Решение Калужского областного суда от 31 января 2020 г. по делу N 3а-9/2020

ГАРАНТ:

Дата вступления в законную силу - 4 марта 2020 г.

Калужский областной суд в составе:

председательствующего судьи Сычева Ю.В, при секретаре Шергиной Т.С, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по административному исковому заявлению ООО "Людмила" к Министерству экономического развития Калужской области, ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" в лице филиала по Калужской области об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объекта недвижимости, УСТАНОВИЛ:

07 августа 2019 года ООО "Людмила" обратилось в Калужский областной суд с административным исковым заявлением об установлении кадастровой стоимости объекта недвижимости с кадастровым номером N в размере его рыночной стоимости в сумме 21 947 000 руб, по состоянию на 01 января 2015 года.

Заявленные требования обоснованы со ссылкой на отчет N 10/04-/2019 об оценке рыночной стоимости нежилого помещения, подготовленного индивидуальным предпринимателем Гращенко Т.В, согласно которому рыночная стоимость вышеуказанного объекта недвижимости по состоянию на указанную выше дату составляет 21 947 000 руб. Указывает, что кадастровая стоимость объекта недвижимости значительно превышает его рыночную стоимость, что нарушает права административного истца как плательщика имущественного налога.

Представитель административного истца Терехова Е.В. в судебном заседании уточнила заявленные требования, просила, установить кадастровую стоимость в размере рыночной стоимости по результатам проведенной судебной экспертизы, в размере 20 975 000 руб.

Дело рассмотрено в отсутствие представителей от Министерства экономического развития Калужской области, ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" в лице филиала по Калужской области, Городской Управы города Калуги, извещавшихся о месте и времени судебного заседания.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела видно, что ООО "Людмила" является собственником нежилого помещения площадью 741, 2 кв.м. с кадастровым номером N, расположенного по адресу: "адрес"

На основании приказа Министерства экономического развития Калужской области от 25 сентября 2015 года N 971-п, кадастровая стоимость указанного выше нежилого помещения была определена по состоянию на 01 января 2015 года в размере 36 821 233, 21 руб.

В силу положений статьи 24.18 Федерального закона "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены юридическими лицами в случае, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности этих лиц в суде и комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости.

В случае оспаривания результатов определения кадастровой стоимости рыночная стоимость объекта недвижимости должна быть установлена на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость.

Основанием для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости является, в том числе, установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость.

ООО "Людмила" обратилось в суд с рассматриваемым административным исковым заявлением, представив требуемые для целей рассмотрения дела в соответствии с положениями части 2 статьи 246 КАС Российской Федерации документы.

В их числе представлен отчет об оценке рыночной стоимости земельного участка N 10/04-2019, выполненный оценщиком - индивидуальным предпринимателем Гращенко Т.В, согласно которому рыночная стоимость вышеуказанного земельного участка по состоянию на 01 января 2015 года составляет 21 947 000 руб.

При рассмотрении настоящего дела судом была назначена экспертиза по определению рыночной стоимости указанного нежилого помещения по состоянию на 01 января 2015 года. Её проведение поручено ФБУ Калужская лаборатория судебной экспертизы при Министерстве юстиции Российской Федерации.

По результатам проведения судебной экспертизы суду было представлено заключение эксперта N 740/2-2 от 20 января 2020 года, согласно которому по состоянию на 01 января 2015 года рыночная стоимость нежилого помещения, расположенного по адресу: "адрес", пом.2, кадастровый номер N составляет 20 975 000 руб.

Суд, исследовав заключение эксперта в совокупности с другими представленными по делу доказательствами, установил, что оно подготовлено лицом, обладающим правом на проведение подобного рода экспертиз, предупрежденным об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, соответствует требованиям статьи 82 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, содержит подробное описание проведенного исследования.

При определении рыночной стоимости нежилого помещения в экспертном заключении N 740/2-2 от 20 января 2020 года применен сравнительный подход; при этом приведено подробное обоснование отказа от использования затратного и доходного подходов к оценке.

Для расчета стоимости нежилого помещения с кадастровым номером 40:26:000230:1292 в рамках проводимой по назначению суда экспертизы были выбраны схожие объекты-аналоги, близкие к оцениваемому объекту недвижимости.

Информация о характеристиках объектов-аналогов получена из открытых источниках информации, и приведена в таблице экспертного заключения.

Оснований, чтобы не доверять выводам, содержащимся в указанном экспертном заключении, не имеется. Оценка в экспертном заключении проведена с учетом характеризующих оцениваемый объект недвижимости данных, включенных в представленные суду документы.

Суд для целей определения рыночной стоимости названного выше объекта недвижимости по состоянию на 01 января 2015 года принимает величину, указанную в упомянутом выше заключении эксперта.

В качестве даты обращения административного истца с заявлением, следует считать дату обращения административного истца в Комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Управлении Росреестра по Калужской области - 20 июня 2019 года.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 175-180, 248, 249 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

установить кадастровую стоимость нежилого помещения с кадастровым номером N, расположенного по адресу: "адрес", по состоянию на 01 января 2015 года, в размере 20 975 000 руб.

Датой подачи заявления о пересмотре кадастровой стоимости нежилого помещения считать 20 июня 2019 года.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по административным делам Первого апелляционного Суда общей юрисдикции в течение в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: Ю.В.Сычев