Апелляционное определение СК по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда от 03 декабря 2019 г. по делу N 33-25263/2019

Судебная коллегия по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда в составе

председательствующего

Кудасовой Т.А, судей

Сухаревой С.И, Сопраньковой Т.Г.

при секретаре

Фадеевой А.В.

рассмотрела в открытом судебном заседании 03 декабря 2019 года гражданское дело N... по апелляционной жалобе Шапиро А. Г. на решение Красногвардейского районного суда Санкт-Петербурга от "дата" по иску ТСЖ "Южный замок" в лице конкурсного управляющего Ковшовой П. В. к Шапиро А. Г. о взыскании задолженности по коммунальным платежам и процентов за пользование чужими денежными средствами.

Заслушав доклад судьи Кудасовой Т.А, объяснения представителя конкурсного управляющего ТСЖ "Южный замок" Ковшовой П.В. - Судакова А.В, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Истец обратился в Красногвардейский районный суд Санкт-Петербурга с иском к ответчику, к котором с учетом уточенных требований просил взыскать с ответчика в его пользу задолженность по коммунальным платежам за период с января 2016 года по апрель 2016 года в размере 20 834, 64 рубля, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с "дата" по "дата" в размере 5 373, 42 рубля и расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 792 рубля.

В обоснование уточнённых исковых требований истец ссылался на то, что решением Арбитражного суда "адрес" и "адрес" от "дата" по делу N А56-44057/2015 ТСЖ "Южный Замок" признано несостоятельным (банкротом), в отношении него введена процедура конкурсного производства, конкурсным управляющим утвержден Синютин Е.В. Ответчик является собственником "адрес" по адресу: "адрес" За ответчиком числится задолженность перед ТСЖ "Южный Замок" за предоставленные коммунальные услуги, обслуживание и ремонт жилого помещения, расположенного по адресу: "адрес", за период "дата" в размере N... рубля. До настоящего времени задолженность не погашена. Указывает, что в соответствии со ст. 395 ГК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами за период с "дата" по "дата" в размере N... рубля.

Решением Красногвардейского районного суда Санкт-Петербурга от "дата" исковые требования ТСЖ "Южный замок" удовлетворены частично. С Шапиро А.Г. в пользу ТСЖ "Южный замок" в лице конкурсного управляющего Синютина Е.В. взыскана задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с января 2016 года по апрель 2016 года в размере 20 834, 64 рубля, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с "дата" по апрель 2019 года в размере 5 373, 42 рубля и расходы по оплате государственной пошлины в размере 986, 24 рублей, всего в общей сумме - 27 194, 3 рубля, в остальной части иска - отказано.

Не согласившись с указанным решением суда, Шапиро А.Г. подал апелляционную жалобу, в которой просит его отменить, считая незаконным и необоснованным. В апелляционной жалобе указывает, что согласно протоколу общего собрания собственников помещений МКД от "дата" приняты решения о выборе управляющей компании ООО "Жилкомсрвис N "адрес" Санкт-Петербурга" и о ликвидации истца. Таким образом, с "дата" по апрель 2016 года у истца нет правовых оснований требовать плату за коммунальные услуги и содержание общего имущества, так как с этого момента истец не являлся управляющей компанией МКД. Фактическое управление и эксплуатацию многоквартирного дома осуществляло ООО "Сервис-Недвижимость". Ответчик надлежащим образом исполнял обязанность по оплате в адрес ООО "Сервис-Недвижимость". Также указывает, что истец не обладал никакими техническими и организационными возможностями для управления, обслуживания и эксплуатации МКД.

ООО "УК Жилкомсервис", Шапиро А.Г. на рассмотрение дела в суд апелляционной инстанции не явились, о времени и месте проведения судебного заседания извещены надлежащим образом, ходатайств об отложении слушания дела и документов, подтверждающих уважительность причин своей неявки, в судебную коллегию не представили, в связи с чем, руководствуясь положениями ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц.

Изучив материалы дела, проверив законность и обоснованность принятого по делу решения в соответствии с частью 1 статьи 327.1 ГПК РФ в пределах доводов апелляционной жалобы, выслушав объяснения лица, участвующего в деле, обсудив доводы жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

В соответствии со статьёй 161 Жилищного кодекса Российской Федерации способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. ст. 210, 289, 290, 292 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома. Собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Согласно ст. ст. 30, 31, 153, 154, 155 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения, а если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме. Граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, плату за коммунальные услуги. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления). Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В силу ст. ст. 156, 157 Жилищного кодекса РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства. Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Как установлено судом и следует из материалов дела, Шапиро А.Г. является собственником квартиры по адресу: "адрес".

"дата" решением общего собрания лиц, было принято решение о создании ТСЖ "Южный замок", что подтверждается копией протокола N... от "дата".

В дальнейшем ТСЖ "Южный замок" был заключен договор N... от "дата" на управление многоквартирным домом с ООО "Сервис-Недвижимость", правопреемником которого является "УК Жилкомсервис".

Решением Московского районного суда Санкт-Петербурга от "дата" по делу N.., оставленным без изменения апелляционным определением судебной коллегии Санкт-Петербургского городского суда от "дата", признано незаконным решение ТСЖ "Южный замок" от "дата" о заключении договора управления с ООО "Сервис-Недвижимость", договор управления многоквартирным домом N... от "дата", заключенный между ТСЖ "Южный замок" и ООО "Сервис-Недвижимость", признан недействительным.

Судом установлено, что решением общего собрания собственников МКД от "дата" (протокол N...) в качестве управляющей компании выбрано ООО "Жилкомсервис N "адрес"".

ТСЖ "Южный замок" на основании решения арбитражного суда "адрес" и ЛО от "дата" по делу А56-44057/2017 признано несостоятельным (банкротом), в отношении него введена процедура конкурсного производства.

Истец в обоснование заявленных требований ссылался на то, что, несмотря на наличие вышеуказанного решения, услуги по содержанию многоквартирного дома и коммунальные услуги оказывались на основании ранее заключенных договоров; решениями судов с истца в пользу исполнителей коммунальных услуг взысканы денежные средства, ответчиком денежные средства за полученные коммунальные услуги не оплачены.

В обоснование заявленных требований истцом в суд первой инстанции представлен договор N... -ЖФ-ВС холодного водоснабжения от "дата", в соответствии с которым ГУП "Водоканал Санкт-Петербурга" обязуется подавать ООО "Сервис-Недвижимость" через присоединенную водопроводную сеть питьевую воду установленного качества в объеме, определенным настоящим договором, а ООО "Сервис-Недвижимость" обязуется оплачивать принятую воду и соблюдать предусмотренный настоящим договором режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении водопроводных сетей и исправность используемых им приборов учета. Договор заключен на один год и считается ежегодно продленным на тот же срок и на тех же условиях, если за один месяц до окончания срока действия ни одна из сторон не заявит о его прекращении либо о заключении нового договора.

Договор водоотведения N.., заключенный "дата", в соответствии с которым ГУП "Водоканал Санкт-Петербурга" обязуется осуществлять прием сточных вод ООО "Сервис-Недвижимость" в централизованную систему водоотведения, а ООО "Сервис-Недвижимость" обязуется оплачивать водоотведение и соблюдать требования к составу и свойствам отводимых сточных вод. Договор заключен на один год и считается ежегодно продленным на тот же срок и на тех же условиях, если за один месяц до окончания срока действия ни одна из сторон не заявит о его прекращении либо о заключении нового договора.

Договор на техническое обслуживание лифтов, заключенный "дата" между "Санкт-Петербургский лифтовой завод" и "ООО Сервис-Недвижимость", в соответствии с которым "Санкт-Петербургский лифтовой завод" принимает на себя выполнение работ по техническому обслуживанию и ремонту лифтов, а "ООО Сервис-Недвижимость" обязуется оплачивать выполненные работы. Договор вступил в силу с "дата" и действует до "дата". Действие договора пролонгируется на следующий календарный год, если за N... дней до его истечения не последовало письменного уведомления одной из сторон о прекращении его действия.

Договор N... на техническое обслуживание, прием и обработку сигналов объединенных диспетчерских систем жилого дома, заключенный "дата". В соответствии с условиями договора, ООО "Сервис-Недвижимость" сдает, а ООО "АТС" принимает на себя производство работ по комплексному техническому обслуживанию, приему и обработке сигналов объединенных диспетчерских систем жилого дома в количестве N... сигналов. ООО "Сервис-Недвижимость" обязуется оплачивать услуги. Договор вступил в силу с "дата" и действует до "дата".

Договор подряда N... от "дата", заключенный между ООО "ТеплоЭнергоКомплекс" и ООО "Сервис-Недвижимость", в соответствии с которым ООО "ТеплоЭнергоКомплекс" принимает на себя обязательства по корректировке проектной документации индивидуального теплового пункта с согласованием в теплоснабжающей организации и продлению в СЗУ Ростехнадзора Разрешения на допуск тепловых энергоустановок для проведения пуско-наладочных работ. ООО "Сервис-Недвижимость" обязуется оплачивать результаты работ. Договор вступил в силу с момента его подписания и действует до момента исполнения сторонами условий договора.

Договор N... возмездного оказания услуг по профилактической дезинфекции, дератизации, дезинсекции от "дата", заключенный между ООО "Сервис-Недвижимость" и "Станция профилактической дезинфекции". "Станция профилактической дезинфекции" обязуется оказать услуги по профилактической дезинфекции, дератизации, дезинсекции, а ООО "Сервис-Недвижимость" обязуется оплатить оказанные услуги. Срок действия договора вступил в силу "дата", срок окончания договора - "дата". Договор считается пролонгированным на следующий срок, если ни одна из сторон не заявит о прекращении за 1 месяц до окончания срока его действия.

Также в материалах дела представлены ряд договоров, в том числе Договор N... на содержание, техническое и аварийное обслуживание общего имущества в МКД от "дата"; договор N... между ЗАО "Интекс" и ООО "Сервис-Недвижимость" от "дата"; договоры оказания услуг между ООО "Север" и ООО "Сервис-Недвижимость".

Таким образом, все договоры на обслуживание многоквартирного дома и оказание коммунальных услуг были заключены в "дата" годах.

Согласно ст.161 Жилищного кодекса РФ, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

С учетом вступившего в законную силу решения Московского районного суда Санкт-Петербурга от "дата" у ООО "Сервис-Недвижимость" отсутствовали основания для взимания платы по представленным договорам с собственников МКД.

Вместе с тем, согласно справке ООО "УК Жилкомсервис" от "дата", по состоянию на "дата" задолженности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги по "адрес", не имеется.

Доказательств оплаты услуг по заключенным договорам самим истцом ТСЖ "Южный замок" в "дата" не было представлено.

Как указано в постановлении Арбитражного суда "адрес" от "дата", из представленных банками ОАО "Сбербанк", АО "Банк Санкт-Петербург" выписок невозможно однозначно установить факт перечисления обществом в полном объеме денежных средств для управления и содержания МКД по заключенным договорам.

Следовательно, истцом не доказан факт оказания услуг собственникам многоквартирного дома по договорам, заключенным в "дата" годах и факт оплаты услуг организациям, с которыми заключены договоры.

Кроме того, с учетом решения общего собрания собственников МКД от "дата" у истца не имеется полномочий на управление МКД и сбор платы за содержание общего имущества, судебная коллегия не находит оснований для взыскания с ответчика задолженности по следующим услугам:

- содержание и ремонт ПЗУ;

- содержание и ремонт АППЗ;

- содержание и ремонт лифтов;

- антенна;

- уборка и сантехническая очистка земельного участка;

- электроснабжение;

- текущий ремонт общего имущества дома;

- управление многоквартирным домом;

- эксплуатация общедомовых ПУ;

- взнос на капитальный ремонт.

Вместе с тем, из представленных в материалы дела представителем истца решений Арбитражного суда Санкт-Петербурга и "адрес" следует, что ресурсоснабжающими организациями с ТСЖ "Южный замок" взысканы денежные средства по следующим делам:

- А56-30180/2017 от "дата" по иску ПАО "ТГК N... " по договору от "дата" N... за период с "дата";

- А56-89037/2016 от "дата" по иску ГУП "Водоканал" по договору от "дата" N... -ЖФ-ВО за период с "дата" по "дата".

С учетом изложенного, судебная коллегия полагает доказанным факт предоставления ответчику услуг по теплоснабжению, водоснабжению и водоотведению, в связи с чем взысканию подлежат расходы за теплоснабжение с "дата" по "дата" и водоснабжение с "дата" по "дата".

Таким образом, судебная коллегия полагает обоснованным следующий расчет задолженности:

"дата": отопление N... рублей; Горячее водоснабжение N... рублей; Холодное водоснабжение N... рублей; Водоотведение N... ; Холодное водоснабжение (общее имущество) N... рублей; Горячее водоснабжение (общее имущество) N... рублей.

"дата": отопление N... рублей; Горячее водоснабжение N... рублей; Холодное водоснабжение N... рублей; Водоотведение N... ; Холодное водоснабжение (общее имущество) N... рублей; Горячее водоснабжение (общее имущество) N... рублей.

"дата": отопление N... рублей; Горячее водоснабжение N... рублей; Холодное водоснабжение N... рублей; Водоотведение N... ; Холодное водоснабжение (общее имущество) N... рублей; Горячее водоснабжение (общее имущество) N... рублей.

"дата": горячее водоснабжение N... рублей; Холодное водоснабжение N... рублей; Водоотведение N... ; Холодное водоснабжение (общее имущество) N... рублей; Горячее водоснабжение (общее имущество) N... рублей.

С учетом изложенного, задолженность ответчика перед истцом с "дата" составит N... рублей.

Доказательств оплаты задолженности за период с N... ответчиком не представлено.

Доводы ответчика о том, что истец не имеет права требовать оплаты коммунальных платежей, не могут быть приняты во внимание, поскольку установлен факт оказания коммунальных услуг в вышеуказанный период, доказательств внесения платы в иную управляющую организацию, ответчиком не представлено.

По сути, все доводы, содержащиеся в апелляционной жалобе, повторяют позицию ответчика, изложенную при рассмотрении дела судом первой инстанции.

При таком положении судебная коллегия полагает, что имеются основания для изменения решения суда в апелляционном порядке. С ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность за период с N... в размере N... рублей.

На основании пункта 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

За период с N... с ответчика в пользу истца подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами за N... дня просрочки. Расчет процентов приведен на л.д. N... однако, учитывая возражение ответчика относительно заявленных требований, судебная коллегия полагает необходимым снизить размер процентов до N... рублей.

Исходя из положений части 1 статьи 98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины пропорционально удовлетворенной части исковых требований в размере 335 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

определила:

Решение Красногвардейского районного суда Санкт-Петербурга от 25 июня 2019 года изменить.

Взыскать с Шапиро А. Г. в пользу ТСЖ "Южный замок" в лице конкурсного управляющего задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с января 2016 года по апрель 2016 года в размере 8 039, 88 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 1 000 рублей, государственную пошлину в размере 335 рублей.

Председательствующий:

Судьи: