Апелляционное определение СК по гражданским делам Московского городского суда от 12 декабря 2019 г. по делу N 33-55960/2019

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего Гербекова Б.И., судей Курочкиной О.А. и Басырова И.И., при секретаре Гаар Ю.Е., заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Басырова И.И. гражданское дело по апелляционной жалобе Ивановой Н.И. на решение Савеловского районного суда г. Москвы от ДД.ММ.ГГГГ., которым постановлено:

Исковые требования ООО "АСН-ИНВЕСТ" удовлетворить.

Обязать Иванову Н.И. заключить с ООО "АСН-ИНВЕСТ" договор купли-продажи машиноместа N.., расположенного в подземной автостоянке по адресу:., на условиях, закрепленных в предварительном договоре купли-продажи машиноместа N... от ДД.ММ.ГГГГ... между ООО "АСН-ИНВЕСТ" и Ивановой Н. И. и дополнительных соглашениях к нему от ДД.ММ.ГГГГ...

Обязать Иванову Н. И. подписать с ООО "АСН-ИНВЕСТ" акт приема-передачи машиноместа N., расположенного в подземной автостоянке по адресу:... на условиях основного договора купли-продажи машиноместа, подлежащего заключению на основании настоящего решения суда.

Обязать Иванову Н. И. совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности в отношении прав на машиноместо N., расположенное в подземной автостоянке по адресу: г.., на условиях основного договора купли-продажи машиноместа, подлежащего заключению на основании настоящего решения суда, и акта приема-передачи машиноместа к нему.

Взыскать с Ивановой Н. И. в пользу ООО "АСН-ИНВЕСТ" расходы по уплате государственной пошлины 6 000 руб.

В удовлетворении встречных исковых требований Ивановой Н. И. к ООО "АСН-ИНВЕСТ" об обязании предоставить право пользования машиноместом, обязании внести изменения в ЕГРП относительно площади машиноместа, вынесении решения о государственной регистрации перехода права собственности на машиноместо, - отказать, УСТАНОВИЛА:

ООО "АСН-ИНВЕСТ" обратилось в суд с иском к Ивановой Н.И. об обязании заключить договор купли-продажи машиноместа N., расположенного в подземной стоянке в доме по адресу: г.., на условиях закрепленных в предварительном договоре и дополнительном соглашении к нему, зарегистрировать право собственности на свое имя и подписать акт приема-передачи с ООО "АСН-ИНВЕСТ".

Свои требования истец мотивировал тем, что ДД.ММ.ГГГГ. между Ивановой Н.И. и ЗАО "АСН-ИНВЕСТ", реорганизованным в форме преобразования в ООО "АСН-ИНВЕСТ", был заключен предварительный договор N., по условиям которого стороны обязались заключить основной договор купли-продажи машиноместа ориентировочный N., расположенного по адресу:., на условиях, предусмотренных предварительным договором. ДД.ММ.ГГГГ. между истцом и ответчиком было подписано дополнительное соглашение к предварительному договору N.., согласно которому дому-новостройке присвоен почтовый адрес:... Машиноместу ориентировочный N., согласно документам БТИ соответствует машиноместо N., общей площадью 19, 4 кв.м. Обязательства по оплате стоимости машиноместа Ивановой Н.И. исполнены в полном объеме, однако от заключения основного договора купли-продажи машиноместа она уклоняется.

Иванова Н.И. обратилась в суд с встречным иском к ООО "АСН Инвест" об обязании ответчика предоставить истцу право пользования машиноместом N., внести изменения в ЕГРП в части площади объекта - 18, 7 кв.м в соответствии с данными ГУП МосгорБТИ, обязании ответчика заключить договор купли-продажи на машиноместо N... площадью 18, 7 кв.м и зарегистрировать переход права собственности на указанное машиноместо.

Свои требования истец по встречному иску мотивирует тем, что обязательства по оплате стоимости машиноместа она выполнила в полном объеме. Официальными письмами ГУП МосгорБТИ от ДД.ММ.ГГГГ. N... и ДД.ММ.ГГГГ. N... установлена площадь машиноместа 18, 7 кв.м. На неоднократные обращения Ивановой Н.И. к ООО "АСН Инвест" об уточнении площади машиноместа согласно данным БТИ и исполнении своих обязательств по договору ответчик не предпринял никаких действий. До настоящего времени акт приема-передачи машиноместа не подписан, объект в пользование истца не передан.

Представитель истца ООО "АСН-ИНВЕСТ" по основному иску по доверенности Мануйлова О.О. в судебном заседании заявленные требования поддержала в полном объеме, в удовлетворении встречного иска просила отказать.

Ответчик Иванова Н.И. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания уведомлена надлежащим образом, представила суду ходатайство об отложении рассмотрения дела в связи с болезнью, однако лист нетрудоспособности суду не был представлен, в связи с чем суд посчитал возможным рассмотреть дело в ее отсутствие.

Судом постановлено вышеуказанное решение, которое ответчик Иванова Н.И. просит отменить, и принять новое решение об удовлетворении встречных исковых требований, отказав в удовлетворении требований ООО "АСН-ИНВЕСТ".

В заседание суда апелляционной инстанции явилась представитель истца ООО "АСН-ИНВЕСТ" по основному иску по доверенности Мануйлова О.О, просила апелляционную жалобу отклонить.

Иные лица, участвующие в деле, в суд не явились, извещены о времени и месте рассмотрения дела.

Ответчик Иванова Н.И. просила отложить рассмотрение дела, однако доказательств, подтверждающих наличие уважительных причин неявки, не представила.

Судебная коллегия на основании ст. 167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих в деле, извещенных о времени и месте рассмотрения дела в суде апелляционной инстанции.

Судебная коллегия, изучив материалы дела, выслушав объяснения явившихся сторон, обсудив доводы апелляционной жалобы, полагает решение суда первой инстанции по настоящему делу подлежащим частичной отмене и изменению по следующим основаниям.

В силу п. 3, п. 4 ч. 1 ст. 330 ГПК РФ основаниями для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке является нарушение или неправильное применение норм материального права или норм процессуального права; несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела.

В соответствии с ч. 1, ч. 2 ст. 327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.

В случае, если в порядке апелляционного производства обжалуется только часть решения, суд апелляционной инстанции проверяет законность и обоснованность решения только в обжалуемой части.

При рассмотрении дела судом учтены положения ст.ст. 429, 445, 309, 310 ГК РФ, и установлены следующие обстоятельства.

ДД.ММ.ГГГГ. между Ивановой Н. И. и ЗАО "АСН-ИНВЕСТ", реорганизованным в форме преобразования в ООО "АСН-ИНВЕСТ", был заключен предварительный договор N., по условиям которого стороны обязались заключить основной договор купли- продажи машиноместа ориентировочный N., расположенный по адресу: город., на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ. истцом было зарегистрировано право собственности на машиноместо, о чем ДД.ММ.ГГГГ. в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации N., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве ДД.ММ.ГГГГ, серия... N...

ДД.ММ.ГГГГ. между истцом и ответчиком было подписано дополнительное соглашение к предварительному договору N... о том, что в соответствии с разрешением на ввод объекта в эксплуатацию N... от ДД.ММ.ГГГГ. и распоряжением Префекта САО города Москвы N... от ДД.ММ.ГГГГ., дому-новостройке присвоен почтовый адрес: город Москва, ул. Алабяна, дом 13, корпус 2. Машиноместу ориентировочный N., согласно документам БТИ соответствует машиноместо N., общей площадью 19, 4 кв.м

Согласно п. 3 дополнительного соглашения стороны зафиксировали цену основного договора купли-продажи машиноместа N... в размере 1 913 713 руб.

Согласно п.2.7 предварительного договора стороны установили срок, в который они обязуются заключить основной договор купли-продажи машиноместа, а именно: не позднее двух месяцев после первичного извещения и одного месяца после повторного извещения клиента о готовности подписать основной договор.

ДД.ММ.ГГГГ. сотрудниками ЗАО "АСН-ИНВЕСТ" составлен акт об отказе Ивановой Н.И. от подписания основного договора купли-продажи машиноместа, мотивировав отказ тем, что данные обмеров ДТИ неверны, документы, подтверждающие доводы Ивановой Н.И. представлены не были.

Как следует из материалов дела, уведомления о необходимости подписания договора купли-продажи направлялись в адрес Ивановой Н.И. ДД.ММ.ГГГГ. и ДД.ММ.ГГГГ...

Поддерживая заявленные требования, представитель истца по основному иску пояснила суд, что свои обязательства по договору купли-продажи в части оплаты денежных средств ответчик исполнила в полном объеме, однако уклоняется от подписания основного договора купли-продажи машиноместа и акта приема-передачи машиноместа, ссылаясь на неверность указания площади объекта недвижимости. Вместе с тем, доводы ответчика ничем не подтверждены, спорное машаноместо имеет площадь 19, 4 кв.м, что подтверждается сведениями, содержащимися в ЕГРН.

В своем встречном исковом заявлении Иванова Н.И. указывает на то, что со стороны ООО "АСН ИНВЕСТ" чинятся препятствие в передаче ей спорного машиноместа. Истец готова подписать договор купли-продажи, однако площадь объекта, указанная ООО "АСН-ИНВЕСТ", не соответствует действительности и составляет 18, 7 кв.м. Истец неоднократно обращалась к ответчику с требованием об исполнении своих обязательств по договору, однако ответчик не предпринял никаких действий.

В подтверждение своих доводов истцом по встречному иску представлены письма за подписью заместителя начальника ГУП МосгорБТИ от ДД.ММ.ГГГГ... N... и за подписью начальника Савеловского ТБТИ от ДД.ММ.ГГГГ. N., из содержания которых следует, что при технической инвентаризации ДД.ММ.ГГГГ... на основании обращений Ивановой Н.И, площадь машиноместа N... уточнена и составила 18, 7 кв.м.

Разрешая спор, суд первой инстанции исходил из того, что спорное машиноместо поставлено на кадастровый учет, имеет площадь 19, 4 кв.м, о чем внесены сведения в ЕГРН; ссылки Ивановой Н.И. на письма БТИ об уточнении площади спорного машиноместа являются не состоятельными, поскольку доказательств, произведенного обмера спорного объекта и внесении изменений в техническую документацию, суду не представлено, тогда как согласно выписке из ЕГРН, имеющейся в материалах дела, площадь спорного объекта составляет 19, 4 кв.м; представленные ответчиком письма ГУП МосгорБТИ о площади машиноместа не являются допустимым доказательством по делу, поскольку изменения относительно характеристик объекта недвижимости могут быть внесены только собственником машиноместа, каковым ответчик не является.

В связи с этим, а также вследствие того, что Иванова Н.И. уклоняется от исполнения обязательств по вышеуказанному предварительному договору, суд первой инстанции посчитал требования истца ООО "АСН-Инвест" подлежащими удовлетворению, в связи с чем обязал Иванову Н.И. заключить договор купли-продажи машиноместа N., расположенного в подземной стоянке в доме по адресу:.., на условиях закрепленных в предварительном договоре и дополнительном соглашении к нему от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрировать право собственности на свое имя и подписать акт приема-передачи с ООО "АСН-ИНВЕСТ". Встречные требования судом отклонены, как не нашедшие своего подтверждения в ходе судебного разбирательства и основанные на недопустимых доказательствах.

С выводами суда первой инстанции о наличии оснований для понуждения ответчика к заключению основного договора купли-продажи в соответствии с пунктом 1 статьи 429 ГК РФ судебная коллегия согласиться не может ввиду следующего.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 23 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 25.12.2018 N 49 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора" в силу положений пункта 1 статьи 429 ГК РФ по предварительному договору стороны или одна из них обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ, об оказании услуг и т.п. (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Отсутствие на момент заключения предварительного или основного договора возможности передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, являющихся предметом будущего договора, не может служить препятствием к заключению предварительного договора. Например, не требуется, чтобы товар, являющийся предметом будущего договора, имелся в наличии у продавца в момент заключения предварительного или основного договора; договор также может быть заключен в отношении товара, который будет создан или приобретен продавцом в будущем. Иное может быть установлено законом или вытекать из характера товара (пункт 2 статьи 455 ГК РФ).

Если сторонами заключен договор, поименованный ими как предварительный, в соответствии с которым они обязуются, например, заключить в будущем на предусмотренных им условиях основной договор о продаже имущества, которое будет создано или приобретено в дальнейшем, но при этом предварительный договор устанавливает обязанность приобретателя имущества до заключения основного договора уплатить цену имущества или существенную ее часть, такой договор следует квалифицировать как договор купли-продажи с условием о предварительной оплате. Правила статьи 429 ГК РФ к такому договору не применяются.

Судом первой инстанции применены правила статьи 429 ГК РФ к заключенному сторонами предварительному договору купли-продажи.

Из дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ. к предварительному договору следует, что стороны зафиксировали цену основного договора которая равна 1 913 713 рублей (л.д. 14).

Согласно условиям дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ. к предварительному договору покупатель вносит продавцу денежную сумму в размере 1 820 000 рублей в срок до ДД.ММ.ГГГГ. включительно (л.д. 13).

Иванова Н.И. оплатила стоимость парковочного места в полном объеме в размере 1 913 713 рублей (л.д. 40).

В соответствии с пунктом 5 статьи 429 ГК РФ в случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора.

Таким образом, исходя из указанных разъяснений Верховного Суда Российской Федерации, заключенный между сторонами договор ДД.ММ.ГГГГ, следует квалифицировать как договор купли-продажи с условием о предварительной оплате. Правила статьи 429 ГК РФ к такому договору не применяются.

Соответственно, решение суда в части обязания Ивановой Н.И. заключить с ООО "АСН-ИНВЕСТ" договор купли-продажи машиноместа на условиях, закрепленных в предварительном договоре купли-продажи машиноместа с учётом дополнительных соглашений, обязании совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности в отношении прав на машиноместа на условиях основного договора купли-продажи машиноместа, подлежащего заключению на основании настоящего решения суда, и акта приема-передачи машиноместа к нему, подлежат отмене, с принятием нового решения об отказе в удовлетворении иска в данной части требований.

С учетом того, что Иванова Н.И. неправомерно уклоняется от подписания акта приёмки-передачи машиноместа на условиях заключенного договора купли-продажи машиноместа от ДД.ММ.ГГГГ, с учетом дополнительного соглашения к нему, то требования об обязании её заключить такой акт, но на условиях ранее заключенных соглашений являются обоснованными.

Принимая во внимание, что площадь объекта 19, 4 кв.м была установлена сторонами в ранее заключенных соглашениях к предварительному договору купли-продажи, по результатам обмера ТБТИ и внесена в ЕГРН, то с учетом установленных судебной коллегий обстоятельств, требования Ивановой Н.И. являются не обоснованными и подлежат отклонению.

Соответственно, в иной части решение суда подлежит изменению с изложением его резолютивной части в редакции, согласно которой надлежит обязать Иванову Н.И. подписать с ООО "АСН-ИНВЕСТ" акт приема-передачи указанного машиноместа на условиях договора купли-продажи машиноместа от ДД.ММ.ГГГГ, с учетом дополнительного соглашения к нему, взыскать с Ивановой Н.И. в пользу первоначального истца госпошлину в размере 6 000 рублей. В удовлетворении встречных исковых требований Ивановой Н. И. к ООО "АСН-ИНВЕСТ" об обязании предоставить право пользования машиноместом, обязании внести изменения в ЕГРП относительно площади машиноместа, вынесении решения о государственной регистрации перехода права собственности на машиноместо, отказать.

Поскольку заключенный между сторонами договор купли-продажи машиноместа от ДД.ММ.ГГГГ. следует квалифицировать как договор купли-продажи с условием о предварительной оплате, то сам по себе данный договор, с учетом дополнительного соглашения к нему от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 14), является основанием для перехода права собственности на машиноместо к Ивановой Н.И, о чём надлежит указать в решении суда в целях осуществления государственной регистрации перехода права собственности на машиноместо.

Руководствуясь ст. ст. 328, 329, 330 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Савеловского районного суда г. Москвы от ДД.ММ.ГГГГ. в части обязания Ивановой Н.И. заключить с ООО "АСН-ИНВЕСТ" договор купли-продажи машиноместа N., расположенного в подземной автостоянке по адресу:., на условиях, закрепленных в предварительном договоре купли-продажи машиноместа N... от ДД.ММ.ГГГГ... между ООО "АСН-ИНВЕСТ" и Ивановой Надеждой Ивановой и дополнительных соглашениях к нему от ДД.ММ.ГГГГ., а также в части обязания Ивановой Н.И. совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности в отношении прав на машиноместо N.., расположенное в подземной автостоянке по адресу:.., на условиях основного договора купли-продажи машиноместа, подлежащего заключению на основании настоящего решения суда, и акта приема-передачи машиноместа к нему, отменить и принять в данной части новое решение, которым в удовлетворении данных требований отказать.

Решение Савеловского районного суда г. Москвы от ДД.ММ.ГГГГ. в иной части изменить, изложив его в следующей редакции.

Обязать Иванову Н.И. подписать с ООО "АСН-ИНВЕСТ" акт приема-передачи машиноместа N., расположенного в подземной автостоянке по адресу:... на условиях договора купли-продажи машиноместа от ДД.ММ.ГГГГ, с учетом дополнительного соглашения к нему.

Взыскать с Ивановой Н. И. в пользу ООО "АСН-ИНВЕСТ" расходы по уплате государственной пошлины 6 000 руб.

В удовлетворении встречных исковых требований Ивановой Н. И. к ООО "АСН-ИНВЕСТ" об обязании предоставить право пользования машиноместом, обязании внести изменения в ЕГРП относительно площади машиноместа, вынесении решения о государственной регистрации перехода права собственности на машиноместо, отказать, Данное решение суда является основанием для перехода права собственности на машиноместо N., расположенное в подземной автостоянке по адресу:., на условиях договора купли-продажи машиноместа от ДД.ММ.ГГГГ, в редакции дополнительного соглашения к нему от ДД.ММ.ГГГГ, к Ивановой Н. И.

Председательствующий:

Судьи: