Апелляционное определение СК по гражданским делам Московского городского суда от 20 февраля 2020 г. по делу N 33-7076/2020

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе

председательствующего фио, судей фио, фио, при помощнике судьи фио, рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи фио

гражданское дело по апелляционной жалобе ответчика фио фио на решение Дорогомиловского районного суда адрес от дата по иску ЖСК "Дом на Тарской" к фио фио о взыскании задолженности по целевому взносу, процентов за пользование чужими денежными средствами, которым исковые требования ЖСК "Дом на Тарской" удовлетворены,

УСТАНОВИЛА:

Истец ЖСК "Дом на Тарской" обратился в суд с вышеуказанным иском к ответчику фио, в котором просил взыскать задолженность по целевому взносу за дата в размере сумма, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере сумма, задолженность по целевому взносу за дата в размере сумма, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма, расходы по оплате услуг представителя в размере сумма

Требования мотивированы тем, что за ответчиком зарегистрировано право на 4853/3175650 и 10385/3175650 доли в незавершенном строительством жилом доме, расположенном по адресу: адрес, угол адрес. В последующем указанное право на объекты было разделено по ? доли в праве за фио и фио (48, 53/2 = 24, 265 кв.м, 103, 85/2 = 51, 925 кв.м.). Таким образом, ответчику принадлежит 76, 19 кв.м.

В дата для целей удовлетворения потребностей физических и юридических лиц в жилье и управлении жилыми и нежилыми помещениями в строящемся жилом комплексе "Золотые купола" создан ЖСК "Дом на Тарской", предметом деятельности которого является строительство вышеназванного жилого комплекса за счет собственных и привлеченных средств, ввод его в эксплуатацию и последующее содержание построенного дома. Решением общего собрания членов ЖСК "Дом на Тарской" от дата установлен размер целевого взноса на завершение строительства на дата - сумма за 1 кв.м.; решением от дата установлен размере целевого взноса на дата - сумма за 1 кв. адрес из площади помещения, принадлежащего ответчику на праве собственности 76, 19 кв.м, размер целевого взноса за дата составит сумма, за дата - сумма Ответчиком оплачены целевые взносы за дата в размере сумма За дата целевые взносы не выплачивались.

Судом постановлено: исковые требования ЖСК "Дом на Тарской" - удовлетворить.

Взыскать с фио фио в пользу ЖСК "Дом на Тарской" задолженность по целевым взносам за дата в размере сумма, задолженность по целевым взносам за дата в размере сумма, проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме сумма

Взыскать с фио фио в пользу ЖСК "Дом на Тарской" расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма, расходы на оплату юридических услуг в размере сумма

С указанным решением не согласился ответчик фио, подав соответствующую апелляционную жалобу, в которой ставится вопрос об отмене решения суда.

В судебное заседание судебной коллегии стороны не явились, извещены надлежащим образом, в связи с чем судебная коллегия сочла возможным рассмотреть апелляционную жалобу в отсутствие сторон, учитывая положения ст. 167 ГПК РФ.

Обсудив доводы апелляционной жалобы, проверив материалы дела, судебная коллегия приходит к выводу, что оснований, предусмотренных ст.330 ГПК РФ, для отмены или изменения обжалуемого судебного постановления в апелляционном порядке по доводам апелляционной жалобы, изученным по материалам дела, не имеется.

Разрешая спор, суд первой инстанции руководствовался положениями ст.ст.210, 249, 309, 310, 395 ГК РФ, ст.39 ЖК РФ.

По смыслу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором (ст. 210 ГК РФ).

Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (ст. 249 ГК РФ).

В силу частей 1 - 2 статьи 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Согласно положениям ч. ч. 1, 2, 3 ст. 110 ЖК РФ, жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных настоящим Кодексом, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом.

Члены жилищного кооператива своими средствами участвуют в приобретении, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома. При проведении реконструкции многоквартирного дома жилищный кооператив в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности выступает в качестве застройщика и обеспечивает на принадлежащем ему земельном участке реконструкцию этого дома в соответствии с выданным такому кооперативу разрешением на строительство.

Члены жилищно-строительного кооператива своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома. Жилищно-строительный кооператив в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности выступает в качестве застройщика и обеспечивает на принадлежащем ему земельном участке строительство, реконструкцию многоквартирного дома в соответствии с выданным такому кооперативу разрешением на строительство.

В силу части 1 статьи 113 ЖК РФ в уставе жилищного кооператива должны содержаться сведения о наименовании кооператива, месте его нахождения, предмете и целях деятельности, порядке вступления в члены кооператива, порядке выхода из кооператива и выдачи паевого взноса, иных выплат, размере вступительных и паевых взносов, составе и порядке внесения вступительных и паевых взносов, об ответственности за нарушение обязательств по внесению паевых взносов, о составе и компетенции органов управления кооператива и органов контроля за деятельностью кооператива, порядке принятия ими решений, в том числе по вопросам, решения по которым принимаются единогласно или квалифицированным большинством голосов, порядке покрытия членами кооператива понесенных им убытков, порядке реорганизации и ликвидации кооператива.

Согласно положениям пункта 8 статьи 201.10 Федерального закона от дата N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", целями деятельности жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного для целей, указанных в поименованной статье, являются завершение строительства многоквартирного дома и предоставление в многоквартирном доме, строительство которого завершено, членам указанного кооператива жилых помещений в соответствии с условиями договоров, предусматривающих передачу жилых помещений. В качестве паевых взносов члены жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят при его создании переданные им права застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок, а также в установленный уставом такого кооператива срок денежные средства для завершения строительства. Если участник строительства исполнил обязательство по оплате жилого помещения не в полном объеме, в качестве паевого взноса он также обязан внести денежные средства в размере неисполненной части обязательства.

Из материалов дела следует, что решением Арбитражного суда адрес по делу N А46-5011/2009 от дата наименование организации признано несостоятельным (банкротом), в отношении общества введено конкурсное производство.

Определением от дата Арбитражного суда адрес по делу N А46-5011/2009 требования наименование организации к должнику - наименование организации о передаче жилых помещений признано обоснованным, в реестр требований о передаче жилых помещений включено требование наименование организации о передаче жилых помещений, расположенных по адресу: адрес, пересечение адрес - адрес (ЖК "Золотые купола"), 2 очередь, в адрес.

На основании определения от дата Арбитражного суда адрес по делу N А46-5011/2009 требования участников строительства погашены путем передачи прав застройщика на объект незавершенного строительства - многоквартирный жилой дом, кадастровый номер 55:36:040102:0122:52:401:002:0122, литера А, общей площадью застройки 5 239, 60 кв. метров, расположенный по адресу: адрес, угол адрес, и земельный участок с кадастровым номером 55:36:04:0102:0122, общей площадью 8 874 кв. метров, созданному участниками строительства ЖСК "Дом на Тарской".

Конкурсное производство в отношении наименование организации завершено (определение от дата Арбитражного суда адрес по делу N А46-5011/2009).

Многоквартирный жилой дома по адресу: адрес, угол адрес, учтен в Едином государственном реестре недвижимости как объект незавершенного строительства.

Решением Первомайского районного суда адрес от дата, вступившим в законную силу дата, за Логуновой (фио) А.В. признано право собственности на: 4853/3175650 долей в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством жилой дома, кадастровый номер 55:36:040102:0122:52:401:002:00004780, расположенный по адресу: адрес, угол адрес, что после завершения строительства и ввода дома в эксплуатацию будет соответствовать жилому помещению общей проектной площадью 48, 53 кв.м; 10385/3175650 долей в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством жилой дома, кадастровый номер 55:36:040102:0122:52:401:002:00004780, расположенный по адресу: адрес, угол адрес, что после завершения строительства и ввода дома в эксплуатацию будет соответствовать жилому помещению общей проектной площадью 103, 85 кв.м.

Решением Куйбышевского районного суда адрес от дата, вступившим в законную силу дата, общим имуществом супругов фио и фио признано, в том числе, 4853/3175650 и 10385/3175650 долей в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством жилой дом по адресу: адрес, угол адрес, кадастровый номер 55:36:040102:4230. Произведен раздел указанного имущества по ? доли в праве за фио и фио

В строящемся жилом комплексе "Золотые купола" по адресу: адрес - адрес, создан ЖСК "Дом на Тарской" в целях удовлетворения потребностей членов кооператива в жилье, а также управления жилыми и нежилыми помещениями.

В соответствии с п.2.2 Устава ЖСК "Дом на Тарской", предметом деятельности кооператива является завершение строительства жилого комплекса "Золотые купола" по адресу: адрес - адрес за счет собственных и привлеченных средств; предоставление в жилом комплексе, строительство которого завершен, членам кооператива жилых помещений в соответствии с условиями договоров; последующее содержание построенного жилого комплекса.

Согласно п.3.3 Устава ЖСК "Дом на Тарской", члены кооператива в качестве паевых взносов вносят переданные им права застройщика на объект незавершенного строительства, а также в установленный Уставом кооператива срок денежные средства для завершения строительства.

В соответствии с п.3.9 Устава ЖСК "Дом на Тарской", общее собрание членов кооператива при необходимости принимает решение о внесении членами кооператива целевых взносов, определяет размер и сроки оплаты таких взносов, ответственность за просрочку их внесения и порядок их расходования.

Согласно п.4.1 Устава ЖСК "Дом на Тарской", членами кооператива могут быть граждане и юридические лица, требования которых включены в реестр требований кредиторов и реестр требований о передаче жилым помещений и принятые в кооператив в соответствии с предусмотренной процедурой.

В соответствии с п.4.12 Устава, член кооператива обязан своевременно и в полном объеме вносить паевые, членские, дополнительные, целевые и прочие платежи.

В соответствии с пунктом 3.15 Устава кооператива, если член кооператива (кандидат в члены кооператива) допустил просрочку уплаты любого обязательного взноса, в том числе утвержденного собранием членов кооператива, то за каждый день просрочки оплаты он уплачивает пени в размере 0, 1 процента от суммы задолженности за каждый день просрочки.

Решением общего собрания членов ЖСК "Дом на Тарской" от дата установлен размер целевого взноса на завершение строительства на дата - сумма за 1 кв.м. с уплатой в следующем порядке - сумма за 1 кв.м. - до дата, сумма за 1 кв.м - до дата, сумма за 1 кв.м - до дата.

Решением общего собрания членов ЖСК "Дом на Тарской" от дата установлен размер целевого взноса на завершение строительства за дата - сумма за 1 кв.м. с уплатой в следующем порядке - сумма за 1 кв.м. - до дата, сумма за 1 кв.м. - до дата, сумма за 1 кв.м. - до дата.

Как следует из материалов дела и не оспаривалось сторонами, ответчик был принят в члены ЖСК "Дом на Тарской".

В соответствии с расчетом истца, исходя из площади помещений, принадлежащей ответчику в размере 76, 19 кв.м, размер целевого взноса за дата составляет сумма, за дата - сумма Ответчиком оплачен целевой взнос за дата в размере сумма, задолженность за дата составила сумма За дата целевые взносы не выплачивались.

Разрешая спор по существу, суд первой инстанции, оценив совокупность исследованных доказательств, и удовлетворяя исковые требования о взыскании с ответчика задолженности по целевому взносу, руководствовался приведенными правовыми нормами, а также учел то обстоятельство, что ответчиком не представлено возражений на иск, равно как и доказательств внесения целевых взносов, утвержденных решениями общего собрания членов ЖСК "Дом на Тарской".

При таких обстоятельствах суд первой инстанции счел возможным взыскать с ответчика в пользу истца образовавшаяся задолженность по оплате целевых взносов за дата в размере сумма, за дата в размере сумма

Разрешая требования в части взыскания неустойки, суд первой инстанции пришел к выводу, о необходимости взыскания неустойки, исходя из положений ст.395 ГК РФ за период с дата по дата на сумму задолженности сумма в размере сумма, и с дата по дата на сумму задолженности сумма в размере сумма, в общей сумме в размере сумма (сумма + сумма).

В соответствие с положениями ст.ст.94, 98 ГПК РФ суд первой инстанции взыскал с ответчика в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

На основании положений ст.100 ГПК РФ, с учетом принципа разумности, сложности рассматриваемого гражданского правового спора, суд первой инстанции пришел к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца расходов на оплату услуг представителя в размере сумма

Судебная коллегия соглашается с выводами суда первой инстанции, поскольку они мотивированы, соответствуют установленным обстоятельствам дела, основаны на правильном применении и толковании норм материального права и исследованных судом доказательствах, оценка которых произведена по правилам ст.67 ГПК РФ с учетом доводов и возражений, приводимых сторонами. Оснований для иной оценки представленных доказательств у судебной коллегии не имеется.

Пункт 4 статьи 218 ГК РФ предусматривает такой специальный способ приобретения права собственности лицами, имеющими право на паенакопления в потребительском кооперативе, как полное внесение своего паевого взноса.

Согласно ч.1 ст.124 ЖК РФ гражданину или юридическому лицу, принятым в члены жилищного кооператива, на основании решения общего собрания членов жилищного кооператива (конференции) предоставляется жилое помещение в домах жилищного кооператива в соответствии с размером внесенного паевого взноса.

В соответствии со ст.129 ЖК РФ член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью.

Из изложенных юридических норм следует, что выплата паевого взноса в полном объеме членом жилищного кооператива является производным способом приобретения права собственности на жилое помещение в многоквартирном доме.

Характерным правовым результатом, на достижение которого направлена воля сторон при вступлении в члены ЖСК, является членство в кооперативе, и как следствие, приобретение жилого помещения после внесения паевого и иных взносов.

Принятие решения участниками строительства (инвесторами) о создании ЖСК с целью передачи ему прав застройщика на объект незавершенного строительства свидетельствует о желании дольщиков своими силами (за счет собственных, в том числе, дополнительно внесенных денежных средств) достроить многоквартирный дом, тем самым минимизировать ущерб от сделки, по которой обязательства перед дольщиками ввиду банкротства застройщика не могли быть исполнены в полном объеме.

Указанная цель деятельности закреплена в уставе жилищно-строительного кооператива "Дом на Тарской".

Согласно положениям ст.290 ГК РФ, собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры. Собственник квартиры не вправе отчуждать свою долю в праве собственности на общее имущество жилого дома, а также совершать иные действия, влекущие передачу этой доли отдельно от права собственности на квартиру.

Таким образом, поскольку ответчик, являясь ранее членом кооператива, завершающего строительство, не исполняет обязанность по уплате целевых взносов, необходимых для завершения строительства, что нарушает не только права кооператива, но и права других членов кооператива, суд первой инстанции обоснованно удовлетворил требования истца о взыскании указанных взносов.

Ссылка в апелляционной жалобе о том, что в настоящее время ответчик не является членом ЖСК, не может являться основанием к отмене ращения суда, поскольку ранее при создании ЖСК ответчик вступил в члены ЖСК и готов был нести вышеуказанные расходы в связи со строительством многоквартирного дома, при этом истец просит возложения на ответчика как собственника помещения в многоквартирном доме обязанности принять участие в возмещении затрат на строительство соразмерно своей доле в праве собственности.

Общий порядок организации и деятельности жилищно-строительных кооперативов установлен ст.ст.110- 123 ЖК РФ. Однако ЖСК, возникший в условиях банкротства застройщика, должен удовлетворять также дополнительным требованиям, перечисленным в п.8 ст.201.10 Закона N 127-ФЗ. Основной целью такого кооператива является - завершение строительства конкретного многоквартирного дома. Указанное означает, что ЖСК выступает в роли нового застройщика - но уже в том значении, которое придает этому понятию Градостроительный кодекс (п.16 ст.1).

При этом, специализированный ЖСК, созданный участниками строительства, с целью продолжения строительства собственными силами должен не только осуществить работу по передаче ему прав на объект незавершенного строительством дома и земельного участка, но и заключить договор с генеральным подрядчиком, а также со специализированной строительной организацией, которая должна организовать строительство, осуществлять контроль за ходом строительства и приемку выполненных строительных работ. Эти функции осуществляет технический заказчик строительства.

В итоге ЖСК выступает номинальным "классическим" инвестором строительства, который:

- несет организационные расходы, относящиеся к строительству (в том числе по содержанию технического заказчика);

- финансирует генерального подрядчика;

- принимает от технического заказчика на свой баланс многоквартирный дом, законченный строительством.

Члены ЖСК в данной ситуации с экономической точки зрения выступают соинвесторами строительства. После ввода дома в эксплуатацию каждый член ЖСК, полностью внесший свой паевой взнос за жилое помещение, приобретает право собственности на него (п.4 ст.218 ГК РФ) и соответствующую долю в праве общей собственности на помещения общего пользования (ст.38 ЖК РФ).

При этом, как было указано выше, законодатель в ст.201.10 Закона о банкротстве прямо указал, что членами кооператива становятся все участники строительства. Денежные требования последних удовлетворяются в установленной Законом N 127-ФЗ очередности. Члены ЖСК в качестве паевых взносов вносят при его создании переданные им права застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок, а также в установленный уставом кооператива срок денежные средства для завершения строительства.

Таким образом, целевые взносы фактически являются необходимыми расходами на строительство многоквартирного жилого дома. Момент окончания строительства иным способом, как с даты, подтверждающей готовность объекта, а именно - получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию, определить невозможно.

При этом, срок исполнения по внесению расходов на строительство (сумм целевых взносов) изначально был определен общим собранием участников долевого строительства многоквартирного жилого дома - до даты окончания строительства многоквартирного жилого дома, на последующих общих собраниях определялись лишь их размер и сроки оплаты.

Доводы апелляционной жалобы о том, что дело рассмотрено в отсутствии ответчика, без его надлежащего извещения, несостоятельны, поскольку в материалах дела имеются сведения о направлении ответчику извещения на судебное заседание по адресу, в том числе указанного ответчиком в апелляционной жалобе (л.д.87-89). Однако данное извещение ответчиком не получено и возвращено по причине истечения сроков хранения.

При этом судебная коллегия отмечает, что в силу положений п.1 ст.165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно разъяснениям, изложенным в абз.2 п.67 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от дата N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", извещение будет считаться доставленным адресату, если он не получил его по своей вине в связи с уклонением адресата от получения корреспонденции, в частности, если оно было возвращено по истечении срока хранения в отделении связи. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Кроме того, судебная коллегия обращает внимание, что ответчиком за день до судебного заседания, а именно дата направлено возражение на иск, посредством электронной почты (л.д.90). Следовательно, ответчик знал о судебном заседании.

Таким образом, оснований для отмены решения по данным основаниям не имеется.

В целом доводы, изложенные в апелляционной жалобе, не содержат фактов, которые не были бы проверены и не учтены судом первой инстанции при рассмотрении дела и имели бы юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, влияли бы на обоснованность и законность судебного решения, либо опровергали изложенные выводы суда первой инстанции.

Таким образом, при рассмотрении дела судом не допущено нарушения или неправильного применения норм материального или процессуального права, повлекших вынесение незаконного решения, а поэтому оснований к отмене решения суда не имеется.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 328, 329 ГПКРФ, судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Дорогомиловского районного суда адрес от дата оставить без изменения, апелляционную жалобу фио фио - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи