Апелляционное определение СК по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан от 17 февраля 2020 г. по делу N 33-4034/2020

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в составе

председательствующего Кривцовой О.Ю, судей Голубевой И.В. и Науширбановой З.А, при секретаре Рахимове Д.М, рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Кагарманова К.Х. на решение Абзелиловского районного суда Республики Башкортостан от 11 декабря 2019 года.

Заслушав доклад судьи Верховного Суда Республики Башкортостан Голубевой И.В, представителя Кагарманова К.Х. - Мирсаева Р.Р, поддержавшего доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Кагарманов К.Х. обратился в суд с исковым заявлением к администрации сельского поселения Равиловский сельсовет муниципального района Абзелиловский район Республики Башкортостан о переходе права собственности на часть нежилого здания техобслуживания и электроцеха. В обоснование исковых требований указал, что 26 августа 2008 года между Кагармановым К.Х. и СПК "... " в лице конкурсного управляющего ФИО был заключен договор купли-продажи части здания техобслуживания и электроцеха, площадью 159 кв.м, расположенных по адрес. Зарегистрировать право собственности в регистрирующем органе не представляется возможным ввиду того, что продавец ликвидирован и возможности восстановить либо изготовить правоустанавливающие документы не имеется. В порядке уточнения исковых требований истец просит признать переход права собственности на часть нежилого здания - техобслуживания и электроцеха площадью 159 кв.м, расположенных по адрес, от сельскохозяйственного производственного кооператива "... " к Кагарманову К.Х.

Обжалуемым решением суда отказано в удовлетворении искового заявления Кагарманова К.Х.

В апелляционной жалобе Кагарманов К.Х. просит отменить решение суда, в связи с нарушением норм материального и процессуального права.

Лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела. Судебная коллегия, руководствуясь ст.ст.167, 327 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Информация о месте и времени рассмотрения апелляционной жалобы Кагарманова К.Х. на решение Абзелиловского районного суда Республики Башкортостан от 11 декабря 2019 года заблаговременно была размещена на интернет сайте Верховного Суда Республики Башкортостан.

Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, проверив законность обоснованность решения суда в соответствии с требованиями ч. 1, 2 ст. 327.1 ГПК РФ, в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, судебная коллегия приходит к следующему.

В силу ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно п.п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (п.1 ст. 549 ГК РФ).

В силу п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю на праве собственности с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 2 ФЗ от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация является юридическим актом признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Государственная регистрация перехода права на объект недвижимого имущества, его ограничения (обременения) или сделки с объектом недвижимого имущества возможна при условии наличия государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект в Едином государственном реестре прав (абз. 3 п.2 ст. 13 ФЗ от 21 июля 1997 года N122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним").

В пункте 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Однако в пункте 62 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

При отсутствии наследников продавца либо при ликвидации продавца - юридического лица судам необходимо учитывать следующее.

Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Отказ государственного регистратора зарегистрировать переход права собственности в связи с отсутствием заявления продавца может быть обжалован в суд по правилам главы 25 ГПК РФ и главы 24 АПК РФ.

Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя. В резолютивной части решения суд обязывает государственного регистратора совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности.

В то же время регистрация перехода права собственности к покупателю на основании судебного решения не является препятствием для оспаривания учредителями ликвидированного продавца или иными заинтересованными лицами права покупателя на недвижимое имущество.

Как следует из материалов дела и установлено судом, 26 августа 2008 года между СПК... в лице конкурсного управляющего ФИО (продавец) и Кагармановым К.Х. (покупатель) заключен договор купли-продажи N... Предметом купли-продажи явилось недвижимое имущество - здание техобслуживания и электроцеха 1992 г.п, стены кирпичные, крыша-шифер, на деревянной обрешетке. Адрес недвижимого имущества: адрес.

Сумма приобретаемого имущества согласована сторонами в 35 000 руб.

Согласно п. 2.2 договора одновременно с передачей права собственности на указанное имущество продавец передает покупателю право пользования на часть земельного участка, которая занята этим имуществом и необходима для его использования.

26 августа 2008 года оформлен акт приема-передачи вышеуказанного недвижимого имущества, из которого усматривается, что покупателю передано недвижимое имущество - здание техобслуживания и электроцеха, находящийся по адрес.

В доказательство произведенной оплаты за приобретение недвижимого имущества предоставлена квитанция к приходному кассовому ордеру N б/н без даты на сумму 35 000 руб.

Согласно техническому паспорту котельной-электроцеха МТМ лит. А, назначение объекта недвижимого имущества производственное, использование - котельная, площадь - 418, 1 кв.м, высота 3, 40 м, правообладателем указан колхоз...

Определением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 02 апреля 2009 года конкурсное производство в отношении СПК... было завершено.

Согласно выписке из ЕГРЮЛ N... от 21 марта 2018 года в ЕГРЮЛ внесены сведения о прекращении деятельности СПК... с 30 апреля 2009 года на основании определения Арбитражного суда Республики Башкортостан.

Согласно отчету конкурсного управляющего СПК... ФИО о своей деятельности и о результатах проведения конкурсного производства от 31 марта 2009 года имеются сведения о ходе реализации здания техобслуживания по договору N... от 26 августа 2008 года на сумму 10 тыс. руб.

Согласно сведениям из ЕГРН, нежилое здание - котельная, электроцеха МТМ с кадастровым номером N.., расположено по адрес, имеет общую площадь в 372, 3 кв.м, что подтверждается выпиской N... от 15 ноября 2019 года.

В материалы дела представлен технический план здания, являющийся результатом выполнения кадастровых работ в связи с созданием здания по адрес.

Согласно указанного технического плана вновь созданное здание является нежилым, материалы наружных стен - кирпичные, 1992 г.п, площадь 159 кв.м, вид разрешенного использования - для размещения здания электроцеха, кадастровый номер земельного участка, в пределах которого расположен объект недвижимости, N...

Отказывая в удовлетворении исковых требований, суд первой инстанции исходил из того, что договор купли-продажи между сторонами является незаключенным ввиду несоблюдения его существенных условий, истцом не представлено доказательств возможности существования части нежилого здания-здания электроцеха и его возможности иметь самостоятельную юридическую судьбу.

Судебная коллегия соглашается с указанными выводами суда.

Как следует из материалов дела, право собственности СПК... в лице конкурсного управляющего ФИО (продавец) на спорный объект не подтверждено, государственная регистрация права собственности на отчуждаемое имущество не произведена.

Учитывая, что сведений о наличии у продавца вещных прав на отчуждаемое имущество на момент заключения договора купли-продажи в материалах дела не имеется, то СПК.., не обладая правом собственности или иным вещным правом на продаваемый объект, не вправе распоряжаться ими.

Довод апелляционной жалобы о том, что Кагармановым К.Х. представлены доказательства передачи ему продавцом недвижимого имущества, а также внесения оплаты по договору купли-продажи от 26 августа 2008 года, со ссылкой на п. 62 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", признается судебной коллегией несостоятельным.

Так, СПК... в лице конкурсного управляющего ФИО, производя отчуждение указанного объекта, не являлось собственником данного имущества, поскольку право собственности СПК... на данное недвижимое имущество не зарегистрировано в установленном законом порядке. Факт передачи спорного имущества истцу, заключение договора купли-продажи имущества не влечет, по мнению судебной коллегии, возникновение перехода права на объекты недвижимости к Кагарманову К.Х, поскольку доказательств его принадлежности СПК... не предоставлено.

При таких обстоятельствах, у суда первой инстанции не имелось оснований для удовлетворения заявленных Кагармановым К.Х. требований о признании права собственности на объект недвижимости, в связи с чем обоснованно отказано в удовлетворении иска.

Доводы апелляционной жалобы правовых оснований к отмене решения не содержат, сводятся к выражению несогласия с произведенной судом оценкой доказательств, не опровергают изложенных выводов, следовательно, не могут быть положены в основу отмены законного и обоснованного судебного постановления.

Таким образом, решение Абзелиловского районного суда Республики Башкортостан от 11 декабря 2019 года подлежит оставлению без изменения, апелляционная жалоба Кагарманова К.Х. - без удовлетворения.

Руководствуясь статьей 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Абзелиловского районного суда Республики Башкортостан от 11 декабря 2019 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Кагарманова К.Х. - без удовлетворения.

Председательствующий О.Ю. Кривцова

Судьи И.В. Голубева

З.А. Науширбанова

Справка: судья Осипов В.Н.