Определение СК по гражданским делам Первого кассационного суда общей юрисдикции от 12 февраля 2020 г. по делу N 8Г-7235/2019[88-2695/2020-(88-5855/2019)]

Судебная коллегия по гражданским делам Первого кассационного суда общей юрисдикции в составе

председательствующего Веркошанской Т.А, судей Зюзюкина А.Н, Омаровой А.С, рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Суркова "данные изъяты" к муниципальному образованию "Катыринский сельсовет" Октябрьского района Курской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок

по кассационной жалобе Суркова "данные изъяты"

на решение Октябрьского районного суда Курской области от 27 марта 2019 г. по гражданскому делу N 2-59/2019 и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Курского областного суда от 27 июня 2019 г. по делу N 33-2088/2019.

Заслушав доклад судьи Зюзюкина А.Г, судебная коллегия

установила:

Сурков И.К. обратился в суд с иском к муниципальному образованию "Катыринкий сельсовет" Октябрьского района Курской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок.

Исковые требования мотивированы тем, что 5 июля 2004 г. на основании постановления N 45 администрации муниципального образования "Катыринский сельсовет" Октябрьского района Курской области ему выделен земельный участок площадью 2500 кв.м под строительство жилого дома. 17 января 2005 г. земельный участок, с кадастровым номером N, местоположением: "адрес", передан ему по договору аренды и акту приема - передачи в пользование на срок 3 года. К середине 2006 года на выделенном земельном участке был возведен жилой дом, который находится в его владении и пользовании до настоящего времени. Право собственности на дом и земельный участок он своевременно не оформил. В 2017 году он обратился в администрацию Катыринского сельсовета с заявлением о выкупе земельного участка, в чем ему было отказано по причине отсутствия права собственности на дом. Ввиду невозможности регистрации права на участок, он не может зарегистрировать право на дом. Единственно возможным способом защиты права находит признание права собственности на имущество в судебном порядке.

На основании изложенного, Сурков И.К. просит признать за ним право собственности на земельный участок, площадью 2 500 кв.м, с кадастровым номером N и расположенный на нем жилой дом, находящиеся по адресу: "адрес"

Решением Октябрьского районного суда Курской области от 27 марта 2019 г, оставленным без изменения апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Курского областного суда от 27 июня 2019 г. в удовлетворении исковых требований отказано.

В кассационной жалобе Сурков И.К. ставит вопрос об отмене состоявшихся по делу судебных постановлений, как вынесенных с нарушением норм материального права.

В соответствии со статьей 379.7 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации основаниями для отмены или изменения судебных постановлений кассационным судом общей юрисдикции являются несоответствие выводов суда, содержащихся в обжалуемом судебном постановлении, фактическим обстоятельствам дела, установленным судами первой и апелляционной инстанций, нарушение либо неправильное применение норм материального права или норм процессуального права

Изучив принятые по делу судебные акты, обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия находит её подлежащей удовлетворению.

Судами первой и апелляционной инстанции установлено, что на основании договора аренды земельного участка от 17 января 2005 г, земельный участок, площадью 2500 кв.м, с кадастровым номером N, расположенный по адресу "адрес", был передан в аренду Суркову И.К. на 3 года с правом выкупа.

На вышеуказанном земельном участке истцом был возведен жилой дом.

Срок действия договора аренды истек в январе 2008 года, в последующем сторонами продлен не был. До истечения срока, указанного в договоре, Сурков И.К. не ввел дом в эксплуатацию и не зарегистрировал право собственности на него.

Указывая на просрочку договора аренды от 17 января 2005 г. и отсутствие документов, подтверждающих право собственности на дом, глава Катыринского сельсовета Октябрьского района и глава Октябрьского района Курской области отказали в предоставлении Суркову И.К. в собственность без проведения торгов земельного участка с кадастровым номером N, на котором расположен возведенный им жилой дом.

По причине истечения срока аренды, указанного в договоре аренды от 17 января 2005 г, Сурков И.К. не имеет возможности зарегистрировать право собственности на дом.

Установив, что земельный участок с кадастровым номером N, не принадлежит истцу ни на одном предусмотренном законом основании, руководствуясь положениями статей 213, 214, 218, 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 9.1 Федерального закона от 25 октября 2001 г. N137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", статьи 6 Закона Российской Федерации от 21 июля 1997 г. N122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", пункта 5 части 1 статьи 27 Закона Российской Федерации от 24 июля 2007 г. N221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", суд отказал в удовлетворении исковых требований о признании за Сурковым И.К. права собственности на жилой дом и упомянутый земельный участок.

Суд апелляционной инстанции поддержал выводы суда, признав их мотивированными и обоснованными по праву.

С выводами и суждениями судов нижестоящих инстанций об отсутствии у истца права в отношении земельного участка с кадастровым номером N, судебная коллегия согласиться не может исходя из следующего.

В соответствии с пунктом 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Как установлено судом первой инстанции, договор аренды спорного земельного участка от 17 января 2005 г. заключен сроком на три года.

Согласно пункту 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

В пункте 2 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации в отношении договоров аренды, заключенных на неопределенный срок, предусмотрено право каждой из сторон в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца, если иной срок не определен законом или договором.

После истечение срока договора аренды истец продолжал пользоваться земельным участком с кадастровым номером N, продолжал вносить арендные платежи за земельный участок и пользоваться им в отсутствие возражений арендодателя.

Указанные обстоятельства в нарушение приведенных норм материального права не были учтены судом первой инстанции.

Допущенные судом первой инстанции нарушения норм материального права не были устранены и судом апелляционной инстанции, согласившимся с выводами суда первой инстанции и их правовым обоснованием.

С учетом изложенного судебная коллегия приходит к выводу о том, что судебными инстанциями по настоящему делу допущены нарушения норм права, которые не могут быть устранены без отмены судебного постановления в части отказа в удовлетворении исковых требований о признании права собственности на дом и нового рассмотрения дела в указанной части.

С учетом изложенного, а также принимая во внимание необходимость соблюдения разумных сроков судопроизводства (статья 6.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации), судебная коллегия находит нужным отменить апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Курского областного суда от 27 июня 2019 г. в части отказа в удовлетворении исковых требований о признании права собственности на дом, с направлением дела в указанной части на новое рассмотрение в суд апелляционной инстанции.

Решение суда в части отказа в удовлетворении исковых требований о признании права собственности на земельный участок соответствует нормам материального права, которыми регулируются правоотношения сторон.

При новом рассмотрении дела суду апелляционной инстанции следует учесть изложенное и разрешить спор в соответствии с подлежащими применению к спорным отношениям сторон нормами права и установленными по делу обстоятельствами.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 379.7, 390, 390.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам Первого кассационного суда общей юрисдикции

определила:

апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Курского областного суда от 27 июня 2019 г. по делу N 33-2088/2019 отменить, дело направить на новое рассмотрение в суд апелляционной инстанции- в судебную коллегию по гражданским делам Курского областного суда.

Председательствующий

Судьи