Определение СК по гражданским делам Восьмого кассационного суда общей юрисдикции от 12 марта 2020 г. по делу N 8Г-1074/2020[88-3361/2020]

Судебная коллегия по гражданским делам Восьмого кассационного суда общей юрисдикции в составе

председательствующего Дударек Н.Г, судей Жуленко Н.Л, Папушиной Н.Ю, рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело N N по иску администрации г. Бийска к Маринину Е.В. об изъятии нежилого помещения путем выкупа, по иску Маринина Евгения Викторовича к администрации г. Бийска, ООО "Центр независимых профессиональных экспертов и оценщиков "ЭксперТ" о признании стоимости выкупа нежилого помещения недостоверной, определении цены для совершения сделки по выкупу нежилого помещения

по кассационной жалобе Маринина Е.В. на решение Бийского городского суда Алтайского края от 3 июля 2019 г, апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Алтайского краевого суда от 10 сентября 2019 г.

Заслушав доклад судьи Восьмого кассационного суда общей юрисдикции Жуленко Н.Л, выслушав посредством систем видеоконференц-связи объяснения Маринина Е.В, поддержавшего доводы кассационной жалобы, а также представителя администрации г. Бийска Сагадееву Д.С, возражавшую против удовлетворения кассационной жалобы, судебная коллегия по гражданским делам Восьмого кассационного суда общей юрисдикции

установила:

Администрация города Бийска обратилась в суд с иском к Маринину Е.В, в котором с учетом уточнения в порядке ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации просит обязать Маринина Е.В. заключить с администрацией г. Бийска соглашение об изъятии для муниципальных нужд путем выкупа нежилого помещения по адресу: "адрес", "адрес" с кадастровым N общей площадью 29, 8 кв.м, с предоставлением собственнику возмещения за изымаемое жилое помещение в размере 309 849 рублей с учетом стоимости его доли в праве общей долевой собственности на земельный участок под многоквартирным домом по адресу: "адрес".

В обоснование требований указывая на то, что постановлением администрации г. Бийска от ДД.ММ.ГГГГ N "О признании многоквартирных домов аварийными и подлежащими сносу в городе Бийске" жилой дом по адресу: "адрес" признан аварийным и подлежит сносу.

Ответчику на праве собственности принадлежит нежилое помещение по адресу: "адрес" с кадастровым N общей площадью 29, 8 кв.м.

Решением Бийского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу N на администрацию г. Бийска возложена обязанность принять решение об изъятии принадлежащего Маринину Е.В. нежилого помещения в порядке, предусмотренном ч. 10 ст. 32 Жилищного кодекса РФ.

Исполняя указанное решение, администрация г. Бийска постановлением от ДД.ММ.ГГГГ N приняла решение о возмездном изъятии для муниципальных нужд принадлежащего ответчику нежилого помещения и земельного участка под многоквартирным домом по адресу: "адрес". О принятом решении Маринин Е.В извещен письмом администрации г. Бийска от ДД.ММ.ГГГГ

Размер возмещения, подлежащего предоставлению Маринину Е.В. за изымаемое имущество, определен в сумме 312 000 рублей с учетом стоимости его доли в праве общей долевой собственности на земельный участок. Стоимость имущества, подлежащего изъятию, определена на основании отчета об оценке N от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного ООО "ЦНПЭО "Эксперт".

ДД.ММ.ГГГГ администрация г. Бийска направила в адрес Маринина Е.В. предложение о заключении соглашения о выкупе принадлежащего ему нежилого помещения и земельного участка под многоквартирным домом по адресу: "адрес" за указанную сумму. До настоящего времени между сторонами соглашение о выкупе не заключено.

Маринин Е.В. также обратился в суд с иском к администрации города Бийска, ООО "Центр независимых профессиональных экспертов и оценщиков "Эксперт" о признании стоимости для выкупа нежилого помещения, расположенного по адресу: "адрес", указанную в отчете об оценке ООО "ЦНПЭО "Эксперт" N от ДД.ММ.ГГГГ, в размере 312 000 рублей недостоверной. Определить цену для совершения сделки по выкупу нежилого помещения в размере 642 000 рублей в соответствии с отчетом об оценке ООО "Независимая экспертная организация "Эксперт 22 " N от ДД.ММ.ГГГГ

В обоснование требований указывает на то, что с предложенным возмещением в размере 312 000 рублей он не согласен. Для установления рыночной стоимости нежилого помещения он обратился в ООО "Независимая экспертная организация "Эксперт22", согласно отчету об оценке N от ДД.ММ.ГГГГ стоимость нежилого помещения составляет 642 000 рублей без учета доли в праве общей долевой собственности на земельный участок. Он сообщил об этом ответчику письмом от ДД.ММ.ГГГГ, на что получил ответ, что данный вопрос подлежит рассмотрению в суде. Соглашение между сторонами о выкупной цене нежилого помещения не достигнуто.

Определением Бийского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ гражданские дела по указанным исковым заявлениям объединены в одно производство для совместного рассмотрения.

Решением Бийского городского суда от 3 июля 2019 г, оставленным без изменения апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Алтайского краевого суда от 10 сентября 2019 г, исковые требования администрации г. Бийска удовлетворены. На Маринина Е.В. возложена обязанность заключить с администрацией г. Бийска соглашение об изъятии для муниципальных нужд путем выкупа нежилого помещения по адресу: "адрес" с кадастровым N общей площадью 29, 8 кв.м, с предоставлением собственнику возмещения за изымаемое нежилое помещение в размере 309 849 рублей с учетом стоимости его доли в праве общей долевой собственности на земельный участок под многоквартирным домом по адресу: ул. "адрес". В удовлетворении исковых требований Маринина Е.В. отказано.

В кассационной жалобе Марининым Е.В. ставится вопрос об отмене принятых судебных актов со ссылками на нарушения норм материального и процессуального права.

Относительно доводов кассационной жалобы возражений не поступило.

ООО "Центр независимых профессиональных экспертов и оценщиков "ЭксперТ", надлежащим образом извещенное о времени и месте рассмотрения дела в кассационном порядке, в судебное заседание суда кассационной инстанции не явилось, в связи с чем, судебная коллегия по гражданским делам Восьмого кассационного суда общей юрисдикции, руководствуясь статьей 379.5 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Проверив материалы дела, обсудив обоснованность доводов кассационной жалобы, судебная коллегия по гражданским делам Восьмого кассационного суда общей юрисдикции не находит оснований для отмены в кассационном порядке обжалуемых судебных постановлений.

Согласно положениям части 1 статьи 379.7 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) основаниями для отмены или изменения судебных постановлений кассационным судом общей юрисдикции являются несоответствие выводов суда, содержащихся в обжалуемом судебном постановлении, фактическим обстоятельствам дела, установленным судами первой и апелляционной инстанций, нарушение либо неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

Такого характера нарушений судами первой и апелляционной инстанций не допущено.

Как установлено судами и следует из материалов дела, Маринину Е.В. на праве собственности принадлежит нежилое помещение, кадастровый N, общей площадью 29, 8 кв.м, по адресу: "адрес"

На основании заключения межведомственной комиссии администрации города Бийска N от ДД.ММ.ГГГГ многоквартирный жилой "адрес" признан аварийным и подлежащим сносу.

Постановлением администрации "адрес" от ДД.ММ.ГГГГ N "О признании многоквартирных домов аварийными и подлежащими сносу в городе Бийске" жилой дом по адресу: "адрес" признан аварийным и подлежит сносу.

Решением Бийского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по административному исковому заявлению Маринина Е.В. на администрацию г. Бийска возложена обязанность принять решение об изъятии принадлежащего Маринину Е.В. нежилого помещения в порядке, предусмотренном ч. 10 ст. 32 Жилищного кодекса РФ.

Исполняя указанное решение Бийского городского суда Администрация г. Бийска постановлением от ДД.ММ.ГГГГ N приняла решение о возмездном изъятии для муниципальных нужд принадлежащего ответчику нежилого помещения и земельного участка под многоквартирным домом по адресу: "адрес". О принятом решении Е.В. Маринин извещен письмом Администрации г. Бийска от ДД.ММ.ГГГГ Размер возмещения, подлежащего предоставлению Маринину Е.В. за изымаемое имущество, определен в сумме 312 000 руб. с учетом стоимости его доли праве общей долевой собственности на земельный участок. Стоимость имущества, подлежащего изъятию, определена на основании отчета об оценке N от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного ООО "ЦНПЭО "Эксперт".

Ответчик Маринин Е.В, не согласившись с данной оценкой, представил собственный отчет об оценке ООО "НЭО "Эксперт 22" N от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому стоимость вышеуказанного нежилого помещения составляет 642 000 руб. без учета доли в праве общей долевой собственности на земельный участок.

В рамках рассмотрения дела судом была назначена судебная оценочная экспертиза, производство которой поручено СОФ ООО "Алтай-Оценка".

Согласно заключению эксперта N от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного СОФ ООО "Алтай-Оценка", рыночная стоимость нежилого помещения, с учетом его технического состояния и аварийного состояния дома на момент проведения экспертизы составляет 95 793 руб, а стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе, земельного участка под многоквартирным домом, с учетом доли ФИО1 в праве общей собственности на такое имущество, составляет 214 056 руб.

Разрешая возникший спор и принимая решение об удовлетворении исковых требований администрации г. Бийска, суд первой инстанции, дав надлежащую оценку представленным сторонами доказательствам, доводам и возражениям сторон по правилам ст. 67, 86 ГПК РФ, а также руководствуясь положениями статей 14, 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, пришел выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных требований, определив размер возмещения за изымаемое помещение в сумме 309 849 руб. При этом оснований для удовлетворения иска Маринина Е.В. суд первой инстанции не усмотрел.

Проверяя законность принятого решения в апелляционном порядке, суд второй инстанции согласился с выводами суда первой инстанции.

Судебная коллегия Восьмого кассационного суда общей юрисдикции не находит оснований для признания выводов судов незаконными, поскольку они отвечают требованиям жилищного законодательства, регулирующего спорные правоотношения. Обстоятельства, имеющие значение для разрешения дела, судами определены верно.

Доводы кассационной жалобы, направленные на оспаривание экспертного заключения N от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного СОФ ООО "Алтай-Оценка", судебная коллегия отклоняет.

В соответствии с частью 3 статьи 86 ГПК РФ заключение эксперта для суда необязательно и оценивается судом по правилам, установленным в статье 67 данного кодекса.

В пункте 7 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 19 декабря 2003 г. N 23 "О судебном решении" разъяснено, что заключение эксперта, равно как и другие доказательства по делу, не являются исключительными средствами доказывания и должны оцениваться в совокупности со всеми имеющимися в деле доказательствами (статья 67, часть 3 статьи 86 ГПК РФ). Оценка судом заключения должна быть полно отражена в решении. При этом суду следует указывать, на чем основаны выводы эксперта, приняты ли им во внимание все материалы, представленные на экспертизу, и сделан ли им соответствующий анализ.

Данные требования процессуального закона о доказательствах и доказывании судами первой и апелляционной инстанций были выполнены.

Доводы кассатора о том, что размер возмещения не покроет всех убытков, связанных с изъятием принадлежащего ему нежилого помещения, в том числе связанные с переездом в иное помещение, приводились им в апелляционной жалобе, и судом второй инстанции указанные доводы были обоснованно отклонены, при этом разъяснено Маринину Е.В. его право на защиту нарушенного права путем обращения в суд с самостоятельным иском, поскольку таких требований в рамках данного дела он не заявлял.

Судами первой и апелляционной инстанций на основании полного и всестороннего исследования содержащихся в материалах дела документов установлены имеющие значение для дела обстоятельства, тщательно исследованы доказательства в их совокупности и взаимной связи, с учетом доводов и возражений, приводимых сторонами, исходя из положений ст. 67 ГПК РФ, и сделаны выводы, основанные на правильном применении норм материального и процессуального права.

Нарушений норм материального права, а также требований процессуального законодательства, влекущих безусловную отмену судебных актов, судами допущено не было.

При таких обстоятельствах судебная коллегия по гражданским делам Восьмого кассационного суда общей юрисдикции не находит предусмотренных статьей 379.7 ГПК РФ оснований для удовлетворения кассационной жалобы и отмены вступивших в законную силу судебных актов.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 390, 390.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам Восьмого кассационного суда общей юрисдикции

определила:

решение Бийского городского суда Алтайского края от 3 июля 2019 г, апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Алтайского краевого суда от 10 сентября 2019 г. оставить без изменения, кассационную жалобу Маринина Е.В. - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: