Определение СК по гражданским делам Первого кассационного суда общей юрисдикции от 04 декабря 2019 г. по делу N 8Г-1313/2019[88-1070/2019]

Судебная коллегия по гражданским делам Первого кассационного суда общей юрисдикции в составе:

председательствующего Улитиной Е.Л, судей Шабановой О.Н. и Рыжова В.М, рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело N 2-558/2018 по иску Шалановой Валентины Федоровны к Герасимову Виктору Федоровичу, Герасимовым Николаю Александровичу, Михаилу Александровичу, Сергею Александровичу, администрации г. Нижнего Новгорода о признании права собственности, выделении доли в натуре, прекращении права совместной собственности, взыскании сумм, по иску Герасимова Виктора Федоровича к Шалановой Валентине Федоровне, Герасимову Николаю Александровичу, Герасимову Сергею Александровичу, Герасимову Михаилу Александровичу, администрации г. Нижнего Новгорода о признании права собственности, прекращении права совместной собственности, по встречному иску Герасимова Николая Александровича, Герасимова Михаила Александровича, Герасимова Сергея Александровича к Шалановой Валентине Федоровне, Герасимову Виктору Федоровичу, администрации г. Нижнего Новгорода о признании права собственности, выделении доли в натуре, определении размера долей, возложении расходов, по кассационной жалобе Герасимова Н.А, Герасимова М.А, Герасимова С.А. на решение Приокского районного суда г. Нижнего Новгорода от 24 декабря 2018 г. и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Нижегородского областного суда от 16 апреля 2019 г.

Заслушав доклад судьи Рыжова В.М, судебная коллегия

установила:

решением Приокского районного суда г. Нижнего Новгорода от 24 декабря 2018 г. постановлено:

исковые требования Шалановой В. Ф. удовлетворены частично.

Исковые требования Герасимова В.Ф, Герасимова Н.А, Герасимова С.А, Герасимова М.А. удовлетворены частично.

За Шалановой В.Ф. признано право собственности на 1/3 доли в праве общей долевой собственности на дом, расположенный по адресу: "адрес", общей площадью 112, 7 кв.м.

За Герасимовым В.Ф. признано право собственности на 1/3 доли в праве общей долевой собственности на дом, расположенный по адресу: "адрес", общей площадью 112, 7 кв.м.

За Герасимовым Н.А. признано право собственности на 1/9 доли в праве общей долевой собственности на дом, расположенный по адресу: "адрес", общей площадью 112, 7 кв.м.

За Герасимовым С.А. признано право собственности на 1/9 доли в праве общей долевой собственности на дом, расположенный по адресу: "адрес", общей площадью 112, 7 кв.м.

За Герасимовым М.А. признано право собственности на 1/9 доли в праве общей долевой собственности на дом, расположенный по адресу: "адрес", общей площадью 112, 7 кв.м.

Выделить Шалановой В.Ф. в натуре 1/3 доли в праве общей долевой собственности на дом, расположенный по адресу: "адрес", общей площадью 112, 7 кв.м, в виде помещений:

на первом этаже (цоколь) вновь образованную комнату 11, 68 кв.м, на втором этаже комнату 7, 2 кв.м, коридор 3, 4 кв.м, комнату 7, 2 кв.м, туалет 4, 6 кв.м, всего 34, 08 кв.м, на чердаке вновь образованное помещение над комнатой 7, 2 кв.м, коридором 3, 4 кв.м, комнатой 7, 2 кв.м, туалетом 4, 6 кв.м, сенями N

Оставить в общей долевой собственности Герасимова В.Ф, определив размер доли в праве 1/2, Герасимова Н.А, определив размер доли в праве 1/6, Герасимова С.А, определив размер доли в праве 1/6, Герасимова М.А, определив размер доли в праве 1/6, помещения дома, расположенного по адресу: "адрес", ёё состоящие из:

на первом этаже (цоколь) вновь образованная комната 9, 22 кв.м, кухня 15, 1 кв.м, коридор 4, 9 кв.м, котельная 4, 1 кв.м, ванная 3, 3 кв.м, на втором этаже комната 7, 3 кв.м, комната 22 кв.м, кухня 12, 7 кв.м. всего 78, 62 кв.м;

на чердаке вновь образованное помещение над комнатой 7, 3 кв.м, комнатой 22 кв.м, кухней 12, 7 кв.м.

Обязать Шаланову В.Ф. с целью раздела дома в натуре произвести работы:

- на первом (цокольном) этаже: возвести стену (перегородку) в помещении комнаты площадью 20, 9 кв.м перпендикулярно от стены с окнами до противоположной стены от точки на расстоянии 2, 32м от правого угла комнаты и соответственно на расстоянии 1, 85м от левого угла комнаты, с образованием комнат площадью 11, 68 кв.м и 9, 22 кв.м; оборудование нового дверного проема между вновь образованной комнатой площадью 11, 68 кв.м и помещением подполья; оборудование нового дверного проема между вновь образованной комнатой площадью 9, 22 кв.м и соседней комнатой;

- возвести стену (перегородку) в помещении подполья между двумя противоположными стенами напротив существующего входа на расстоянии 3, 33м от правого угла и соответственно 1, 05м от левого угла помещения.

- на втором этаже: организовать проход между прихожей площадью 3, 4 кв.м и комнатой площадью 7, 2 кв.м, заложить дверные проемы между комнатой 7, 2 кв.м и комнатой 22 кв.м, между прихожей 3, 4 кв.м и комнатой 22 кв.м;

- на чердаке возвести перегородку над границей раздела второго этажа, т.е. над перегородками раздела второго этажа, оборудовать вход на чердак через проем во фронтоне дома, монтаж двери для входа на чердак;

- с целью организации кухни для Шалановой В.Ф. в помещении N второго этажа согласно плану раздела жилого дома второго этажа по варианту эксперта ПРЦСЭ, провести работы по организации водоснабжения во вновь образуемом помещении кухни и вывода сточных вод путем прокладки труб от точки ввода водопровода в дом во вновь образованное помещение кухни, установки счетчиков воды, монтажа разводки, кранов, перекрывающих воду в разделенные помещения, монтажа кухонной мойки, раковины, установки смесителей, - для раздела канализации и ее организации для помещения вновь образованной кухни, существующей ванной комнаты в выделяемой части дома провести работы: разработка грунта для прокладки канализации и септика, монтаж труб, монтаж септика с люком, обратная засыпка люка с трамбованием, монтаж разводки труб внутри дома для кухни;

- провести работы по организации отдельных для каждой части дома систем газоснабжения, отопления, вентиляции путем составления техусловий, проекта, их согласования, монтажа разводки газовой трубы по стене и внутри дома, монтажа счетчика, реконструкции существующей системы отопления, монтажа котла для отопления, монтажа газовой плиты, монтажа системы вентиляции для котла, газовой плиты и санузла;

- для раздела коммуникаций по электроснабжению провести работы: прокладка кабеля по стене и внутри дома, монтаж счетчика, подключение и переоборудование существующей системы электроснабжения.

- с целью организации туалета для Герасимова В.Ф, Герасимова Н.А, Герасимова М.А, Герасимова С.А. в помещении N согласно плану раздела второго этажа: для раздела коммуникаций по водоснабжению провести работы: демонтаж и монтаж трубы водопроводной до туалета, монтаж кранов, разводки, унитаза.

- Для организации входа в чердачное помещение в части дома, выделенной Герасимову В.Ф, Герасимову Н.А, Герасимову М.А, Герасимову С.А, соорудить специальную лестницу (рядом со входом в дом для Герасимова В.Ф, Герасимова Н.А, Герасимова М.А, Герасимова С.А.).

Взыскать в пользу Шалановой В.Ф.:

в счет возмещения расходов по проведению ремонтных работ и работ по переоборудованию с Герасимова В.Ф. - 83265, 25 руб, с Герасимова Н.А. - 27755, 08 руб, с Герасимова М.А. - 27755, 08 руб, с Герасимова С.А. - 27755, 08 руб.;

в счет уменьшения идеальной доли в праве собственности на дом с Герасимова В.Ф. - 40023, 88 руб, с Герасимова Н.А. - 13341, 29 руб, с Герасимова М.А. - 13341, 29 руб, с Герасимова С.А. - 13341, 29 руб.

Выделить из земельного участка по адресу: "адрес", общей площадью 112, 7 кв.м, кадастровый номер N площадью 1014 кв.м Шалановой В.Ф. земельный участок площадью 338 кв.м в следующих координатах точек:

N

N

N

N

N

N

N

N

N

N

N

N

N

Оставить в общей долевой собственности Герасимова В.Ф, определив размер доли в праве 1/2, Герасимова Н.А, определив размер доли в праве 1/6, Герасимова С.А, определив размер доли в праве 1/6, Герасимова М.А, определив размер доли в праве 1/6, земельный участок по адресу: "адрес", общей площадью 112, 7 кв.м, кадастровый номер N, площадью 676 кв.м в следующих координатах точек:

N

N

N

N

N

N

N

N

N

N

N

N

N

N

N

N

N

N

N

В остальной части иска Герасимову В.Ф, Герасимову Н.А, Герасимову С.А, Герасимову М.А. отказать.

Взыскать с Герасимова В.Ф. госпошлину в госдоход в сумме 2165, 78 руб.

Взыскать с Герасимова М.А. госпошлину в госдоход в сумме 1432, 89 руб.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Нижегородского областного суда 16 апреля 2019 г. решение Приокского районного суда г. Нижнего Новгорода от 24 декабря 2018 г. оставлено без изменения.

В кассационной жалобе Герасимов Н.А, Герасимов М.А, Герасимов С.А. оспаривают законность и обоснованность судебных постановлений, указывают, что судами первой и апелляционной инстанций допущены существенные нарушения норм материального и процессуального права, ссылаются на то, что суд должен был определить юридически значимые обстоятельства и применить законодательство о неделимой вещи, так как они и Шаланова В.Ф. претендовали на одни и те же помещения при разделе дома. Указали, что при разделе дома в нарушение градостроительного законодательства в зоне разрешенного строительства индивидуальных жилых домов появился дом блокированной постройки с земельными участками, превышающими 200 кв.м. с непроверенными эксплуатационными характеристиками. Суд вышел за пределы исковых требований, обязав Шаланову В.Ф. произвести работы по переоборудованию дома с целью его раздела в натуре. Кроме того Шаланова В.Ф. в 2016 г. обращалась в суд с аналогичным иском о разделе спорного дома площадью 81, 7 кв.м, ей решением суда от 21.12.2016 г. в удовлетворении исковых требований было отказано. Полагают, что несмотря на увеличение площади дома, есть основания для прекращения производства по делу.

Проверив законность судебный постановлений, принятых судами первой и апелляционной инстанций, в пределах доводов, содержащихся в кассационной жалобе, обсудив доводы кассационной жалобы, дополнений к ней Герасимовых С.А, Н.А, М.А. и объяснения их представителя Шарова С.А, судебная коллегия не находит оснований для их отмены.

Согласно статье 379.7 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации основаниями для отмены или изменения судебных постановлений кассационным судом общей юрисдикции являются несоответствие выводов суда, содержащихся в обжалуемом судебном постановлении, фактическим обстоятельствам дела, установленным судами первой и апелляционной инстанций, нарушение либо неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

Таких нарушений при рассмотрении настоящего дела не допущено.

Судебной коллегией установлено и из материалов дела следует, что спорный земельный участок по адресу: "адрес" был предоставлен по договору от 04 января 1938 г. под строительство индивидуального жилого дома. На земельном участке возведен жилой дом, собственником которого являлся Герасимов Ф.Е. - отец Герасимова В.Ф, Шалановой В.Ф, и дед Герасимова Н.А, Герасимова М.А, Герасимова С.А.

После смерти 09 сентября 1985 г. Герасимова Ф.Е. наследником к его имуществу являлась жена Герасимова К.П, после смерти которой 12 августа 1997 г. наследство приняли дочь Шаланова В.Ф. в 1/3 доле, сын Герасимов В.Ф. 1/3 доли, дети умершего сына ФИО14 - стороны по делу Герасимов Н.А, Герасимов М.А, Герасимов С.А. по 1/9 доли.

20 января 1999 г. Герасимову В.Ф. выдано свидетельство о праве на наследство по закону к имуществу матери ФИО13, состоящему из 1/3 доли в праве собственности на дом площадью 81, 7 кв.м по адресу: "адрес".

02 февраля 1999 г. Шалановой В.Ф. выдано свидетельство о праве на наследство по закону к имуществу матери ФИО13, состоящему из 1/3 доли в праве собственности на дом площадью 81, 7 кв.м по адресу: "адрес".

02 февраля 1999 г. выдано свидетельство о праве на наследство к имуществу ФИО13 на дом площадью 81, 7 кв.м по адресу: "адрес", в 1/9 доле каждому наследнику (внуку) Герасимову С.А, Герасимову М.А, Герасимову Н.А, отцом которых являлся ФИО14 (сын ФИО13), умерший в 1994 г.

17 марта 1999 г. зарегистрировано право общей долевой собственности Герасимова В.Ф, доля в праве 1/3, на дом площадью 81, 7 кв.м, в т.ч. основная 57, 4 кв.м, этажность 1, цоколь, на основании свидетельства о праве на наследство по закону.

13 мая 1999 г. составлен акт приемки N 17 кирпичного гаража площадью 34, 3 кв.м, кирпичного пристроя 12, 7 кв.м, каркасно-засыпного пристроя 4, 2 кв.м к дому по адресу: "адрес".

13 мая 1999 г. администрацией Приокского района г. Нижнего Новгорода вынесено распоряжение N 335-р, в котором указано, что Герасимов В.Ф. является собственником 1/3 доли дома по адресу: "адрес".

Домовладелец без разрешения администрации построил кирпичный пристрой, каркасно-засыпной пристрой и кирпичный гараж. В настоящее время владелец дома обратился в администрацию с просьбой разрешить принять в эксплуатацию пристрой и гараж. Администрацией разрешено принять в эксплуатацию за Герасимовым В.Ф. кирпичный гараж площадью 34, 3 кв.м, кирпичный пристрой 12, 7 кв.м, каркасно-засыпной пристрой 4, 2 кв.м к дому по адресу: "адрес".

21 мая 1999 г. администрацией Приокского района г. Нижнего Новгорода вынесено распоряжение N 350-р, которым утвержден акт приемки N 17 от 13 мая 1999 г.

01 сентября 1999 г. зарегистрировано право общей долевой собственности Шалановой В.Ф, доля в праве 1/3, на дом площадью 81, 7 кв.м, в т.ч. основная 57, 4 кв.м, этажность 1, цоколь, на основании свидетельства о праве на наследство по закону.

09 апреля 2009 г. Шаланова В.Ф. оформила доверенность, которой уполномочивала Герасимова В.Ф. представлять свои интересы по вопросу оформления в общую долевую собственность на ее имя земельного участка, находящегося по адресу: "адрес", зарегистрировать право собственности на 1/3 долю в праве собственности на земельный участок. Имеется выписка из технического отчета об инвентаризации границ земельного участка от 20 июля 2009 г.

16 октября 2009 г. составлен межевой план земельного участка по результатам выполнения кадастровых работ по заказу Герасимова Н.А, Герасимова С.А, Герасимова М.А, Герасимова В.Ф, Шалановой В.Ф.

07 мая 2010 г. зарегистрировано право собственности Шалановой В.Ф. на 1/3 доли, Герасимова В.Ф. на 1/3 доли, Герасимова С.А, Герасимова М.А, Герасимова Н.А. по 1/9 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под строительство индивидуального жилого дома, площадью 1014 кв.м по адресу: "адрес", на основании свидетельства о праве на наследство по закону. Сведения об объекте имеют статус уточненные.

29 марта 2016 г. составлен технический паспорт на дом по адресу: "адрес".

Дом состоит: на первом этаже N комната 7, 3 кв.м, комната 7, 2 кв.м, прихожая 3, 4 кв.м, комната 7, 2 кв.м, комната 22 кв.м, N кухня 12, 7 кв.м, N санузел 4, 6 кв.м; в цоколе: N комната 20, 9 кв.м, кухня 15, 1 кв.м, N коридор 4, 9 кв.м, котельная 4, 1 кв.м, ванная 3, 3 кв.м. Всего по цоколю 48, 3 кв.м, по N 83, 1 кв.м, N 25 кв.м, N 4, 6 кв.м. По дому общая площадь 112, 7 кв.м.

Строения N жилой дом, материал стен кирпичные, возведен в 1962г, N пристрой, стены кирпичные, возведен в 1983г, N пристрой, стены деревянные, каркасно-засыпные, возведен в 1983г, сени смешанные деревянные и кирпичные N 1962г, гараж Г1 стены кирпичные площадью 34, 3 кв.м, баня стены деревянные и кирпичные 25, 2 кв.м, гараж кирпичный Г3 площадью 28 кв.м в 1999 г, погреб кирпичный, ограждения длиной 64, 2м. Данных нет о времени возведения строений литера Г1 гараж площадью 34, 3 кв.м, Г2 баня.

Кадастровый номер земельного участка по адресу: "адрес" - N, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под строительство индивидуального жилого дома, площадь 1014 кв.м, кадастровая стоимость 1943797, 44 руб. Сведения об объекте имеют статус "актуальные". Собственники Герасимов Н.А, Герасимов С.А, Герасимов М.А. по 1/9 доли, Герасимов В.Ф. 1/3доли, Шаланова В.Ф. 1/3 доли. 08 декабря 2017 г. составлен градостроительный план земельного участка.

Собственниками дома по адресу: "адрес", кадастровый номер N - являются Шаланова В.Ф. 1/3 доля в праве, Герасимов В.Ф. 1/3 доля в праве. Право собственности на дом Герасимова С.А, Герасимова М.А, Герасимова Н.А. не зарегистрировано.

Согласно заключению ФБУ Приволжский региональный центр судебной экспертизы Минюста России, в связи с тем, что на трех собственников выделяется по 12, 53 кв.м жилого дома, произвести раздел в натуре жилого дома и земельного участка с двумя гаражами, расположенными по адресу: "адрес", между собственниками в соответствии с принадлежащими ими долями в праве общей долевой собственности (Шаланова В.Ф. 1/3 доли, Герасимов В.В. 1/3 доли, Герасимов Н.А. 1/9 доли, Герасимов М.А. 1/9 доли, Герасимов С.А. 1/9 доли), без установления земли общего пользования экспертным путем не представляется возможным.

При условии принадлежности пристроя N и пристроя N Герасимову В.Ф. размер долей истицы, ответчиков в праве общей долевой собственности на дом составит: Шаланова В.Ф. 27, 7 кв.м, Герасимов В.Ф. 27, 70 кв.м, Герасимовы Н.А, М.А, С.А. по 9, 24 кв.м. Размер долей в праве собственности на земельный участок составит Шаланова В.Ф. 338 кв.м, Герасимов В.Ф. 338 кв.м, Герасимовы Н.А, М.А, С.А. по 112, 67 кв.м.

Гаражи, расположенные на земельном участке по адресу: "адрес" соответствуют строительными нормам и правилам.

При сопоставлении фактических границ строений с восстановленным кадастровым планом (по координатам поворотных точек) экспертом установлено, что гаражи лит. Г1 и Г2 частично выходят за пределы кадастровых границ, в этой связи оба гаража не соответствуют градостроительным нормам правилам. Вопрос в части соответствия требованиям противопожарных и санитарных норм находится не в компетенции эксперта-строителя.

Экспертом определена рыночная стоимость дома и надворных построек 2942656 руб.

Установлено несоответствие данных о площади дома в выписке из ЕГРН и техническом паспорте на 31 кв.м.

Указано, что раздел дома возможен только с отступлением от идеальных долей по площади.

Стоимость необходимых затрат по переоборудованию дома при реализации предлагаемых вариантов раздела определяется составлением сметной документации. Разработка проекта реконструкции дома не входит в компетенцию эксперта, осуществляется специализированными организациями.

Расчету подлежат только строительные работы, направленные на изолирование выделяемых частей жилого дома относительно друг друга. Стоимость минимально необходимых работ по реконструкции исследуемого дома, связанного с предложенным истцом вариантом раздела, составит 47464 руб.

При разделе дома по варианту, предложенному экспертом, стоимость работ составит 52096 руб.

Гараж из кирпича белого цвета расположен на расстоянии менее 1 м от границ земельного участка, что не соответствует градостроительным требованиям, действовавшим на момент возведения гаража в 1999 г.

В стенах гаража из кирпича белого цвета, в местах опирания несущих конструкций покрытия, частично устроен ложковый ряд, что не соответствует строительным требованиям, действовавшим в 1999 г.

Расстояние от гаража из кирпича красного цвета до стены дома с окнами жилых помещений, расположенных по фасаду дома, составляет 3, 6 м, что менее 7 м, не соответствует градостроительным требованиям, действовавшим в 1983 г.

Конструкция гаража из кирпича красного цвета соответствует строительным требованиям, действовавшим в 1983 г.

По делу назначалась дополнительная экспертиза, проведение которой поручено ООО "Лига-Эксперт НН". Согласно выводам экспертов существующие конструкции гаража Г3 угрожают жизни и здоровью граждан, поскольку на кровле гаража отсутствует система снегозадержания, что не соответствует требованиям СП. Существующие конструкции гаража лит.Г1 угрожает жизни и здоровью граждан, поскольку на кровле гаража отсутствует система снегозадержания и противооледенения, что не соответствует требованиям СП. Технически устроить систему снегозадержания на гараже лит.Г3, а также устроить системы снегозадержания и противооледенения на гараже лит.Г1 в соответствии с требованиями СП возможно. После устройства данных систем гаражи литер Г3 и Г1 создавать угрозу жизни и здоровью граждан не будут.

По делу назначалась и проведена дополнительная экспертиза. Согласно заключению экспертов ООО "ЛИТО" разделить инженерные коммуникации на изолированные (водоснабжение, водоотведение, газоснабжение, электроснабжение, отопление) при выделении доли в жилом доме в натуре возможно. Стоимость переоборудования жилого дома составляет 244771 руб.

Строения под лит.А возведено в 1962 г, лит.А1 пристрой возведен в 1983 г, лит.А2 пристрой возведен в 1983 г, сени смешанные деревянные и кирпичные лит.а 1962 г.

Самовольно возведенные пристрои N и N распоряжением от 13 мая 1999 г. администрации Приокского района г. Нижнего Новгорода приняты в эксплуатацию.

В соответствии с положениями ст. 222 ГК РФ, учитывая выводы экспертных заключений, суд обоснованно признал право общей долевой собственности на реконструированный дом, расположенный по адресу: "адрес", общей площадью 112, 7 кв.м, в следующих долях: Шаланова В.Ф. 1/3, Герасимов В.Ф. 1/3, Герасимов Н.А, Герасимов М.А, Герасимов С.А. - по 1/9 за каждым, в соответствии с техническим паспортом, составленным Нижегородским филиалом ФГУП "Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ" от 29 марта 2016 г. и техническим планом, составленным кадастровым инженером ФИО19

В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией. Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию. С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.

В соответствии со ст. 1 ЗК РФ настоящий кодекс и изданные в соответствии с ним иные акты земельного законодательства основываются на следующих принципах: единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами;

В соответствии со ст. 11.5 ЗК РФ выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок). При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.

С учетом указанных положений, установив техническую возможность раздела дома, суд обоснованно удовлетворил исковые требования Шалановой В.Ф. о выделении в натуре принадлежащей ей 1/3 доли в праве общей долевой собственности на дом.

Экспертом ФБУ Приволжский региональный центр судебной экспертизы Минюста России предложен единственный вариант раздела дома и земельного участка по адресу: "адрес", в натуре, исходя из технического состояния основных конструктивных элементов частей строений и степени их физического износа, объемно-планировочного решения дома и требований методических рекомендаций. Указанный вариант раздела является наиболее целесообразным и не нарушает чьих-либо прав и интересов.

Размер идеальных долей составляет: Шаланова В.Ф. - 1/3 доли (37, 57 кв.м), Герасимов В.Ф. - 1/3 доли (37, 57 кв.м), Герасимов Н.А, Герасимов М.А, Герасимов С.А. - по 1/9 доли (12, 53 кв.м).

Рыночная стоимость дома составляет: жилой дом N - 1100892 руб, пристрой N - 1336100 руб, пристрой N - 50178 руб, сени N - 110939 руб, гараж Г1 - 274576 руб, баня лит.Г2 - 678622 руб, гараж Г3 - 357733 руб, погреб - 33616 руб. Итого 2942656 руб.

В связи с разделом дома в натуре, необходимо разделить инженерные коммуникации на изолированные (водоснабжение, водоотведение, газоснабжение, электроснабжение, отопление).

Согласно ответам владельцев инженерных коммуникаций ПАО "Газпром газораспределение Нижний Новгород", ПАО "Межрегиональная распределительная сетевая компания центра и Приволжья", ОАО "Нижегородский водоканал", разделение и подключение всех инженерных коммуникаций возможно, данный вывод был подтвержден экспертом ПРЦСЭ.

Стоимость работ и материалов по разделу инженерных коммуникаций составляет 152184 руб и 92587 руб, всего 244771 руб, что отражено в экспертном заключении ООО "ЛИТО".

Стоимость всех работ по переоборудованию дома в связи с разделом, необходимыми для этого материалами, составляет 52096 + 36194 + 244771 = 333061 руб.

Доля Шалановой В.Ф, Герасимова В.Ф, Герасимова Н.А, Герасимова М.А, Герасимова С.А. в стоимости указанных работ и материалов пропорциональная долям в праве общей долевой собственности на дом, составляет: Шаланова В.Ф, Герасимов В.Ф. по 333061:3=111020, 33 руб, Герасимовы Н.А, С.А, М.А. по 333061:9=37 006, 78 руб.

Так как обязанность по проведению переоборудования возложена на Шаланову В.Ф, суд обоснованно взыскал в ее пользу с Герасимова В.Ф. четверть необходимых расходов 83265, 25 руб, с Герасимова Н.А, Герасимова С.А, Герасимова М.А. также четверть расходов в равных долях, т.е. по 27755, 08 руб, из расчета: 333061 : 2 = 166530, 5 : 2 = 83265, 25 : 3 = 27755, 08 руб.

Суд обоснованно исключил из общей стоимости домовладения стоимость белого гаража лит.Г3, так как он возведен после смерти наследодателей.

Суд пришел к правильному выводу о необходимости компенсации стоимости идеальной доли Шалановой В.Ф. в связи с ее уменьшением.

Кроме этого судом обоснованно произведен раздел земельного участка с кадастровым номером N, на котором расположен спорный дом, с учетом требований норм расстояния от границ образуемых земельных участков до существующих построек, которые необходимы для обеспечения доступа каждого из собственников к своей части основного строения, для проведения ремонтно-восстановительных или профилактических работ, обеспечивающих поддержание конструкций строений в рабочем состоянии.

Площадь земельного участка составляет 1014 кв.м. Размер долей, приходящихся на Шаланову В.Ф. и Герасимова В.Ф. составляет по 338 кв.м, на Герасимова Н.А, Герасимова М.А, Герасимова С.А. - по 112, 67 кв.м.

Шалановой В.Ф. выделен земельный участок площадью 338 кв.м с определенными кординатами точек

На указанном земельном участке расположен гараж Г1 (красный) площадью 34, 3 кв.м.

Герасимову В.Ф, Герасимову Н.А, Герасимову М.А, Герасимову С.А. выделен земельный участок площадью 676 кв.м в определенных координатах точек.

На указанном земельном участке расположен гараж Г3 (белый) площадью 28 кв.м, баня Г2.

В связи с произведенным разделом дома и земельного участка судом обоснованно прекращено права общей долевой собственности Герасимовых с Шалановой В.Ф.

Размер долей Герасимова В.Ф, Герасимова Н.А, Герасимова С.А, Герасимова М.А. в оставшейся изолированной части дома изменился и составил: у Герасимов В.Ф. 1/2 доля, у Герасимова Н.А, Герасимова С.А, Герасимова М.А. - по 1/6 доли.

Суд обоснованно отказал в удовлетворении исковых требований Герасимова В.Ф. о признании права собственности на гараж лит.Г1 и гараж лит.Г3, поскольку указанные строения возведены с нарушением градостроительных норм, расположены за пределами земельного участка, находящегося в собственности сторон, имеются нарушения строительных норм при их возведении, создается угроза жизни и здоровью окружающих, о чем указано в экспертном заключении.

Суд пришел к обоснованному выводу об отказе Герасимову В.Ф, Герасимову Н.А, Герасимову С.А, Герасимову М.А. в требованиях о признании за ними права собственности на весь дом и земельный участок в силу приобретательной давности, согласно ст. 234 ГК РФ и разъяснениям, содержащимся в п. 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" и указывающим, что право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество, однако Шаланова В.Ф, являясь собственником 1/3 доли спорного имущества, полученного в порядке наследования, от своего права не отказывалась, о чем Герасимову В.Ф, Герасимову Н.А, Герасимову С.А, Герасимову М.А. было известно, в связи с чем у суда отсутствовали правовые основания для признания за ними права собственности в порядке приобретательной давности.

Судом обоснованно с учетом идеальных долей (по 1/9 доли на момент подачи иска) отказано в удовлетворении исковых требований Герасимовым Н.А, С.А, М.А.

Согласно части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доводы кассационной жалобы направлены на переоценку установленных обстоятельств и исследованных в судебном заседании доказательств, они проверялись при рассмотрении дела судами первой и апелляционной инстанций, им была дана надлежащая оценка.

Между тем, в соответствии с ч.3 ст.390 ГПК РФ кассационный суд не вправе устанавливать или считать доказанными обстоятельства, которые не были установлены либо были отвергнуты судом первой или апелляционной инстанции, предрешать вопросы о достоверности или недостоверности того или иного доказательства, преимуществе одних доказательств перед другими.

При таких обстоятельствах предусмотренных законом оснований для отмены обжалуемых судебных постановлений не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 390, 390.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

определила:

решение Приокского районного суда г. Нижнего Новгорода от 24 декабря 2018 г. и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Нижегородского областного суда от 16 апреля 2019 г. оставить без изменения, а кассационную жалобу Герасимова Н.А, Герасимова М.А, Герасимова С.А. - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи