом изложенного обжалуемое решение в части удовлетворения встречного иска ЖСК "Альфа" к фио об обязании привести объекты недвижимости - квартиру N 3, расположенной по адресу: адрес, домовладение 81, корп. 2, и квартиру N 4, расположенной по адресу: адрес, домовладение 81, корп. 3, в первоначальное состояние согласно проекту, подлежит отмене с вынесением нового решения об отказе в удовлетворении встречного иска.

В связи с отказом в удовлетворении встречного иска, требования ЖСК "Альфа" о взыскании судебных расходов на представителя и возврате госпошлины не подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 328-330 ГПК РФ, судебная коллегия, определила:

Решение Зюзинского районного суда адрес от дата отменить в части удовлетворения встречного иска ЖСК "Альфа".

В удовлетворении встречного иска ЖСК "Альфа" о возложении на фио обязанности привести объекты недвижимости - в виде квартиры N 3, расположенной по адресу: адрес, домовладение 81, корп. 2, и квартиры N 4, расположенной по адресу: адрес, домовладение 81, корп. 3, в первоначальное состояние согласно проекту и взыскании судебных расходов - отказать.

В остальной части решение оставить без изменения.

Председательствующий

Судьи