Апелляционное определение СК по гражданским делам Московского городского суда от 22 ноября 2019 г. по делу N 33-52017/2019

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего фио, судей фио, фио, при помощнике судьи фио, рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи фио гражданское дело по апелляционной жалобе фио на решение Никулинского районного суда адрес от дата, которым постановлено:

В удовлетворении исковых требований фио к фио о взыскании денежных средств, неустойки, компенсации морального вреда и штраф - отказать,

УСТАНОВИЛА:

фио обратился в суд с иском к фио о взыскании денежных средств в размере сумма, сумма, сумма, оплаченных по предварительным договорам купли-продажи доли земельного адрес ривер /ПДР/416 от дата, Яхрома ривер /ПДР/255 от дата, Яхрома ривер /ПДР/254 от дата, взыскании неустойки в размере сумма, сумма, сумма, компенсации морального вреда в размере сумма и штрафа за отказ в добровольном порядке удовлетворить требования потребителя.

В обоснование заявленных исковых требований истец указал, что между сторонами были заключены вышеуказанные договоры, по которым истец внес в счет оплаты денежные средства. В соответствии с п. 2.4 договоров Яхрома ривер /ПДР/255 и Яхрома ривер /ПДР/254 от дата основной договор должен быть заключен сторонами не позднее дата В соответствии с п.2.4. договора Яхрома ривер /ПДР/416 от дата, основной договор должен быть заключен сторонами не позднее дата Однако, до настоящего времени основные договоры купли-продажи доли земельного участка сторонами не подписаны, спорные доли не переданы в собственность истца. При этом отлагательные условия, предусмотренные п.п. 1.5.1 и 1.5.2 предварительных договоров, до указанного в нем срока не наступили по вине продавца. Поскольку обязательства, предусмотренные предварительными договорами, прекращены, истец обратился в суд с данным иском.

В судебном заседании представитель истца заявленные требования поддержал, просил удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика в судебном заседании иск не признал по доводам, изложенным в письменных возражениях на исковое заявление, также просил применить последствия пропуска срока исковой давности.

Третьи лица в судебное заседание не явились, о дате, месте и времени судебного разбирательства извещались.

Суд постановилуказанное выше решение, об отмене которого просит истец фио по доводам апелляционной жалобы, указывая, что решение принято с нарушением норм материального и процессуального права, вывод суда не соответствует фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам.

Истец фио, ответчик фио, а также третьи лица в заседание судебной коллегии не явились, о месте и времени рассмотрения апелляционной жалобы извещались, не известили суд апелляционной инстанции о причинах своей неявки и не представили доказательства уважительности этих причин, в связи с чем судебная коллегия на основании ст.ст.167, 327 ГПК РФ рассмотрела дело в их отсутствие.

Проверив материалы дела, выслушав представителей ответчика фио по ордерам адвокатов фио, фио, возражавших против доводов апелляционной жалобы, судебная коллегия, обсудив доводы апелляционной жалобы, приходит к об отсутствии оснований для отмены обжалуемого решения, постановленного в соответствии с фактическими обстоятельствами дела и требованиями законодательства.

Как установлено судом и следует из материалов дела, дата между фио и фио заключен предварительный договор купли-продажи доли земельного участка N Яхрома ривер/ПДР/255, по которому стороны обязались заключить в будущем договор купли-продажи, в дальнейшем "Основной договор", в соответствии с условиями которого продавец обязуется передать в долевую собственность покупателя 1/600 долю земельных участков общей площадью 72935 кв.м. из земель сельскохозяйственного назначения с разрешенным использованием для дачного строительства, с условными N 532, 533 согласно Схеме раздела исходного участка (Приложение 1), который будет выделен в будущем, путем раздела, из исходного земельного участка, указанного в п. 1.4 настоящего договора, а покупатель обязуется принять и оплатить долю в соответствии с условиями настоящего договора.

Согласно п. 1.2 договора стоимость доли составляет сумма

В силу п. 1.5 существенным условием договора является отлагательные условия, при наступлении которых в совокупности у сторон возникают права и обязанности по заключению основного договора.

Под отлагательными условиями стороны понимают государственную регистрацию права собственности продавца на участок с получением на его имя свидетельства о государственной регистрации права силами и за счет продавца; приведение участка в состояние, пригодное для круглогодичного движения легкового и грузового автотранспорта (грузоподъемностью до 40 тонн, не более 3 осей), с твердым покрытием (ПГС), с шириной дорожного полотна не менее 5 м.; исполнение сторонами договора N Яхрома Ривер/УПЗУ/255 от дата об условиях продажи земельного участка в поселке, заключенного между покупателем и наименование организации, действующим от имени продавца в качестве агента.

В соответствии с п. 2.4 договора основной договор должен быть заключен сторонами не позднее дата

В случае создания Дачного некоммерческого партнерства, имеющего целью ведение хозяйственной деятельности в поселке до момента заключения основного договора, покупатель обязан вступить в данное партнерство и передать партнерству права требования покупателя по настоящему договору, в зачет встречного требования партнерства по внесению целевого взноса, на создание/приобретение объектов инфраструктуры, а именно - внутрипоселковой дорожной сети; вышеуказанный зачет производится в день приема покупателя в члены партнерства (п. 2.5 предварительного договора).

В связи с неподписанием основного договора в указанный в предварительном договоре срок, дата истец направил ответчику претензию, в которой просил заключить с ним основной договор купли-продажи доли земельного участка до дата, ответчик требования истца не исполнил.

дата между истцом и ответчиком заключен аналогичный договор N Яхрома ривер/ПДР/254, с аналогичными условиями, с разницей лишь в стоимости доли земельного участка, а именно стоимость доли по условиям данного договора составила сумма

дата между истцом и ответчиком заключен Предварительный договора купли-продажи доли земельного участка NЯхрома ривер /ПДР/416, с аналогичными условиями, с разницей в стоимости доли земельного участка, а именно стоимость доли по условиям данного договора составила сумма, а также с разницей в дате заключения основного договора - дата

В соответствии с положениями ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора.

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

Поскольку основные договоры в установленный срок заключены не были, суд исходил из того, что в силу п. 6 ст. 429 ГК РФ обязательства сторон прекратились.

Более того, ответчик оспаривал факт заключения договоров N Яхрома ривер/ПДР/254 и N Яхрома ривер/ПДР/255.

Представитель истца пояснил, что подлинники данных договоров у истца отсутствуют, т.к. они были переданы агенту наименование организации, данный агент передал истцу заверенные копии договоров.

Вместе с тем, как следует из ответов на судебные запросы, поступившие от наименование организации, они не обладают сведениями о заключении данных договоров между истцом и ответчиком.

В силу ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

В соответствии со ст.71 ГПК РФ письменными доказательствами являются содержащие сведения об обстоятельствах, имеющих значение для рассмотрения и разрешения дела, акты, договоры, справки, деловая корреспонденция, иные документы и материалы, выполненные в форме цифровой, графической записи, в том числе полученные посредством факсимильной, электронной или другой связи, с использованием информационно-телекоммуникационной сети "Интернет", документы, подписанные электронной подписью в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, либо выполненные иным позволяющим установить достоверность документа способом. К письменным доказательствам относятся приговоры и решения суда, иные судебные постановления, протоколы совершения процессуальных действий, протоколы судебных заседаний, приложения к протоколам совершения процессуальных действий (схемы, карты, планы, чертежи).

Письменные доказательства представляются в подлиннике или в форме надлежащим образом заверенной копии.

Подлинные документы представляются тогда, когда обстоятельства дела согласно законам или иным нормативным правовым актам подлежат подтверждению только такими документами, когда дело невозможно разрешить без подлинных документов или когда представлены копии документа, различные по своему содержанию. Если копии документов представлены в суд в электронном виде, суд может потребовать представления подлинников этих документов.

В ходе судебного разбирательства истцом не представлены подлинники вышеуказанных договоров, при этом фио отрицал факт заключения данных договоров с истцом.

В подтверждение доводов о заключении данных договоров, представитель истца предоставил расписку, из которой следует, что фио получил от фио сумму сумма по договору об условиях продажи доли земельного участка N ЯР/ПДР/254, 255.

По условиям договоров N Яхрома ривер/ПДР/254 и N Яхрома ривер/ПДР/255, все расчеты между покупателем и продавцом по уплате денежной суммы осуществляются путем уплаты покупателем денежных средств на расчетный счет наименование организации.

Вместе с тем, как следует из возражений на иск, поступивших в суд от фио, указанные денежные средства переданы ему фио на основании договора об условиях продажи земельного участка от дата N Яхрома Ривер/УПЗУ/254 и договора от дата N Яхрома Ривер/УПЗУ/255. О наличии предварительных договоров, на которые ссылается истец, фио не известно.

Таким образом, оценив представленные доказательства в их совокупности, установив юридически значимые для дела обстоятельства, суд пришел к выводу об отказе в удовлетворении заявленных требований, поскольку истцом не представлено объективных и достоверных доказательств, подтверждающих факт заключения им вышеуказанных договоров и получения ответчиком денежных средств.

Возражая против иска, ответчик указал, что намерения сторон при заключении предварительного договора N Яхрома ривер /ПДР/416 были направлены на обеспечение финансирования работ по строительству внутрипоселковой дорожной сети, с одной стороны, и обеспечение права истца использовать внутрипоселковую дорогу для проезда к принадлежащему ему домовладению с другой стороны. Гарантийный взнос, возврат которого требует истец, не является платой за долю в праве собственности, а, фактически, является целевым взносом истца на создание общего имущества собственников земельных участков на территории формирующегося дачного поселка.

Более того, представитель ответчика указал на то, что все отлагательные условия, указанные в договоре, исполнены ответчиком еще в дата, основной договор должен был быть заключен до дата, поскольку у сторон имелись все основания для заключения основного договора в срок до дата, однако он заключен не был, на момент подачи иска дата истцом пропущен срок исковой давности, в вязи с чем, в иске просил отказать.

Также представитель ответчика указал, что правоотношения сторон не подпадают под действие закона "О защите прав потребителей".

Из материалов дела следует, что дата между истцом фио и наименование организации, действующим на основании агентского договора с ответчиком, заключен договор об условиях продажи земельного участка N Яхрома Ривер/УПЗУ/416, которым стороны определили порядок приобретения истцом у ответчика в собственность земельного участка, площадью 1542 кв.м. с условным номером 416, расположенного по адресу: адрес, уч.28, кадастровый номер 50:04:0120101:1222 за сумма

Согласно п. 7 Приложения N1 к договору истец принял на себя обязательство заключить договор, предусматривающий уплату истцом денежных сумм из расчета сумм за 100 кв.м. на строительство дорог и на оказание услуг по подготовке технической документации для электрификации.

Во исполнение п. 7 Приложения N1 к указанному договору истец заключил с ответчиком предварительный договор купли-продажи доли в праве собственности N Яхрома Ривер/ПДР/416 от дата, в соответствии с условиями которого ответчик принял на себя обязательство заключить с истцом в будущем договор купли-продажи 1/600 доли в праве собственности на земельные участки.

Согласно п. 1.4 предварительного договора в момент его заключения истец был уведомлен о том, что на земельном участке общей площадью 664457 кв.м, кадастровый номер 50:04:0000000:76491, в котором намерен приобрести покупатель, будет расположена внутрипоселковая дорожная сеть.

Как указал ответчик, согласно п. 3.1.2. предварительного договора гарантийный взнос в размере сумма был уплачен не ответчику, а непосредственно подрядчику наименование организации, который в соответствии с условиями договора подряда от дата осуществлял выполнение работ по строительству дорожной сети дачного поселка.

С учетом изложенного, по утверждению ответчика, в соответствии с действительными намерениями сторон по предварительному договору истец произвел финансирование создания дорожной сети дачного поселка в размере 185040руб, а ответчик организовал выполнение работ по его созданию.

Как следует из Свидетельства о государственной регистрации права от дата, земельный участок общей площадью 44306 кв.м. зарегистрирован на праве собственности на имя фио

дата зарегистрировано право собственности фио на участок площадью 28629 кв.м, по адресу: адрес, адрес, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права.

Таким образом, условие п.1.5.1 договора от дата N Яхрома ривер/ПДР/416 исполнен ответчиком дата

Что касается исполнения п.1.5.2. договора, то суд первой инстанции исходил из следующего.

В пункте 3.4 договора стороны указали, что все расчеты между покупателем и продавцом по уплате денежной суммы, указанной в п.3.1 договора, осуществляются путем уплаты покупателем денежных средств на расчетный счет наименование организации, в связи с заключенным между принципалом и наименование организации договором подряда от дата на выполнение работ по приведению участка в состояние, отвечающее условию, указанному в п.1.5.2 договора.

Из представленного договора подряда N 2 от дата заключенного между наименование организации и фио следует, что работы по строительству внутрипоселковой дороги производятся на территории адрес Ривер" расположенного на земельном участке, общей площадью 921 400 кв.м, с кадастровым номером 50:04:0120101:152, находящегося по адресу: адрес, уч.28. Срок окончания работ установлен дата

В соответствии с Актом N3 к договору от дата подрядчик выполнил строительные работы по созданию внутрипоселковой дорожной сети на части территории адрес Ривер" (участок 532).

Согласно предварительному договору, заключенному между истцом и ответчиком, в предмет договора входила доля земельного участка с номером 532.

При таких обстоятельствах, суд согласился с доводами ответчика о том, что исходя из представленных суду документов по состоянию на дата (подписание Акта N3) условия п.1.5.2. предварительного договора были ответчиком исполнены.

При этом, отклоняя доводы истца о том, что дорога так и не была построена по состоянию на дата, что подтверждается Актом сдачи-приемки выполненных работ от дата, суд исходил актом стороны фактически подтвердили исполнение финансовых обязательств по договору.

Еще одно отлагательное условие, указано сторонами предварительного договора в п.1.5.3 из которого следует, что должно быть исполнение сторонами договора NЯхрома Ривер/УПЗУ/ 416 от дата об условиях продажи земельного участка в поселке, заключенного между покупателем и наименование организации, действующим от имени продавца в качестве Агента.

Как следует из договора Яхрома Ривер/УПЗУ/ 416 от дата об условиях продажи земельного участка, стороны договорились заключить в будущем основной договор купли - продажи земельного участка площадью 1542 кв.м. из земель с/х назначения с разрешенным использование для дачного строительства с условным номером 416.

Из представленных в дело доказательств следует, что дата между фио и фио заключен договор NЯхрома Ривер /ОД/416 купли- продажи земельного участка, в соответствии с которым фио приобрел вышеуказанный земельный участок, о чем также свидетельствует Передаточный акт от дата Договор прошел государственную регистрацию дата, о чем имеется отметка на договоре.

При таких обстоятельствах, суд пришел к выводу о том, что все отлагательные условия, указанные в предварительном договоре купли-продажи от дата исполнены сторонами не позднее дата

Учитывая заявление ответчика о пропуске истцом срока исковой давности на обращение в суд с вышеуказанными требованиями, суд первой инстанции, руководствуюсь ст. ст. 196, 199, 200 ГК РФ, правомерно пришел к выводу, что истцом пропущен срок исковой давности, поскольку нарушение его права началось с дата, тогда, когда сторонами не был подписан основной договор купли- продажи, вместе с тем, истец обратился в суд с настоящим иском только дата

Судебная коллегия соглашается с такими выводами суда первой инстанции, поскольку им правильно определены правоотношения, возникшие между сторонами по настоящему делу, определены и установлены в полном объеме юридически значимые обстоятельства.

Выводы суда основаны на всестороннем, объективном, полном и непосредственном исследовании представленных сторонами доказательств, правовая оценка которым судом дана в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, а также нормами материального и процессуального права, регулирующими спорные правоотношения и оснований для признания их неправильными судебная коллегия не находит.

Довод апелляционной жалобы о том, что срок исковой давности истцом не пропущен, судебной коллегией проверен, однако не может быть принят во внимание и служить основанием для отмены решения суда, поскольку не опровергает установленные судом первой инстанции фактические обстоятельства дела и направлен на иное толкование норм материального права.

Доводы апелляционной жалобы, связанные с несогласием произведенной судом первой инстанции оценкой доказательств, не могут служить основанием для отмены решения, поскольку сводятся к переоценке доказательств, тогда как определение обстоятельств, имеющих значение для дела, а также истребование, прием и оценка доказательств, в соответствии со ст. ст. 56, 59, 67 ГПК РФ, относится к исключительной компетенции суда первой инстанции.

Иные доводы апелляционной жалобы основанием к отмене решения быть не могут, поскольку были предметом рассмотрения суда первой инстанции, не опровергают выводов суда и не содержат предусмотренных ст. 330 ГПК РФ оснований для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке, направлены на иное толкование норм права и оценку добытых судом доказательств, надлежащая оценка которым дана в решении суда первой инстанции, с которой судебная коллегия соглашается. Оснований для иной правовой оценки судебная коллегия не имеет.

Оснований сомневаться в объективности оценки и исследования доказательств не имеется. Содержащиеся в решении выводы суда соответствуют обстоятельствам дела, подробно и убедительно мотивированы, всем добытым по делу доказательствам судом дана оценка в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, оснований для их иной оценки судебная коллегия не находит.

Руководствуясь ст.ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Никулинского районного суда адрес от дата оставить без изменения, апелляционную жалобу фио - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: