Апелляционное определение СК по гражданским делам Московского городского суда от 22 ноября 2019 г. по делу N 33-52504/2019

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего Пашкевич А.М.

судей Зениной Л.С, Михалиной С.Е.

при помощнике Ибрагимовой Ю.В, заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Михалиной С.Е.

дело N 2-1476/19 по апелляционной жалобе ответчика фио на решение Кунцевского решение районного суда города Москвы от 14 июня 2019 года, которым постановлено:

Иск удовлетворить частично.

Взыскать с фио в пользу Департамента городского имущества города Москвы задолженность по договору аренды земельного участка в размере 830073 руб.32 коп.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с фио в доход бюджета города Москвы государственную пошлину в размере 11500 руб.73 коп, УСТАНОВИЛА:

Департамент городского имущества г. Москвы обратился в суд с иском к фио о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка от 25.05.2012 года N *** за период с 4 квартала 2013 года по 2 квартал 2018 года в размере 1331158 руб. 51 коп. и пени за период с 17.09.2013 года по 30.06.2018 года в размере 291713 руб. 41 коп.

В обоснование исковых требований истец указал, что 25.05.2012 года между муниципальным образованием Ленинским муниципальным районом Московской области (арендодателем) и ООО "МОСИНЖСТРОЙ" заключен договор N *** на аренду земельного участка, имеющего адресные ориентиры: Московская область, адрес, адрес в районе адрес, площадью 13483 кв.м, предоставляемое для ведения хозяйственной и коммерческой деятельности, в том числе строительства и эксплуатации здания и сооружений жилого и социально-бытового назначения, сроком до 10.06.2040 года.

Согласно договору переуступки права аренды земельного участка N 19/1-3 от 21.06.2012 года, права и обязанности арендатора перешли к ответчику фио Государственная регистрация договора произведена 11.07.2012 года за N ***.

Разделом 2 договора на 2012 год установлена арендная плата в размере 318535 руб.88 коп. в год, и предусмотрена обязанность арендатора вносить арендную плату за объект аренды ежеквартально, не позднее 15 числа последнего месяца текущего квартала, равными частями, рассчитанными относительно размера ежегодной арендной платы. За несвоевременное внесение арендных платежей п.4.2 договора установлено взыскание пени в размере 0, 05% от суммы задолженности за каждый день просрочки.

В связи с изменением границ между городом Москвой и Московской областью в соответствии с Постановлением Совета Федерации Федерального Собрания РФ от 27.12.2011 года N 560-СФ, указанный участок был включен в границы города Москвы и к договору было заключено дополнительное соглашение, согласно которому договору присвоен номер ***, права и обязанности арендодателя перешли к Департаменту земельных ресурсов города Москвы. Государственная регистрация дополнительного соглашения произведена 21.06.2013 год за N ***.

О размере арендной платы на 2014 года (2134799, 12 руб. в год), на 2015-2016 годы (1847133 руб. 92 коп. в год) и на 2017-2018 годы (2065772 руб. 90 коп), ответчик проинформирован арендодателем-истцом уведомлениями исх. N 33-А-56607/14-(0)-0 от 14.01.2014 года, исх. N 33-А-136826/14-(0)-0 от 18.12.2014 года и исх. N 33-А-58447/16-(0)-0 от 29.12.2016 года, соответственно.

В нарушение принятых по договору обязательств у ответчика образовалась задолженность по арендной плате за период с 4 квартала 2013 года по 2 квартал 2018 года в размере 1331158 руб. 51 коп, в связи с чем в соответствии с условиями договора за несвоевременное внесение арендной платы за период с 17.09.2013 года по 30.06.2018 года начислены пени в размере 291713 руб. 41 коп.

В порядке досудебного урегулирования ответчику была направлена претензия от 24.07.2018 года исх. N 33-6-128310/18-(0)-1, однако до настоящего времени задолженность по договору не оплачена.

Постановлением Правительства Москвы от 08.02.2013 года N 49-ПП Департамент земельных ресурсов города Москвы реорганизован путем присоединения к нему Департамента имущества города Москвы с изменением названия на Департамент городского имущества города Москвы.

Представитель ответчика фио в судебное заседание явился, исковые требования не признал, к заявленным требованиям за период с 4 квартала 2013 года по 4 квартала 2015 года включительно просил применить срок исковой давности, по взысканию пени за период с 17.09.2013 года по 25.01.2016 года.

Представитель истца Департамента городского имущества г. Москвы, представители третьих лиц Управления Росреестра по г. Москве, МФЦ по адрес в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, суд первой инстанции счел возможным рассмотреть дело без участия указанных лиц.

Судом постановлено вышеприведенное решение, об отмене которого по доводам апелляционной жалобы просит ответчик фио

Выслушав представителя ответчика фио по доверенности фио, поддержавшего доводы апелляционной жалобы, представителя истца Департамента городского имущества г. Москвы по доверенности фио, возражавшую против удовлетворения апелляционной жалобы, проверив материалы дела в порядке ст. 327.1 ГПК РФ в пределах доводов апелляционной жалобы, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований к отмене обжалуемого решения, постановленного в соответствии с фактическими обстоятельствами дела и требованиями закона.

В подп. 7 п. 1 ст. 1 ЗК РФ установлен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Согласно п. 1 ст. 65 ЗК РФ формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату) в порядке и сроки, определенные договором.

Ст. 195 ГК РФ предусмотрено, что под сроком исковой давности признается срок, в течение которого заинтересованное лицо может обратиться в суд за защитой своего права.

В силу статьи 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года.

В соответствии со статьей 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Статьей 200 ГК РФ определено, что течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Изъятия из этого правила устанавливаются настоящим Кодексом и иными законами.

В силу п.2 ст. 200 ГК РФ по обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

В пункте 24 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 года N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского Кодекса Российской Федерации об исковой давности" разъяснено, что по смыслу пункта 1 статьи 200 Гражданского Кодекса Российской Федерации течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

При рассмотрении дела судом установлено, что 25.05.2012 года между Муниципальным образованием Ленинский адрес, действующим на основании Устава адрес, Постановления администрации адрес от 09.02.2012 года N 473 (арендодатель) и ООО "МОСИНЖСТРОЙ" в лице генерального директора фио, действующего на основании доверенности (арендатор), в соответствии с Постановлением Администрации адрес от 10.05.2012 года N 2194 заключен договор аренды земельного участка N 334-2012/Ю.

В соответствии с п.1.1. договора, предметом договора является земельный участок площадью 13483 кв.м. с кадастровым номером *** с адресом местоположения: адрес, в районе адрес, разрешенное использование - для ведения хозяйственной и коммерческой деятельности, в т.ч. строительства и эксплуатации здания и сооружений жилого и социально-бытового назначения, категория земель - земли населенных пунктов.

В соответствии с п.1.4. договора, арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду участок. Передача участка осуществляется по акту приема-передачи земельного участка в течение 3-х дней со дня подписания настоящего договора.

Предоставление участка в аренду не влечет передачу прав собственности на него.

В соответствии с п.2.1. договора, размер арендной платы за участок и расчетный счет, на который она вносится в текущем году, установлены в Приложении N 1 к настоящему Договору. Сумма арендной платы за год в текущем году 318535 руб. 88 коп.

В соответствии с п.2.2 договора, арендная плата начисляется со дня, следующего за днем фактической передачи участка согласно акту приема-передачи земельного участка, и вносится арендатором ежеквартально равными долями, рассчитанными относительно размера ежегодной арендной платы, до 15 числа последнего месяца текущего квартала и перечисляется на расчетный счет, указанный в Приложении N 1. В течение пяти рабочих дней со дня принятия банком платежного поручения арендатор направляет арендодателю его копию.

В соответствии с п.2.2.1 договора, размер арендной платы изменяется, и арендная плата подлежит обязательной уплате арендатором в каждом случае изменения (введения) базового размера арендной платы, коэффициентов полномочным органом государственной власти Московской области и органов местного самоуправления, без согласования с арендатором и без внесения изменений и дополнений в настоящий Договор путем направления соответствующего уведомления арендатору. Стороны считают размер арендной платы измененным со дня введения нового базового размера арендной платы, а также с даты принятия соответствующего распорядительного акта об изменении административно-территориального устройства Московской области, категории, вида разрешенного использования участка, коэффициентов в соответствии с законодательством Московской области.

В соответствии с п.3.2 договора, арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за землю.

В соответствии с п.3.3 договора, арендатор имеет право в одностороннем порядке отказаться от исполнения Договора при использовании участка не по целевому назначению, несвоевременном внесении арендной платы, несоблюдении обязанности арендатором по государственной регистрации настоящего Договора в установленный в договоре срок по вине арендатора и др.

В соответствии с п.4.2 договора, в случае не внесения арендной платы в установленный срок арендатор уплачивает арендодателю пени за каждый день просрочки в размере 0, 05 процента от размера платежа, подлежащего оплате за соответствующий расчетный период (квартал), начиная с 16 дня последнего месяца квартала, за который производится оплата, по день уплаты включительно (л.д.16-18).

В соответствии с Приложением N 1 к договору, ежегодная арендная плата установлена в размере 318535 руб. 88 коп.

Базовый размер арендной платы равен 2, 10 руб. за 1 кв.м.

25.05.2012 года подписан акт приема-передачи земельного участка к договору аренды земельного участка N *** от 25.05.2012года.

21.06.2012 года между ООО "МОСИНЖСТРОЙ" в лице фио, действующего на основании доверенности, и фио заключен договор N ***, согласно п.1.1 которого арендатор с согласия арендодателя обязуется передать новому арендатору права и обязанности, предусмотренные договором аренды земельного участка от 25.05.2012 года N ***, а новый арендатор обязуется принять переданные ему права и обязанности.

В соответствии с п.1.13 указанного договора, на основании настоящего договора между новым арендатором и арендодателем оформляется новый договор аренды (или дополнительное соглашение к действующему договору аренды о замене арендатора на нового арендатора). Новый договор аренды (или дополнительное соглашение) подлежит государственной регистрации в соответствии с п.2 ст. 609 ГК РФ (л.д.21-22).

Разделом 2 договора на 2012 год установлена арендная плата в размере 318535 руб. 88 коп. в год и предусмотрена обязанность арендатора вносить арендную плату за объект аренды ежеквартально, не позднее 15 числа последнего месяца текущего квартала, равными частями, рассчитанными относительно размера ежегодной арендной платы. За несвоевременное внесение арендных платежей п.4.2 договора установлено взыскание пени в размере 0, 05% от суммы задолженности за каждый день просрочки.

В связи с изменением границ между городом Москвой и Московской областью в соответствии с Постановлением Совета Федерации Федерального Собрания РФ от 27.12.2011 года N 560-СФ, указанный участок был включен в границы города Москвы и к договору было заключено дополнительное соглашение, по которому договору присвоен номер ***, права и обязанности арендодателя перешли к Департаменту земельных ресурсов города Москвы.

Государственная регистрация дополнительного соглашения произведена 21.06.2013 год за N ***.

О размере арендной платы на 2014 год (2134799, 12 руб. в год), на 2015-2016 года (1847133 руб. 92 коп. в год) и на 2017-2018 года (2065772 руб. 90 коп), ответчик проинформирован арендодателем уведомлениями исх. N 33-А-56607/14-(0)-0 от 14.01.2014года, исх. N 33-А-136826/14-(0)-0 от 18.12.2014 года и исх. N 33-А-58447/16-(0)-0 от 29.12.2016 года соответственно.

Претензия от 24.07.2018 года исх. N 33-6-128310/18-(0)-1, направленная истцом в адрес ответчика в целях досудебного урегулирования спора, ответчиком была проигнорирована, задолженность в добровольном порядке им не погашена.

В ходе рассмотрения дела в суде первой инстанции ответчиком заявлено о пропуске истцом срока исковой давности за период взыскания задолженности с 4 квартала 2013 года по 4 квартал 2015 года включительно, а также пени - за период с 17.09.2013 года по 25.01.2016 года.

Разрешая спор, суд первой инстанции установилюридически значимые обстоятельства, оценил представленные сторонами доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, руководствовался нормами права, подлежащими применению к спорным правоотношениям, и пришел к правильному выводу о частичном удовлетворении заявленных исковых требований и взыскании с ответчика задолженности по арендным платежам в размере 789741 руб. 96 коп. и пени в размере 40331 руб.36 коп.

При этом суд первой инстанции обоснованно исходил из того, что срок исковой давности по взысканию арендных платежей за период с 4 квартала 2013 года по 4 квартал 2015 года истек, так как в суд истец обратился лишь 17.01.2019 года, доказательств оплаты арендной платы за период с 01.01.2016 года по 30.06.2018 года ответчиком не представлено, расчет задолженности за период с 01.01.2016 года по 30.06.2018 года арифметически верен, контррасчет ответчиком не представлен.

Приведенные в решении суда выводы суда не противоречат установленным по делу обстоятельствам и сделаны при правильном применении норм материального права.

В соответствии с ч. 1 п. 1, ч. 1 п. 2 ст.327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления. В случае, если в порядке апелляционного производства обжалуется только часть решения, суд апелляционной инстанции проверяет законность и обоснованность решения только в обжалуемой части.

Настаивая на отмене решения суда, ответчик в апелляционной жалобе указывает на то, что истец при расчете задолженности по арендной плате неправомерно применил коэффициент 1, 5 арендной платы, поскольку согласно полученному 05.06.2013 года Градостроительному плану земельного участка, земельный участок не может использоваться в целях осуществления строительства, так как основным видом разрешенного использования земельного участка является благоустройство и озеленение, для которого предусмотрено применение коэффициента 0, 5 %.

С приведенным доводом судебная коллегия не соглашается в силу следующего.

В соответствии с постановлением Правительства Москвы от 25.04.2006 г. N 273-ПП "О совершенствовании порядка установления ставок арендной платы за землю в городе Москве" расчет арендной платы за землю в городе Москве осуществляется по ставкам арендной платы в процентах от кадастровой стоимости земельных участков с использованием сведений Государственного кадастра недвижимости (ГКН), учитывая установленную договорами аренды цель использования земельных участков.

адрес согласно п. 1.1 договора предоставлен ответчику для строительства и эксплуатации здания и сооружений жилого и социально-бытового назначения, что следует из текста договора и подтверждается данными кадастрового паспорта на земельный участок, являющего неотъемлемой часть договора аренды. При этом изменения в договор, касающиеся цели использования земельного участка, не вносились.

Согласно приложению 1 к указанному выше постановлению для расчета арендной платы за земельные участки, предназначенные для строительства (п.2.1 приложения) либо размещений зданий (п.9) предусмотрен коэффициент 1, 5.

С учетом изложенного, приведенные ответчиком в апелляционной жалобе доводы о неправильном применении коэффициента при расчете арендной платы судебной коллегией признаются ошибочными.

Довод апелляционной жалобы о том, что судом необоснованно взысканы пени, рассчитанные на сумму основного долга, в отношении которой пропущен срок исковой давности, судебной коллегией отклоняется, поскольку, как следует из представленного истцом расчета задолженности за период с 01.01.2016 г. по 30.06.2018 г. (л.д.48-50), в данный расчет включены только пени на сумму задолженности в пределах срока исковой давности.

Другие доводы жалобы направлены на неправильное толкование норм материального права и оценку доказательств об обстоятельствах, установленных и исследованных судом в полном соответствии с правилами статей 12, 56 и 67 ГПК РФ, а потому не могут служить поводом к отмене законного и обоснованного решения суда.

Судебная коллегия полагает, что судом первой инстанции были исследованы все юридически значимые по делу обстоятельства и дана надлежащая оценка собранным по делу доказательствам, в связи с чем решение суда первой инстанции является законным и обоснованным и отмене не подлежит.

Руководствуясь ст. 328 - 329 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Кунцевского решение районного суда города Москвы от 14 июня 2019 года оставить без изменения, апелляционную жалобу ответчика фио - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи