Апелляционное определение СК по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда от 10 декабря 2019 г. по делу N 33-29501/2019

Судебная коллегия по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда в составе

председательствующего

Кудасовой Т.А, судей

Сухаревой С.И, Шиловской Н.Ю.

при секретаре

Фадеевой А.В.

рассмотрела в открытом судебном заседании 10 декабря 2019 года гражданское дело N2-1577/2019 по апелляционной жалобе Василенко А. Н. на решение Красносельского районного суда Санкт-Петербурга от "дата" по иску Василенко А. Н. к ТСЖ "Захарова - 50" об обязании произвести перерасчет.

Заслушав доклад судьи Кудасовой Т.А, объяснения представителя истца Василенко А.Н. - Невмывака О.К, представителя ТСЖ "Захарова -50" - Донченко А.В, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Истец Василенко А.Н. обратился в суд с иском к ТСЖ "Захарова-50", в котором с учетом уточненных требований просил обязать ответчика произвести перерасчет платы за коммунальные услуги. В обоснование заявленных требований истец ссылался на то, что является собственником квартиры, расположенной по адресу: "адрес" "дата". С "дата" в квартире никто не проживает, в связи с чем расчет платы за жилье и коммунальные услуги, указанный ответчиком в квитанциях на оплату, является незаконным и не обоснованным и подлежит исключению в следующем размере:

- управление МКД за период с "дата" по "дата" на сумму N... рублей, поскольку наниматели в этом же доме по этому же тарифу платят N... р/м2, в то время как истец, будучи собственником помещения, согласно квитанции должен платить N... р/м2, что противоречит статье 39 и пункту 3 части 1 статьи 137 ЖК РФ, согласно которых доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности.

- диспетчеризация за период с "дата" до "дата" в размере N... рублей, за период с "дата" по "дата" в размере N... рублей, за период с "дата" по "дата" в размере N... рублей, поскольку нанимателям в этом же доме по этому же тарифу начислено 0 р/м2.

- услуги банка за период с "дата" по "дата" на сумму N... копейка.

- антенна за период с "дата" по "дата" на сумму N... рублей, из расчета N... мес. * N... рублей = N... рублей.

Поскольку истец Василенко А.Н. снят с регистрационного учета по квартире "дата", Василенко В.Г. снята с регистрационного учета - "дата", а Василенко Н.А. - с "дата", то с указанного периода подлежат перерасчету услуги по ХВС, ГВС, водоотведению в следующем порядке:

В "дата" зарегистрировано N... человека, а начислено за N... человека. Таким образом, за сентябрь 2015 года излишне начислено по услуге ХВС в размере N... рублей, ГВС в размере N... рублей, водоотведение в размере N.., всего N... копеек.

В "дата" до "дата" зарегистрировано N... человека, а с "дата" зарегистрирован 1 чел. Таким образом, за "дата" излишне начислено по услуге ХВС в размере N... рублей, ГВС в размере N... рублей, водоотведение в размере N... рублей, всего N... рублей N... копеек, коммунальные общедомовые нужды - N... рублей.

С "дата" до "дата" зарегистрирован N... человек, а с "дата" никто не зарегистрирован.

Таким образом, за "дата" излишне начислено: ХВС - N... рублей (N... чел. "дата" дн.), ГВС - N... 22 рублей N... чел. "дата" дн.), водоотведение - N... рублей (N... чел. "дата" дн.), а всего: N... рублей.

С "дата" в квартире никто не зарегистрирован.

Таким образом, начиная с "дата" истцу ежемесячно незаконно и необоснованно начислена плата за коммунальные услуги, в связи с чем необходимо произвести перерасчет на сумму N... исходя из следующего расчета:

Вид начислений

15-16 гг.

2017 г.

2018 г.

ИТОГО:

Управл.мн.д.

N...

На сумму N...

Сод.прид.терр.

N...

На сумму N...

Оч.мусоропр.

N...

На сумму N...

Сод.рем.ПЗУ

N...

На сумму N...

Сод.рем.АППЗ

N...

На сумму N...

Сод.рем.ОДПУ

N...

На сумму N...

Диспетчеризация

N...

На сумму N...

Водосснаб.ХВ

N...

На сумму N...

Водоотвед.ХВ

N...

На сумму N...

Водоснаб.ГВ

N...

На сумму N...

Водоотвед.ГВ

N...

На сумму N...

Антенна

N...

На сумму N...

Услуги банка

N...

На сумму N...

Общедом. нужды

Водоснаб. ХВ

N...

На сумму N...

Водоснаб. ГВ

N...

На сумму N...

отведение сточных вод

N...

На сумму N...

Эл/эн (день)

N...

На сумму N...

Эл/эн (ночь)

N...

На сумму N...

Эл.Эн. Общедом.

N...

На сумму N...

ВСЕГО

N...

N.., где N... общая сумма начислений за спорный период, N... - сумма начислений в соответствии с законом, N... - разница, подлежащая перерасчету.

Решением Красносельского районного суда Санкт-Петербурга от "дата" исковые требования Василенко А.Н. удовлетворены частично. Судом постановлено обязать ТСЖ "Захарова-50" в течение 30 дней с даты вступления решения суда в законную силу произвести перерасчет размера платы за горячее и холодное водоснабжение, а также горячее и холодное водоотведение по квартире по адресу: "адрес", за период с "дата" по "дата", исходя из проживающих лиц с августа "дата" N... х человек, с "дата". N... человека, с "дата" г. без проживающих лиц. В удовлетворении остальной части исковых требований отказано. Взыскана с ТСЖ "Захарова-50" в доход бюджета Санкт-Петербурга государственная пошлина в размере 300 рублей.

Не согласившись с указанным решением суда, Василенко А.Н. подал апелляционную жалобу, в которой просит его отменить, считая незаконным и необоснованным.

Истец на рассмотрение дела в суд апелляционной инстанции не явился, о времени и месте проведения судебного заседания извещен надлежащим образом, ходатайств об отложении слушания дела и документов, подтверждающих уважительность причин своей неявки, в судебную коллегию не представили, в связи с чем, руководствуясь положениями ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие указанного лица.

Изучив материалы дела, проверив законность и обоснованность принятого по делу решения в соответствии с частью 1 статьи 327.1 ГПК РФ в пределах доводов апелляционной жалобы, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, обсудив доводы жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что истец Василенко А.Н. с "дата" является собственником квартиры, расположенной по адресу: "адрес".

Истец Василенко А.Н. снят с регистрационного учета по квартире "дата", Василенко В.Г. снята с регистрационного учета "дата", Василенко Н.А. - "дата".

Согласно представленным в материалы дела квитанциям на оплату жилищно-коммунальных услуг, начиная с "дата" в квартире зарегистрировано N... 2) человека, с "дата" зарегистрировано N... человек.

Учитывая, что ответчику было достоверно известно о количестве зарегистрированных в квартире лиц, документов, свидетельствующих о проживании в спорный период в "адрес"-х человек ответчиком не представлено, то суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу о том, что у ТСЖ "Захарова-50" не имелось оснований начисления платежей за коммунальные услуги, исходя из количества проживающих 3-х человек после получения сведений о снятии с собственника и членов его семьи регистрации по месту жительства, в связи с чем удовлетворил требования истца в части обязания ответчика произвести перерасчет размера платы за горячее, холодное водоснабжение и водоотведение, исходя из количества проживающих за указанный период лиц.

Решение суда в указанной части сторонами по делу не оспаривается.

Отказывая в удовлетворении исковых требований в остальной части, суд первой инстанции указал, что плата за управление МКД, диспетчеризацию, услуги банка и антенну начислена правомерно, поскольку данные начисления произведены в соответствии с положениями ч. 6 ст. 155 ЖК РФ и п. 33 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от "дата" N... и оснований для их исключения не имеется.

Судебная коллегия с указанным выводом согласиться не может, по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, которым собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных ЖК РФ и гражданским законодательством пределах распоряжаются.

В силу ст. 38 ЖК РФ при приобретении в собственность помещения в многоквартирном доме к приобретателю переходит доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Статьей 37 ЖК РФ установлено, что доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

В соответствии с положениями ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Согласно п. 2 ст. 156 ЖК РФ размер платы за содержание и ремонт жилого помещения определяется исходя из общей площади помещения.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда РФ, содержащейся в постановлении от "дата" N 10-П, исходя из того что участники общей долевой собственности обязаны соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (статья 249 Гражданского кодекса Российской Федерации), несение расходов по содержанию общего имущества в многоквартирном доме (фактически - здания и его конструктивных элементов), включая расходы на капитальный ремонт, для каждого из собственников помещений в этом доме - не просто неотъемлемая часть бремени содержания, принадлежащего ему имущества (статья 210 Гражданского кодекса Российской Федерации), но и обязанность, которая вытекает из факта участия в праве собственности на общее имущество и которую участник общей долевой собственности несет, в частности, перед другими ее участниками, чем обеспечивается сохранность как каждого конкретного помещения в многоквартирном доме, так и самого дома в целом.

Согласно п. 1 ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение для собственника помещения в многоквартирном доме состоит из платы за содержание и ремонт жилого помещения, включающей в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества дома.

Перечень конкретных работ и услуг, выполняемых за счет платы за содержание жилого помещения, условия их оказания и выполнения, а также размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год (пункт 5 части 2 статьи 44, часть 7 статьи 156 ЖК РФ).

В соответствии с ч. 3 ст. 156 ЖК РФ размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда и размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников жилых помещений, которые не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом, устанавливаются органами местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации, если законом соответствующего субъекта Российской Федерации не установлено, что данные полномочия осуществляются органами местного самоуправления внутригородских муниципальных образований).

По смыслу этого положения закона при отсутствии решения общего собрания собственников помещений дома размер платы за содержание и ремонт жилого помещения не может устанавливаться управляющей компанией, в том числе привлеченной застройщиком в порядке ч. 14 ст. 161 ЖК РФ, самостоятельно, а должен соответствовать тарифам, установленным компетентным органом государственной власти Санкт-Петербурга.

В распоряжении Комитета по тарифам Санкт-Петербурга от 25 декабря 2015 г. N 444-р "Об установлении размера платы за содержание жилого помещения на территории Санкт-Петербурга" установлен тариф на управление многоквартирным домом, равный N... руб. кв.м.

Ответчик в обоснование законности начисления повышенной платы за управление многоквартирным домов в размере N... руб. кв.м, за содержание диспетчерской службы в размере N... руб. кв.м, за общедомовые нужды в размере, превышающем норматив потребления, ссылался на наличие решения общего собрания членов ТСЖ "Захарова, 50", оформленного протоколом от "дата".

Из протокола общего собрания членов ТСЖ "Захарова, 50" от "дата" следует, что в собрании приняло участие N... членов ТСЖ, обладающие N... голосами, что составляет 40, 82% от всех голосов членов ТСЖ (л.д.67).

Согласно ч. 3 ст. 146 Жилищного кодекса РФ правомочия общего собрания членов товарищества собственников жилья устанавливаются в соответствии со статьей 45 настоящего Кодекса и уставом товарищества.

В соответствии с ч. 3 ст. 45 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с п. 1 ст. 181.4 Гражданского кодекса РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания, у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия, допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении, допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

Согласно п. 2 ст. 181.5 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.

В соответствии со ст.ст.181.3, 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации решение общего собрания, принятое при отсутствии необходимого кворума, является ничтожным независимо от признания его таковым судом.

Ничтожное решение не порождает никаких прав или обязанностей, связанных с его принятием, не имеет юридической силы.

Учитывая, что повышенная плата за управление МКД, диспетчеризацию, коммунальные услуги на общедомовые нужды в размере, превышающем норматив потребления, начислялась за спорный период на основании ничтожного решения общего собрания членов ТСЖ, которое юридической силы не имеет и не порождает никаких прав или обязанностей, то судебная коллегия находит обоснованными требования истца об обязании ответчика произвести перерасчет платы за указанные услуги в соответствии с представленным истцом расчетом за период с "дата" по "дата".

Перерасчет платы за управление МКД за указанный период составит N... рублей (N...) х N... месяц; платы за диспетчеризацию составит N... рубля, платы за коммунальную услугу на общедомовые нужды в размере, превышающем норматив потребления, составит N... рублей (N... (водоотведение).

Указанный истцом расчет ответчиком ни в суде первой инстанции, ни в суде апелляционной инстанции не оспаривался.

Поскольку никаких доказательств, подтверждающих законность начисления дополнительной платы за услуги банка, ответчиком не представлено, решений общего собрания об утверждении тарифов за услуги банка, не имеется, то судебная коллегия приходит к выводу о том, что плата за указанную услугу также подлежат перерасчету ответчиком. Размер платы составляет N... руб. за период с "дата" по "дата".

Также судебная коллегия полагает обоснованными доводы истца о том, что ответчик незаконно начислял ему плату за антенну за период с "дата" по "дата".

В ходе рассмотрения дела было установлено, что "дата" между ТСЖ "Захарова, 50" и ООО "Строительно-монтажная компания "Спецтехника" заключен договор об оказании услуг связи для целей кабельного вещания.

Решение общего собрания членов ТСЖ, на котором принято решение о начислении платы за услуги кабельного вещания, в материалы дела не представлено.

К тому же, в ходе рассмотрения дела истец ссылался на то, что "дата" направил в адрес ТСЖ заявление об отказе от услуги кабельного вещания в связи с заключением договора на услуги телетрансляции с ООО "Простор", указанное заявление было получено ответчиком "дата", однако плата за услугу антенны продолжала начисляться.

Повторную претензию истец направил ответчику "дата".

Учитывая, что решение членов ТСЖ о начислении дополнительной платы за услугу по кабельному вещанию, отсутствует, истец от указанной услуги отказался, то оснований для отказа в удовлетворении требований о произведении перерасчета за указанную услугу у суда первой инстанции не имелось.

Доводы истца о том, что он не проживает в квартире, в связи с чем ответчик не оказывает ему услуги по выводу ТБО, не могут быть приняты во внимание, поскольку непроживание истца в принадлежащем ему на праве собственности жилом помещении в силу ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст.155 Жилищного кодекса РФ не является основанием для освобождения их от оплаты расходов по его содержанию.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

определила:

Решение Красносельского районного суда Санкт-Петербурга от "дата" отменить в части отказа в удовлетворении требований об обязании произвести перерасчет за услуги управления МКД, диспетчеризацию, плату за коммунальные услуги на общедомовые нужды в размере, превышающем норматив потребления, плату за услуги банка и антенны.

Обязать ТСЖ "Захарова-50" произвести перерасчет платы за коммунальные услуги по "адрес", корпус 1 по "адрес", за период с "дата" по "дата" за следующие услуги:

управление многоквартирным домом на сумму N... копеек;

диспетчеризация на сумму N... копейки;

коммунальные услуги на общедомовые нужды в размере, превышающем норматив потребления, на сумму 4 871 рубль 85 копеек;

услуги банка на сумму N... копейки (за период с "дата" по "дата");

антенну на сумму N... (за период с "дата" по "дата").

В остальной части решение Красносельского районного суда оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи:

Откройте актуальную версию документа прямо сейчас

Получить бесплатный доступ

Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.