Апелляционное определение СК по гражданским делам Московского городского суда от 28 февраля 2020 г. по делу N 33-3453/2020

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего фио, судей фио, фио, при помощнике фио, рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи фио

дело по апелляционной жалобе истца фио на решение Чертановского районного суда адрес от дата, которым постановлено:

"Обязать наименование организации осуществить перерасчет услуг выставленных фио по квартире 71, в доме по адресу: адрес за период по дата исключив услугу КПР всего на сумму сумма, зачислив указанную денежную сумму на финансовый лицевой счет по указанному адресу.

Взыскать с наименование организации в пользу фио компенсацию морального вреда сумма, штраф сумма, расходы на оформление доверенности сумма, а всего сумма.

В удовлетворении остальной части исковых требований фио - отказать.

Взыскать с наименование организации госпошлину в доход бюджета адрес сумма",

УСТАНОВИЛА:

фио обратилась в суд с иском к наименование организации, с учетом уточнений просит: произвести перерасчет задолженности за оплаченные ею коммунальные платежи за период с дата, признать незаконным начисление оплаты за услуги "Обеспечение КПР", "Домофон" в период с начала начислений по дата, обязать ответчика наименование организации произвести перерасчет в размере сумма, состоящий из указанных сумм, зачислив на лицевой счет истца. Взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в размере сумма, штраф в размере 50% от присужденной судом суммы, расходы на оплату юридических услуг в размере сумма.

Иск мотивирован тем, что истец является собственниками квартиры N71, расположенной по адресу: адрес. Право собственности на указанную квартиру было оформлено дата, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от дата. Квартирой до дата истец не пользовалась, ключей не имела. Договор с наименование организации истцом не заключался. Начисления за услуги ЖКУ истцу производились с дата. Также ответчиком была включена в квитанцию по оплате ЖКУ без решения общего собрания собственников строка "Обеспечение КПР" с начислением ставки сумма ежемесячно. Ставка КПР в размере сумма была утверждена решением общего собрания собственников от дата. Также ответчиком было включена без решения общего собрания собственников в квитанцию по оплате ЖКУ строка "Домофон" с начислением ставки сумма ежемесячно. Домофонная трубка в квартире истца не установлена, при входе в подъезд установлена дверь с кодовым замком. Кроме того, в квитанции на оплату ЖКУ начисления по тепловой энергии производились с превышением нормативов и размера тарифов, установленных в г, Москве. Истец также просила о произведении перерасчета на излишне начисленные денежные средства в размере сумма за дата, т.к. жилое помещение получила в собственность в дата и внесла несколько платежей в дата в счет оплаты авансом за дата.

Истец фио в судебное заседание не явилась, обеспечила явку своего представителя.

Представитель истца фио в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала.

Представитель ответчика наименование организации в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен своевременно и надлежащим образом.

Судом постановлено приведенное выше решение, об изменении которого и удовлетворении заявленных требований просит по доводам апелляционной жалобы истец.

Проверив материалы дела, заслушав представителей истца, поддержавших доводы апелляционной жалобы, представителя ответчика, возражавшего против апелляционной жалобы, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему выводу.

При разрешении спора суд руководствовался положениями ст.ст.153, 157 ЖК РФ, ст.ст.13, 15 Закона РФ "О защите прав потребителей", Постановлением Правительства адрес от дата N 41 "О переходе на новую систему оплаты жилья и коммунальных услуг и порядке предоставления гражданами жилищных субсидий".

Как следует из материалов дела, истец фио является собственником квартиры N71, расположенной по адресу: адрес.

Ответчик наименование организации является управляющей организацией многоквартирным домом по указанному адресу.

Истец фио просила произвести перерасчет за оплату ЖКУ, в связи с произведенными начислениями ответчиком до оформления ее права собственности на жилое помещение.

Суд счел данные требования подлежащими оставлению без удовлетворения.

При этом суд исходил из того, что право собственности фио на квартиру N71, расположенную по адресу: адрес, зарегистрировано дата на основании решения Симоновского районного суда от дата, вступившего в законную силу дата. Ответчик управляет указанным домом, договор управления заключен дата. Дом, расположенный по адресу: адрес сдан в эксплуатацию дата. С указанной даты истец приобрела право на оформление своей квартиры в собственность. Учитывая, что оформление права собственности носит заявительный характер, то отсутствие регистрации права собственности не означает отсутствие обязанности у истца по оплате по выставляемым счетам за оплату содержания и ремонта и домофона, тепловой энергии.

Исходя из вышеизложенного суд не нашел оснований для удовлетворения требований истца фио о проведении перерасчета на сумму сумма, а также признании незаконным начисления на оплату услуги "Домофон".

При разрешении требований истца суд также отметил, что постановлением Правительства адрес от дата N 41 "О переходе на новую систему оплаты жилья и коммунальных услуг и порядке предоставления гражданами жилищных субсидий" норматив расхода тепловой энергии на отопление жилых помещений составляет 0, 016 Гкал на кв.м. общей жилой площади жилья в месяц.

Ответчиком наименование организации в выставляемые квитанции включена строка "Обеспечение КПР" с начислением оплаты в сумме сумма ежемесячно.

Решением общего собрания от дата, проведенного в форме очно-заочного голосования, утверждена ставка КПР в размере сумма с одного квадратного метра жилого/нежилого помещения.

Постановлением Правительства адрес от дата N354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов", а также иными нормативными актами не предусмотрена оплата услуги КПР.

Исходя из вышеизложенного, суд пришел к выводу о том, что оплата по услуге "Обеспечение КПР" до утверждения ее общим решением собрания собственников жилых помещений от дата начислена незаконно, а требования истца о ее перерасчете и включению данной суммы на лицевой счет подлежит удовлетворению в размере сумма.

Установив в данной части нарушение ответчиком прав истца как потребителя, су на основании ст. 15 Закона РФ "О защите прав потребителей" пришел к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца компенсации морального вреда в размере сумма, с учетом принципа разумности и справедливости.

В удовлетворении остальной части требований суд отказал, признав их необоснованными.

На основании п. 6 ст. 13 Закона РФ "О защите прав потребителей" суд взыскал с ответчика в пользу истца штраф в размере сумма.

На основании положений ст. 98 ГПК РФ суд взыскал с ответчика в пользу истца расходы на оформление доверенности на представителя в размере сумма.

Требования истца о взыскании расходов по оплате услуг представителя суд оставил без удовлетворения, поскольку данные расходы не нашли своего документального подтверждения в судебном заседании.

На основании ст.103 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета Москвы взыскана государственная пошлина в сумме сумма.

Проверяя дело в пределах доводов апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к выводу об отмене решения суда в части отказа в удовлетворении исковых требований фио о признании незаконным начисления платы за жилищно-коммунальные услуги за период до даты регистрации права собственности на квартиру- дата

В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности подразумевает права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Положениями статьи 30, 153 Жилищного кодекса РФ на собственников жилых помещений возложена обязанность оплачивать жилищно-коммунальные услуги.

По смыслу положений статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на многоквартирный дом принадлежит застройщику до передачи дольщику. После передачи дольщик приобретает права пользования и владения вновь созданным объектом.

В силу части 1 статьи 10 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных данным Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, вторые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

В материалах дела отсутствуют доказательства, свидетельствующие о фактической передаче квартиры истцу до даты государственной регистрации права собственности

Такие же сведения отсутствуют и в материалах гражданского дела N 2-3884/2016 по иску фио к наименование организации о признании права собственности на квартиру, рассмотренного Симоновским районным судом адрес, которое обозревалось в судебном заседании судебной коллегии.

При таких обстоятельствах действия ответчика по начислению истцу платы за жилищно-коммунальные услуги до дата являются незаконными, поскольку доказательств, что до дата истец получила жилое помещение в пользование, имела к нему доступ, не имеется.

При отмене решения в указанной части судебная коллегия принимает новое решение о признании незаконным начисленной наименование организации платы за ЖКУ на имя фио за период до дата и обязании наименование организации произвести перерасчет суммы начислений платежей до даты государственной регистрации права собственности (до дата) на имя фио, исключив задолженность по начислениям по лицевому счету за период до даты государственной регистрации права собственности (дата)

В остальной части решение суда подлежит оставлению без изменения, снований для его отмены судебная коллегия по доводам апелляционной жалобы не усматривает.

Руководствуясь ст. ст.328, 329, 330 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Чертановского районного суда адрес от дата отменить в части отказа в удовлетворении исковых требований фио о признании незаконным начисления платы за жилищно-коммунальные услуги за период до дата

Принять в указанной части новое решение.

Признать незаконным начисленную наименование организации плату за ЖКУ на имя фио за период до дата

Обязать наименование организации произвести перерасчет суммы начислений платежей до даты государственной регистрации права собственности (до дата) на имя фио,, исключив задолженность по начислениям по лицевому счету за период до даты государственной регистрации права собственности (дата)

В остальной части решение Чертановского районного суда адрес от дата оставить без изменения, апелляционную жалобу-без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи