Определение СК по гражданским делам Первого кассационного суда общей юрисдикции от 20 февраля 2020 г. по делу N 8Г-2415/2020[88-6000/2020]

Судебная коллегия по гражданским делам Первого кассационного суда общей юрисдикции в составе

председательствующего Изоткиной И.В, судей Козлова А.М, Ситникова В.С, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лоскутова Николая Викторовича к Кредитному потребительскому кооперативу " П", Верещагиной Юлии Валерьевне о признании обременения в виде ипотеки отсутствующим

по кассационной жалобе Лоскутова Николая Викторовича на решение Вольского районного суда Саратовской области от 12 июля 2019 г. и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Саратовского областного суда от 2 октября 2019 г, заслушав доклад судьи Козлова А.М, выслушав объяснения представителя кредитного потребительского кооператива " П" Гаджиеву А.Н, просившую оставить без удовлетворения кассационную жалобу, установила:

Лоскутов Н.В. обратился в суд с иском к кредитному потребительскому кооперативу " П" (далее - КПК " П"), Верещагиной Ю.В. о признании отсутствующим обременения в виде ипотеки в силу закона: записей регистрации NN N по договору купли-продажи от 1 ноября 2018 г. жилого дома по адресу: "адрес", заключенного между ним и Верещагиной Ю.В, действующей за себя и своих несовершеннолетних детей Гончарова Д.Г. и Гончарову Д.Г, с использованием заемных средств КПК " П", указав, что полученные заемные денежные средства на приобретение указанного жилого дома Верещагина Ю.В. потратила на личные нужды. Решением Вольского районного суда Саратовской области от 13 марта 2019 г. указанный договор купли-продажи расторгнут, прекращено право общей долевой собственности Верещагиной Ю.В. и ее детей на спорный жилой дом.

Решением Вольского районного суда Саратовской области от 12 июля 2019 г, с учетом дополнительного решения суда от 26 июля 2019 г, оставленными без изменения апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Саратовского областного суда от 2 октября 2019 г, исковые требования удовлетворены частично.

Прекращено обременение в виде ипотеки в силу закона, запись регистрации N N по договору купли-продажи от 1 ноября 2018 г. жилого дома по адресу: "адрес" заключенного между Лоскутовым Н.В. и Верещагиной Ю.В, действующей за себя и своих несовершеннолетних детей Гончарова Д.Г. и Гончарову Д.Г, с использованием заемных средств КПК " П".

В остальной части исковые требования оставлены без удовлетворения.

В кассационной жалобе Лоскутов Н.В. ставит вопрос об отмене обжалуемых судебных постановлений как незаконных.

При рассмотрении дела судебная коллегия руководствуется частью 1 статьи 379.6 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), согласно которой обжалуемый акт подлежит проверке в пределах доводов, содержащихся в кассационной жалобе.

Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

Как установлено судом и следует из материалов дела, 1 ноября 2018 г. между Лоскутовым Н.В. и Верещагиной Ю.В, действующей за несовершеннолетних Гончарова Д.Г. и Гончаровой Д.Г, заключен договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: "адрес" стоимостью 508 000 руб.

Согласно пункту 1.3 указанного договора денежная сумма в размере 54 974 руб. передается покупателем до 1 марта 2019 г, денежная сумма в размере 453 026 руб. выплачивается покупателем за счет средств, предоставляемых КПК " П" следующим образом:

сумма займа в размере 50 000 руб. предоставляется не позднее 10 банковских дней с даты предоставлении заемщиком займодавцу расписки в получении документов на государственную регистрацию, выданной Управлением Росреестра по Саратовской области, для государственной регистрации перехода права собственности;

сумма займа в размере 403 026 руб. предоставляется не позднее 21 банковского дня с даты государственной регистрации в Управлении Росреестра перехода права собственности на недвижимое имущество к заемщику, при условии возникновения ипотеки в силу закона на недвижимое имущество в пользу заимодавца.

Указанные суммы передаются покупателями продавцу в течение 1 банковского дня с момента выдачи поступивших покупателям от займодавца по договору займа денежных средств кредитной организацией, в которой открыт счет покупателя, но не позднее 5 календарных дней со дня их поступления

1 ноября 2018 г. между Верещагиной Ю.В. и КПК " П" заключен договор займа N N на сумму 453 026 руб, обеспечением исполнения обязательства по договору является залог (ипотека) приобретаемого Верещагиной Ю.В. жилого дома.

В соответствии с пунктами 2.4 и 2.5 договора купли-продажи от 1 ноября 2018 г. жилой дом находится в залоге у КПК " П" с момента передачи его Верещагиной Ю.В. и до полной оплаты.

Ипотека в силу закона зарегистрирована за КПК " П" и Лоскутовым Н.В, о чем в Единым государственном реестре недвижимости, имеются записи регистрации за NN N.

Верещагина Ю.В. не исполнила обязательства по оплате стоимости приобретенного жилого дома.

Решением Вольского районного суда Саратовской области от 13 марта 2019 г. расторгнут договор купли-продажи жилого дома от 1 ноября 2018 г, прекращено право общей долевой собственности Верещагиной Ю.В, Гончарова Д.Г, Гончаровой Д.Г. на жилой дом по адресу: Саратовская область, г. Вольск, ул. Гоголя, д. 24.

Удовлетворяя исковые требования о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона, зарегистрированного за номером N, суд первой инстанции, принял во внимание, что расторжение договора купли-продажи от 1 ноября 2018 г. повлекло прекращение перед истцом обязательства Верещагиной Ю.В. по оплате жилого дома, следовательно, оснований для сохранения обременения в виде ипотеки в пользу Лоскутова Н.В. не имеется.

Отказывая в удовлетворении исковых требований о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона, зарегистрированного за номером N, суд первой инстанции, исходил из того, что на момент возникновения ипотеки Верещагина Ю.В. обладала правом на обеспечение своих обязательств посредством передачи в залог жилого дома, поскольку у нее возникло право собственности на данный объект недвижимости на основании договора купли-продажи. При этом истец согласился на обеспечение заемных обязательств Верещагиной Ю.В. путем передачи в залог указанного объекта недвижимости КПК " П".

При принятии решения суд первой инстанции руководствовался статьей 209, пунктом 2 статьи 218, пунктом 1 статьи 329, пунктом 1 статьи 353 Гражданского кодекса Российской Федерации, частью 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, статьей 2 Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)".

Суд апелляционной инстанции, согласился с выводами суда первой инстанции.

Оснований для иных выводов у суда кассационной инстанции в силу статьи 379.6 ГПК РФ не имеется.

Приведенные заявителем в кассационной жалобе доводы являлись предметом проверки и оценки суда первой и апелляционной инстанций, они получили надлежащую правовую оценку и правомерно были отклонены судами. Указанные доводы не свидетельствуют о нарушении судом норм материального права, а лишь указывают на несогласие с выводами суда.

При рассмотрении дела и вынесении обжалуемых судебных актов суд первой и апелляционной инстанций установилвсе существенные для дела обстоятельства и дали им надлежащую правовую оценку, их выводы основаны на всестороннем и полном исследовании доказательств по делу, нормы материального права применены правильно, нарушений норм процессуального права, которые могли явиться основанием для отмены обжалуемых судебных актов, судом кассационной инстанцией не установлено.

С учетом изложенного кассационная инстанция не находит оснований для отмены оспариваемых судебных актов и удовлетворения кассационной жалобы.

Руководствуясь статьями 379.6, 390, 390.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

определила:

решение Вольского районного суда Саратовской области от 12 июля 2019 г. и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Саратовского областного суда от 2 октября 2019 г. оставить без изменения, кассационную жалобу Лоскутова Николая Викторовича - без удовлетворения.

Председательствующий подпись И.В. Изоткина

Судьи подписи А.М. Козлов

В.С. Ситников

Копия верна:

Судья Первого кассационного суда

общей юрисдикции А.М. Козлов