Апелляционное определение СК по гражданским делам Калужского областного суда от 26 декабря 2019 г. по делу N 33-4007/2019

Судебная коллегия по гражданским делам

Калужского областного суда в составе:

председательствующего Ариничева С.Н, судей Ахрамеева С.В, Романовой Е.А, при секретаре Плиевой З.Г, рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи Ахрамеева С.В. дело по апелляционной жалобе Желнова И.И. на решение Калужского районного суда Калужской области от 2 октября 2019 года, постановленное по делу по иску Желнова И.И. к акционерному обществу "Специализированный Застройщик "Строительная Корпорация АВИАКОР" о признании недействительной записи о государственной регистрации расторжения договора участия в долевом строительстве, УСТАНОВИЛА:

7 августа 2019 года Желнов И.И. обратился в суд с иском к АО "СЗ "СК АВИАКОР" о признании недействительной регистрационной записи о государственной регистрации расторжения договора участия в долевом строительстве от 8 апреля 2016 года N 3-69-1.

В обоснование заявленных требований сослался на то, что между истцом и ответчиком был заключен договор от 8 апреля 2016 года N 3-69-1 участия в долевом строительстве, предусматривающий оплату приобретаемой квартиры за счет собственных средств и средств федерального бюджета путем их перечисления министерством труда и социальной защиты Калужской области. 12 марта 2018 года истцу было направлено уведомление о расторжении договора участия в долевом строительстве в одностороннем порядке. Полагает, что обязательство по оплате цены договора должно исполняться министерством труда и социальной защиты Калужской области, в связи с чем оснований для одностороннего отказа от исполнения договора не имелось.

Судом к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены Сысоев С.А, Сысоева И.М, ПАО "Сбербанк России".

В судебное заседание истец не явился.

Представитель ответчика АО "СЗ "СК АВИАКОР" возражал относительно удовлетворения заявленных требований.

Третье лицо Сысоев С.А. возражал относительно удовлетворения заявленных требований, указав, что приобрел квартиру по договору купли-продажи, установленные этим договором обязательства по оплате квартиры исполнены, покупатели проживают в квартире.

Третье лицо Сысоева И.М, представители третьих лиц министерства труда и социальной защиты Калужской области, Управления Росреестра по Калужской области, ПАО "Сбербанк России" в судебное заседание не явились.

Решением Калужского районного суда Калужской области от 2 октября 2019 года в удовлетворении заявленных требований отказано.

В апелляционной жалобе Желнова И.И. поставлен вопрос об отмене решения суда и принятии нового решения об удовлетворении иска.

Выслушав объяснения представителя ответчика - Дроздова П.В, возражавшего относительно отмены решения суда, проверив материалы дела, обсудив приведенные в апелляционной жалобе и возражениях на нее доводы, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.

Из дела видно, что между ЗАО СК "Авиакор" (застройщик) и Желнова И.И. (участник долевого строительства) был заключен договор от 8 апреля 2016 года N 3-69-1 участия в долевом строительстве, по условиям которого объектом долевого строительства являлась 2-комнатная квартира, расположенная на 1 этаже, секция 1, строительный номер N, расчетная площадь - 45, 6 кв. м. Договор зарегистрирован 27 декабря 2016 года.

Разделом 2 договора его цена определена в размере 1 596 000 руб. и рассчитывается исходя из стоимости 1 кв. м в размере 35 000 руб.

Согласно пунктам 2.3, 2.4 договора 184 944 руб. уплачиваются участником за счет собственных средств с открытием в пользу застройщика аккредитива сроком действия 3 месяца с возможной пролонгацией срока действия аккредитива;

оплата 1 411 056 руб. производится за счет средств федерального бюджета на основании свидетельства о праве на получение единовременной денежной выплаты от 1 марта 2016 года N 4839 путем их перечисления министерством труда и социальной защиты Калужской области на счет застройщика в следующем порядке: 50% - в течение 30 дней с даты предоставления застройщиком в министерство договора участия в долевом строительстве, прошедшего регистрацию, но не позднее даты ввода дома в эксплуатацию; 50% - в течение 30 дней с даты предоставления застройщиком в министерство разрешения на ввод дома в эксплуатацию.

Многоквартирный дом по адресу: "адрес" введен в эксплуатацию на основании разрешения от 9 января 2017 года.

Денежные средства в размере 184 944 руб. участником долевого строительства не уплачены.

Министерством труда и социальной защиты Калужской области денежные средства в счет уплаты цены договора не перечислены в связи с отсутствием финансирования из федерального бюджета, свидетельство от 1 марта 2016 года N 4839 действительно до 1 октября 2016 года. При этом из представленных в дело письменных возражений министерства труда и социальной защиты Калужской области следует, что денежные средства для обеспечения жильем бывших несовершеннолетних узников фашизма из федерального бюджета в 2016 году не поступали. В данных возражениях со ссылкой на письмо Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации в адрес Губернатора Калужской области от 28 марта 2016 года указано, что субвенции на осуществление полномочий по обеспечению отдельных категорий граждан, установленных Федеральным законом "О ветеранах", но не упомянутых в Указе Президента Российской Федерации N 714 от 7 мая 2008 года "Об обеспечении жильем ветеранов Великой Отечественной войны 1941-1945 годов", Федеральный закон "О федеральном бюджете на 2016 год" не предусматривает.

27 марта 2018 года ответчиком в адрес истца направлено письменное уведомление о необходимости погашения задолженности по договору, а также о возможном отказе застройщика от исполнения договора, которое исполнено не было.

10 мая 2018 года ответчик направил в адрес истца уведомление об одностороннем отказе от исполнения договора со ссылкой на неисполнение обязательств по оплате цены договора и расторжении договора участия в долевом строительстве с 16 мая 2018 года (л.д. 31).

28 мая 2018 года Управлением Росреестра по Калужской области осуществлена государственная регистрация расторжения договора участия в долевом строительстве N3-69-1 от 8 апреля 2016 года (регистрационная запись N) (л.д. 89).

В соответствии с частью 3 статьи 5 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" уплата цены договора производится после государственной регистрации договора путем внесения платежей единовременно или в установленный договором период в безналичном порядке.

Согласно статье 5 названного Федерального закона в случае, если в соответствии с договором уплата цены договора должна производиться участником долевого строительства путем единовременного внесения платежа, просрочка внесения платежа в течение более чем два месяца является основанием для одностороннего отказа застройщика от исполнения договора в порядке, предусмотренном статьей 9 настоящего Федерального закона (часть 4); в случае, если в соответствии с договором уплата цены договора должна производиться участником долевого строительства путем внесения платежей в предусмотренный договором период, систематическое нарушение участником долевого строительства сроков внесения платежей, то есть нарушение срока внесения платежа более чем три раза в течение двенадцати месяцев или просрочка внесения платежа в течение более чем два месяца, является основанием для одностороннего отказа застройщика от исполнения договора в порядке, предусмотренном статьей 9 настоящего Федерального закона (часть 5).

В силу части 3 статьи 9 вышеуказанного Федерального закона в случае наличия оснований для одностороннего отказа застройщика от исполнения договора, предусмотренных частями 4 и 5 статьи 5 настоящего Федерального закона, застройщик вправе расторгнуть договор не ранее чем через тридцать дней после направления в письменной форме участнику долевого строительства в порядке, предусмотренном частью 8 статьи 8 настоящего Федерального закона, предупреждения о необходимости погашения им задолженности по уплате цены договора и о последствиях неисполнения такого требования. При неисполнении участником долевого строительства такого требования и при наличии у застройщика сведений о получении участником долевого строительства предупреждения о необходимости погашения им задолженности по уплате цены договора и о последствиях неисполнения такого требования либо при возврате заказного письма оператором почтовой связи с сообщением об отказе участника долевого строительства от его получения или в связи с отсутствием участника долевого строительства по указанному им почтовому адресу застройщик имеет право в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора в соответствии с частью 4 настоящей статьи.

В соответствии с пунктом 1 статьи 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства.

Согласно статье 398 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае неисполнения обязательства передать индивидуально-определенную вещь в собственность, в хозяйственное ведение, в оперативное управление или в возмездное пользование кредитору последний вправе требовать отобрания этой вещи у должника и передачи ее кредитору на предусмотренных обязательством условиях. Это право отпадает, если вещь уже передана третьему лицу, имеющему право собственности, хозяйственного ведения или оперативного управления. Если вещь еще не передана, преимущество имеет тот из кредиторов, в пользу которого обязательство возникло раньше, а если это невозможно установить, - тот, кто раньше предъявил иск. Вместо требования передать ему вещь, являющуюся предметом обязательства, кредитор вправе потребовать возмещения убытков.

Из дела видно, что 28 ноября 2018 года между ЗАО СК "АВИАКОР" (продавец) и Сысоевым С.А, Сысоевой И.М. (покупатели) заключен договор купли-продажи N3-69-1 2-комнатной квартиры, расположенной на первом этаже 3-этажного жилого дома, общей площадью 45, 6 кв. м, расположенной по адресу: "адрес". Право общей совместной собственности покупателей, а также обременение - ипотека в силу закона зарегистрированы 20 декабря 2018 года (л.д.71-74, 113-115). Цена договора купли-продажи определена в размере 2 055 000 руб, из которых 1 251 974 руб. уплачиваются покупателями за счет собственных средств, 350 000 руб. - за счет кредитных средств, 453 026 руб. - за счет средств материнского капитала. Оплата цены договора купли-продажи осуществлена, что подтверждено объяснениями представителя застройщика.

Согласно пункту 8 договора купли-продажи договор имеет силу акта приема-передачи. Из объяснений третьего лица Сысоева С.А. следует, что он с семьей проживает в этой квартире.

Из изложенного выше следует, что право собственности Сысоева С.А, Сысоевой И.М. на квартиру зарегистрировано в установленном порядке, право собственности не оспорено, квартира находится во владении Сысоева С.А, Сысоевой И.М, правомочие владения не прекращено.

При таких обстоятельствах и в соответствии с приведенными выше положениями закона районный суд пришел к правильным выводам об отсутствии оснований для удовлетворения иска о признании недействительной регистрационной записи о расторжении договора участия в долевом строительстве, поскольку удовлетворение такого иска не приведет к осуществлению соответствующих прав истца и, соответственно, к прекращению прав покупателей на квартиру.

Приведенные в апелляционной жалобе доводы не указывают на основания для отмены решения суда. Процессуальных нарушений, влекущих отмену решения суда, не установлено.

Руководствуясь статьями 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Калужского районного суда Калужской области от 2 октября 2019 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Желнова И.И. - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: