Апелляционное определение СК по гражданским делам Московского городского суда от 04 февраля 2020 г. по делу N 33-4122/2020

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего фио, судей фио, фио, при помощнике фио, рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи фио дело по апелляционной жалобе ответчика фио на решение Тушинского районного суда адрес от дата, установила:

Департамент городского имущества адрес обратился в суд с иском к фио о расторжении договора аренды, взыскании задолженности по арендной плате, пени, обязании передать нежилое помещение.

Иск мотивирован тем, что дата между Департаментом городского имущества адрес (который является правопреемником Департамента имущества адрес) и фио заключен договор аренды нежилого помещения N 04-00635/00 площадью 11, 90 кв.м, расположенного по адресу: адрес, сроком с дата по дата Дополнительным соглашением от дата срок договора аренды продлен до дата, по истечении указанного срока договор возобновлен на неопределенный срок. Договором установлена обязанность по своевременному перечислению арендной платы, которая ответчиком не исполнена, в связи с чем образовалась задолженность в размере сумма

Истец просил суд расторгнуть договор аренды нежилого помещения N 04-00635/00 площадью 11, 90 кв.м, расположенного по адресу: адрес, освободить указанное нежилое помещение, взыскать задолженность по арендной плате за период с дата по дата в указанном размере, пени за просрочку платежей за указанный период в размере сумма

Представитель истца в судебное заседание явился, доводы иска поддержал.

Ответчик фио в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена судом надлежащим образом. Сведений об уважительности причин неявки в суд и возражений относительно исковых требований представлено не было.

Судом постановлено указанное решение, об отмене которого по доводам апелляционной жалобы просит ответчик фио

Проверив материалы дела, выслушав представителя истца ДГИ адрес, возражавшую против доводов апелляционной жалобы, считая возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика фио, надлежащим образом извещенной о месте и времени судебного заседания, обсудив доводы апелляционной жалобы проверив законность и обоснованность решения в пределах доводов апелляционной жалобы в соответствии со ст. 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.

Положениями статьи 606 ГК РФ предусмотрено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

На основании статьи 608 ГК РФ, право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом (статья 609 ГК РФ).

Статьей 614 ГК РФ установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Арендная плата устанавливается в виде определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно.

По требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса (статья 619 ГК РФ).

Удовлетворяя исковые требования, суд правильно руководствовался положениями ст.ст. 309, 310, 614, 619, 621, 622 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Как усматривается из материалов дела и установлено в судебном заседании, между Департаментом городского имущества адрес и ответчиком фио заключен договор от дата N 04-00635/00 аренды нежилого помещения, находящегося в собственности Москвы, площадью 11, 90 кв.м, расположенного по адресу: адрес, со сроком действия с дата по дата.

Договор зарегистрирован дата в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок, запись регистрации N 77-01/03/002/2001-52.

Дополнительным соглашением от дата срок договора аренды продлен до дата. По истечении указанного срока договор возобновлен на неопределенный срок в порядке, предусмотренном статьей 621 ГК РФ.

В соответствии с п.5.1 Договора аренды нежилого помещения ответчик обязан вносить арендную плату ежемесячно не позднее 5-го числа текущего месяца.

Установленная договором обязанность по своевременному перечислению арендной платы не исполнена ответчиком в период действия договора аренды в период с дата по дата, в результате чего образовалась задолженность в размере сумма

В соответствии с п. 6.1 Договора аренды при неуплате арендатором арендных платежей в установленные договором сроки начисляются пени по процентной ставке, равной одной трехсотой действующей ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации с просроченной суммы за каждый день просрочки.

Согласно расчету пени за просрочку оплаты арендных платежей за период с дата по дата составляют сумма

Оснований сомневаться в правильности представленного истцом расчета у суда не имелось, поскольку он соответствует требованиям закона и условиям договора, ответчиком не опровергнут.

Истцом в адрес ответчика направлялись претензии от дата N 33-6-54904/16-(0)-1, 33-6-54904/16-(0)-2, в которых предлагалось устранить допущенные нарушения договора аренды в течение месячного срока с даты направления претензии и перечислить денежные средства в счет уплаты долга за указанные периоды на расчетный счет Департамента, а также досрочно расторгнуть Договор на аренду нежилого помещения, освободить занимаемое в соответствии с Договором помещение и сдать его по акту приема-передачи.

Вместе с тем, оплата задолженности ответчиком не произведена, помещение не освобождено, по акту приема - передачи Департаменту не передавалось.

При таких обстоятельствах, суд правомерно взыскал с ответчика в пользу истца задолженность по договору аренды нежилого помещения в размере сумма и пени в размере сумма

Согласно пп. 1 п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.

Согласно п.3 ч.1 ст. 619 ГК РФ, если арендатор не вносит арендную плату более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа, арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора аренды в судебном порядке.

Разрешая требование о расторжении договора аренды, суд пришел к правильному выводу о том, что оно подлежит удовлетворению, поскольку в ходе судебного разбирательства установлено, что ответчик (арендатор) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату, что является существенным нарушением условий договора.

Поскольку при расторжении договора аренды арендатор обязан возвратить арендодателю имущество, а до настоящего момента помещение по акту приема-передачи истцу не передано, суд правомерно обязал ответчика освободить нежилое помещение и передать свободное помещение Департаменту городского имущества адрес

На основании ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета субъекта Российской Федерации - адрес правомерно взыскана государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, в размере сумма

Судебная коллегия полагает, что, разрешая заявленные требования, суд правильно определилюридически значимые обстоятельства дела, применил закон, подлежащий применению, дал надлежащую правовую оценку собранным и исследованным в судебном заседании доказательствам и постановилрешение, отвечающее нормам материального права при соблюдении требований гражданского процессуального законодательства.

Доводы апелляционной жалобы ответчика о том, что нежилое помещение передано ответчиком истцу дата, не могут служить основанием для отмены решения суда, поскольку в надлежащем порядке по акту приема-передачи нежилое помещение ответчиком истцу не было передано.

Довод апелляционной жалобы о том, что по требованиям о взыскании арендной платы за период с дата по 22.03.3016 истцом пропущен срок исковой давности, судебной коллегией отклоняется.

В силу ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Как усматривается из материалов дела, о применении срока исковой давности ответчиком до вынесения решения судом первой инстанции не заявлялось, доводы о пропуске истцом указанного срока содержатся только в апелляционной жалобе.

Оснований для отмены решения суда по доводам апелляционной жалобы не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

Решение Тушинского районного суда адрес от дата оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи