Апелляционное определение СК по гражданским делам Московского городского суда от 16 декабря 2019 г. по делу N 33-54443/2019

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе:

Председательствующего Мищенко О.А, судей Мареевой Е.Ю, Морозовой Д.Х, при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Кубиковым Д.М, заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Мареевой Е.Ю, гражданское дело по апелляционной жалобе и дополнениям к ней представителя истца Спасибо Л.Э. по доверенности Спасибо А.Н. на решение Гагаринского районного суда г. Москвы от 26 июня 2019 года, которым постановлено:

" В удовлетворении иска Спасибо Людмилы Эдуардовны к ООО "Мортон-юг" об изменении положений акта приёма-передачи помещений отказать ", УСТАНОВИЛА:

Истец Спасибо Л.Э. обратилась в суд с иском к ответчику ООО "Мортон-юг" об обязании передать помещение по акту приёма-передачи, изложив указанный акт в следующей редакции: пункты 6, 7, 8 исключить, пункт 5 принять в редакции: "5. Ключи, вся техническая документация от Помещения и инструкция по эксплуатации Помещения передаются Участнику долевого строительства на основании подписанного Передаточного акта этого Помещения".

В обоснование заявленных требований истец указала, что 01.12.2015 года между ООО "Мортон-Юг" и Спасибо Л.Э. заключен договор N ****** участия в долевом строительстве Офисного центра с подземной автостоянкой, в соответствии с которым ответчик обязался своими силами и (или) с привлечением других лиц осуществить проектирование, строительство и ввод в эксплуатацию Офисного центра с инженерными сетями, коммуникациями, объектами инфраструктуры и благоустройством прилегающей территории на земельном участке, расположенном по строительному адресу: ******, и в предусмотренный договором срок после получения в установленном законодательством Российской Федерации порядке разрешения на ввод Офисного центра в эксплуатацию передать объект долевого строительства - нежилое офисное изолированное помещение, имеющее отдельный наружный выход на лестничную площадку, входящее в состав Офисного центра, расположенное на 7 этаже секции 1 N *****, проектной площадью 64, 03 кв.м, участнику долевого строительства (Спасибо Л.Э.), а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства от застройщика в порядке и на условиях, предусмотренных договором. Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства, согласно п.2.4 договора - после получения разрешения на ввод Офисного центра в эксплуатацию, но не позднее - 30.06.2016 года.

В соответствии с пунктами 4.3, 4.4 договора доля участия участника долевого строительства составляет 4 482 100 руб. и вносится участником долевого строительства путем перечисления денежных средств на расчетный счет застройщика в течение 3 рабочих дней с момента государственной регистрации договора. Обязательства по оплате доли участия истцом исполнены в полном объеме, что подтверждается чеком-ордером от 18.12.2015 года. Согласно п.3.2.2 договора, объект долевого строительства должен быть передан участнику по акту приёма-передачи. Ответчик предложил истцу явиться в офис 15.11.2017 для подписания акта приёма-передачи, однако истец не согласен с пунктами 5, 6, 7, 8 акта. "5. Ключи, вся техническая документация от Помещения и инструкция по эксплуатации Помещения переданы Участнику долевого строительства в момент подписания настоящего Передаточного акта. 6. После подписания настоящего Передаточного акта Застройщик не несет ответственность за сохранность и содержание Помещения и установленного в Помещении оборудования, материалов. Риск случайной гибели или случайного повреждения Помещения переходит от Застройщика к Участнику долевого строительства с момента подписания Сторонами Передаточного акта. Участник долевого строительства обязуется не производить перепланировку и переустройство Помещения до оформления права собственности на Помещение. 7. Все взаиморасчёты по Договору произведены до подписания настоящего Акта. Стороны финансовых претензий не имеют. 8. Стороны подтверждают, что обязательства Застройщика по Договору в части Офисного центра и Помещения Участника долевого строительства в Офисном центре выполнены своевременно, надлежащим образом и в полном объёме".

Истец не согласен с содержанием п.п. 5 и 6 акта, поскольку ключи от Помещения будут выдаваться спустя нескольку дней в Управляющей компании, а не в момент подписания акта; с содержанием п.п. 7 и 8 истец не согласен, поскольку имеет финансовые претензии в связи с задержкой сдачи объекта в эксплуатацию, в связи с изложенным Спасибо Л.Э. обратилась в суд с вышеизложенными исковыми требованиями.

В судебное заседание представитель истца явился, исковые требования поддержал по доводам иска.

Представитель ответчика в судебное заседание явился, исковые требования не признал по доводам письменных возражений.

Судом постановлено вышеуказанное решение, не согласившись с которым представителем истца Спасибо Л.Э. по доверенности Спасибо А.Н. подана апелляционная жалоба и дополнения к ней.

В судебном заседании суда апелляционной инстанции представитель истца Спасибо Л.Н. - Спасибо А.Н. доводы апелляционной жалобы подержал.

Представитель ответчика Биннатова Е.Н. против доводов апелляционной жалобы возражала.

Изучив материалы дела, выслушав участвующих в деле лиц, обсудив доводы апелляционной жалобы, проверив законность и обоснованность решения суда в соответствии с требованиями ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ в пределах доводов апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 (ред. от 29.07.2018) N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Положениями частей 1, 4, 5, 6 ст. 8 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ" предусмотрено, что передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон.

Пунктом 5 ст. 8 указанного Федерального закона предусмотрено право участника долевого строительства отказаться от подписания акта приема-передачи объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных ч. 2 ст. 7 указанного Федерального закона, а именно до устранения застройщиком отступлений от условий договора или обязательных требований к объекту строительства приведших к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования.

По смыслу указанных норм, акт приёма-передачи помещения является документом, свидетельствующим об исполнении договора долевого участия.

Как установлено судом, сторонами акт либо иной документ о несоответствии объекта долевого строительства требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям, в том числе, изложенным в договоре N ****** от 01.12.2015 участия в долевом строительстве, не составлялся, отказ Спасибо Л.Э. от подписания акта приема-передачи обусловлен её несогласием с изложенными в нем формулировками, не относящимися к характеристикам подлежащего передаче помещения и иных существенных условий договора участив в долевом строительстве.

Законом и условиями договора участия в долевом строительстве, заключенного между сторонами, установлена обязанность участника долевого строительства принять объект долевого строительства по акту приёма-передачи. При этом участник долевого строительства вправе принять объект по акту, а при наличии к тому оснований составить протокол разногласий. Обстоятельств, объективно препятствующих Спасибо Л.Э. принять помещение и зарегистрировать на него в установленном законом порядке право собственности, судом не установлено.

Направив в адрес истца акт приема-передачи объекта долевого строительства, ответчик выполнил принятые на себя обязательства по передаче объекта участнику долевого строительства.

Кроме того, судом первой инстанции принято во внимание, что отказ истца от принятия объекта долевого строительства предоставляет застройщику возможность составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства.

При этом, как установлено в ходе судебного заседания, Акт, на который ссылается Спасибо Л.Э. был предложен для подписания стороной ответчика, однако, подписан не был, тем самым не повлек за собой юридических значимых последствий, в связи с чем не имеется оснований полагать, что права истца каким-либо образом нарушены, а потому не подлежали удовлетворению.

Не согласиться с выводами суда первой инстанции оснований у судебной коллегии не имеется.

Доводы апелляционной жалобы истца о том, что суд не рассмотрел уточненные исковые требования, несостоятельны и опровергаются содержанием оспариваемого судебного постановления.

Также в апелляционной жалобе указано на то, что с огласно ст. 7 ФЗ N 214 от 30.12.2004г. з астройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям. При этом, о дним из обязательных требований для сдачи объекта долевого строительства, является составление технического плана на объект, в том числе и помещени, которое будет передано Участнику.

Таким образом, Застройщик обязан предоставить Участнику долевого строительства поэтажный план и экспликацию к этому плану по передаваемому помещению, составленные уполномоченными лицами и надлежащим образом заверенные. Для того, чтобы Участник мог убедиться в соответствии передаваемого помещения условиям договора, в том числе по площади помещения. Между тем, та кие документы от ветчик и стцу не представил.

Указанные доводы апелляционной жалобы не могут быть приняты в качестве основания к отмене оспариваемого судебного постановления, ввиду того, что доказательств в подтверждение данного утверждения стороной истца не представлено. Кроме того, как было установлено судом, сторонами акт, либо иной документ о несоответствии объекта долевого строительства требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям, в том числе, изложенным в договоре N ****** от 01.12.2015 участия в долевом строительстве, не составлялся, отказ Спасибо Л.Э. от подписания акта приема-передачи обусловлен её несогласием с изложенными в нем формулировками, не относящимися к характеристикам подлежащего передаче помещения и иных существенных условий договора участив в долевом строительстве.

При этом судом первой инстанции было обращено внимание истца на то, что она как участник долевого строительства вправе принять объект по акту, а при наличии к тому оснований составить протокол разногласий.

Между тем, обстоятельств, объективно препятствующих Спасибо Л.Э. принять помещение и зарегистрировать на него в установленном законом порядке право собственности, судом не установлено.

Доводы дополнений к апелляционной жалобе о том, что судом было отклонено ходатайство представителя истца о проведении экспертизы по измерению площади помещения истца, также не могут быть признаны заслуживающими внимания, ввиду того, что из материалов дела, в том числе протоколов судебных заседаний, не следует, что стороной истца было заявлено соответствующее ходатайство как в письменном, так и в устном виде.

С учетом представленных по делу доказательств, судебная коллегия считает, что суд первой инстанции правильно определилобстоятельства, имеющие значение для дела; спор разрешилв соответствии с материальным и процессуальным законом. В связи с этим судебная коллегия не находит оснований к отмене постановленного судом решения. Процессуальных нарушений, которые могут служить основанием к отмене решения суда, судебная коллегия также не усматривает.

Нарушений норм материального и процессуального права, повлекших вынесение незаконного решения, судом не допущено.

Руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия, ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Гагаринского районного суда г. Москвы от 26 июня 2019 года оставить без изменения, апелляционную жалобу и дополнениям к ней представителя истца Спасибо Л.Э. по доверенности Спасибо А.Н. - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: