Московский городской суд в составе председательствующего судьи Севастьяновой Н.Ю., при помощнике Стебивко А.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело по административному исковому заявлению ООО "Рента" об установлении кадастровой стоимости нежилого помещения, равной его рыночной стоимости по состоянию на 1 января 2018 г., УСТАНОВИЛ:
ООО "Рента" обратилось в Московский городской суд с административным исковым заявлением об установлении кадастровой стоимости нежилого помещения с кадастровым номером 77:06:0003009:9058 по адресу: г.Москва, ул. Гарибальди, дом 24, корп.2, равной его рыночной стоимости по состоянию на 1 января 2018 года в размере 102786000 руб.
Требования мотивированы тем, что административный истец является собственником указанного нежилого помещения и не согласен с его кадастровой стоимостью, считает её завышенной и несоответствующей рыночной стоимости, чем нарушаются права и затрагиваются его интересы, как плательщика налога на имущество организаций. В подтверждение заявленной рыночной стоимости предоставлен отчет об оценке от 25 декабря 2019 года N1312/2019, подготовленный оценщиком ООО "Компания Романовых".
В ходе рассмотрения дела представитель административного истца ООО "Рента" - Романова М.З. заявила ходатайство о назначении оценочной экспертизы, проведение которой просила поручить экспертам ООО "Центр независимой экспертизы собственности".
Представитель административного ответчика Департамента городского имущества города Москвы и заинтересованного лица Правительства Москвы - Мясников И.И. не возражал против назначения оценочной экспертизы, проведение которой просил поручить экспертам ООО "Экспертиза РСН", ООО "ЦИКО", ООО "Городской кадастр".
Представитель заинтересованного лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен.
Обсудив заявленное ходатайство, выслушав мнения участников процесса, проверив письменные материалы дела, суд на основании статьи 77 Кодекса административного судопроизводства РФ считает целесообразным назначить по административному делу оценочную судебную экспертизу, так как разрешение заявленного спора требует наличие необходимых специальных познаний в области оценочной деятельности.
Проведение судебной оценочной экспертизы суд считает возможным поручить эксперту общества с ограниченной ответственностью "Консул Групп-оценка" Хмара Е.Н. При этом расходы на оплату услуг эксперта возлагаются на административного истца, так как экспертиза назначена по его ходатайству.
Ввиду назначения по делу оценочной судебной экспертизы и на основании статьи 191 Кодекса административного судопроизводства РФ, производство по настоящему административному делу подлежит приостановлению до поступления в суд заключения эксперта.
Руководствуясь статьями 77, 78, 191, 198-199 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, суд
ОПРЕДЕЛИЛ:
1. Назначить по административному делу оценочную судебную экспертизу.
2. На разрешение оценочной судебной экспертизы поставить следующие вопросы:
Соответствует ли отчет об оценке от 25 декабря 2019 года N1312/2019, подготовленный оценщиком ООО "Компания Романовых", требованиям законодательства об оценочной деятельности и требованиям федеральных стандартов оценки?
Если указанный отчет об оценке не соответствует требованиям законодательства об оценочной деятельности, требованиям федеральных стандартов оценки и допущенные нарушения повлияли на определение итоговой величины рыночной стоимости объекта недвижимого имущества, то какова рыночная стоимость нежилого помещения с кадастровым номером 77:06:0003009:9058 по адресу: г.Москва, ул. Гарибальди, дом 24, корп.2, по состоянию на 1 января 2018 года?
3. Производство оценочной судебной экспертизы поручить эксперту общества с ограниченной ответственностью "Консул Групп-оценка" Хмара Екатерине Николаевне (г.Москва, ул. Смирновская, д.25, стр.14, тел. +7-495-648-644-5, www. consul. group).
4. Предупредить эксперта об уголовной ответственности по статье 307 Уголовного кодекса РФ за дачу заведомо ложного заключения, а также о наложении судебного штрафа в случаях, предусмотренных частью 12 статьи 49 Кодекса административного судопроизводства РФ, в виду невыполнения требования суда о предоставлении экспертом своего заключения в срок, установленный в настоящем определении при отсутствии мотивированного сообщения о невозможности своевременного проведения экспертизы либо о невозможности проведения экспе
