Судебная коллегия по гражданским делам
Калужского областного суда в составе:
председательствующего Ариничева С.Н, судей Ахрамеева С.В, Романовой Е.А, при секретаре Плиевой З.Г, рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу Романовой Е.А.
дело по апелляционной жалобе Игнатенко Л. Я, Игнатенко А.А, Игнатенко Р. А, Игнатенко О. Н. на решение Калужского районного суда Калужской области от 24 сентября 2019 года по иску общества с ограниченной ответственностью "УК ГУП Калуги" к Игнатенко Л. Я, Игнатенко Р. А, Игнатенко А.А. и Игнатенко О. Н, действующим в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО1, о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, УСТАНОВИЛА:
8 июля 2019 года ООО "УК ГУП Калуги" обратилось в суд с иском к Игнатенко Л.Я, Игнатенко Р.А, Игнатенко А.А. и Игнатенко О.Н, действующим в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО1, уточнив заявленные требования, просило взыскать в солидарном порядке с ответчиков задолженность по оплате за содержание жилого помещения за период с 1 января 2015 года по 31 июля 2018 года в сумме 37 753 руб, пени в размере 13 227 руб. 34 коп, и задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 1 января 2015 года по 31 июля 2018 года в сумме 225 965 руб. 27 коп. и пени в размере 95 359 руб. 07 коп, а также расходы по уплате государственной пошлины в сумме 6 923 руб. 05 коп. в равных долях.
В обоснование заявленных требований истец сослался на то, что на основании договора управления от 30 декабря 2014 года осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: "адрес". Ответчики проживают в квартире N указанного многоквартирного дома. Обязанность по внесению платежей за жилое помещение и коммунальные услуги в указанный период ответчики не исполняли, в связи с чем образовалась задолженность.
В судебном заседании представители ООО "УК ГУП Калуги" Демина Е.И. и Матвеева В.Н. поддержали заявленные требования.
Ответчица Игнатенко Л.Я. исковые требования не признала.
Ответчики Игнатенко А.А, Игнатенко Р.А, Игнатенко О.Н. в судебное заседание не явились.
Решением Калужского районного суда Калужской области от 24 сентября 2019 года исковые требования ООО "УК ГУП Калуги" удовлетворены частично, постановлено:
взыскать с Игнатенко Л.Я. и Игнатенко Р.А. в пользу ООО "УК ГУП Калуги" задолженность по оплате за содержание жилья и коммунальные услуги в сумме 65 929 руб. 57 коп. с каждого, пени в размере 12 750 руб. с каждого;
взыскать в солидарном порядке с Игнатенко А.А. и Игнатенко О.Н. в пользу ООО "УК ГУП Калуги" задолженность по оплате за содержание жилья и коммунальные услуги в сумме 131 859 руб. 14 коп, пени в размере 25 500 руб.;
взыскать в равных долях с Игнатенко Л.Я, Игнатенко Р.А, Игнатенко А.А. и Игнатенко О.Н. в пользу ООО "УК ГУП Калуги" расходы по уплате государственной пошлины в сумме 6 923 руб. 05 коп.;
в удовлетворении остальной части иска отказать.
В апелляционной жалобе ответчиками Игнатенко Л.Я, Игнатенко А.А, Игнатенко Р.А, Игнатенко О.Н. поставлен вопрос об отмене решения суда и принятии нового решения об отказе в удовлетворении заявленных требований, поскольку собрание собственником помещений в их доме, на котором была бы выбрана управляющая компания не проводилось, договор управления собственники помещения их дома не заключали, у истца нет права требовать оплату заявленных платежей, задолженность не аргументирована, услуги по содержанию дома не оказываются.
Проверив материалы дела, выслушав Игнатенко Л.Я, поддержавшую жалобу, обсудив изложенные в апелляционной жалобе доводы, судебная коллегия приходит к следующим выводам.
Согласно части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.
В соответствии с частью 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, которая в силу части 2 статьи 154 указанного Кодекса для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.
Из дела видно, что Игнатенко Л.Я, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Игнатенко Р.А, Игнатенко А.А. на основании договора передачи жилого помещения в собственность граждан в порядке приватизации от 13 марта 2013 года являются собственниками квартиры (по ? доли в праве собственности), расположенной по адресу: "адрес" (том 1 л.д. 68-69).
Согласно выписке из домовой книги в указанном жилом помещении зарегистрированы: Игнатенко Л.Я, Игнатенко А.А, Игнатенко Р.А. - с 25 октября 1994 года, Игнатенко О.Н. с 2 июля 1999 года, а также ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с 28 июня 2002 года (том 1 л.д. 6).
Управление многоквартирным домом по указанному адресу осуществляет ООО "УК ГУП Калуги" на основании договора управления от 30 декабря 2014 года, из которого следует, что он заключен на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 5 декабря 2014 года, которое в порядке, установленном статьей 46 Жилищного кодекса Российской Федерации, недействительным не признано. Данный договор подписан собственниками помещений в многоквартирном доме (том 1 л.д. 12-14).
Согласно указанному договору истец, как управляющая организация, обязался за плату оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам и лицам, пользующимся помещениями в многоквартирном доме.
ООО "УК ГУП Калуги" ежемесячно производит начисление платежей по жилому помещению ответчиков, выставляет квитанции для оплаты с включением в них следующих услуг: содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, отопление, электроснабжение, водоотведение холодного водоснабжения, водоотведение горячего водоснабжения, вывоз твердых бытовых отходов.
Начисления за указанные коммунальные услуги произведены ООО "УК ГУП Калуги" на основании тарифов, утвержденных приказами министерства конкурентной политики Калужской области, которые являлись действующими в заявленный в иске период.
Однако, ответчиками обязанность по оплате содержания жилого помещения и коммунальных услуг добровольно не исполняется.
Так, решением Калужского районного суда Калужской области от 22 мая 2018 года, с учетом изменений, внесенных в него определением судебной коллегии по гражданским делам Калужского областного суда от 9 августа 2018 года, с ответчиков в пользу ООО "ГУП Калуги" взыскана задолженность по оплате жилищно-к
