Апелляционное определение СК по гражданским делам Московского городского суда от 06 декабря 2019 г. по делу N 33-54279/2019

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе

председательствующего Ворониной И.В, судей Лемагиной И.Б, Сурниной М.В, с участием прокурора Вдовичева Ю.В, при помощнике Каспар А.А, рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи Ворониной И.В, гражданское дело N 2-1916/19 по апелляционной жалобеЖивоглазова Д.В. на решение Чертановского районного суда г. Москвы от 26 июня 2019года, которым постановлено:

признать Живоглазова***, Живоглазову***, Живоглазову*** утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ***, выселив их из указанного жилого помещения, что является основанием для снятия их с регистрационного учета по указанному адресу.

В удовлетворении встречных исковых требований Живоглазова***, Живоглазовой*** к ООО "Терра-Инвест" о применении последствий недействительности ничтожной сделки - отказать, УСТАНОВИЛА:

Истец ООО "Терра-Инвест" обратился в суд с иском к ответчикам Живоглазову***, действующему в своих интересах и интересах несовершеннолетней Живоглазовой***, Живоглазовой***, о признании утратившими право пользования жилым помещением по адресу: ***, выселении, снятии с регистрационного учета. Заявленные требования истец мотивировал тем, что 19.05.2016 г. между Живоглазовой З.П. и ООО "Терра-Инвест" был заключен договор купли-продажи квартиры по адресу: ***. 19.05.2016 г. между Живоглазовой З.П. и ООО "Терра-Инвест" подписан акт приема-передачи указанной квартиры, в настоящее время спорная квартира находится в собственности истца. В спорной квартире в настоящее время зарегистрированы ответчики. Регистрация и проживание ответчиков в спорной квартире существенно ограничивает права ООО "Терра-Инвест" по владению, пользованию и распоряжению указанным имуществом (л.д. 4-6, 30-32).

Живоглазов Д.В, Живоглазова З.П. обратились в суд с встречными исками к ООО "Терра-Инвест" о применении последствий недействительности ничтожной сделки - договора купли-продажи квартиры по адресу: ***, заключенного 19.05.2016 г. между Живоглазовой З.П. и ООО "Терра-Инвест", в виде отмены перехода права собственности от Живоглазовой З.П. к ООО "Терра-Инвест" (л.д. 58-60). Заявленные требования мотивированы тем, что договор купли-продажи квартиры заключался не с целью перехода права собственности на квартиру, а являлся частью сложной сделки по реструктуризации задолженности перед АКБ "Терра" ЗАО. По мнению истцов по встречному иску, договор купли-продажи квартиры является притворной и мнимой сделкой, т.к. совершена без намерения создать соответствующие последствия, стоимость квартиры является явно заниженной, Живоглазова З.П. заблуждалась относительно правовой природы данной сделки, т.е. сделка совершена под влиянием существенного заблуждения, а также на крайне невыгодных условиях для продавца.

Представитель истца по доверенности Ильичев С.А. в судебное заседание явился, первоначальные исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просил заявленные требования удовлетворить. Встречные исковые требования не признал в полном объеме, просил в их удовлетворении отказать по доводам письменного отзыва на встречный иск.

Ответчики Живоглазов Д.В, действующий в своих интересах и интересах несовершеннолетней Живоглазовой О.Д, Живоглазова З.П. в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещались надлежащим образом.

Представители ответчиков по доверенности Овчарук Р.Н, Щербенко В.А. в судебное заседание явились, первоначальные исковые требования не признали, просили в их удовлетворении отказать в полном объеме. Встречные исковые требования поддержали в полном объеме по доводам, изложенным во встречных исковых заявлениях, просили их удовлетворить.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, ГУ по вопросам миграции МВД России по Москве в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела по существу извещался надлежащим образом, возражений на иск не представил.

Принимая во внимание то, что реализация участниками гражданского процесса своих прав не должна нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц, суд, в соответствии со ст. 118 ч. 3, 167 ГПК РФ, с учетом мнения участников процесса, счел возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие не явившихся лиц, по имеющимся в материалах дела письменным доказательствам.

Суд постановилвышеуказанное решение, об отмене которого, как незаконного просит ответчик Живоглазов Д.В.по доводам апелляционной жалобы.

Представители Живоглазова Д.В, действующего в своих интересах и интересах несовершеннолетней Живоглазовой О.Д, Живоглазовой З.П. по доверенности Щербенко В.А, Овчарук Р.Н.в судебное заседание коллегии явились, доводы жалобы поддержали, просили решение суда отменить.

Представитель ООО "Терра-Инвест" по доверенности Хафизов М.О. в судебное заседание явился, возражал против доводов жалобы.

Остальные лица, участвующие в деле, в судебное заседание коллегии не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены, что подтверждается извещением, отчетами об отслеживании отправления с почтовым идентификатором; кроме того, информация о времени и месте рассмотрения дела является общедоступной и размещена на официальном сайте Московского городского суда, в связи с чем, судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Проверив материалы дела, выслушав объяснения явившихся лиц, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав заключение прокурора, полагавшего, что оснований для отмены принятого решения не имеется, судебная коллегия приходит к выводу о том, что не имеется оснований для отмены решения суда, постановленного в соответствии с фактическими обстоятельствами дела и требованиями действующего законодательства.

Судом установлено и следует из материалов дела, что 19.05.2016 г. между Живоглазовой З.П. (продавец) и ООО "Терра-Инвест" (покупатель) заключен договор купли-продажи квартиры, согласно которому продавец обязуется передать, а покупатель принять в собственность и оплатить в соответствии с условиями настоящего договора купли-продажи следующее недвижимое имущество - квартиру, расположенную по адресу: ****, площадью 44, 1 кв.м (л.д. 14-16).

В соответствии с п. 3.1 договора общая стоимость квартиры составляет 2 720 075 руб. 13 коп.

В соответствии с п. 3.2 договора сумма, указанная в п. 3.1 договора, выплачивается покупателем продавцу в течение 3 банковских дней с даты подписания настоящего договора. Оплата производится покупателем безналичными перечислениями на расчетный счет продавца. По соглашению сторон расчеты по договору могут производиться иными способами, не запрещенными действующим законодательством РФ.

Согласно п. 2.3 договора передача квартиры продавцом и принятие ее покупателем осуществляется по акту приема-передачи квартиры.

В соответствии с п. 2.4 договора продавец считается выполнившим свои обязательства по передаче квартиры в собственность покупателя после фактической передачи квартиры во владение покупателя и государственной регистрации права на квартиру в собственность покупателя.

В соответствии с п. 2.5 договора покупатель считается выполнившим свои обязательства по оплате приобретаемой квартиры с момента передачи продавцу денежных средств в сумме, указанной в п. 3.1 договора.

Согласно п. 9.4 договора стороны договора подтверждают, что не лишены дееспособности, не состоят под опекой и попечительством, не страдают заболеваниями, препятствующими осознать суть договора, а также, что они заключают настоящий договор не вследствие стечения тяжелых обстоятельств на крайне невыгодных для себя условиях и настоящий договор не является для них кабальной сделкой.

В соответствии с п. 9.5 договора сторонам известно о том, что квартира находится в залоге АКБ "Терра" ЗАО (кредитор или залогодержатель) на основании кредитного договора N *** от 5 ноября 2015 г. с годовой процентной ставкой 24%, со сроком возврата до 5.11.2017 г, и находится в залоге АКБ "Терра" ЗАО на основании договора залога N *** от 5.11.2015 г, о чем в ЕГРП сделана регистрационная запись от 17.11.2015 г.

Также 19.05.2016 г. Живоглазовой З.П. и ООО "Терра-Инвест" подписан акт приема-передачи квартиры, из которого следует, что стороны взаимных претензий не имеют (л.д. 17).

Как следует из представленных в материалы дела документов, 20.05.2016 г. Живоглазова З.П. обратилась в ООО "Терра-Инвест" с заявлением, в котором просила причитающиеся ей денежные средства по договору купли-продажи квартиры от 19.05.2016 г. в сумме 2 720 075 руб. 13 коп.в полной сумме зачесть в счет погашения ею задолженности перед ООО "Терра-Инвест" по кредитному договору N *** от 5.11.2015 г. о предоставлении кредита в российских рублях, на основании договора N *** уступки права требования (цессии) от 12.05.2016 г.

20.05.2016 г. Живоглазовой З.П. и ООО "Терра-Инвест" подписано дополнительное соглашение к договору купли-продажи квартиры от 19.05.2016 г. (л.д. 18-19), согласно которому стороны пришли к соглашению внести в договор купли-продажи квартиры от 19.05.2016 г. следующие дополнения и изменения:

- изложить п. 3.2 договора в следующей редакции: "Сумма, указанная в п. 3.1. договора, оплачивается покупателем путем зачета стоимости квартиры в счет задолженности продавца перед покупателем по кредитному договору N *** от 5.11.2015 г. о предоставлении кредита в российских рублях, права требования по которому принадлежат покупателю на основании договора N *** уступки права требования (цессии) от 12.05.2016 г.";

- изложить п. 3.5 договора в следующей редакции: "Покупатель считается исполнившим свои обязательства по оплате приобретаемой квартиры с момента подписания сторонами акта о взаиморасчетах, который является неотъемлемой частью договора";

- изложить п. 9.5 договора в следующей редакции: Сторонам известно о наличии в едином государственном реестре записи об обременении квартиры в пользу АКБ "Терра" ЗАО. В то же время сторонам известно, что АКБ "Терра" ЗАО уступил права требования по кредитному договору и договору залога в полном объеме, о чем в регистрирующий орган АКБ "Терра" ЗАО представлено соответствующее заявление.

В соответствии с п. 2 дополнительного соглашения, с даты подписания сторонами акта о взаиморасчетах обязательства покупателя (ООО "Терра-Инвест") перед продавцом (Живоглазовой З.П.) по договору купли-продажи квартиры от 19.05.2016 г. считаются исполненными в полной сумме.

20.05.2016 г. ООО "ПИФ" (цедент), ООО "Терра-Инвест" (покупатель или цессионарий), Живоглазовой З.П. (продавец/должник/заемщик) и Живоглазовым Д.В. (должник/заемщик) составлен акт о взаиморасчетах, проведенных по договору купли-продажи квартиры от 19.05.2016 г, договору N *** уступки права требования (цессии) от 31.03.2016 г, договору N *** уступки права требования (цессии) от 12.05.2016 г. (л.д. 62-63).

В соответствии с п. 3 акта о взаиморасчетах стороны подтверждают, что согласно договора купли-продажи от 19.05.2016 г, стоимость квартиры N *** по адресу: ***, площадью 44, 1 кв.м. составляет 2 720 075 руб. 13 коп.

В соответствии с п. 4 акта о взаиморасчетах стороны подтверждают, что покупатель оплачивает продавцу стоимость квартиры путем зачета стоимости квартиры в счет задолженности продавца перед покупателем по кредитному договору N *** от 5.11.2015 г. о предоставлении кредита в российских рублях, права требования по которому принадлежат покупателю на основании договора N *** уступки права требования (цессии) от 12.05.2016 г.

Согласно п. 9 договора о взаиморасчетах стороны настоящего соглашения финансовых и каких-либо иных претензий друг к другу не имеют.

Кроме того, 19.05.2016 года между Живоглазовой З.П. (продавец), Живоглазовым Д.В. (заемщик), Тагирбековым К.Р. (займодавец) и ООО "Терра-Инвест" (покупатель) заключено соглашение об обратном выкупе, согласно которому стороны подтверждают, что продавец имеет до 1 декабря 2016 года право обратного выкупа квартиры, расположенной по адресу: ***, на следующих условиях: возврата покупателю денежных средств в рублях в сумме, эквивалентной 41 806, 08 долларов США по курсу ЦБ РФ на дату возврата средств, но не ниже курса 65, 0641 на 19.05.2016 г.; оплаты процентов на сумму 2 720 075 руб. 13 коп.из расчета 24% годовых, начисляемых начиная с 19.05.2016 г. по дату возврата долга включительно; возврата денежных средств (основного долга и процентов) Живоглазовым Д.В. Тагирбекову К.Р. по договору займа N б/н от 31.03.2016 г. (л.д. 64-65).

Соглашением об обратном выкупе от 29.05.2017 г. между Живоглазовой З.П. (продавец), Живоглазовым Д.В. (заемщик), Тагирбековым К.Р. (займодавец) и ООО "Терра-Инвест" (покупатель) срок, в течение которого Живоглазова З.П. имеет право обратного выкупа квартиры по адресу: ***, продлен до 1 декабря 2017 года (л.д. 66-67).

Как следует из встречного искового заявления, Живоглазов Д.В. и Живоглазова З.П. полагают, что договор купли-продажи от 19.05.2016 г. является мнимой и притворной сделкой.

Оценив доводы Живоглазова Д.В. и Живоглазовой З.П. о том, что договор купли-продажи от 19.05.2016 г. является мнимой и притворной сделкой, суд, руководствуясь положениями ст.ст. 153, 168, 170, 10 ГК РФ, п. п. 7, 8, 86, 87 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", пришел к выводу, что данные доводы являются необоснованными, противоречащими собранным по делу доказательствам, поскольку цена спорной квартиры определена в договоре по согласованной воле сторон;в связи с письменным обращением Живоглазовой З.П. к ООО "Терра-Инвест" сторонами заключено дополнительное соглашение к договору купли-продажи о зачете требований в счет уплаты выкупной стоимости квартиры, условия договора купли-продажи с учетом дополнительного соглашения положениям действующего законодательства РФ не противоречат, условия договора купли-продажи ООО "Терра-Инвест" фактически исполнены, задолженность ответчиков по кредитному договору погашена путем зачета стоимости квартиры.

Более того, у Живоглазова Д.В. и Живоглазовой З.П. имелась возможность обратного выкупа спорной квартиры, однако, они данной возможностью не воспользовались.

Обратившись в суд с встречным иском, Живоглазов Д.В. и Живоглазова З.П. также указывали на то, что договор купли-продажи квартиры заключен под влиянием существенного заблуждения.

Оценив представленные доказательства в совокупности, суд, применив положения ст. ст. 10, 154 п. 3, 160, 166, 167, 178, 179, 420 ч. 1, ГК РФ, ст. ст. 56, 12 ГПК РФ, пришел к выводу о том, что данные доводы Живоглазова Д.В. и Живоглазовой З.П. о заблуждении, обмане являются бездоказательными, заявлены голословно.Совокупность установленных по делу обстоятельств позволяет суду прийти к выводу о том, что формирование воли у Живоглазовой З.П. на совершение сделки происходило свободно, с формированием у нее правильного представления о качествах, свойствах и последствиях совершаемой сделки.

В связи с чем, суд пришел к выводу о том, что встречные исковые требования Живоглазова Д.В, Живоглазовой З.П. к ООО "Терра-Инвест" о применении последствий недействительности ничтожной сделки подлежат отклонению.

В настоящее время собственником квартиры по адресу: ***, является ООО "Терра-Инвест" (л.д. 20-22).

Согласно выписки из домовой книги и карточки учета, в квартире по адресу: ***, зарегистрированы: с 19.03.1992 г. - Живоглазова З.П, с 30.04.2009 г. - Живоглазов Д.В, с 01.06.2017 г. - Живоглазова О.Д, **** года рождения (л.д. 23-25, 54).

22.11.2018 года ООО "Терра-Инвест" направило Живоглазовой З.П. и Живоглазову Д.В. предупреждение об освобождении жилого помещения и снятии с регистрационного учета (л.д. 8-13).

До настоящего времени требование ООО "Терра-Инвест" Живоглазовым Д.В. и Живоглазовой З.П. не выполнено, ответчики не освободили указанное жилое помещение, не снялись с регистрационного учета по месту жительства по данному адресу.

Из искового заявления, объяснений участников процесса в судебном заседании установлено, что Живоглазов Д.В. и Живоглазова З.П. не являются членами семьи собственника жилого помещения, Живоглазова З.П. является прежним собственником указанного жилого помещения, а Живоглазов Д.В. и Живоглазова О.Д. - членами семьи прежнего собственника жилого помещения по адресу: ***. Истец и ответчики не являются членами одной семьи, однако, ответчики до настоящего времени проживают в указанном жилом помещении.

Оценив представленные доказательства в их совокупности, суд, руководствуясь положениями ст. ст. 304, 235, 288, 209, 292 ч. 2 ГК РФ, ст. 40 Конституции РФ, п. 4 ст. 3, 11 ЖК РФ, п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" от 2 июля 2009 г. N 14, пришел к выводу о том, что в связи с переходом права собственности на жилое помещениеЖивоглазова З.П, как прежний собственник жилого помещения, а Живоглазов Д.В. и Живоглазова О.Д, как члены семьи прежнего собственника указанного жилого помещения, утратили право пользования жилым помещением по адресу: ****, на указанное жилое помещение. Какого - либо соглашения между собственником жилого помещения - ООО "Терра-Инвест" и Живоглазовой З.П. и Живоглазовым Д.В. о сохранении за ними права пользования жилым помещением по вышеуказанному адресу не имеется, жилое помещение, расположенное по адресу: г***, собственником не предоставлялось Живоглазовой З.П. и Живоглазову Д.В. на основании договора найма жилого помещения, аренды, безвозмездного пользования или иного соглашения между ними.

При таких обстоятельствах, суд пришел к выводу, что исковые требования в части прекращения права пользования Живоглазовой З.П, Живоглазова Д.В. и Живоглазовой О.Д. жилым помещением, расположенным по адресу: ***, подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 3 Закона Российской Федерации "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" регистрация или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, законами Российской Федерации.

В соответствии с п. п. 16, 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства Москвы от 17 июля 1995 года N 713 (в редакции от 21.05.2012 года), регистрация граждан по месту жительства осуществляется при представлении: документа, удостоверяющий личность; заявления установленной формы о регистрации по месту жительства; документа, являющийся в соответствии с жилищным законодательством Российской Федерации основанием для вселения в жилое помещение. Снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае: выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Учитывая, что суд пришел к выводу об удовлетворения исковых требований в части признания Живоглазовой З.П, Живоглазова Д.В. и Живоглазовой О.Д. прекратившими право пользования жилым помещением, суд счел, что у данных лиц отсутствуют основания для пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ***, как отсутствуют основания и для регистрации по месту жительства в спорном жилом помещении, в связи с чем, Живоглазова З.П, Живоглазов Д.В. и Живоглазова О.Д. подлежат снятию с регистрационного учета по месту жительства по адресу: ***, а решение по вступлении в законную силу является основанием для снятия Живоглазовой З.П, Живоглазова Д.В. и Живоглазовой О.Д. с регистрационного учета по месту жительства по указанному адресу.

Истцом также заявлены исковые требования о выселении Живоглазовой З.П, Живоглазова Д.В. и Живоглазовой О.Д. из жилого помещения, расположенного по адресу: ****.

В соответствии со ст. 35 Жилищного кодекса РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Принимая во внимание, что ООО "Терра-Инвест" является собственником жилого помещения, расположенного по адресу ***, собственник указанного жилого помещения - ООО "Терра-Инвест" не предоставлял квартиру Живоглазовой З.П, Живоглазову Д.В. и Живоглазовой О.Д. в пользование на основании какого-либо гражданско-правового договора, а также учитывая то обстоятельство, что судом удовлетворены исковые требования о признании Живоглазовой З.П, Живоглазова Д.В. и Живоглазовой О.Д. прекратившими право пользования вышеуказанным жилым помещением, суд пришел к выводу о том, что Живоглазова З.П, Живоглазов Д.В. и Живоглазова О.Д, до настоящего времени занимающие и проживающие в спорном жилом помещении, расположенном по адресу: ***, не имеют на это законных оснований, в связи с чем, подлежат выселению из жилого помещения.

Проверив дело с учетом требований ст. 327.1 ГПК РФ, в пределах доводов апелляционной жалобы, судебная коллегия соглашается с выводами суда, поскольку они являются правильными и обоснованными, и не находит оснований для отмены принятого решения.

Оснований сомневаться в объективности оценки и исследования доказательств не имеется. Мотивы, по которым суд пришел к выводу об удовлетворении требований ООО "Терра-Инвест", и об отклонении встречных исковых требований, а также оценка доказательств, подтверждающих эти выводы, приведены в мотивировочной части решения суда, и считать их неправильными у судебной коллегии не имеется оснований.

Доводы жалобы о том, что при вынесении решения суд не учел, что в материалах дела имеется акт сверки задолженности по кредитному договору, из которого следует, что по состоянию на 29 мая 2017 г. стороны подтверждают не только наличие задолженности по кредитному договору, якобы погашенной путем зачета стоимости квартиры, но и факт начисления процентов по кредиту за период после заключения спорногодоговора купли-продажи квартиры, что свидетельствует о том, что стороны вовсе не считали, что кредитные взаимоотношения прекращены; стоимость квартиры точно повторяет изменение размера задолженности по кредиту на соответствующую дату, спорная сделка, очевидно, прикрывает действия сторон по обслуживанию кредита; истец имел интерес именно в получении процентов за пользование кредитом, а сделку по приобретению квартиры рассматривал исключительно как своеобразное обеспечение указанного кредита;при заключении сделки указана заниженная стоимость квартиры, цена подогнана под размер имеющейся задолженности, не влекут отмены принятого решения, поскольку основаны на неправильном толковании положений норм материального и процессуального права, применяемого к спорным правоотношениям, сводятся к изложению обстоятельств, являвшихся предметом исследования и оценки суда первой инстанции и к выражению несогласия с произведенной судом первой инстанции оценкой обстоятельств дела и представленных по делу доказательств, произведенной судом первой инстанции в полном соответствии с положениями ст. 67 ГПК РФ. Оснований для иной оценки имеющихся в материалах дела доказательств судебная коллегия не усматривает.

Разрешая заявленные требования, суд первой инстанции достоверно и правильно установилимеющие значение для дела фактические обстоятельства, дал им надлежащую юридическую оценку, правильно применил положения действующего законодательства, регулирующие спорные правоотношения, и решение судом по делу вынесено правильное, законное и обоснованное; доводы жалобы не содержат предусмотренных ст.330 ГПК РФ оснований для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке.

При рассмотрении дела судом не допущено нарушения или неправильного применения норм материального или процессуального права, повлекших вынесение незаконного решения, а поэтому оснований к отмене решения суда не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 328-329 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Чертановского районного суда г. Москвы от 26 июня 2019 года - оставить без изменения, апелляционную жалобуЖивоглазова Д.В.- без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: