Определение Восьмого кассационного суда общей юрисдикции от 23 января 2020 г. по делу N 8Г-3498/2019[88-593/2020-(88-2183/2019)]

г. Кемерово

23 января 2020 г.

Восьмой кассационный суд общей юрисдикции в составе судьи Зайцевой Е.Н.

рассмотрев гражданское дело N по иску Товарищества собственников недвижимости "Геолог" к Кошевому О.А. о взыскании задолженности по обязательным платежам за содержание и обслуживание имущества общего пользования, по кассационной жалобе Кошевого О.А. на решение исполняющего обязанности мирового судьи судебного участка N 106 мирового судьи судебного участка N 49 в Кировском судебном районе г. Омска от 18 февраля 2019 г, апелляционное определение Кировского районного суда г. Омска от 21 мая 2019 г.

установил:

ТСН "Геолог" обратилось к мировому судье с иском к Кошевому О.А. о взыскании задолженности по обязательным платежам за содержание и обслуживание имущества общего пользования. В обоснование указало, что Кошевой О.А. является собственником жилого дома, расположенного по адресу "адрес", находящегося в границах территории комплексной жилой застройки коттеджного поселка "Геолог". Согласно Уставу ТСН "Геолог" для целей своей деятельности ТСН осуществляет обслуживание, эксплуатацию и ремонт общего имущества в коттеджном поселке, организацию финансирования содержания, эксплуатации имущества общего пользования, в том числе прием платежей, заключение договоров с подрядными организациями и оплату их услуг. ТСН "Геолог" заключены договоры с ресурсоснабжающими организациями на водоотведение, электроснабжение, заключен договор на охрану имущества. Протоколами общих собраний членов ТСЖ "Геолог" утверждены сметы доходов и расходов на ДД.ММ.ГГГГ, установлены размеры оплаты ежемесячных взносов для собственников домовладений, пользующихся имуществом общего пользования, услугами по охране, уборке и благоустройству придомовой территории каждого домовладения и территории общего пользования. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ Кошевой О.А. имеет задолженность по оплате обязательных платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 15 630 рублей. Просило взыскать с Кошевого О.А. в пользу ТСН "Геолог" задолженность по оплате по обязательным платежам в размере 15 630 рублей, пени в размере 4 168 рублей, расходы по оплате юридических услуг в размере 1 000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 796 рублей.

В судебном заседании представитель истца ТСН "Геолог" Кустов В.С, действующий на основании доверенности, исковые требования в части взыскания расходов по оплате юридических услуг не поддержал, в остальной части просил исковые требования удовлетворить.

Решением исполняющего обязанности мирового судьи судебного участка N 106 мирового судьи судебного участка N 49 в Кировском судебном районе г. Омска от 18 февраля 2019 г, исковые требования удовлетворены частично. Взыскана с Кошевого О.А. в пользу Товарищества собственников недвижимости "Геолог" задолженность по оплате обязательных платежей за содержание и обслуживание имущества общего пользования за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 10074 рубля 72 копейки, пени в размере 1000 рублей, а также расходы по оплате государственной пошлины в сумме 382 рубля 08 копеек.

Апелляционным определением Кировского районного суда г.Омска от 21 мая 2019 г. указанное решение оставлено без изменения.

В кассационной жалобе Кошевой О.А. ставится вопрос об отмене принятых судебных актов в виду нарушения норм материального и процессуального права. Считает, что принадлежащий ему земельный участок не находится в границах территории комплексной жилой застройки коттеджного поселка "Геолог", в членстве ТСН "Геолог" он не состоит. Считает, что не представлено доказательств, наличия общего имущества у ТСН "Геолог" и Кошевым О.А.

Также считает, что расходы предъявленные к взысканию, являются расходами на деятельность товарищества как организации, а не расходами на оказание услуг собственникам жилья. Считает, что в качестве доказательств не могут быть приняты счета на оплату и акты представленные ТСН "Геолог" потому, что также не доказывают выполнения услуг для собственников жилья.

Относительно доводов кассационной жалобы возражений не поступило.

В соответствии с ч. 10 ст. 379.5 Гражданского процессуального кодекса РФ кассационная жалоба рассмотрена без вызова участников процесса в судебное заседание. По общему правилу рассмотрение кассационной жалобы осуществляется без проведения судебного заседания судьей единолично.

Согласно положениям части 1 статьи 379.7 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации основаниями для отмены или изменения судебных постановлений кассационным судом общей юрисдикции являются несоответствие выводов суда, содержащихся в обжалуемом судебном постановлении, фактическим обстоятельствам дела, установленным судами первой и апелляционной инстанций, нарушение либо неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

Таких оснований для пересмотра судебных актов в кассационном порядке по доводам кассационной жалобы не имеется.

Так, согласно ч. ч. 5, 6 ст. 155 ЖК РФ, члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса.

Не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Согласно ст. 137 ЖК РФ товарищество собственников жилья вправе:

определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели;

устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

В случае неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме своих обязанностей по участию в общих расходах товарищество собственников жилья в судебном порядке вправе потребовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов. Товарищество собственников жилья может потребовать в судебном порядке полного возмещения причиненных ему убытков в результате неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме обязательств по уплате обязательных платежей и взносов и оплате иных общих расходов (ч. ч. 3, 4 ст. 137 ЖК РФ).

Пунктом 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 г. N 491 предусмотрено, что собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения: а) платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений; б) обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива. При этом собственники помещений, не являющиеся членами указанных организаций, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения в соответствии с частью 6 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с п. 33 указанных выше Правил, размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества, для собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива, а также размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами указанных организаций, определяются органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год.

Судами установлено и из материалов дела следует, ДД.ММ.ГГГГ Администрацией Кировского района г. Омска зарегистрировано товарищество индивидуальных застройщиков "Геолог", которое в дальнейшем переименовано в ТСН "Геолог".

В соответствии с Уставом ТСН "Геолог", утвержденным протоколом N общего собрания членов ТСН "Геолог" от ДД.ММ.ГГГГ, товарищество является добровольным объединением граждан - собственников жилых и нежилых помещений, земельных участков и другого недвижимого имущества в границах единого комплекса недвижимого имущества в жилищной сфере, созданной ими для совместного использования имущества (вещей), в силу закона находящегося в их общей собственности и (или) в общем пользовании.

ТСН "Геолог" принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером N, площадью 555 кв.м, расположенный по адресу: "адрес" на котором расположено трехэтажное административное здание дирекции с телефонной станцией, площадью 347, 1 кв.м, ДД.ММ.ГГГГ постройки.

Кошевому О.А. принадлежит на праве собственности жилой дом, расположенный по адресу: "адрес".

Кошевой О.А. не является членом ТСН "Геолог".

Решением общего собрания членов ТСЖ "Геолог" от ДД.ММ.ГГГГ утверждены смета затрат ТСЖ "Геолог" на ДД.ММ.ГГГГ, размер платы на содержание имущества общего пользования для одного домовладения в месяц в размере 430 рублей.

Решением общего собрания членов ТСЖ "Геолог" от ДД.ММ.ГГГГ утверждены смета затрат ТСЖ "Геолог" на ДД.ММ.ГГГГ, размер платы на содержание имущества общего пользования для одного домовладения в месяц в размере 430 рублей.

Решением общего собрания членов ТСН "Геолог" от ДД.ММ.ГГГГ утверждены смета затрат ТСН "Геолог" на ДД.ММ.ГГГГ, размер платы на содержание имущества общего пользования для одного домовладения в месяц в размере 450 рублей.

В соответствии с Перечнем автомобильных дорог общего пользования местного значения, утвержденным решением Омского городского Совета от ДД.ММ.ГГГГ N, автомобильная дорога по "адрес" входит в реестр автомобильных дорог общего пользования местного значения.

По информации департамента городского хозяйства Администрации г. Омска от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с муниципальным заданием БУ г. Омска "Управление дорожного хозяйства и благоустройства" в зимний период ДД.ММ.ГГГГ годов работы на указанной дороге проводились без вывоза снежных масс.

Судами установлено, что ТСН "Геолог" производило оплату услуг автогрейдера, автопогрузчика в ООО "СФ "Омскагоропромдорстрой", ООО "Газавтосервис" за работу по вывозу снежных масс в границах территории товарищества, которые не осуществлялись собственником автомобильной дороги муниципальным образованием городской округ город Омск.

По информации департамента имущественных отношений Администрации г. Омска от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ во исполнение решения Арбитражного суда Омской области по делу N А46-10523/2014 от ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области осуществлена регистрация в качестве бесхозяйной недвижимой вещи в отношении низковольтных воздушных линий ВЛ-0, 4 кВ совместной подвеской с линией наружного освещения от ТП 6155, ТП 6193, ТП 6800, расположенных по адресу: "адрес", протяженностью 5 710 м. Указанные линии наружного освещения в реестре муниципального имущества г. Омска не значатся, муниципальной собственностью г. Омска не являются.

Из ответа департамента городского хозяйства Администрации г. Омска от ДД.ММ.ГГГГ следует, что линии наружного освещения по "адрес" на балансе и техническом обслуживании АО "Омскэлектро" не находятся.

По информации АО "Омскэлектро" от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ сети наружного освещения по "адрес" на балансе АО "Омскэлектро" не учитываются и на техническом обслуживании не состоят, находятся на техническом обслуживании ТСЖ "Геолог".

ТСН "Геолог" представлены доказательства несения расходов по приобретению ртутных ламп, оплате в ООО "Компания ИВКОР" услуг по подаче автовышки, услуг электрика.

Судами первой и апелляционной инстанций установлено, что несмотря на отсутствие в пользовании ТСН "Геолог" имущества общего пользования, товарищество оказывает дополнительные услуги по уборке территории, вывозу мусора, освещению улиц на территории коттеджного поселка. Данные обстоятельства подтверждаются представленными в материалы дела договорами, актами приемки выполненных работ по договорам, квитанциями об оплате выполненных работ.

Доводы кассационной жалобы Кошевого О.А. о том, что принадлежащий ему земельный участок не находится в границах территории комплексной жилой застройки коттеджного поселка "Геолог", не могут быть приняты во внимание, опровергаются материалами дела.

Доводы кассационной жалобы, что в членстве ТСН "Геолог" ответчик не состоит и между Кошевым О.А. и ТСН "Геолог" нет договорных отношений, верно отклонены судами, поскольку данные обстоятельства не освобождают Кошевого О.А. от обязанности производить оплату фактически предоставленных ТСН "Геолог" услуг, поскольку земельный участок и домовладение Кошевому О.А. находятся на обслуживаемой территории ТСН "Геолог".

Доводы кассационной жалобы о том, что расходы, предъявленные к взысканию, являются расходами на деятельность товарищества как организации, а не расходами на оказание услуг собственникам жилья, не могут быть приняты во внимание, опровергаются доказательствами по делу. Из материалов дела следует, что истец производило оплату услуг автогрейдера, автопогрузчика за работу по вывозу снежных масс в границах территории товарищества, которые не осуществлялись собственником, сети наружного освещения, несения расходов по приобретению ртутных ламп, оплате в ООО "Компания ИВКОР" услуг по подаче автовышки, услуг электрика.

Иные доводы кассационной жалобы сводятся к переоценке доказательств, собранных судами первой и апелляционной инстанций, не могут явиться основанием к отмене обжалуемых судебных актов.

Нарушений норм материального, процессуального права не допущено. Оснований для отмены обжалуемых судебных актов по доводам кассационной жалобы не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь статьей 390 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, Восьмой кассационный суд

определил:

решение исполняющего обязанности мирового судьи судебного участка N 106 мирового судьи судебного участка N 49 в Кировском судебном районе г. Омска от 18 февраля 2019 г, апелляционное определение Кировского районного суда г.Омска от 21 мая 2019 г. оставить без изменения, кассационную жалобу Кошевому О.А. - без удовлетворения.

Судья: Е.Н. Зайцева