Апелляционное определение СК по гражданским делам Нижегородского областного суда от 26 февраля 2020 г. по делу N 33-1038/2020

Судебная коллегия по гражданским делам Нижегородского областного суда в составе:

председательствующего Кавелькиной М.Н, судей Леваневской Е.А, Сысаловой И.В, при секретаре Сулевой Ю.А, с участием Сергеева С.В, Ястребовой О.А, представителя по доверенностям Горониной Н.В, Горонина А.И. Елкиной Н.А, представителя по доверенностям Некоммерческого партнерства собственников жилья "Княжево", ООО "Инфраград" Лебедева Е.В, рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционным жалобам Некоммерческого партнерства собственников жилья "Княжево", общества с ограниченной ответственностью "Инфраград", Обуховой Т.Л, Клешниной С.А, Ястебовой О.А, на решение Борского городского суда Нижегородской области от 19 июля 2019г. по иску

Горониной Надежды Викторовны, Горонина Александра Ивановича, Обуховой Татьяны Львовны, Ястребовой Оксаны Александровны, Клешниной Светланы Александровны к Некоммерческому партнерству собственников жилья "Княжево", обществу с ограниченной ответственностью "Инфраград" о признании недействительным договора купли-продажи земельных участков и применении последствий недействительности сделки, о признании недействительными записей о государственной регистрации права собственности на земельные участки, по иску Сергеева Сергея Владимировича, Маркеловой Екатерины Анатольевны к Некоммерческому партнерству собственников жилья "Княжево", обществу с ограниченной ответственностью "Инфраград" о признании недействительным договора купли-продажи земельных участков и применении последствий недействительности сделки, заслушав доклад судьи Нижегородского областного суда Сысаловой И.В, судебная коллегия по гражданским делам Нижегородского областного суда

установила:

истцы обратились в суд с данными требованиями к ответчикам, указывая, что им на праве собственности принадлежат земельные участки в коттеджном поселке "Княжево", расположенном по адресу: [адрес]. С целью управления эксплуатацией нежилого фонда поселка в апреле 2014г. было создано Некоммерческое партнерство собственников жилья "Княжево" (далее НП "Княжево").

05 апреля 2017г. по договору купли-продажи, заключенному с НП "Княжево", ООО "Инфраград" приобрело земельные участки [номер], [номер], [номер] с кадастровыми номерами [номер], [номер], [номер] (соответственно), расположенные по адресу: [адрес].

Ранее указанные земельные участки НП "Княжево" приобрело у ООО "Землеугодие-инвест" для строительства коммуникаций, элементов благоустройства коттеджного поселка. На данных земельных участках в рамках соглашения о целевом взносе, заключенного с Горониной Н.В, Маркеловой Е.А, и Сергеевым С.В, НП "Княжево" обязалось возвести ряд объектов инфраструктуры на денежные средства, полученные от истцов.

Полагая, что сделка, заключённая НП "Княжево" и ООО "Инфраград" по отчуждению земель общего пользования, противоречит закону и Уставу НП "Княжево", нарушает права жителей поселка, с учетом изменения требований, истцы просили суд признать недействительным договор купли-продажи земельных участков от 05 апреля 2017г, заключённый между НП "Княжево" и ООО "Инфраград", применении последствий недействительности сделки, восстановлении права собственности на земельные участки [номер], [номер], [номер] с кадастровыми номерами [номер], [номер], [номер] за НП "Княжево".

В суде первой инстанции представитель Горониной Н.В, Горонина А.И, Ястребовой О.А. - Елкина Н.А, представитель Маркеловой Е.А. - адвокат Новожилова С.В, представитель Сергеева С.В. Березин Е.С. исковые требования поддержали.

Представитель по доверенности НП "Княжево" и ООО "Инфраград", - Лебедев Е.В. иск не признал.

Решением Борского городского суда Нижегородской области от 19 июля 2019г. иск Горониной Н.В, Сергеева С.В, Маркеловой Е.А. удовлетворен.

Договор купли-продажи от 05 апреля 2017г, заключённый между Некоммерческим партнерством собственников жилья "Княжево" и ООО "Инфраград", в отношении земельных участков с кадастровыми номерами [номер], [номер], [номер] признан недействительным.

Применены последствия недействительности сделки в виде восстановления права собственности Некоммерческого партнерства собственников жилья "Княжево" на земельные участки с кадастровыми номерами [номер], [номер], [номер] с внесением соответствующей записи с ЕГРН.

Признаны недействительными записи о государственной регистрации права собственности ООО "Инфраград" в отношении земельных участков с кадастровыми номерами [номер], [номер], [номер] (записи регистрации [номер], [номер], [номер]).

В удовлетворении исковых требований Горонина А.И, Обуховой Т.Л, Ястребовой О.А, Клешниной С.А. отказано.

В апелляционных жалобах НП "Княжево" и ООО "Инфраград" ставится вопрос об отмене решения суда в части удовлетворения исковых требований Горониной Н.В, Сергеева С.В, Маркеловой К.А, как принятого с нарушением норм материального права при неправильном определении обстоятельств, имеющих значение для дела.

В апелляционных жалобах Клешниной С.А, Обуховой Т.Л, Ястребовой О.А. ставится вопрос об изменении решения суда и удовлетворении требований заявителей жалобы со ссылкой не несоответствие обстоятельствам спора выводов суда о наличии оснований для отказа в иске в части.

В суд апелляционной инстанции Горонины А.И. и Н.В, Обухова Т.Л, Клешнина С.А, Маркелова Е.А, представитель Управления Росреестра по Нижегородской области не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены. Доказательств, подтверждающих уважительность причин неявки в судебное заседание, не представили. Информация о деле размещена на официальном интернет-сайте Нижегородского областного суда www.oblsudnn.ru.

Судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, поскольку их неявка в силу статей 167, 327 Гражданского процессуального кодекса РФ не является препятствием к разбирательству дела.

В силу части 1 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.

В абзаце первом пункта 21, пункте 29 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 19 июня 2012 г. N13 "О применении судами норм гражданского процессуального законодательства, регламентирующих производство в суде апелляционной инстанции" разъяснено, что, по смыслу статьи 327 ГПК РФ, повторное рассмотрение дела в суде апелляционной инстанции предполагает проверку и оценку фактических обстоятельств дела и их юридическую квалификацию в пределах доводов апелляционных жалобы, представления и в рамках тех требований, которые уже были предметом рассмотрения в суде первой инстанции.

Если судом первой инстанции неправильно определены обстоятельства, имеющие значение для дела (пункт 1 части 1 статьи 330 ГПК РФ), то суду апелляционной инстанции следует поставить на обсуждение вопрос о представлении лицами, участвующими в деле, дополнительных (новых) доказательств и при необходимости по их ходатайству оказать им содействие в собирании и истребовании таких доказательств. Суду апелляционной инстанции также следует предложить лицам, участвующим в деле, представить дополнительные (новые) доказательства, если в суде первой инстанции не доказаны обстоятельства, имеющие значение для дела (пункт 2 части 1 статьи 330 ГПК РФ), в том числе по причине неправильного распределения обязанности доказывания (часть 2 статьи 56 ГПК РФ).

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционных жалоб, выслушав явившихся лиц, исследовав новые доказательства, судебная коллегия приходит к следующим выводам.

В соответствии с п. 1 ст. 166 Гражданского кодекса РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия (абз. 2 п. 2 ст. 166 ГК РФ).

В соответствии с положениями п. 2 ст. 168 Гражданского кодекса РФ сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Судом установлено, что 16 апреля 2014г. создано НП "Княжево". 19 марта 2014г. общим собрании учредителей НП "Княжево" утвержден Устав (т.4, л.д.66-75).

В соответствии с п.1.2 устава НП "Княжево" является добровольным формированием, созданным по инициативе граждан, имеющих в собственности объекты недвижимости на территории коттеджного поселка "Эко-усадьба Княжево", объединившихся на основе общности интересов и удовлетворения личных потребностей, а также для реализации общих целей, указанных в уставе. Пунктом 4.1. устава предусмотрено, что партнерство может иметь в собственности или на законных основаниях движимое и недвижимое имущество. Имуществом партнерства является имущество, предназначенное для обеспечения потребностей членов партнерства в проходе, проезде, водоснабжении, водоотведении, энергоснабжении, газоснабжении, охране, организации отдыха, обучения детей и иных потребностей (т. 4, л.д. 66-67).

Из материалов дела следует, что при разрешении спора суд не установилоснования и условия приобретения НП "Княжево" спорных земельных участков. Учитывая вышеуказанные разъяснения Пленума Верховного Суда РФ, данные в пунктах 21 и 29 постановления от 19 июня 2012 г. N13 "О применении судами норм гражданского процессуального законодательства, регламентирующих производство в суде апелляционной инстанции", судебная коллегия приняла в качестве новых доказательств договоры покупки НП "Княжево" спорного имущества.

Судебной коллегией установлено, что по договору купли-продажи, заключенному НП "Княжево" ООО "Землеугодие-Инвест" 12 октября 2015г, ответчик приобрел у ООО "Землеугодие-Инвест" за 1 991 350 рублей земельный участок площадью 4288 кв.м с кадастровым номером [номер] и земельный участок площадью 7403 кв.м с кадастровым номером [номер] категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальные жилые дома с приусадебными земельные участками площадью 800-2500 кв.м (каждый), находящиеся по адресу: [адрес].

Земельный участок с кадастровым номером [номер] частично входит в зону: "охранная зона объекта электросетевого хозяйства - воздушной линии электропередачи- ВЛ-35кВ [номер] от ПС Моховые Горы до ПС СГ-32 (Борский район)".

Земельный участок с кадастровым номером [номер] частично входит в зоны охранная зона воздушной линии электропередачи 220кВ объекта [адрес], "охранная зона объекта электросетевого хозяйства - воздушной линии электропередачи- ВЛ-110кВ [номер] (от опоры [номер] до опоры [номер], от опоры [номер] до ПС "Линда"). В соответствии с условиями договора земельный участок свободен от капитальных строений и сооружений, не обременен сервитутом и свободен от любых прав третьих лиц (п. 1, 2.1, 3.1). В этот же день земельный участок передан продавцом покупателю по передаточному акту. Право собственности ответчика на земельный участок зарегистрировано в установленном законом порядке 11 ноября 2015г.

По договору купли-продажи, заключенному НП "Княжево" и ООО "Землеугодие-Инвест" 16 октября 2015г, ответчик приобрел у ООО "Землеугодие-Инвест" за 16 400 000 рублей земельный участок площадью 107743 кв.м с кадастровым номером 52:2052:20:0700028:533, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальные жилые дома с приусадебными земельные участками площадью 800-2500 кв.м, находящийся по адресу: [адрес]. Земельный участок частично входит в зоны: "охранная зона воздушной линии электропередачи 220кВ объекта "ВЛ 220кВ "Бор-Семенов" на территории Борского района Нижегородской области", "охранная зона объекта электросетевого хозяйства - воздушной линии электропередачи- ВЛ-35кВ N3519 от ПС Моховые Горы до ПС СГ-32 (Борский район)", "охранная зона объекта электросетевого хозяйства - воздушной линии электропередачи- ВЛ-110кВ N134 (от опоры N14 до опоры N223, от опоры N241 до ПС "Линда"). В соответствии с условиями договора земельный участок свободен от капитальных строений и сооружений, не обременен сервитутом и свободен от любых прав третьих лиц (п. 1, 2.1, 3.1). В этот же день земельный участок передан продавцом покупателю по передаточному акту. Право собственности ответчика на земельный участок зарегистрировано в установленном законом порядке 11 ноября 2015г.

Горонину А.И. на праве собственности принадлежат земельные участки [номер] кадастровый [номер] площадью 1369 кв.м и [номер] кадастровый [номер] площадью 1224 кв.м, расположенные по адресу: [адрес]. Указанное имущество приобретено истцом на основании договора купли-продажи от 18 марта 2014г.

18 марта 2014г. Горонин А.И. и ООО "Землеугодие-Инвест" заключили соглашение о взаимных обязательствах [номер] и [номер]. По условиям соглашения Горонин А.И. должен был уплатить взносы 912 667 рублей и 816 667рублей (соответственно). ООО "Землеугодие-Инвест" обязалось обеспечить строительство поселка согласно проекту 13-13-ГП разработать всю необходимую проектную документацию, оказать истцу всестороннюю помощь в заключении договора подряда и в приемке строительных работ объектов на земельном участке (предварительно участок [номер]), обеспечить создание Некоммерческого партнерства и координировать его работу, получить необходимое согласование и технические условия для строительства инженерной и социальной инфраструктуры, создать необходимую инженерную и социальную инфраструктуру согласно разработанной и согласованной проектной документации и ТУ по графику строительства (приложения 4, 1). Приложением 3 к указанному соглашению являлся "генеральный план коттеджного поселка "Княжево".

Горониной Н.В. на праве собственности принадлежит земельный участок [номер] кадастровый [номер] площадью 1206 кв.м. на и земельный участок кадастровым номером [номер] площадью 1001 кв.м, расположенные по адресу: [адрес].

18 марта 2014г. Горонина Н.В. ООО "Землеугодие-Инвест" заключили соглашение о взаимных обязательствах N243 по содержанию аналогичного условиям договора, заключенного с Горониным А.И. Условия соглашения предусматривали, что Горонина Н.В. оплачивает взносы в сумме 806 667 рублей.

05 марта 2015г. Горонина Н.В. заключила с НП "Княжево" соглашение о целевом взносе. По условиям соглашения НП "Княжево" обязалось разработать всю необходимую проектную документацию, оказать истцу всестороннюю помощь в заключении договора подряда и в приемке строительных работ объектов на земельном участке (предварительно участок N244), получить необходимое согласование и технические условия для строительства инженерной и социальной инфраструктуры, создать необходимую инженерную и социальную инфраструктуру согласно разработанной и согласованной проектной документации и ТУ согласно графику строительства. Заключить договоры с обслуживающей компанией на обслуживание поселка, обеспечить вывоз строительного мусора и утилизацию отходов с территории зон общего пользования поселка в ходе строительных работ. Срок действия соглашения определен сроком выполнения всех работ и вводом в эксплуатацию всей инженерной и социальной инфраструктуры либо вступлением Горониной Н.В. в члены партнерства либо заключения договора с партнерством о пользовании объектами инженерной и социальной инфраструктуры. Горонина Н.В. обязалась перечислить на счет партнерства 348 500 рублей (т.1, л.д. 16-38).

Сергееву С.В. на праве долевой собственности (доля в праве ?) принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: [адрес], кадастровый [номер] площадью 914 кв.м. 01 января 2015г. Сергеев С.В. заключил НП "Княжево" соглашение о целевом взносе [номер]. Условиями соглашения предусмотрена обязанность истца уплатить 732 250 рублей в фонд развития инфраструктуры. НП "Княжево" обязалось обеспечить строительство поселка согласно проекту 13-13-ГП. Разработать всю необходимую проектную документацию, оказать истцу всестороннюю помощь в заключении договора подряда и в приемке строительных работ объектов на земельном участке, получить необходимое согласование и технические условия для строительства инженерной и социальной инфраструктуры, создать необходимую инженерную и социальную инфраструктуру согласно разработанной и согласованной проектной документации и ТУ согласно графику строительства. Заключить договоры с обслуживающей компанией на обслуживание поселка, обеспечить вывоз строительного мусора и утилизацию отходов с территории зон общего пользования поселка в ходе строительных работ (т.3, л.д.9-13)эМаркелова Е.А. является собственником земельного участка, расположенного по адресу: [адрес], кадастровый [номер] площадью 1521 кв.м на основании договора купли-продажи от 13.12.2016г. (т.2, л.д.15-16). 13 декабря 2016г. Маркеловой Е.А. и НП "Княжево" заключено соглашением о целевом взносе [номер]. Размер целевого взноса установлен в сумме 2 340 312 рублей. Срок действия соглашения определяется сроком выполнения работ, предусмотренных соглашением. Условиями соглашения определено, что ответчик оказывает истцу всестороннюю помощь в заключении договора подряда и в приемке строительных работ объектов на земельном участке, создает необходимую инженерную и социальную инфраструктуру согласно разработанной и согласованной проектной документации и ТУ согласно графику строительства.

Заключает договоры с обслуживающей компанией на обслуживание поселка, обеспечивает вывоз строительного мусора и утилизацию отходов с территории зон общего пользования поселка в ходе строительных работ (т.2, л.д.15-22).Ястребовой О.А. на праве собственности принадлежит земельный участок [номер] кадастровый [номер] площадью 1390 кв.м, расположенный по адресу: [адрес]. 22 марта 2014г. Ястребова О.А. заключила с ООО "Землеугодие-Инвест" соглашение о взаимных обязательствах [номер]. По условиям соглашения Ястребова О.А. обязалась уплатить взносы 927 333 рубля. ООО "Землеугодие-Инвест" обязалось обеспечить строительство поселка согласно проекту 13-13-ГП разработать всю необходимую проектную документацию, оказать истцу всестороннюю помощь в заключении договора подряда и в приемке строительных работ объектов на земельном участке, обеспечить создание Некоммерческого партнерства и координировать его работу, получить необходимое согласование и технические условия для строительства инженерной и социальной инфраструктуры, создать необходимую инженерную и социальную инфраструктуру согласно разработанной и согласованной проектной документации и ТУ по графику строительства (приложения 4, 1). Приложением 3 к указанному соглашению яалялся "генеральный план коттеджного поселка "Княжево" (т.4, л.д. 50, 61-65).Клешнина С.А. является собственником земельного участка [номер] кадастровый [номер] площадью 800 кв.м, расположенного по адресу: [адрес] (т.4, л.д.76). 23 мая 2014г.

Клешнина С.А. и ООО "Землеугодие-Инвест" заключили соглашение о взаимных обязательствах [номер], по которому истец обязалась уплатить взнос в размере 500 000 рублей. ООО "Землеугодие-Инвест" в рамках заключенного соглашения обязалось обеспечить строительство поселка согласно проекту, разработать всю необходимую проектную документацию, оказать истцу всестороннюю помощь в заключении договора подряда и в приемке строительных работ объектов на земельном участке, обеспечить создание Некоммерческого партнерства и координировать его работу, получить необходимое согласование и технические условия для строительства инженерной и социальной инфраструктуры, создать необходимую инженерную и социальную инфраструктуру согласно разработанной и согласованной проектной документации и ТУ по графику строительства (приложения 4, 1) (т.4, л.д.76-85). Обуховой Т.Л. на праве собственности принадлежит земельный участок [номер] с кадастровым [номер] площадью 980 кв.м, расположенный по адресу: [адрес]. 28 мая 2014г. истец заключила с ООО "Землеугодие-Инвест" соглашение о взаимных обязательствах [номер]. Условиями соглашения взнос Обуховой Т.Л. определен в сумме 441 000 рублей. Обязанности ООО "Землеугодие-Инвест" аналогичны указанным в вышеназванных договорах (т.4, л.д. 90, 91-99).Приложения к заключенным сторонами соглашениям содержат перечень инженерной и социальной инфраструктуры коттеджного поселка "Княжево" (Приложение N3), в который входит: водоснабжение, газоснабжение, дороги и стоянки, электроснабжение, телекоммуникации, ограждение по периметру поселка, инфраструктура (рекреационные зоны, детские площадки, центр дневного пребывания детей, спортивные площадки), КПП и круглосуточная система охраны.

Разработка водоема площадью не менее 4га ([номер] от 01.01.2015г).Судом установлено, что соглашения о целевом взносе, заключенные истцами с НП "Княжево" не исполнены, полный перечень объектов инженерной и социальной инфраструктуры, предусмотренный приложениями к соглашениям о целевом взносе, не создан. Не построены детская, спортивная площадка, площадка для отдыха в соответствии с планированной застройкой. 05 апреля 2017г. НП "Княжево" и ООО "Инфраград" заключили договор купли-продажи земельных участков, расположенных по адресу: [адрес], Краснослободский сельсовет, д. Княжево, участки [номер]: - земельный участок [номер] с кадастровым номером [номер] площадью 4288 кв.м.+/-16 кв.м. категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: индивидуальные жилые дома с приусадебными земельными участками площадью 800-2500 кв.м; - земельный участок [номер] с кадастровым номером [номер] площадью 7403 кв.м.+/-22кв.м. категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: индивидуальные жилые дома с приусадебными земельными участками площадью 800-2500 кв.м; - земельный участок [номер] с кадастровым номером [номер] площадью 107743+-82 кв.м. категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: индивидуальные жилые дома с приусадебными земельными участками площадью 800-2500 кв.м. Посредством данного участка обеспечивается доступ к другим земельным участкам. Цена сделки составила 18 840 100 рублей. По условиям договора расчет произведен до подписания договора (т.4, л.д. 176-177).

По сообщению банка денежные средства по договору купли-продажи от 05 апреля 2017г. от ООО "Инфраград" на расчетный счет НП "Княжево" не поступали.На основании вышеуказанного договора право собственности на спорные земельные участки зарегистрировано за ООО "Инфраград" (записи регистрации [номер], [номер]).Пунктом п.3.2 Устава ООО "Инфраград" предусмотрено, что основным видом его деятельности является управление эксплуатацией нежилого фонда за вознаграждение или на договорной основе (т. 4 л.д.182-194). По данным публичной кадастровой карты Нижегородской области, по земельным участкам [номер] с кадастровым номером [номер] и [номер] с кадастровым номером [номер] обеспечен проездк другим земельным участкам поселка. Принимая решение об отказе в удовлетворении заявленных Горониным А.И, Обуховой Т.Л, Ястребовой О.А, Клешниной С.А. требований, суд первой инстанции обоснованно исходил из отсутствия правовых оснований для удовлетворения исков. Выводы суда в указанной части мотивированы и доводами апелляционных жалоб истцов не опровергаются. Удовлетворяя исковые требования Горониной Н.В, Маркеловой Е.А, Сергеева С.В, суд первой инстанции посчитал, что оспариваемая сделка нарушает права истцов, поскольку отчуждение земельных участков ООО "Инфраград" создает для НП "Княжево" препятствия в исполнении условий заключенных с истцами соглашений о целевом взносе. В обоснование оводов апелляционных жалоб ответчики указывают на несоответствие выводов суда первой инстанции установленным по делу обстоятельствам. Указанные доводы судебная коллегия находит заслуживающими внимания, а решение суда в части удовлетворения исковых требований Горониной Н.В, Маркеловой Е.А, Сергеева С.В. подлежащим отмене по следующим основаниям.

Согласно разъяснениям, данным в абз. 1 п. 73, п. 71 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015г. [номер] "О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, по общему правилу является оспоримой (пункт 1 статьи 168 ГК РФ).Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия (абзац второй пункта 2 статьи 166 ГК РФ).Исходя из положений вышеуказанных норм права и акта их толкования, оспоримая сделка может быть признана ничтожной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.Под заинтересованным лицом следует понимать лицо, имеющее материально-правовой интерес в признании сделки недействительной, в чью правовую сферу эта сделка вносит неопределенность и может повлиять на его правовое положение. Такая юридическая заинтересованность может признаваться за участниками сделки либо за лицами, чьи права и законные интересы прямо нарушены оспариваемой сделкой. Лицо, не участвующее в договоре, заявляющее иск о признании договора недействительным, должно доказать наличие своего материально-правового интереса в удовлетворении иска, указав, какие его права или охраняемые законом интересы нарушены или оспариваются лицами, к которым предъявлен иск, а также каким образом эти права и интересы будут восстановлены в случае реализации избранного способа судебной защиты. Отсутствие у истца заинтересованности в оспаривании сделки является основанием для отказа в иске.

При рассмотрении дела установлено, что неисполнение НП "Княжево" обязательств, принятых на основании соглашений, заключенных с собственниками земельных участков коттеджного поселка Княжево, связано с отсутствием у ответчика денежных средств. Об указанном обстоятельстве стороны давали пояснения, как в суде первой, так и в суде апелляционной инстанции. При этом, никто из истцов не является членом НП "Княжево". До заключения спорной сделки НП "Княжево" владело указанными земельными участками на законном основании, доказательства, подтверждающие факт приобретения земельных участков за счет денежных средств истцов при рассмотрении спора представлены не были. Из условий заключенных соглашений следует, что взносы, обязанность по уплате которых возлагалась на истцов, имели целевое назначение и не предназначались для приобретения земельных участков под строительство дорог, линий электропередач, газопровода и иных объектов инфраструктуры. Отсутствуют и доказательства, подтверждающие факт совершения ответчиками сделки с землями общего пользования. При рассмотрении спора установлено, что специальное управленческое решение об установлении соответствующего режима для земель в определенных границах не принималось, обособление территории общего пользования не производилось, границы этой территории не устанавливались. Доказательства, подтверждающие, что со сменой собственника нарушается право истцов на пользование созданными НП "Княжево" объектами инженерной инфраструктуры не представлено. При этом нахождение в частной собственности земельных участков при занятии их части дорогами и иными коммуникациями, законом не запрещено.

Судом также установлено, что приобретение в собственность НП "Княжево" земельных участков и их последующее отчуждение не противоречит уставу НП "Княжево", а условия заключенных сторонами соглашений не обязывают НП "Княжево" прокладывать коммуникации поселка и создавать объекты инженерной инфраструктуры на земельных участках, принадлежащих указанному ответчику на праве собственности. Свое право на оспаривание сделки истцы связывают с внесением ответчику взносов для создания объектов инженерной инфраструктуры коттеджного поселка и неисполнении им обязательства, а также возможном использовании земельных участков новым собственником не для строительства объектов, предусмотренных планом поселка. Заявляя указанные требования, именно истцы должны были представить доказательства, подтверждающие факт нарушения своих прав оспариваемой сделкой либо возможность такого нарушения в будущем. Таких доказательств при рассмотрении спора представлено не было. Отсутствие доказательств получения НП "Княжево" следуемых сделке денежных средств само по себе не свидетельствует о нарушении прав истцов либо наличии угрозы такого нарушения. В соответствии с уставом НП "Княжево" имущество, предназначенное для обеспечения потребностей членов партнерства в проходе, проезде, водоснабжении, водоотведении, энергоснабжении, газоснабжении, охране, организации отдыха, обучения детей и иных потребностей является имуществом НП "Княжево". Истцы о правах на завершенные и незавершенные строительством объекты инфраструктуры не заявляли и не заявляют, как не заявляют о своем принятии в члены партнерства и выполнении ответчиком условий соглашения в указанной части, а также в части завершения создания договорных объектов.

Размещение на сайте НП "Княжево" нового плана коттеджного поселка, в соответствии с которым на части земельного участка с кадастровым номером [номер], ранее указанной в плане как предназначенной для строительства объектов инфраструктуры, предполагается размещение индивидуальных земельных участков под строительство домов, незаконность сделки не подтверждает. Из договоров купли-продажи земельных участков от 12 и 16 октября 2015г. следует, что они имеют разрешенное использование: "индивидуальные жилые дома с приусадебными земельными участками площадью 800-2500 кв. м". Решение собственника о разделе земельного участка с кадастровым номером [номер] и выделении его части под ИЖС отсутствует. Намерение НП "Княжево" использовать земельный участок с нарушением условий заключенных соглашений не означает, что защита права должна осуществляться избранным истцами способом. По этим же основаниям подлежит отклонению довод истцов о том, что с продажей спорных земельных участков нарушается их право на проезд к собственным земельным участкам, использование коммуникаций и инфраструктуры. С учетом изложенного судебная коллегия приходит к выводу, что истцами не доказано как избранный способ защиты права обеспечит восстановление их интересов по заключенным с НП "Княжево" соглашениям. Поскольку истцы не являются участниками оспариваемой сделки, доказательств нарушения своих прав и охраняемых законом интересов, не представили, оснований для удовлетворения иска в части у суда не имелось.

Ссылки апелляционной жалобы ответчиков о пропуске истцами срока исковой давности нельзя признать обоснованными.

Из положений статей 181, 199 Гражданского РФ следует, что срок исковой давности по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки и о признании такой сделки недействительной (пункт 3 статьи 166) составляет три года. Течение срока исковой давности по указанным требованиям начинается со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки, а в случае предъявления иска лицом, не являющимся стороной сделки, со дня, когда это лицо узнало или должно было узнать о начале ее исполнения. Срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Указанный срок следует исчислять со дня, когда стало известно об основаниях недействительности сделки.

Из материалов дела следует, что с вышеуказанными требованиями Горонина Н.В. и Горонин А.И. обратились 29 сентября 2017г. (т.1, л.д.2), Маркелова Е.И. -20 февраля 2019г, (т.2, л.д. 3), Сергеев С.В.- 16 апреля 2019г. (т.3, л.д.3), Обухова Т.Л, Ястребова О.А, Клешнина С.А. - 16 июня 2017г. (т.4, л.д.5). Сделка, о недействительности которой заявили истцы, совершена ответчиками 04 апреля 2017г.

Учитывая обстоятельства, при которых истцам стало известно о совершенной сделке, основания заявленных требований, суд правильно посчитал, что срок исковой давности, о применении которого в споре заявлено ответчиками, истцами не пропущен.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 328-330 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия

определила:

решение Борского городского суда Нижегородской области от 19 июля 2019г. в части удовлетворения исковых требований Горониной Н.В, Сергеева С.В, Маркеловой Е.А. о признании недействительным договора купли-продажи от 05 апреля 2017г, заключённого между Некоммерческим партнерством собственников жилья "Княжево" и ООО "Инфраград", в отношении земельных участков с кадастровыми номерами [номер], применении последствий недействительности сделки в виде восстановления права собственности Некоммерческого партнерства собственников жилья "Княжево" на земельные участки с кадастровыми номерами [номер] с внесением соответствующей записи с ЕГРН и признании недействительными записей о государственной регистрации права собственности ООО "Инфраград" в отношении земельных участков с кадастровыми номерами [номер] (записи регистрации [номер], [номер] отменить.

В удовлетворения исковых требований Горониной Надежды Викторовны, Сергеева Сергея Владимировича, Маркеловой Екатерины Анатольевны о признании недействительным договора купли-продажи от 05 апреля 2017г, заключённого между Некоммерческим партнерством собственников жилья "Княжево" и ООО "Инфраград", в отношении земельных участков с кадастровыми номерами 52:20:0700028:530, 52:20:0700028:532, 52:20:0700028:533, применении последствий недействительности сделки отказать.

В остальной части решение Борского городского суда Нижегородской области от 19 июля 2019г. оставить без изменения, апелляционные жалобы Обуховой Т.Л, Клешниной С.А, Ястебовой О.А. - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи