Апелляционное определение СК по гражданским делам Московского городского суда от 24 декабря 2019 г. по делу N 33-54565/2019

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего фио, судей фио, фио, при помощнике судьи фио, рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи фио

гражданское дело по апелляционной жалобе ответчика фио на решение Черемушкинского районного суда адрес от 10 июня 2019 года, которым постановлено:

Обязать фио, фио произвести за свой счет демонтаж самовольно возведенной перегородки с дверью в подъезде N 4 на втором этаже дома 152 корп. 4 по адрес в адрес, в зоне расположения квартир N 112 и N 113.

Взыскать с фио в пользу ЖСК "Радар" госпошлину в сумме 3000 рублей 00 коп.

Взыскать с фио в пользу ЖСК "Радар" госпошлину в сумме 3000 рублей 00 коп.

установил:

ЖСК "Радар" обратился в суд с иском к ответчикам, в котором просит обязать фио, фио произвести за свой счет демонтаж самовольно возведенной перегородки с дверью в подъезде N 4 на втором этаже дома 152 корп. 4 по адрес в адрес, в зоне расположения квартир N 112 и N 113, а также взыскать с ответчиков расходы по уплате государственной пошлины.

Требования мотивированы тем, что в 2016 году ответчики произвели объединение двух смежных квартир 112 и 113 в одну путем сноса имеющихся входных дверей и установки тамбурной двери в качестве входной на обе квартиры. При этом тамбурная часть коридора, являющаяся частью общедолевой собственности, самовольно присоединена ответчиками к площади квартир.23 ноября 2018 г. в ходе внеплановой выездной проверки по адресу : адрес и 113 Мосжилинспекцией выявлено нарушение -переоборудование входов и лестничных клеток с изменением назначения (установлена перегородка с дверью, не предусмотренная проектом дома (Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, утверждены Постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. N170). По итогам проверки Мосжилинспекцией выдано предписание Управляющей компании - ЖСК "Радар" о принятии мер по демонтажу самовольно возведенной перегородки с дверью в подъезде 4, на втором этаже, в зоне расположения квартир 112 и 113.Ответчикам направлено предписание управляющей компании с требованием в срок 10 дней с момента получения его по почте добровольно демонтировать самовольно установленную конструкцию с целью устранения выявленного Мосжилинспекцией нарушения. Ответчики в установленный предписанием управляющей компании срок не предприняли никаких мер по демонтажу.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал.

Ответчик фио в судебном заседании возражала против удовлетворения иска.

Ответчик фио в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Судом постановлено приведенное выше решение, об отмене которого по доводам апелляционной жалобы просит ответчик фио По мнению заявителя жалобы, судом первой инстанции неправильно установлены фактические обстоятельства дела; неправильно применены нормы материального права.

Ответчики фио, фио в судебное заседание суда апелляционной инстанции не явились, извещены надлежащим образом, доказательств уважительности причин неявки не представили, ходатайств, препятствующих рассмотрению дела, не заявили. При таком положении дела судебная коллегия, учитывая положения ст.ст.167, 327 ГПК РФ, сочла возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков, признав причины неявки неуважительными.

Представитель истца ЖСК "Радар" по доверенности фио в судебном заседании возражал против удовлетворения апелляционной жалобы, полагал решение суда законным и обоснованным.

В соответствии с ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.

Изучив материалы дела, выслушав объяснения представителя истца, проверив и оценив фактические обстоятельства дела и их юридическую квалификацию в пределах доводов апелляционной жалобы, судебная коллегия находит решение суда подлежащим оставлению без изменения, поскольку оно постановлено в соответствии с фактическими обстоятельствами и требованиями действующего законодательства.

В соответствии с ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии с ч. 2 ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения. Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения.

Порядок проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения предусмотрен Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 г. N 170.

Согласно ч.1 ст. 28 ЖК РФ, завершение переустройства и (или) перепланировки жилого помещения подтверждается актом приемочной комиссии.

Судом установлено и следует из материалов дела, что фио и фио являются собственниками квартир N 112 и N 113 в доме 152 корп. 4 по адрес в адрес, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Указанный многоквартирный дом находится в управлении ЖСК "Радар". Деятельность организации направлена на обеспечение жителей многоквартирного дома коммунальными ресурсами и сопутствующими жилищно-коммунальными услугами, содержание и техническое обслуживание общего имущества, а также поддержание надлежащей работоспособности инженерных систем и коммуникаций домов на обслуживаемой территории.

23 ноября 2018 г. в ходе внеплановой выездной проверки по адресу: адрес и 113 государственной жилищной инспекцией адрес выявлено нарушение: переоборудование входов и лестничных клеток с изменением назначения (установлена перегородка с дверью, не предусмотренная проектом дома).

По итогам проверки Мосжилинспекцией выдано предписание Управляющей компании - ЖСК "Радар" о принятии мер по демонтажу самовольно возведенной перегородки с дверью в подъезде 4, на 2м этаже, в зоне расположения квартир 112 и 113.

В тот же день истцом в адрес ответчиков направлено предписание с требованием в десятидневный срок с момента получения предписания демонтировать самовольно установленную конструкцию с целью устранения выявленного Мосжилинспекцией нарушения.

До настоящего времени предписание не исполнено.

В силу п. 1.4. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утв. Постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. N170, граждане, юридические лица в соответствии со статьей 4 Закона Российской Федерации "Об основах федеральной жилищной политики" обязаны:

1) использовать жилые помещения, а также подсобные помещения и оборудование без ущемления жилищных, иных прав и свобод других граждан;

2) бережно относиться к жилищному фонду и земельным участкам, необходимым для использования жилищного фонда;

3) выполнять предусмотренные законодательством санитарно-гигиенические, экологические, архитектурно-градостроительные, противопожарные и эксплуатационные требования;

4) своевременно производить оплату жилья, коммунальных услуг, осуществлять выплаты по жилищным кредитам;

5) использовать указанные в пункте 2 земельные участки без ущерба для других лиц.

Согласно частей 1, 4 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Руководствуясь приведенными выше нормами, оценив собранные по делу доказательства, суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований.

При этом суд обоснованно исходил из того, что ЖСК "Радар" является управляющей организацией, осуществляющей эксплуатацию многоквартирного дома, в котором проживают ответчики, а потому в силу указанных норм обязано выполнять обязанности по договору управления, обеспечивающие благоприятные и безопасные условия граждан, однако ответчики препятствуют этому. Предписание от 23 ноября 2018 года, обязывающее демонтировать самовольно установленную конструкцию, ответчиками не исполнено.

Разрешение на переоборудование и установление перегородки с дверью перед квартирами NN112 и 113 в жилом доме по адресу: адрес ответчикам не выдавалось. Доказательств обратного ответчиками не представлено. Вместе с тем возведенная конструкция проектом дома не предусмотрена.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ суд взыскал с ответчиков в пользу расходы по уплате государственной пошлины.

Судебная коллегия соглашается с указанными выводами суда первой инстанции, поскольку они основаны на фактических обстоятельствах, установленных в ходе судебного разбирательства, и, вопреки доводам апелляционной жалобы, соответствуют нормам материального права, регулирующим спорные правоотношения.

Доводы апелляционной жалобы о том, что срок действия предписания Мосжилинспекции в отношении ЖСК "Радар" от 23 ноября 2018 года в отношении квартир 112 и 113, а также в отношении остальных квартир продлен до 10 июля 2019 года, не может являться основанием для отмены решения, поскольку как следует из материалов дела, с таким ходатайством ЖСК "Радар" обращалось ввиду проведения собственниками помещений общего собрания в форме очно-заочного голосования. Однако, из объяснений представителя истца следует, что ввиду отсутствия кворума общее собрание не состоялось.

Доказательств обратного ответчиками не представлено. Предписание Мосжилинспекции, на основании которого ЖСК "Радар" выдал ответчикам предписание о демонтаже самовольно возведенной конструкции, не отменено.

Доводы апелляционной жалобы сводятся к изложению правовой позиции ответчика, являвшейся предметом исследования и нашедшей верное отражение и правильную оценку в решении суда, основаны на ошибочном толковании норм права, направлены на иную оценку обстоятельств дела, установленных и исследованных судом в соответствии с правилами ст. ст. 12, 56 и 67 ГПК РФ.

Нормы материального права при рассмотрении дела применены правильно. Нарушений норм процессуального права, влекущих отмену решения, судом не допущено.

При таких обстоятельствах судебная коллегия полагает, что судом первой инстанции были исследованы все юридически значимые по делу обстоятельства и дана надлежащая оценка собранным по делу доказательствам, в связи с чем, решение суда первой инстанции является законным и обоснованным и отмене либо изменению не подлежит.

Ссылок на какие-либо процессуальные нарушения, являющиеся безусловным основанием для отмены правильного по существу решения суда, апелляционная жалоба не содержит.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

Решение Черемушкинского районного суда адрес от 10 июня 2019 года оставить без изменения, апелляционную жалобу ответчика фио - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: