Апелляционное определение СК по гражданским делам Московского городского суда от 18 февраля 2020 г. по делу N 33-5454/2020

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего фио, судей фио, фио, при помощнике судьи фио, рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи фио

гражданское дело по апелляционной жалобе ответчика фио на решение Дорогомиловского районного суда адрес от дата по иску наименование организации к фио о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, которым исковые требования наименование организации удовлетворены частично,

УСТАНОВИЛА:

Истец

наименование организации обратился в суд с вышеуказанным иском к ответчику фио, в котором (после уточнения исковых требований) просил взыскать задолженность за жилищно-коммунальные и прочие услуги за период с дата по дата в размере сумма, пени в размере сумма, расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма

Требования мотивированы тем, что дата наименование организации, являющимся застройщиком многоквартирного дома, расположенного по адресу: адрес, в указанном многоквартирном доме было создано наименование организации. Решением общего собрания собственников от дата, отраженным в Протоколе N1, был подтвержден ранее избранный способ управления общим имуществом многоквартирного дома - управление товариществом собственников жилья. Соответственно, наименование организации является организацией, осуществляющей управление общим имуществом многоквартирного дома, расположенного по адресу: адрес, оказывает услуги и выполняет работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, предоставляет коммунальные услуги собственникам и нанимателям помещений. Согласно копии свидетельства о государственной регистрации права, собственником квартиры N69, расположенной в многоквартирном доме по адресу: адрес, является фио Согласно выписке из домовой книги адрес адрес, фио зарегистрирована и постоянно проживает в квартире по вышеуказанному адресу. Сумма задолженности ответчика за оказанные истцом жилищно-коммунальные услуги, с учетом нерегулярной и неполной оплаты, согласно акту сверки взаимных расчетов по состоянию дата составляет за период с дата по дата в размере сумма

Судом постановлено: исковые требования - удовлетворить.

Взыскать с фио в пользу наименование организации задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с дата по дата в размере сумма, пени в размере сумма, расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма

С указанным решением не согласился ответчик, подав соответствующую апелляционную жалобу, в которой ставится вопрос об отмене решения суда по доводам апелляционной жалобы.

В судебное заседание апелляционной инстанции явились ответчик фио, которая доводы апелляционной жалобы поддержала, а также представители истца наименование организации председатель правления фио, по доверенности (адвокат) фио, которые возражали против удовлетворения апелляционной жалобы.

Выслушав явившихся участников процесса, обсудив доводы апелляционной жалобы, проверив материалы дела, судебная коллегия приходит к выводу о том, что решение суда первой инстанции подлежит изменению в соответствии с положениями п.п.1, 4 ч.1 ст.330 ГПК РФ.

Суд первой инстанции, при вынесении решения, руководствовался положениями ст.ст.153, 155 ЖК РФ, ст.309 ГК РФ.

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, что дата наименование организации, являющимся застройщиком многоквартирного дома, расположенного по адресу: адрес, в указанном многоквартирном доме было создано наименование организации.

Решением общего собрания собственников от дата, отраженным в Протоколе N1, был подтвержден ранее избранный способ управления общим имуществом многоквартирного дома - управление товариществом собственников жилья.

наименование организации является организацией, осуществляющей управление общим имуществом многоквартирного дома, расположенного по адресу: адрес, оказывает услуги и выполняет работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, предоставляет коммунальные услуги собственникам и нанимателям помещений.

Согласно копии свидетельства о государственной регистрации права, собственником квартиры N69, расположенной в многоквартирном доме по адресу: адрес, является фио.

Из выписки из домовой книги адрес адрес, фио зарегистрирована и постоянно проживает в квартире по вышеуказанному адресу.

Как следует из расчета истца, задолженность ответчика по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с дата по дата составляет сумма

До настоящего времени задолженность ответчиком не погашена.

Разрешая спор по существу, суд первой инстанции, учитывая, что ответчиком не представлено убедительных и достоверных доказательств, свидетельствующих об уплате задолженности, и ответчиком не оспорен факт пользования предоставляемыми ей коммунальными услугами, приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца задолженность за период с дата по дата в размере сумма

Поскольку ответчик не производил оплату за жилое помещение и коммунальные услуги в спорный период в полном объеме, суд первой инстанции, руководствуясь положениями ст.155 ЖК РФ, проверив расчет пени, представленный истцом, взыскал с ответчика в пользу истца пени в размере сумма

В соответствии со ст.98 ГПК РФ суд взыскал с ответчика расходы по оплате государственной пошлины пропорционально удовлетворенным требованиям в размере сумма

Вместе с тем, судебная коллегия полагает заслуживающими доводы апелляционной жалобы в части неверного расчета задолженности.

В соответствии с частью 5 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Исходя из положений части 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (в том числе собственников помещений в многоквартирном доме) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядок их оказания и выполнения установлены постановлением Правительства Российской Федерации от дата N 290. Услуги консьержей в этот минимальный и обязательный перечень не входят и могут оказываться на договорной основе в соответствии с решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с п.17 "Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность", утвержденных постановлением Правительства РФ от дата N 491, собственники помещений обязаны утвердить на общем собрании перечень услуг и работ, условия их оказания и выполнения, а также размер их финансирования.

Из приведенных нормативных положений следует, что принятие решения об оказании собственникам многоквартирного дома дополнительных услуг отнесено к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно части 1 статьи 135 ЖК РФ товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме.

В соответствии с пунктом 2 части 1 статьи 137 ЖК РФ товарищество собственников жилья вправе определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели

Согласно части 6 статьи 155 ЖК РФ, не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за содержание жилого помещения и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса.

Так, истец фактически просит взыскать с ответчика задолженность по взносам в резервный фонд и по взносам на АХР - административно-хозяйственные расходы.

Данные взносы в резервный фонд и на административно-хозяйственные расходы были утверждены решениями общего собрания членов наименование организации.

Решением общего собрания членов ТСЖ от дата постановлено, в том числе утвердить размер ежемесячного взноса в резервный наименование организации в дата из расчета сумма с 1 кв.м. общей пощади помещения собственника, утвердить размер взноса на АХР - административно-хозяйственные расходы в дата в размере сумма с одного лицевого счета (квартиры).

Решением общего собрания членов ТСЖ от дата постановлено, в том числе утвердить размер ежемесячного взноса в резервный наименование организации в дата из расчета сумма с 1 кв.м. общей пощади помещения собственника, утвердить размер взноса на АХР - административно-хозяйственные расходы в дата в размере сумма с одного лицевого счета (квартиры).

Решением общего собрания членов ТСЖ от дата постановлено, в том числе утвердить размер ежемесячного взноса в резервный наименование организации в дата из расчета сумма с 1 кв.м. общей пощади помещения собственника, утвердить размер взноса на АХР - административно-хозяйственные расходы в дата в размере сумма с одного лицевого счета (квартиры).

Исходя из Устава наименование организации следует, что к компетенции общего собрания членов ТСЖ относятся, в том числе установление размера обязательных платежей и взносов членов Товарищества, установление размеров платы за жилое помещение и взносов для всех собственников помещений (п.13.3.4); утверждение порядка образования резервного фонда Товарищества, иных специальных фондов Товарищества (п.13.3.5).

Ранее оспаривалась незаконность вышеуказанных решений общего собрания.

Решением Дорогомиловского районного суда адрес от дата, оставленного без изменения апелляционным определением Московского городского суда от дата, исковые требования фио, фио, Троян фио к наименование организации, фио, фио о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений многоквартирного дома и решений общего собрания членов ТСЖ оставлены без удовлетворения.

При таких обстоятельствах судебная коллегия полагает, что утвержденные общими собраниями членов ТСЖ взносы в резервный фонд и на административно-хозяйственные расходы ответчик обязан оплачивать, учитывая, что данные взносы утверждены общими собраниями членов ТСЖ и предусмотрены Уставом ТСЖ.

При этом судом первой инстанции не учтено, что из разъяснений, данными в пункте 32 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от дата N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" следует, что если платежный документ не содержит данных о расчетном периоде, денежные средства, внесенные на основании данного платежного документа, засчитываются в счет оплаты жилого помещения и коммунальных услуг за период, указанный гражданином (статья 319.1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В случае, когда наниматель (собственник) не указал, в счет какого расчетного периода им осуществлено исполнение, исполненное засчитывается за периоды, по которым срок исковой давности не истек (часть 1 статьи 7 Жилищного кодекса Российской Федерации, пункт 3 статьи 199, пункт 3 статьи 319.1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 41 указанного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу (часть 1 статьи 155 ЖК РФ и пункт 2 статьи 200 ГК РФ).

Таким образом, исходя из смысла приведенных выше правовых норм и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации по их применению, исполненное ответчиком в счет оплаты жилищно-коммунальных услуг без указания расчетного периода их оплаты, истец мог зачесть данные оплаты за периоды, по которым не истек срок исковой давности.

Так, в соответствии с платежными документами, представленными в материалы дела ответчиком, ответчик указывал, в счет какого расчетного периода осуществляется исполнение.

Поэтому переплата за данные периоды не могла быть учтена истцом в счет задолженности оплаты за периоды, по которым не истек срок исковой давности.

Данные действия истца противоречат положению п.61 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утв. Постановлением Правительства РФ от дата N 354, согласно которому, излишне уплаченные потребителем суммы подлежат зачету при оплате будущих расчетных периодов.

Из представленных ответчиком квитанций следует, что ответчик оплачивал все жилищно-коммунальные услуги в полном объёме, указывая период оплаты, кроме взносов в резервный фонд и на административно-хозяйственные расходы.

Из подробного расчета ответчика, приложенного к апелляционной жалобе и квитанций следует, что у ответчика имеется задолженность за период с дата по дата по взносам в резервный фонд и на административно-хозяйственные расходы в размере сумма (сумма - сумма), поскольку истец и суд первой инстанции не учли оплату ответчика за дата по ЖКУ сумма, за дата по ЖКУ - сумма, за дата по ЖКУ - сумма и за дата по ЖКУ - сумма, а всего сумму в размере сумма (л.д.206-208, 213-216).

Таким образом, судебная коллегия сочла возможным учесть указанную оплату ответчиком, учитывая, что ответчик предоставлял суду первой инстанции указанные квитанции.

При таких обстоятельствах задолженность ответчика за спорный период с дата по дата включительно составит сумму в размере сумма

В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда РФ от дата N22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" пеня, установленная частью 14 статьи 155 ЖК РФ, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

Учитывая, все существенные обстоятельства дела, в том числе, степень выполнения обязательств должником, длительность допущенной ответчиком просрочки нарушения обязательства, последствия нарушения обязательства, размер неустойки, а также компенсационную природу неустойки, судебная коллегия приходит к выводу о применении положений ст.333 ГК РФ и снижения размера подлежащих взысканию пени до сумма

В соответствии со ст.98 ГПК РФ судебная коллегия, с учетом изменения решения суда, полагает необходимым изменить также размер взысканных расходов по оплате государственной пошлины, взыскав с ответчика в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма, исходя из положений п.п.1 п.1 ст.333.19 НК РФ.

Иные доводы апелляционной жалобы фактически сводятся к несогласию с оценкой имеющихся по делу доказательств, данной судом первой инстанции, направлены на переоценку выводов суда и на иную оценку доказательств об обстоятельствах, установленных и исследованных судом, были предметом оценки суда первой инстанции, основаны на неверном толковании норм материального права.

На основании изложенного и руководствуясь положениями статьями 328, 329, 330 ГПК РФ, судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Дорогомиловского районного суда адрес от дата - изменить.

Взыскать с фио в пользу наименование организации денежные средства в размере сумма, пени в размере сумма, расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма

В остальной части иска - отказать.

Председательствующий

Судьи