Определение СК по гражданским делам Четвертого кассационного суда общей юрисдикции от 03 декабря 2019 г. по делу N 8Г-1379/2019[88-719/2019]

Судебная коллегия по гражданским делам Четвертого кассационного суда общей юрисдикции в составе председательствующего Хаянян Т.А., судей Фединой Е.В., Жогина О.В.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Красовой Р.Ф, Красова А.В, Жерлициной С.В. к Красову В.А, Красовой-Резниковой Е.В. о выделе и определении долей земельного участка, третьи лица: Алимова Л.И, администрация г. Сочи, Лазаревский отдел г. Сочи "Управления Росреестра" по Краснодарскому краю по кассационной жалобе администрации г. Сочи на решение Лазаревского районного суда г. Сочи от 21 июня 2016 года и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 6 августа 2019 года, поступившую в суд 25 октября 2019 года, Заслушав доклад судьи Четвертого кассационного суда общей юрисдикции Хаянян Т.А, выслушав объяснения Алимовой Л.И, ее представителя Ляшенко О.В, судебная коллегия по гражданским делам Четвертого кассационного суда общей юрисдикции

установила:

Красова Р.Ф, Красов А.В, Жерлицина С.В. обратились в суд с иском к Красовой-Резниковой Е.В, Красову В.А. о выделении на праве общей долевой собственности земельного участка, в котором с учетом уточнения исковых требований просили выделить в общую долевую собственность Красовой Р.Ф. (1/3 или 32/96 доли), Красову А.В. (49/96 долей) и Жерлициной С.В. (5/32 или 15/96 долей) земельный участок площадью 192 кв.м, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - индивидуальное жилищное строительство, расположенный по адресу: "адрес", на земельном участке расположен жилой "адрес", образованный в результате выдела из состава земельного участка с кадастровым номером N, в границах и координатах согласно сложившемуся порядку землепользования в соответствии с вариантом N заключения судебной земельно-технической экспертизы N от ДД.ММ.ГГГГ, выполненной кадастровым инженером Ященко Ю.А, каталог координат приведен в таблице N. В границах образуемого земельного участка площадью 192 кв.м. образовать часть земельного участка площадью 5 кв.м, по координатам, указанным в таблице N - сервитут в пользу Красова В.А, Красовой- Резниковой Е.В, Алимовой Л.И. в целях обеспечения проезда (прохода) к жилому дому N по "адрес" в "адрес"; выделить в общее пользование Красову В.А, Красовой-Резниковой Е.В, Алимовой Л.И. земельный участок площадью 158 кв.м, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - индивидуальное жилищное строительство, изменяемый в результате выдела из состава земельного участка с кадастровым номером N, расположенный городской черте по адресу: "адрес", земельный участок при жилом "адрес", в границах и координатах согласно сложившемуся порядку землепользования в соответствии с вариантом N заключения судебной земельно-технической экспертизы N от ДД.ММ.ГГГГ, выполненной кадастровым инженером Ященко Ю.А. В границах изменяемого земельного участка площадью 158 кв.м, образовать часть земельного участка площадью 5 кв.м, по координатам,

указанным в таблице N - сервитут в пользу в пользу Красовой Р.Ф, Красова А.В, Жерлициной С.В. в целях обеспечения проезда (прохода) к жилому дому "адрес"; обязать администрацию г..Сочи в лице Департамента имущественных отношений администрации г..Сочи заключить договор купли-продажи по нормативной цене в общую долевую собственность Красовой Р.Ф. (1/3 или 32/96 доли), Красову А.В. (49/96 долей) и Жерлициной С.В. (5/32 или 15/96 долей) земельного участка площадью 192 кв.м, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - индивидуальное жилищное строительство, расположенный по адресу: "адрес", на земельном участке расположен жилой "адрес", образованного в результате выдела из состава земельного участка с кадастровым номером N, в границах и координатах согласно сложившемуся порядку землепользования в соответствии с вариантом N заключения судебной земельно-технической экспертизы N от ДД.ММ.ГГГГ, выполненной кадастровым инженером Ященко Ю.А.; обязать администрацию г..Сочи в лице Департамента имущественных отношений администрации г..Сочи внести изменения в договор о предоставлении участка в пользование на условиях аренды (договор аренды) от ДД.ММ.ГГГГ N и дополнительные соглашения к нему: из земельного участка с кадастровым номером N исключить часть площадью 192 кв.м, установить площадь арендуемого земельного участка с кадастровым номером N в размере 158 кв.м.; исключить Красову Р.Ф, Красова А.В, Жерлицину С.В. из числа арендаторов, включить Алимову Л.И. в число арендаторов по указанному договору; обязать Филиал ФГБУ "ФКП Управления Росреестра" по Краснодарскому краю поставить на кадастровый учет земельный участок площадью 192 кв.м, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - индивидуальное жилищное строительство, расположенный по адресу: "адрес", на земельном участке расположен жилой "адрес", образованный в результате выдела из земельного участка с кадастровым номером N, расположенного по адресу: "адрес", земельный

участок при жилом "адрес", по координатам, указанным в таблице N заключения судебной земельно-технической экспертизы N от ДД.ММ.ГГГГ, выполненной кадастровым инженером Ященко Ю.А. В границах образуемого земельного участка площадью 192 кв.м, образовать часть земельного участка площадью 5 кв.м, по координатам, указанным в таблице N - сервитут в пользу Красова В.А, Красовой-Резниковой Е.В, Алимовой Л.И. в целях обеспечения проезда (прохода) к жилому дому "адрес". В границах изменяемого земельного участка с кадастровым номером N, образовать часть земельного участка площадью 5 кв.м, по координатам, указанным в таблице N - сервитут в пользу Красовой Р.Ф, Красова А.В, Жерлициной С.В. в целях обеспечения проезда (прохода) к жилому дому N по "адрес"; обязать Лазаревский отдел по г..Сочи "Управления Росреестра" по Краснодарскому краю зарегистрировать права общей долевой собственности Красовой Р.Ф. (1/3 или 32/96 доли), Красова А.В. (49/96 долей) и Жерлициной С.В. (5/32 или 15/96 долей) на земельный участок площадью 192 кв.м, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - индивидуальное жилищное строительство, расположенный по адресу: "адрес", на земельном участке расположен жилой "адрес", образованный в результате выдела из земельного участка с кадастровым номером N, расположенного по адресу: "адрес", земельный участок при жилом "адрес", с обременением (сервитут) площадью 5 кв.м, в пользу Красова В.А, Красовой-Резниковой Е.В, Алимовой Л.И. в целях обеспечения проезда (прохода) к жилому дому N по "адрес" в "адрес"; обязать Лазаревский отдел по г..Сочи "Управления Росреестра" по Краснодарскому краю зарегистрировать обременение (сервитут) площадью 5 кв.м, в пользу Красовой Р.Ф, Красова А.В, Жерлициной С.В. в целях обеспечения проезда (прохода) к жилому дому "адрес" в отношении земельного участка площадью 158 кв.м, изменяемого в результате выдела из состава земельного участка с кадастровым номером 23:49:0109019:78, площадью 350 кв.м, категория земель -

земли населенных пунктов, разрешенное использование - индивидуальное жилищное строительство, расположенный в городской черте по адресу: "адрес"

Решением Лазаревского районного суда г. Сочи Краснодарского края от 21 июня 2016 года, оставленным без изменения апелляционным определением судебной коллегии по гражданским дела Краснодарского краевого суда от 27 сентября 2016 года, удовлетворено исковое заявление Красовой Р.Ф, Красова А.В, Жерлициной С.В.

Определением Лазаревского районного суда г. Сочи Краснодарского края от 29 июня 2018 года администрации г. Сочи отказано в восстановлении пропущенного процессуального срока на подачу апелляционной жалобы на решение Лазаревского районного суда Краснодарского края от 21 июня 2016 года.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 11 октября 2018 года определение Лазаревского районного суда г. Сочи Краснодарского края от 29 июня 2018 года отменено, администрации г. Сочи восстановлен срок на апелляционное обжалование решения Лазаревского районного суда г. Сочи Краснодарского края от 21 июня 2016 года.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 06 августа 2019 года апелляционные жалобы представителей администрации г.Сочи по доверенностям Петухова М.В, Байрозян О.Г. оставлены без удовлетворения.

В кассационной жалобе представитель администрации г.Сочи по доверенностям Байрозян О.Г. просит отменить указанные судебные постановления и отказать в удовлетворении исковых требований в полном объеме, ссылаясь на то, что Алимовой Л.И. администрацией было отказано в предоставлении земельного участка в общую долевую собственность при спорном жилом доме, поскольку она не включена в число участников договора аренды, дополнительное соглашение к договору аренды спорного земельного участка не зарегистрировано в установленном порядке. Ответчики Красов В.А. и Красова-Резникова Е.В. возражают против включения Алимовой Л.И. в состав участников договора аренды земельного участка. Ввиду имеющегося по данному поводу разногласия относительно права Алимовой Л.И. и размера ее доли, истцы, по мнению подателя жалобы, лишены возможности выкупить земельный участок, выделить принадлежащую им долю и начать строительство для себя нового жилья взамен ветхого.

Стороны, надлежащим образом извещённые о времени и месте рассмотрения дела в кассационном порядке, в судебное заседание не явились и не сообщили о причине неявки.

Судебная коллегия по гражданским делам Четвертого кассационного суда общей юрисдикции, руководствуясь частью 5 статьи 379.5 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.

Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия по гражданским делам Четвертого кассационного суда общей юрисдикции приходит к следующему.

Согласно п.п. 1, 2 ст. 11.5 Земельного кодекса РФ выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок). При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.

Как установлено судами и следует из материалов дела, решением Лазаревского районного суда г. Сочи Краснодарского края от 04 апреля 2003 года определен порядок пользования земельным участком площадью 700 кв.м,. при домовладении "адрес", выделив в пользование Ермоленко О.А. земельный участок N площадью 350 кв.м, в совместное пользование Красовой Р.Ф, Жерлициной С.В, Красову А.В. два земельных участка N 2 и N 5 площадью 153, 5 кв.м.; в совместное пользование Красову В.А. и Красовой Р.И. земельный участок N 4 площадью 118, 5 кв.м.; в общее пользование Красову В.А, Красовой Р.И, Красовой Р.Ф, Красову А.В, Жерлициной С.В. земельный участок N площадью 78 кв.м, с соответствующими границами и мерами линий.

Решением мирового судьи судебного участка N 93 Лазаревского района г.Сочи от 03.06.2005 года определен порядок пользования земельными участками N и N между Красовой Р.Ф, Красовым А.В, Жерлициной С.В. при домовладении N в "адрес".

На основании договора о предоставлении участка в пользование на условиях аренды (договор аренды) N от ДД.ММ.ГГГГ администрацией Лазаревского района г. Сочи передан в совместное пользование Красовой Р.Ф. и Жерлициной С.В. (3/40 доли), Красову А.В. (5/40), Красову В.А. (9/40), Шимшилашвили Р.Х. (1/2 доля - правопреемник Ермоленко О.А.) земельный участок площадью 700 кв.м, по адресу: "адрес", участок при жилом "адрес".

На основании договора аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора N от ДД.ММ.ГГГГ администрацией Лазаревского района г. Сочи передан в совместное пользование Красовой Р.Ф. (размер земельной доли -3/40), Красову В.А. (5/40), Красову А.В. (5/40), Жерлициной С.В. (3/40), Красовой-Резниковой Е.В. (4/40), Шимшилашвили Р.Х.(1/2) земельный участок с кадастровым номером N площадью 700 кв.м, по адресу: "адрес" при жилом "адрес".

Вступившим в законную силу решением Лазаревского районного суда г.Сочи от 30 апреля 2009 года изменен договор аренды с множественностью лиц на стороне арендатора земельного участка площадью 700 кв.м, с кадастровым номером N при жилом "адрес" в "адрес": Шимшилашвили (Шемеш) Р.Х. исключена из числа участников указанного договора (арендаторов); участниками указанного договора (арендаторами) признаны: Красова Р.Ф, Красов В.А, Красов А.В, Красова-Резникова Е.В, Жерлицина С.В.; считать площадь земельного участка по "адрес" равной 350 кв.м, о чем администрацией г.Сочи с арендаторами заключены дополнительные соглашения от 08.04.2014 к договору аренды от 12.10.2006.

По данным государственного кадастра недвижимости на момент рассмотрения дела зарегистрированы сведения о земельном участке с кадастровым номером N, площадью 350 кв.м, местоположение которого установлено относительно ориентира (жилой дом), расположенного в границах земельного участка, почтовый адрес ориентира: "адрес"; арендаторами земельного участка являются истцы Красова Р.Ф, Красов А.В. и Жерлицина С.В, а также ответчики Красов В.А. и Красова-Резникова Е.В, что подтверждается кадастровым паспортом земельного участка N от ДД.ММ.ГГГГ.

Указанные сведения полностью согласуются с данными Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним в отношении земельного участка с кадастровым номером 23:49:0109019:78. На момент рассмотрения дела собственниками жилого дома лит. А, площадью 44, 9 кв.м, являются истцы Красова Р.Ф. (1/3), Красов А.В. (46/90) и Жерлицина С.В. (7/45), что подтверждается выпиской из ЕГРП N от ДД.ММ.ГГГГ. Собственниками жилого дома лит. В, площадью 145 кв.м, являются ответчики Красов В.А. (14/145) и Красова- Резникова Е.В. (120/145), а также Алимова Л.И, приобретшая 11/145 долей указанного жилого дома лит. В у Красова В.А, что подтверждается выпиской из ЕЕРП от ДД.ММ.ГГГГ N.

Согласно ответу администрации Лазаревского внутригородского района г. Сочи от ДД.ММ.ГГГГ N Алимовой Л.И. отказано в предоставлении земельного участка с кадастровым номером 23:49:0109019:78 при жилом "адрес" внутригородского района г.Сочи в общую долевую собственность за плату ввиду того, что она не включена в число участников договора аренды (арендаторов), отсутствует ее заявление.

Дополнительное соглашение к договору аренды спорного земельного участка, предусматривающее включение Алимовой Л.И. в состав участников договора аренды (арендаторов), не зарегистрировано в установленном порядке, так как не подписано Красовым В.А. и Красовой-Резниковой Е.В, и, следовательно, не породило соответствующих ему правовых последствий.

Определением Лазаревского районного суда г. Сочи от 23 мая 2016 года по делу назначена судебная земельно-техническая экспертиза, производство которой поручено кадастровому инженеру Ященко Ю.А.

В соответствии с заключением эксперта N от 16 июня 2016 года, в результате анализа данных, полученных при производстве горизонтальной съемки, их сопоставления с данными государственного кадастра недвижимости, с учетом мнения сторон, высказанного при производстве экспертизы и соглашения об определения порядка пользования от 22.12.2012, а также расположенных на земельном участке жилого дома лит. "А" и жилого дома лит. "В", эксперт пришел к выводу о технической возможности раздела земельного участка площадью 350 кв.м, с кадастровым номером N, предложив два варианта раздела для беспрепятственного доступа к образуемым земельным участкам, согласно каждому из которых в пользу истцов Красовой Р.Ф, Красова А.В, Жерлициной С.В. образуется земельный участок площадью 192 кв.м, в пользу Красова В.А, Красовой- Резниковой Е.В, а также Алимовой Л.И. - измененный земельный участок площадью 158 кв.м, при этом по 5 кв.м, в границах каждого из указанных земельных участков используются под сервитут для совместного пользования с целью прохода. В экспертном заключении также приведены расчеты определения размеров долей в праве на землю. На образуемом земельном участке N площадью 192 кв.м. расположен одноэтажный жилой дом лит. А, 1924 года постройки, общей площадью 44.9 кв.м, принадлежащий истцам. Исходя из долей общей долевой собственности на жилой дом лит. "А" им соответствуют размеры долей всех сторон в правах на выделенный им земельный участок и составляют: Красовой Р.Ф. - 1/3 доля, Красову А.В. - 49/96 доля, Жерлициной С.В. - 5/32 доля. (Расчеты приведены в таблице N). На образуемом земельном участке N площадью 158 кв.м, расположен двухэтажный жилой дом лит. В, 2001 года постройки, общей площадью 145 кв.м. Исходя из долей общей долевой собственности на жилой дом лит. "В", им соответствуют размеры долей всех сторон в правах на выделенный им земельный участок и составляют: Алимовой Л.И. - 6/79 долей, Красову В.А. - 15/158 долей, Красовой- Резниковой Е.В. - 60/79 долей.

Разрешая спор и удовлетворяя исковые требования, суд первой инстанции принял заключение эксперта Ященко Ю.А. как допустимое доказательство по делу.

Принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, суд первой инстанции пришел к выводу, что, приобретая у ответчика Красова В.А. 11/145 долей жилого дома литер "В", Алимова Л.И. приобрела права пользования земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник жилого дома лит. "В", то есть не более чем в пределах доли Красова В.А. в праве на земельный участок с учетом исторически сложившегося порядка пользования. Алимова Л.И. не приобретала доли в праве на жилой дом лит. А, и право на земельный участок, находящийся в пользовании семьи истцов.

С такими выводами согласился и суд апелляционной инстанции.

Судебная коллегия по гражданским делам Четвертого кассационного суда общей юрисдикции оснований не согласиться с такими выводами судов первой и апелляционной инстанций не усматривает.

Доводы кассационной жалобы администрации г.Сочи о том, что Алимовой Л.И. администрацией было отказано в предоставлении земельного участка в общую долевую собственность при спорном жилом доме, поскольку она не включена в число участников договора аренды, дополнительное соглашение к договору аренды спорного земельного участка не зарегистрировано в установленном порядке, не могут служить основанием для отмены правильных судебных актов, поскольку прежний собственник пользовался земельным участком на праве аренды, соответственно, как было указано выше, Алимова Л.И. приобрела право пользования земельным участком на тех же условиях и том же объеме, что и прежний собственник.

Иные доводы кассационной жалобы являлись предметом оценки суда апелляционной инстанции и отклонены как несостоятельные с подробным изложением мотивов отклонения. Несогласие с установленными судами обстоятельствами, их оценкой, а равно с оценкой доказательств не могут служить основанием для пересмотра судебных постановлений в кассационном порядке, поскольку в соответствии с частью 3 статьи 390 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд кассационной инстанции не вправе устанавливать или считать доказанными обстоятельства, которые не были установлены либо были отвергнуты судом первой или апелляционной инстанции, предрешать вопросы о достоверности или недостоверности того или иного доказательства, преимуществе одних доказательств перед другими.

Суды первой и апелляционной инстанций правильно определили обстоятельства, имеющие значение для дела, и надлежащим образом применили нормы материального права, существенных процессуальных нарушений при рассмотрении дела ими допущено не было.

В связи с вышеизложенным судебная коллегия приходит к выводу, что оснований для отмены или изменения в пределах доводов кассационной жалобы состоявшихся по делу правильных судебных актов не имеется.

Руководствуясь статьями 379.7, 390, 390.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

определила:

решение Лазаревского районного суда г. Сочи от 21 июня 2016 года и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам

Краснодарского краевого суда от 6 августа 2019 года оставить без изменения, кассационную жалобу администрации г. Сочи - без удовлетворения.

Председательствующий Хаянян Т.А.

Судьи Федина Е.В.

Жогин О.В.

Судья Мороз А.П.

ГСК Попова Е.И.- докладчик

Золотов Д.В, Тарасенко И.В.