Апелляционное определение СК по гражданским делам Московского городского суда от 18 февраля 2020 г. по делу N 33-6695/2020

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего фио

судей фио, фио, при ведении протокола судебного заседания помощником судьи фио, рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи фио, гражданское дело по апелляционной жалобе представителя истца фио по доверенности фио на решение Пресненского районного суда адрес от дата, которым постановлено:

В удовлетворении исковых требований фио к Жилищно-строительному кооперативу "Перспективы" об обязании выдать справку о полной выплате пая с исправленной датой, взыскании расходов - отказать.

УСТАНОВИЛА:

фио обратился в суд с иском к ЖСК "Перспективы" об обязании выдать справку о полной выплате пая от дата с указанием исправленной даты полностью выплаченного паевого взноса: дата, взыскании судебных расходов в размере сумма

Исковые требования мотивированы тем, что дата между истцом и ответчиком заключен договор участия в ЖСК N БунЛуг-1.11-Б1(кв)-5/8/10(3), предусматривающий оплату паевого взноса частями. В счет оплаты пая истцом осуществлены следующие платежи: дата в сумме сумма, дата в сумме сумма, дата в сумме сумма Таким образом, последний платеж в счет оплаты пая в оплачен истцом дата. Однако, в выданной ответчиком истцу дата справке о полной выплате пая, указана дата выплата пая - дата, что, по мнению истца, не соответствует действительности.

Представитель истца в судебном заседании иск поддержал.

Представитель ответчика в судебном заседании иск не признал.

Судом постановлено изложенное выше решение, об отмене которого просит представитель истца по доводам апелляционной жалобы.

Представитель ответчика в заседание судебной коллегии не явился, о дате рассмотрения дела извещался надлежащим образом, о причинах неявки не уведомил, в связи с чем коллегия рассмотрела дело в его отсутствие.

Проверив материалы дела, выслушав представителя истца, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований к отмене решения суда, постановленного в соответствии с требованиями закона и фактическими обстоятельствами дела.

В соответствии со ст. 195 ГПК РФ, решение суда должно быть законным и обоснованным.

В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда РФ N 23 от дата, решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права (часть 1 статьи 1, часть 3 статьи 11 ГПК РФ).

Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (статьи 55, 59 - 61, 67 ГПК РФ), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.

Данным требованиям закона решение суда первой инстанции соответствует.

В соответствии с ч. 1 ст. 110 ЖК РФ жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных названным Кодексом, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом.

Жилищные и жилищно-строительные кооперативы являются потребительскими кооперативами. Правовой статус жилищно-строительных кооперативов, их организация и деятельность, а также права и обязанности их членов установлены в гл.11 Жилищного кодекса.

Пунктом 1 ст. 124 ЖК РФ установлено, что гражданину или юридическому лицу, принятым в члены жилищного кооператива, на основании решения общего собрания членов жилищного кооператива (конференции) предоставляется жилое помещение в домах жилищного кооператива в соответствии с размером внесенного паевого взноса.

Порядок и условия внесения паевого взноса членом жилищного кооператива определяются уставом жилищного кооператива (п. 1 ст. 125 ЖК РФ).

В соответствии с п.4 ст.218 ГК РФ, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В соответствии со ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 422 ГК РФ).

В силу ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что что дата между Жилищно-строительным кооперативом "Перспективы" (кооператив) и фио (пайщик), заключен договор участия в ЖСК N БунЛуг-1.11-Б1(кв)-5/8/10(3), предметом которого является размер и порядок участия пайщика в кооперативе.

Согласно п. 1.2. договора, пайщик принимает на себя обязательства по оплате паевого взноса в размере, порядке и в сроки, установленные разделом 2 (вторым) настоящего договора.

Согласно п. 1.3. договора, кооператив принимает на себя обязательства по приобретению прав на жилое помещение в виде отдельной квартиры, основные характеристики которой указаны в п. 1.4. настоящего договора (именуемой в дальнейшем - "Квартира"), в строящемся жилом доме по адресу. адрес, адрес, вблизи адрес, кадастровый номер земельного участка 77:17:0120316:1698 корпус 1.11 блок (именуемым в дальнейшем - "Жилой дом"), путем заключения соответствующего гражданско-правового договора в отношении Квартиры, (например: Договора инвестирования; Договора долевого участия; Договора уступки; Договора купли-продажи и т.п.). Ориентировочный срок ввода в эксплуатацию жилого дома дата Указанный в настоящем договоре адрес является адресом строительной площадки, на которой производится строительство жилого дома. Почтовый адрес будет присвоен жилому дому после его ввода в эксплуатацию.

Согласно п.1.4. договора, после завершения строительства жилого дома и получения разрешения на его ввод в эксплуатацию и при условии выполнения пайщиком обязательств по внесению паевого взноса в полном объеме, включая доплату в случае увеличения площади квартиры на основании технического плана здания (многоквартирного дома) изготовленного к адастровым инженером, имеющим действующий квалификационный аттестат кадастрового инженера, что подтверждается справкой о полной выплате паевого взноса, пайщик приобретает право на оформление в собственность квартиры, расположенной в жилом доме по адресу: адрес, адрес, вблизи адрес, кадастровый номер земельного участка 7:17:0120316:1698 корпус 1.11 блок 1, имеющей следующие проектные характеристики: секция 5, этаж 8, площадь 87, 70 кв. метров, количество комнат 3, номер на площадке 10, условный номер квартиры 254.

Согласно п.2.1 договора, паевой взнос, направляемый на приобретение прав на квартиру, определяется из расчета 81000, 00 (сумма прописью) за 1 кв.м. площади квартиры и составляет 7 103 700, 00 (сумма прописью) исходя из проектной площади квартиры, указанной в п. 1.4. настоящего Договора.

Паевой взнос оплачивается пайщиком кооперативу в следующем порядке:

- часть паевого взноса в размере 6 950 000, 00 (сумма прописью) оплачивается пайщиком в течение 10 (Десяти) рабочих дней с момента заключения настоящего Договора.

- оплата части паевого взноса в размере 76 850 (сумма прописью) производится пайщиком не позднее дата (указывается конкретная календарная дата).

- оплата части паевого взноса в размере 76 850 (сумма прописью) производится Пайщиком не позднее дата (указывается конкретная календарная дата).

Окончательный размер паевого взноса члена кооператива определяется по завершению строительства жилого дома на основании технического плана здания, изготовленного кадастровым инженером, имеющим действующим квалификационный аттестат кадастрового инженера, в соответствии с условиями п.2.2 и п.2.3. настоящего договора.

Согласно п.2.2 договора, если по окончании строительства жилого дома на основании технического плана здания (многоквартирного дома) изготовленного кадастровым инженером, имеющим действующий квалификационный аттестат кадастрового инженера, фактическая площадь квартиры, увеличится относительно проектной площади квартиры, указанной в п. 1.4. настоящего договора, то размер паевого взноса пайщика соответственно увеличивается на стоимость разницы между проектной и фактической площадью квартиры. Расчет стоимости осуществляется по цене за один квадратный метр, установленной п. 2.1 настоящего договора. Сумма, подлежащая доплате, должна быть оплачена пайщиком кооперативу в течение 30 (тридцати) календарных дней с момента уведомления кооперативом пайщика

Согласно п.2.3. договора, если по окончании строительства жилого на основании технического плана здания (многоквартирного дома) изготовленного кадастровым инженером, имеющим действующий квалификационный аттестат кадастрового инженера, фактическая площадь квартиры, уменьшится относительно проектной площади квартиры, указанной в п. 1.4. настоящего договора, то паевой взнос члена кооператива уменьшается на стоимость разницы между проектной и фактической площадью квартиры. Расчет стоимости осуществляется по цене за один квадратный метр установленной п. 2.1 настоящего договора. Сумма, на которую уменьшается паевой взнос, должна быть возвращена кооперативом пайщику в течение 30 (тридцати) календарных дней с момента уведомления Кооперативом Пайщика и предоставления Пайщиком реквизитов счета в банке, на который должны быть перечислены денежные средства.

дата сторонами подписан акт, в соответствии с которым пайщик допускается в квартиру для подготовки к постоянному проживанию.

дата ЖСК "Перспективы" выдана справка, согласно которой фио является членом ЖСК с дата, ему предоставлено жилое помещение (квартира) N497, фактической площадью (с учетом летних помещений) 87, 50 кв.м, общей площадью 87, 50 кв.м, в жилом доме по адресу: адрес. Паевой взнос за жилое помещение в размере сумма выплачен полностью дата

Оценив представленные в материалы дела доказательства, руководствуясь приведенными выше нормами права, условиями заключенного сторонами дата договора, суд пришел к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований. При этом суд исходил из того, что справка о полной выплате пая от дата полностью соответствует п.2.1 заключенного сторонами договора.

С выводами суда первой инстанции соглашается судебная коллегия.

Доводы апелляционной жалобы о том, что последний платеж в счет оплаты пая внесен истцом дата, основанием к отмене решения суда не являются.

Из заключенного сторонами договора усматривается, что кооператив брал на себя обязательства по приобретению прав на жилое помещение в строящемся доме и после завершения строительства и после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию, права на определенное в договоре жилое помещение приобретает пайщик (при условии выплаты пая). Окончательный размер паевого взноса определяется по завершению строительства жилого дома на основании технического плана здания, изготовленного кадастровым инженером.

Доказательств того, что по состоянию на дата строительство жилого дома по адресу: адрес было завершено, а также имелся технического плана здания, изготовленного кадастровым инженером, что в силу п.2.1 заключенного сторонами договора является основанием для определения окончательного размера паевого взноса, в материалы дела не представлено. При указанный обстоятельствах суд пришел к правомерному выводу об отсутствии оснований для возложения на ЖСК "Перспективы" обязанности выдать ситцу справку с указанием на то, что пай выплачен дата

Судебная коллегия приходит к выводу о том, что доводы апелляционной жалобы не содержат правовых оснований к отмене решения суда, по существу сводятся к изложению обстоятельств, являвшихся предметом исследования и оценки суда первой инстанции, а также к выражению несогласия с произведённой судом оценкой представленных по делу доказательств, не содержат фактов, не проверенных и не учтённых судом первой инстанции при рассмотрении дела и имеющих юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, влияющих на обоснованность и законность судебного постановления, либо опровергающих выводы суда первой инстанции, в связи с чем являются несостоятельными и не могут служить основанием для отмены законного и обоснованного решения суда.

Судебная коллегия считает, что суд с достаточной полнотой исследовал все обстоятельства дела, дал надлежащую оценку представленным доказательствам, выводы суда не противоречат материалам дела, обстоятельства, имеющие значение по делу судом установлены правильно. Нарушений норм материального и процессуального права не установлено.

Руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия,

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Пресненского районного суда адрес от дата оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя истца фио по доверенности фио - без удовлетворения.