Апелляционное определение СК по гражданским делам Московского городского суда от 28 ноября 2019 г. по делу N 33-52984/2019

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего Пашкевич А.М., судей Зениной Л.С., Магжановой Э.А., с участием адвоката Воскобойникова Е.П., при помощнике Шуптыровой Ю.Н., заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Магжановой Э.А. дело по апелляционным жалобам истца А.А. и третьего лица Н.И. на решение Кунцевского районного суда г. Москвы от 23 апреля 2019 года, которым постановлено:

В удовлетворении исковых требований А.А. к ЖСК "Старт - Беловежский" о признании права собственности на квартиру, признании недействительной справку о выплате паевого взноса, признании недействительным решение собрания членов кооператива - отказать, УСТАНОВИЛА:

А.А, с учетом уточнения исковых требований (т.2 л.д.118-125), обратился в суд с иском к ответчику о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: адрес; признании недействительной справки от 07.02.2018 г. о выплате паевого взноса; признании недействительным решения собрания членов кооператива от 25 февраля 2019 г. в части исключения его из числа членов ЖСК "Старт - Беловежский". В обоснование своих требований истец указал на то, что с 1999 г. он являлся членом ЖСК "Старт-Беловежский", полностью выплатил пай за квартиру, и на основании ордера, выданного 23.04.1999 г, проживает с семьей в указанной квартире до настоящего времени, однако ответчик препятствует ему в регистрации в Росреестре его права собственности на квартиру. Выданная 07.02.2018 г. справка о частичной выплате пая ничтожна, поскольку не подписана главным бухгалтером и не соответствует форме и образцу, утвержденному постановлением Правительства Москвы от 07.04.1992 г. N 188, на основании этой справки невозможно зарегистрировать право собственности. Решение собрания членов кооператива от 25 февраля 2019 г. в части исключения истца из числа членов ЖСК "Старт - Беловежский" А.А. считает недействительным, поскольку у него отсутствует какая-либо задолженность по уплате паевых взносов за квартиру.

Истец и его представитель в суде поддержали уточненные исковые требования и просили их удовлетворить.

Представители ответчика иск не признали по основаниям, изложенным в письменных возражениях на иск.

В судебном заседании третье лицо - Н.И. не возражала против удовлетворения иска.

В судебное заседание представители третьих лиц - Правительство Москвы, Префектура ЗАО г. Москвы, АО "Москапстрой", Мосжилинспекция не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены, причины неявки суду не сообщили.

Судом постановлено вышеуказанное решение, об отмене которого с удовлетворением исковых требований по доводам апелляционных жалоб, как незаконного, просят истец А.А. и третье лицо Н.И.

Проверив материалы дела, обсудив доводы жалобы, выслушав объяснения истца, третьего лица, представителей сторон и третьих лиц, судебная коллегия приходит к выводу об отсутствии оснований для отмены решения суда, постановленного в соответствии с фактическими обстоятельствами и требованиями закона.

Разрешая заявленные требования, суд правильно установилзначимые по делу обстоятельства, верно применил положения материального права, руководствуясь ст.ст.218, 304 ГК РФ, ст.ст.117, 125, 129 ЖК РФ, правильно распределив бремя доказывания между сторонами в соответствии с процессуальным законом.

Как следует из материалов дела и установлено судом, распоряжением заместителя Префекта ЗАО г..Москвы от 18.09.1998 г..N 3808-р А.А. с семьей из 2 человек (он и дочь) были включены как очередники на площадь в ЖСК "Старт - Беловежский" по адресу: адрес по предоставлению однокомнатной квартиры размером 40 кв.м. общей площади, Префектурой ЗАО Москвы было рекомендовано общему собранию членов кооператива принять А.А. в члены - пайщики. Распоряжением заместителя Префекта ЗАО г..Москвы от 06.11.1998 г..N 4758 очередность А.А. с семьей с однокомнатной квартиры была переведена на трехкомнатную квартиру, размером 80 кв.м. общей площади. 08.09.1998 г..истец написал заявление на имя председателя ЖСК "Старт-Беловежский" о принятии его в члены кооператива для приобретения трехкомнатной квартиры, и им был оплачен паевой и организационный взносы в сумме 180 490 руб.00 коп, что подтверждается квитанциями Кунцевского ОСБ от 11.09.1998 г, 05.10.1998 г, 21.12.1998 г, 23.12.1998 г..Распоряжением заместителя Префекта ЗАО г..Москвы от 09.03.1999 г..N 742-Ж А.А. с семьей из трех человек (он, жена, дочь) была предоставлена трехкомнатная квартира N 41 в доме - новостройке ЖСК "Старт - Беловежский" по адресу: адрес, как очереднику ЗАО по договору социального найма по категории "на общих основаниях" и был выдан ордер N 1026600 от 23.04.1999 г..на семью истца, состоящую из 3 человек, и истец с семьей был внесен в списки членов-пайщиков ЖСК "Старт - Беловежский". Согласно расчету стоимости квартир в многоэтажном доме по адресу: адрес, составленному отделом экономики и смет АО "Моспроект", квартира истца N 41 имеет стоимость жилой части дома в размере 254 291 руб.48 коп, а включая стоимость нежилых помещений 1-го этажа - 265 739 руб.43 коп. Право собственности на вышеуказанную трехкомнатную квартиру не зарегистрировано, что подтверждается информацией из Росреестра по Москве, ДГИ г..Москвы, и выпиской из ЕГРП.

Решением Кунцевского районного суда г..Москвы от 6 марта 2018 г..признан факт членства А.А. в ЖСК "Старт - Беловежский" с 1999 г..

Исходя из того, что фактическая стоимость квартиры 41 дома 39 корп.5 по Беловежской улице в Москве в ценах на март 1998 г. составляет 254291 руб. 48 коп, а истцом всего оплачено 180 490 руб, доказательств того, что истцу полагалась субсидия на приобретение приобретаемой им квартиры за счет средств Правительства города Москвы не представлено, суд пришел к выводу о том, что у истца не возникло право собственности на спорную квартиру ввиду неполной оплаты пая.

Отказывая в удовлетворении требований истца о признании недействительной справки, выданной ЖСК "Старт-Беловежский" от 07.02.2018 г, суд первой инстанции исходил из того, что в силу положений ст.113 ЖК РФ, п.4.8 Устава ЖСК "Старт-Беловежский" размер паевого взноса за квартиру истца N 41 определяется в соответствии с расчетом стоимости квартир в 22-х этажном 252-х квартирном жилом доме, расположенном по адресу: адрес, согласно расчету, подготовленному ОАО "Моспроект" на основании заказа N ОэиС-98-156, в ценах 1998 г. Таким образом; выданная ответчиком и оспариваемая истцом справка о выплаченном пае, содержит информацию о фактически поступивших на расчетный счет кооператива денежных средствах истца в счет оплаты паевого взноса, размер которого не соответствует фактической стоимости квартиры истца, установленной указанным расчетом ОАО "Моспроект".

Отказывая в удовлетворении требования истца о признании недействительным решения собрания членов кооператива от 25 февраля 2019 г. в части исключения его из числа членов ЖСК "Старт - Беловежский", суд первой инстанции исходил из того, что оспариваемое решение общего собрания членов кооператива принято в соответствии с нормами действующего законодательства и Устава кооператива, и оснований для признания его недействительным не имеется, поскольку согласно п.7.2 Устава ЖСК "Старт - Беловежский", высшим органом управления кооператива является общее собрание членов кооператива, к исключительной компетенции которого относится разрешение такого вопроса, как принятие решения об исключении граждан из кооператива (подп.14 п.7.8 Устава). Из представленного в материалы дела протокола N 1/2019 общего собрания следует, что за исключение истца из членов ЖСК проголосовало 94 члена кооператива, что составляет 71, 28% голосов от общего количества членов кооператива, принявших участие в общем собрании, что не дает оснований для признания его решения неправомочным.

Ссылку истца на предостережение, выданное в адрес ответчика, Кунцевской межрайонной прокуратурой г. Москвы, суд первой инстанции отклонил, указав, что данное предостережение было отменено на основании распоряжением И.о. межрайонного прокурора N *, то есть не является действующим.

Выражая несогласие с решением, истец и третье лицо указывают на то, что суд применил Устав ЖСК в редакции 2018 года, когда следовало учитывать Устав в редакции 1994 года, который в свою очередь не предусматривал порядок определения размера паевого взноса после строительства дома. Тогда как, новая редакция Устава (в п.4.8) такой порядок предусмотрела и именно он был взят за основу судом при определении стоимости квартир. Между тем, на момент возникновения правоотношения сторон регулировались Жилищным кодексом РСФСР и Уставом ЖСК "Старт-Беловежский" (в редакции 1994 г..), спорное жилье относилось к Фонду жилищно-строительного кооператива (п.3 ч.1 ст.5 ЖК РСФСР). Статьей 125 ЖК РСФСР был установлен порядок и условия внесения паевого взноса членом жилищного кооператива, которые в соответствии с положениями данной статьи определяются Уставом жилищного кооператива. Пунктами 18, 19 Устава кооператива определено, что после окончания строительства дома каждому члену кооператива предоставляется квартира на правах собственности согласно величины внесенного пая. Размер пая каждого члена кооператива должен соответствовать стоимости предоставляемой ему отдельной квартиры в кооперативном доме. Стоимость квартир в кооперативном доме определяется величиной расходов на подготовку документации, организацию работ, проектирование, строительство, комплектацию и другие отчисления и выплаты. Каждый член кооператива обязан внести правлению кооператива до начала строительства дома денежные средства в размере не менее 40% стоимости квартиры и точно в срок выплачивать часть паевого взноса, определенную собранием по предоставлению "Заказчика-застройщика", на следующий этап строительства дома. Паевой взнос в данном случае представляет собой имущественный (денежный) взнос, равный общей сумме покупной или соответственно строительной стоимости жилого помещения, получаемого членом кооператива.

Такой взнос может быть внесен членом кооператива единовременно или в рассрочку по правилам, установленным в Уставе кооператива. До полной оплаты паевого взноса соответствующее жилое помещение принадлежит на праве собственности кооперативу. В силу п.4 ст.218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество. Размер паевого взноса по квартире истца ответчиком определен в сумме 432 000 руб. как балансовая стоимость квартиры в ценах 1998 г..Однако доказательств установления размера паевого взноса общим собранием кооператива А.А. на момент его принятия в члены кооператива в материалы дела не представлено. ОАО "Моспроект" произвело расчет стоимости квартир в доме 39 корп.5 по Беловежской улице по фактической стоимости строительства. Так, стоимость квартиры 41 составила 254 291 руб.48 коп, а включая стоимость нежилых помещений 1-го этажа - 265 739 руб.43 коп. В целях устранения противоречий в вопросе определения размера паевого взноса, в 2018 г..был принят п.4.8 Устава ЖСК "Старт-Беловежский", предусматривающий порядок определения размера паевого взноса после строительства дома. При таких обстоятельствах, оснований полагать, что судом неверно применены положения Устава ЖСК "Стар-Беловежский" у судебной коллегии не имеется, поскольку размер паевого взноса обоснованно приравнен судом к размеру стоимости квартиры, исходя из ее расчета фактической стоимости ее строительства, как это предусмотрено жилищно-строительным кооперативом.

Также не имеется оснований согласиться с позицией истца о том, что при определении балансовой стоимости дома следовало учесть средства, предоставленные из государственного бюджета, в связи с чем размер паевого взноса истца должен быть уменьшен до оплаченного. Ссылка на Положение "О строительстве домов ЖСК", утвержденное распоряжением мэра Москвы от 12 февраля 1996 г..N70-РМ, в котором содержится предписание о финансировании строительства домов ЖСК за счет средств членов-пайщиков кооператива- не менее 50% стоимости жилья и средств городского бюджета- до 50% фактической стоимости строительства жилья, в том числе за счет коммерческой продажи 10% площади домов ЖСК и средств городского бюджета не влечет удовлетворение заявленного иска, поскольку доказательств реализации этого Положения судом не установлено. Так, согласно указанному распоряжению ЖСК заключает договор с АО "Москапстрой" на проектирование, строительство и финансирование дома (л.2.5) Между тем, по сообщению АО "Москаптрой" последний не располагает сведениями о компенсировании расходов. Денежные средства на оплату работ по проектированию и строительству поступали из городского бюджета и ЖСК "Старт-Беловежский". В настоящее время документы уничтожены за истечением срока хранения (л.д.228, 172 т.2). Из письменных пояснений Префектуры ЗАО г..Москвы также следует, что они не располагают сведениями о выделении компенсации из городского бюджета (л.д.191т.2). Согласно постановлению Правительства Москвы от 01 апреля 1997 г..N227 "Об итогах распределения муниципального жилья в 1996 году и плане реализации жилой площади в 1997 году" компенсация затрат по строительству домов ЖСК производится в порядке и размерах, установленных действующими нормативными документами Правительства Москвы (п.15.1).

Распоряжением заместителя префекта ЗАО N3282-р от 22 августа 1996 г.."О формировании жилищно- строительного кооператива "Старт-Беловежский" во исполнение распоряжения Премьера Правительства Москвы от 26 июля 1996 г..N661-РП "О формировании жилищно-строительного кооператива "Старт-Беловежский", финансовом обеспечении и строительстве жилого дома по адресу: Беловежская ул, влад.39, корп.5, мкр.95" установлено, что жилой дом по указанному адресу подлежит строительству за счет средств кооператива по титульному списку заказчика АО "Москапстрой", по титульному проекту КТЖС 1, 5, 9 (л.д.34 т.1). Иных нормативных документов о выделении компенсации расходов на строительство жилого дома по вышеуказанному адресу не имеется. Из расчета стоимости квартир Моспроекта следует, что расчет сделан с учетом компенсации на выполнение отделочных и сантехнических работ на сумму 6610426657 руб. в ценах на март 1997 г..(л.д.232 т.1), что согласуется с позицией ответчика о фактической стоимости строительства квартиры ниже балансовой.

Доводы истца и третьего лица о том, что некоторые члены-пайщики кооператива при прежнем правлении смогли оформить право собственности на квартиры, выплатив пай не в полном объеме, являются голословными утверждениями, не имеющими правовое значение при разрешении настоящего спора.

Также несостоятельны доводы апелляционных жалоб о ничтожности справки о выплате паевого взноса, поскольку в ней содержится достоверная информация о размере оплаченного истцом пая, она оформлена и выдана надлежащими должностными лицами кооператива.

В соответствии с ч.3 ст.130 ЖК РФ, член жилищного кооператива может быть исключен из жилищного кооператива на основании решения общего собрания членов жилищного кооператива (конференции) в случае грубого неисполнения этим членом без уважительных причин своих обязанностей, установленных настоящим Кодексом или уставом жилищного кооператива.

Отказывая в иске о признании недействительным решения общего собрания членов ЖСК от 25.02.2019 г. в части исключения из числа его членов А.А, суд исходил из того, что истец не исполнял своих обязанностей, установленных Жилищным кодексом и Уставом жилищного кооператива по оплате паевых взносов, что следует, в том числе из решения Кунцевского районного суда г. Москвы от 06.03.2018 г, то есть основания для принятия такого решения и порядок проведения собрания ответчиком соблюдены.

Доводы апелляционной жалобы фактически направлены на переоценку установленных судом первой инстанции обстоятельств и представленных сторонами доказательств, а также сводятся к неправильному толкованию норм права; они не опровергают выводов суда первой инстанции, поскольку были предметом исследования и оценки суда, необоснованность их отражена в судебном решении с изложением соответствующих мотивов; доводы апелляционной жалобы не содержат обстоятельств, нуждающихся в дополнительной проверке; нормы материального права применены судом правильно, нарушений процессуальных норм, влекущих безусловную отмену решения суда, не установлено.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Кунцевского районного суда г. Москвы от 23 апреля 2019 года оставить без изменения, апелляционные жалобы А.А. и Н.И. - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи