Апелляционное определение СК по гражданским делам Московского городского суда от 12 декабря 2019 г. по делу N 33-56291/2019

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе

председательствующего Ворониной И.В, судей Зельхарняевой А.И, Мошечкова А.И, с участием прокурора Вдовичева Ю.В, при помощникеРогачевой Ю.А, рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу судьи Мошечкова А.И. гражданское дело N 2-3000/19по апелляционной жалобе Речновой Ю.В, действующей в интересах несовершеннолетней Речновой Е.А. на решение Тушинского районного суда г. Москвы от 2 июля 2019 г, которым постановлено: Исковые требования ООО "Управляющая компания Актив Холдинг Менеджмент" к Речновой Юлии Владимировне, действующей в интересах несовершеннолетней Речновой Евгении Андреевны, о признании прекратившей право пользования, снятии с регистрационного учета, выселении, удовлетворить.

Признать Речнову Евгению Андреевну прекратившей право пользования квартирой, расположенной по адресу:***.

Выселить Речнову Евгению Андреевну из квартиры, расположенной по адресу:***.

Решение является основанием для снятия Речновой Евгении Андреевны с регистрационного учета по месту жительства из жилого помещения по адресу: ***.

Взыскать с Речновой Юлии Владимировны в пользу ООО "Управляющая компания Актив Холдинг Менеджмент" расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 руб, УСТАНОВИЛА:

ООО "Управляющая компания Актив Холдинг Менеджмент" обратилось в суд с иском к Речновой Ю.В, действующей в интересах несовершеннолетней Речновой Е.А, о признании прекратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ***, снятии ответчика с регистрационного учета и выселении, мотивируя требования тем, что является собственником квартиры по адресу: *** на основании договора купли-продажи, заключенного по итогам выигранных торгов по реализации имущества должника. До настоящего времени в квартире зарегистрированы ответчик, который на основании ст. 292 ГК РФ, 35 ЖК РФ утратил право пользования спорной квартирой, в связи с чем подлежит снятию с регистрационного учета.

Представитель истца Трепыхалина А.А. в судебном заседании исковые требования поддержала.

Представитель ответчика Мойсенович М.Е. в судебном заседании исковые требования признал, указав, что Речнова Ю.В. находится в декрете, иного жилья не имеет, фактически в квартире проживает. Просил сохранить за ответчиком право пользования жилым помещением.

Представитель УСЗН СЗАО г. Москвы Пустовит М.В. оставила вопрос об удовлетворении исковых требований на усмотрение суда.

Третье лицо ОМВД России по району Северное Тушино г. Москве в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Дело рассмотрено в порядке ст. 167 КПК РФ в отсутствие неявившихся лиц.

Судом постановлено указанное выше решение.

Вапелляционной жалобеРечнова Ю.В, действующая в интересах несовершеннолетней Речновой Е.А, просит решение суда отменить, как незаконное по доводам апелляционной жалобы.

Проверив материалы дела в пределах доводов апелляционной жалобы, выслушав представителя ответчика Речновой Ю.В, действующей в интересах несовершеннолетней Речновой Е.А, по доверенности Мойсенович М.Е, заключение прокурора, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия оснований для отмены обжалуемого решения не находит.

Согласно п. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В силу ч.2 ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч.1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Согласно ст.78 Федерального Закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" обращение залогодержателем взыскания на заложенный жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силузакона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, представленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Из материалов дела следует, что спорное жилое помещение представляет собой квартиру, расположенную по адресу: ***.

Решением Пресненского районного суда г. Москвы от 13.04.2012, с Волкова В.В, Волковой Е.В. солидарно в пользу ЧКОО "МоскоуСтарс Б.В." была взыскана задолженность по кредитному договору N99-02963-КД-2006 от 14 декабря 2006 г. в сумме 265 770 долларов США 39 центов, обращено взыскание на заложенное имущество в виде квартиры, расположенной по адресу: ***, установлена начальная продажная цена в размере 6 532 000 руб.

Решение вступило в законную силу 22.05.2012.

12.01.2015 между Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в городе Москве и ООО "Управляющая компания Актив Холдинг Менеджмент" по результатам повторных торгов был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, по которому продавец передал в собственность, а покупатель принял и оплатил арестованное заложенное недвижимое имущество - квартиру, расположенную по адресу: ***.

По данным ЕГРН регистрация права собственности ООО "Управляющая компания Актив Холдинг Менеджмент" на спорную квартиру по указанному договору купли-продажи от 12.01.2015 произведена 24.10.2016.

Решением Мещанского районного суда г. Москвы от 9 марта 2016 г. Волкову В.В. отказано в удовлетворении исковых требований кТУ Росимущество в г.Москве, ИП Бархурдян М.С. о признании торгов недействительными.

Решением Тушинского районного суда г. Москвы от 21 февраля 2018 г.Речнова Ю.В. признана прекратившей права пользования спорным жилым помещением, с выселением и снятием с регистрационного учета. Решение вступило в законную силу 2 июля 2018 г.

Речнова Ю.В. является матерью несовершеннолетней Речновой Е.А, 19.07.2018 года рождения.

16.08.2018 несовершеннолетняя Речнова Е.А. была зарегистрирована в спорном жилом помещении по заявлению своего родителя.

Письменное требование об освобождении жилого помещения и о снятии с жилищного учета, направленное истцом в адрес ответчика, полученное последней 23.01.2019, оставлено без удовлетворения.

Поскольку переход права собственности на спорную квартиру к ООО "Управляющая компания Актив Холдинг Менеджмент" является в силу ч.2 ст.292 ГК РФ, основанием для прекращения ответчиком право пользования жилым помещением, районный суд правомерно удовлетворил исковые требования истца, признав несовершеннолетнюю Речнову Е.А. прекратившей права пользования спорным жилым помещением по адресу:*** и выселил ее со снятием с регистрационного учета по месту жительства.

В силу ст. 98 ГПК РФ суд взыскал с Речновой Ю.В. в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в размере 6000 руб.

Судебная коллегия полагает, что судом первой инстанции были исследованы все юридически значимые по делу обстоятельства и дана надлежащая оценка собранным по делу доказательствам, в связи с чем, решение суда первой инстанции является законным и отмене не подлежит.

Проверяя решение суда в пределах доводов апелляционной жалобы ответчика, судебная коллегия оснований для его отмены, изменения не находит.

Речнова Ю.В. заявляет о сохранении права пользования спорным жилым помещением на определенный срок при отсутствии у нее права пользования иным жилым помещением.

На основании ч. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, в силу ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В силу п. 4 ст. 31 ЖК РФ, в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. При этом суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию.

Судом установлено и сторонами не оспаривалось, что несовершеннолетняяРечнова Е.А. вселена в спорное жилое помещение в качестве члена семьи предыдущего собственника и членом семьи действительного собственника - истца, не является.

Следовательно, ч. 4 ст. 31 ЖК РФ к возникшим правоотношениям не применима.

При этом действия Речновой Ю.В. по регистрации своего ребенка в спорном жилом помещении 16.08.2018 нельзя признать добросовестными в силу п. 3, 4 ст. 1 и п. 5 ст. 10 ГК РФ, поскольку 2.07.2018 вступило в законную силу решение суда о признании ее самой прекратившей право пользования указанной квартирой.

При рассмотрении спора судом первой инстанции нарушений норм материального и процессуального права, которые согласно ст. 330 ГПК РФ могут повлечь отмену или изменение судебного акта, не допущено и таковые не приведены в апелляционной жалобе.

Оценка доказательств, произведенная судом первой инстанции, соответствует требованиям, предъявляемым Гражданским процессуальным кодексом Российской Федерации, является правильной, в связи с чем, у судебной коллегии оснований не согласиться с такой оценкой не имеется.

Руководствуясь ст.ст. 193, 328 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Тушинского районного суда г. Москвы от 2 июля 2019 г.оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: