Апелляционное определение СК по гражданским делам Московского городского суда от 26 февраля 2020 г. по делу N 33-8190/2020

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего фио

судей фио, фио

при секретаре фио

заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи фио

дело N 2-3482/2019 по апелляционной жалобе фио

на решение Никулинского районного суда адрес от дата, которым постановлено: исковые требования фио к адрес Москвы, наименование организации, ГБУ адрес МосгорБТИ об установлении юридического факта и признании права собственности в порядке приватизации - оставить без удовлетворения,

УСТАНОВИЛА:

фио обратился в суд с иском к ДГИ адрес, наименование организации, ГБУ адрес МосгорБТИ об установлении юридического факта того, что квартира N, указанная в паспорте фио, а так же в ордере N N от дата и комната N 9, указанная в выписке из ЕГРН, являются одним и тем же жилым помещением, и признании за фио права собственности в порядке приватизации на квартиру состоящей из 1-й (одной) комнаты жилой площадью 13, 8 кв.м, расположенной по адресу: адрес N (комната N 9), этаж 9.

Исковые требования истец мотивировал тем, что он зарегистрирован и проживает в квартире N N, состоящей из 1-й (одной) комнаты, жилой площадью 13, 8 кв.м, расположенной по адресу: адрес N. Жилое помещение по вышеуказанному адресу получал фио как сотрудник наименование организации по ордеру N N от дата, где значится площадь 12, 8 кв. адрес по Закону РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", он обратился в Департамент городского имущества адрес через центр предоставления гос. услуг МФЦ с заявлением о заключении договора социального найма на данное жилое помещение, в чем ему было отказано на том основании, что в жилищных документах имеются разночтения, а именно: в ордере N N от дата указана квартира площадью 12.8 кв.м, а в финансовом лицевом счете адрес Очаково-Матвеевское указана отдельная однокомнатная квартира жилой площадью 13.8 кв.м, общей площадью 22, 4 кв. адрес данным ГБУ МосгорБТИ вышеуказанное жилое помещение значится как комната жилой площадью 13.8 кв. адрес принятия решения по вопросу заключения договора социального найма необходимо устранить разночтения и предоставить справки из МосгорБТИ об идентификации адреса в ДГИ адрес. Однако в квитанциях за коммунальные услуги значится однокомнатная квартира площадью 13.8кв.м. Далее фио обратился в ДГИ с заявлением о приватизации жилой площади (квартиры) напрямую в связи с тем, что в МФЦ отказались принять заявление на приватизацию без договора социального найма. фио обратился с заявлением в Мосгорбти с просьбой предоставить документы, позволяющие идентифицировать данное жилое помещение, его адрес и площадь, указанные в жилищных документах и ордере.

Из Мосгорбти был получен ответ с информацией, что согласно архивным материалам инвентарного дела на дату первичной инвентаризации дата по адресу: адрес учтена жилая комната N 9 площадью 13.8 кв.м, которая имеет дополнительный номер N. фио на законных основаниях вселен, зарегистрирован, проживает и пользуется жилым помещением по адресу: адрес N, несет бремя содержания и ремонта жилого помещения на условиях договора социального найма, долгов по коммунальным платежам не имеет. Данное жилое помещение является для него единственным жильём, ранее в приватизации жилого помещения не участвовал, что подтверждается справкой из ДГИ.

В судебном заседании представитель истца фио исковые требования своего доверителя поддержал, просил требования удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика ДГИ адрес в суд не явился, извещен, представил письменный отзыв, в котором просил отказать в удовлетворении заявленных требований.

Представитель ответчика наименование организации в суд не явился, извещен, представил письменный отзыв, в котором просил отказать в удовлетворении заявленных требований.

Представитель ответчика ГБУ адрес городское бюро технической инвентаризации фио в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных требований согласно письменных возражений приобщенных к материалам дела.

Представители третьих лиц Росимущество и Управление Росреестра по Москве в судебное заседание не явились, извещены, возражений по иску не представили.

Судом постановлено указанное выше решение, об отмене которого просит истец по доводам апелляционной жалобы.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав представителей истца фио, фио, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда, постановленного в соответствии с требованиями закона и материалами дела.

Согласно ст. 2 Закона РФ от дата N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Нормами ч. 3 ст. 16 адреса РФ (далее - ЖК РФ) определено, что квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Как следует из п. 5.3. СНиП Здания жилые многоквартирные СП 54.13330.2011 актуализированная редакция СниП дата, утвержденных приказом Минрегиона РФ от дата N 778, в квартирах, предоставляемых гражданам в зданиях государственного и муниципального жилищных фондов, жилищного фонда социального использования, следует предусматривать жилые помещения (комнаты) и подсобные: кухню (или кухню-нишу), переднюю, ванную комнату (или душевую) и туалет (или совмещенный санузел), кладовую (или хозяйственный встроенный шкаф).

Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире (ч. 4 ст. 16 ЖК РФ).

В соответствии с ч. 6 ст. 11 Закона адрес от дата N 2 "Основы жилищной политики адрес" помещения общего пользования в квартире - это помещения вспомогательного использования, в том числе кухня, внутриквартирный коридор, передняя, санитарно-гигиенические помещения, иные подсобные помещения, предназначенные для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в квартире.

Согласно Приложению N 1 к Инструкции N 37, в жилую квартиру кроме жилых комнат входят коридоры, холлы, кухни, санузлы, ванные, кладовые, внутренние тамбуры, передние.

В рамках действующего законодательства предусмотрено ведение Единого государственного реестра недвижимости, который в силу ч. 2 ст. 1 Федерального закона от дата N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее -Закон о регистрации недвижимости) является сводом достоверных систематизированных сведений о недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с Законом о регистрации недвижимости сведений.

Сведения об объекте недвижимости, содержащиеся в ЕГРН, приведены в ст. 8 Закона о регистрации недвижимости, подтверждают существование объекта с конкретными характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенного недвижимой вещи, и являются актуальными (действительными) на момент выдачи уполномоченным органом или многофункциональным центром данных сведений (ч. 4 ст. 62 Закона о регистрации недвижимости).

По делу установлено, что в соответствии с Распоряжением мэра Москвы от дата за N 529-Рм "О дополнении к распоряжению вице-мэра от дата N 68-РВМ" наименование организации (право-предшественник ПАО "Моспромстрой) было передано общежитие по адресу: адрес.

Согласно ордеру N13893 оу от дата фио на основании протокола заседания жилищной комиссии наименование организации N 1 от дата была предоставлена жилая площадь в семейном общежитии размером 12, 8 кв.м. в квартире N N по адресу: адрес.

Согласно справки N 10/03-Б-262 от дата из Объединенного архива наименование организации протокол заседания жилищной комиссии наименование организации N1 от дата в делах Объединенного архива отсутствует, причина отсутствия неизвестна.

Согласно отметке в паспорте, истец зарегистрирован и проживает в квартире N N по адресу: адрес.

По состоянию на дата финансовый лицевой счет на имя фио открыт в отношении помещения со следующими характеристиками: квартира N N, общая площадь 22, 40 кв.м, жилая площадь 13, 80 кв.м.

Согласно поэтажному плату в отношении 9 этажа здания жилой комнаты площадью 12, 8 кв.м в помещении XXXI не имеется.

При этом, в соответствии с данными ЕГРН, жилое помещение, расположенное по адресу: адрес, пом. XXXI, комн. 9 имеет жилую площадь 13, 8 кв.м.

В соответствии с договором N1 от дата общежитие по адресу: адрес, было безвозмездно передано Правительству Москвы.

дата истец обратился в ДГИ адрес с заявлением о заключении договора социального в отношении занимаемого жилого помещения.

Письмом от дата в заключении договора социального найма в отношении занимаемой истцом комнаты отказано ввиду несоответствия нумерации комнаты в ордере данным ЕГРН, а также несоответствия жилой площади, указанной в ордере и ЕГРН.

Как усматривается из искового заявления истца он не может оформить право собственности на квартиру в порядке приватизации, поскольку имеются противоречия в документах, так в ордере от дата N 13893 ему предоставлена квартира N N, а по данным ГБУ МосгорБТИ квартира N N по адресу: адрес, не значится.

В соответствии с письмом N ИС-ГР-С-835/19 от дата ГБОУ Московского городского бюро технической инвентаризации, в инвентарном деле имеется информация о том, что жилые комнаты, расположенные по вышеуказанному адресу, имели свою нумерацию (номер на входной двери в комнату). Так комната N9 имела на входной двери номер N.

Согласно пояснениям представителя ответчика БТИ, согласно информации базы данных Учреждения объект по адресу: адрес, представляет собой девятиэтажный жилой многоквартирный дом, дата постройки.

В указанном доме учтены как помещения коридорной системы с местами общего пользования, так и отдельные квартиры.

По данным первичной технической инвентаризации, проведенной дата, на 9-м этаже указанного здания числилась комн. 9, площадью 13, 8 кв.м.

По результатам последнего обследования, проведенного дата, изменений характеристик указанной комнаты не установлено. При этом, указанная комната входит в состав пом. XXXI коридорной системы.

В дальнейшем обследование указанной комнаты ГБУ МосгорБТИ не проводилось, изменения в техническую документацию БТИ не вносились.

Таким образом, с момента проведения дата первичной технической инвентаризации и до настоящего времени комн. 9 самостоятельной жилой квартирой не является, и не входит в состав квартиры N N, а учитывается в составе помещения коридорной системы.

Технический учет комн. 9, расположенной в пом. N XXXI коридорной системы дома по адресу: адрес, произведен ГБУ МосгорБТИ правомерно, в соответствии с нормами законодательства, ошибок и противоречий в технической документации не выявлено.

Вместе с тем, сведениями об учете в составе указанного дома квартиры N N, а также об учете комн. 9 с площадью 12, 8 кв. адрес МосгорБТИ не располагает. Технические характеристики указанной комнаты с момента проведения первичной технической инвентаризации и на момент проведения последнего обследования не изменялись.

Как пояснил представитель ответчика, в материалах инвентарного дела здания по указанному адресу имеется информация о наличии собственной нумерации на дверях жилых комнат, согласно которой комн. 9, расположенная на 9-м этаже дома, имеет нумерацию N N.

Однако каких-либо распорядительных документов уполномоченных органов, определяющих наличие в составе дома квартиры N N с конкретными характеристиками не поступало, и контроль за фактическим нанесением нумерации на двери квартир и помещений объектов учета к компетенции ГБУ МосгорБТИ не относится.

Отказывая истцу в удовлетворении исковых требований, суд правильно исходил из того, что право на приватизацию квартиры N N истец не имеет, поскольку комн. 9, являющаяся по мнению истца квартирой N N, не отвечает положениям ч. 3 ст. 16 ЖК РФ, ч. 6 ст. 11 Закона адрес N 2, Приложению N 1 к Инструкции N 37, п. 5.3. СНиП "Здания жилые многоквартирные" СП 54.13330.2011 актуализированная редакция СниП дата, поскольку не имеет в своем составе комнат с функциональным назначением "кухня", "ванная", "пом. подсобное", "уборная", "коридор" и иных вспомогательных помещений, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Истцом фио заявлено требование к ГБУ МосгорБТИ об установлении юридического факта, что квартира N N, указанная в паспорте истца, а также в ордере от дата N N, и комн. 9, указанная в выписке из ЕГРП, являются одним и тем же помещением, однако, сведениями об учете в составе указанного дома по адресу: адрес N БТИ не располагает.

Суд правильно указал в решении, что какого-либо распорядительного документа уполномоченного органа, которым был бы определен иной статус и вид спорного объекта, в ГБУ МосгорБТИ не поступало, в связи с чем, статус комн. 9, как отдельной комнаты, площадью 13, 8 кв.м, входящей в состав пом. N XXXI коридорной системы, до настоящего времени не менялся.

Истцом приложена выписка из ЕГРН, согласно которой комн. 9 располагается в пом. XXXI дома по адресу: адрес, что в свою очередь также подтверждает, что комн. 9 самостоятельной жилой квартирой не является, а учитывается в составе помещения коридорной системы. При этом, какое-либо указание на нумерацию квартиры N N в выписке из ЕГРН отсутствует.

Таким образом, представленная самим фио выписка из ЕГРН описывает такие же характеристики комн. 9, которые учтены в ГБУ МосгорБТИ, в связи с чем, противоречий между правоподтверждающими документами и документами технического учета спорного объекта не имеется.

Довод апелляционной жалобы о том, что отсутствие информации в выписке из ЕГРН об основных характеристиках объекта жилого помещения не является основанием для лишения истца права на приватизацию занимаемого им жилого помещения, не может служить основанием к отмене решения, поскольку истцом заявлены исковые требования о признании права собственности на квартиру, тогда, как было указано выше, занимаемое истцом жилое помещение квартирой не является.

Иных доводов, влияющих на правильность принятого судом решения, и указывающих на обстоятельства, которые могли бы послужить в соответствии со ст. 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации основаниями к отмене решения суда, апелляционная жалоба не содержит.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 328, 329, 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия-

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Никулинского районного суда адрес от дата оставить без изменения, апелляционную жалобу фио - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: