Определение СК по гражданским делам Второго кассационного суда общей юрисдикции от 18 февраля 2020 г. по делу N 8Г-1166/2020-(8Г-5326/2019)[88-4625/2020-(88-5152/2019)]

Судебная коллегия по гражданским делам Второго кассационного суда общей юрисдикции в составе

Председательствующего Иванова А.В.

Судей Белоусовой В.Б, Лепехиной Н.В, рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации "адрес" к ФИО1 о выкупе жилого помещения, (номер дела, присвоенный судом первой инстанции 2-94/2019)

по кассационной жалобе ФИО1 на решение Советского районного суда "адрес" от ДД.ММ.ГГГГ и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Рязанского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ, Заслушав доклад судьи судебной коллегии по гражданским делам Второго кассационного суда общей юрисдикции ФИО8, Установила:

Администрация "адрес" обратилась в суд с иском к ФИО1 о выкупе жилого помещения.

В обоснование заявленных требований истец указал, что ответчик ФИО1 является собственником квартиры, общей площадью 61, 3 кв.м, расположенной по адресу: "адрес", в многоквартирном доме, который постановлением администрации "адрес" от ДД.ММ.ГГГГ N "О признании многоквартирных домов аварийными и подлежащими сносу" признан аварийным и подлежащим сносу. ДД.ММ.ГГГГ истцом было издано постановление N "Об изъятии земельного участка с кадастровым номером N и объектов недвижимого имущества, расположенных по адресу: "адрес", для муниципальных нужд". Ответчик зарегистрирован в данном жилом помещении.

Истец полагал, что поскольку соглашения о выкупе жилого помещения и земельного участка между истцом и ответчиком не достигнуто, то допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда в установленный законом срок.

На основании изложенного, истец просил суд изъять указанное жилое помещение - трехкомнатную квартиру, расположенную по адресу: "адрес", принадлежащую на праве собственности ФИО1, и долю в праве общей долевой собственности пропорционально размеру общей площади квартиры на земельный участок площадью 1537 кв.м, расположенный по адресу: "адрес", путем выкупа органом местного самоуправления по установленной выкупной цене 2 087 266, 09 руб.; прекратить право собственности ответчика ФИО1 на указанную квартиру и долю в праве общей долевой собственности пропорционально размеру общей площади жилого помещения на земельный участок, после выплаты выкупной цены; признать право собственности на жилое помещение и долю в праве общей долевой собственности пропорционально размеру общей площади квартиры на земельный участок за муниципальным образованием - городской округ "адрес"; по выплате ФИО1 выкупной цены и регистрации права собственности за муниципальным образованием - городской округ "адрес" на изымаемое жилое помещение, прекратить право пользования жилым помещением и выселить ФИО1 из указанного жилого помещения.

Решением Советского районного суда "адрес" от ДД.ММ.ГГГГ оставленным без изменения апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Рязанского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ постановлено:

Исковые требования Администрации "адрес" - удовлетворить частично.

Изъять жилое помещение 3-комнатную квартиру, назначение: жилое, общей площадью 61, 3 кв.м, этаж 2, расположенное по адресу: "адрес", принадлежащее на праве собственности ФИО1 и долю в праве общей долевой собственности пропорционально размеру общей площади квартиры на земельный участок общей площадью 1537 кв.м, расположенный по адресу: "адрес", путем выкупа данного жилого помещения органом местного самоуправления по установленной выкупной цене 2 104 318 рублей.

Прекратить право собственности ФИО1 на жилое помещение, 3-комнатную квартиру, назначение: жилое, общей площадью 61, 3 кв.м, этаж 2, расположенную по адресу: "адрес", долю в праве общей долевой собственности пропорционально размеру общей площади квартиры на земельный участок общей площадью 1537 кв.м, расположенный по адресу: "адрес", после выплаты выкупной цены за жилое помещение и долю в праве на земельный участок в размере 2 104 318 рублей.

Признать право собственности на жилое помещение, 3-комнатную квартиру, назначение: жилое, общей площадью 61, 3 кв.м, этаж 2, расположенную по адресу: "адрес", и долю в праве собственности пропорционально размеру общей площади квартиры на земельный участок с кадастровым номером N общей площадью 1537 кв.м, расположенный по адресу: : "адрес", за муниципальным образованием - городской округ "адрес".

По выплате ФИО1 выкупной цены и регистрации права собственности за муниципальным образованием - городской округ "адрес" на изымаемое жилое помещение, прекратить право пользования жилым помещением 3-комнатную квартиру, назначение: жилое, общей площадью 61, 3 кв.м, этаж 2, расположенную по адресу: "адрес", выселить ФИО1 из жилого помещения - 3-комнатной квартиры, назначение: жилое, общей площадью 61, 3 кв.м, этаж 2, расположенной по адресу: "адрес".

В удовлетворении исковых требований администрации "адрес" об установлении выкупной цены в размере 2 087 266 руб. 09 коп. - отказать.

В кассационной жалобе ФИО1 ставит вопрос об отмене судебных актов, считая их вынесенными с нарушениями норм материального и процессуального права. Указывает, что судами не было учтено, что она обращалась к администрации о предоставлении благоустроенного жилого помещения в том же районе города, администрация отказала в предоставлении такого помещения. Также оспаривает размер выкупной цены.

В судебное заседание не явились стороны, с учетом требований ч. 2 ст. 117 ГПК РФ (возврат судебного извещения в связи с истечением срока хранения) надлежащим образом извещены.Согласно ст. 379.7 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) РФ основаниями для отмены или изменения судебных постановлений кассационным судом общей юрисдикции являются несоответствие выводов суда, содержащихся в обжалуемом судебном постановлении, фактическим обстоятельствам дела, установленным судами первой и апелляционной инстанций, нарушение либо неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.Изучив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, проверив по правилам ст. 379.6 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) в пределах доводов, содержащихся в кассационных жалобе, законность судебных постановлений, принятых судами первой и апелляционной инстанций, кассационный суд не находит оснований для удовлетворения жалобы.Оснований, предусмотренных ст. 379.7 ГПК РФ, для отмены решения и апелляционного определения в кассационном порядке не имеется.В соответствии с частью 10 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием для предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном

частями 1 - 3, 5 - 9 данной статьи. Таким образом, жилищные права собственника жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, обеспечиваются в порядке изъятия помещения в доме путем выкупа. Другое жилое помещение взамен изымаемого в таком случае может быть предоставлено собственнику при наличии соответствующего соглашения, достигнутого с органом местного самоуправления, и только с зачетом его стоимости в выкупную цену (часть 8 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации). Как усматривается из дела, ответчик не выбрал способ обеспечения его жилищных прав. В суде апелляционной инстанции ФИО1 пояснила, что согласна на обеспечение ее жилым помещением взамен изымаемого, но только рядом с "адрес", либо на предоставление ей денежной компенсации, позволяющей приобрести равнозначное жилье там же. Представитель ответчика в суде апелляционной инстанции пояснял, что ответчику предлагалась квартира в "адрес", приобретенная администрацией по программе "Переселение граждан из аварийного жилищного фонда", по той же стоимости, что и изымаемая квартира, однако ФИО1 от нее отказалась. 20.09.2017г. в адрес ответчика направлены уведомления о принятом решении об изъятии жилого помещения и доли в праве на земельный участок, а 04.10.2017г. - проект соглашения об изъятии недвижимости для муниципальных нужд.

Соглашение между истцом и ответчиком ФИО1 о выкупе жилого помещения и доли в праве на земельный участок не достигнуто.Согласно заключению судебной экспертизы, выполненной ООО "Правовая гарантия", выкупная цена жилого помещения - 3-х комнатной квартиры, расположенной на 2 этаже, по адресу: "адрес", с учетом доли в праве на земельный участок с кадастровым номером 62:29:0080044:44 общей площадью 1537 кв.м, расположенный по адресу: "адрес", и убытков, причиненных собственнику жилого помещения его изъятием, а также суммы компенсации за непроизведенный капитальный ремонт на дату проведения экспертизы, по состоянию на 30.11.2018г. составляет 2 104 318 руб, в том числе рыночная стоимость 3-х комнатной квартиры и доля в праве общей долевой собственности пропорционально размеру общей площади жилого помещения на общее имущество в многоквартирном доме и доля в праве общей долевой собственности пропорционально размеру общей площади жилого помещения на земельный участок - 1 796 882 руб, компенсация за непроизведенный капитальный ремонт жилого дома - 256 813 руб, убытки, связанные с переездом - 15 248 руб, убытки, связанные с переходом права собственности - 2 000 руб, стоимость услуг агентства недвижимости по подбору жилого помещения и оформление договора купли-продажи жилого помещения - 33 375 руб.Разрешая спор и частично удовлетворяя заявленные требования, суд первой инстанции, с которым согласился суд апелляционной инстанции, руководствовался положениям статей 36 - 38 ЖК РФ и ст. 290 ГК и пришел к правильному выводу об удовлетворении требований истца об изъятии у ответчика спорной квартиры, прекращении ее права собственности (включая право пользования) на данную квартиру с одновременным признанием права муниципальной собственности на квартиру и соответствующую долю в праве на земельный участок для обслуживания многоквартирного дома, прекращении в порядке ст. 292 ГК РФ права пользования данным жилым помещением с последующим выселением из него ответчика по основаниям,

предусмотренным ст. 35 ЖК РФ.Ссылка в кассационной жалобе о несогласии с выкупной ценой, фактически направлен на переоценку доказательств и установленных судами обстоятельств настоящего дела, что в силу ч. 3 ст. 390 ГПК РФ не входит в полномочия суда кассационной инстанции. Оценка представленных доказательств относится к компетенции судов первой и апелляционной инстанций (статьи 198 и 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Оснований для отмены принятых судебных актов применительно к аргументам, приведенным в кассационной жалобе, не имеется.

Выводы судов первой и апелляционной инстанций соответствуют фактическим обстоятельствам дела и имеющимся в деле доказательствам. Суды правильно применили нормы материального и процессуального права.

Нарушения либо неправильного применения норм процессуального права, в том числе предусмотренных в части 4 статьи 379.7 ГПК РФ, при рассмотрении дела не установлено.

С учётом изложенного кассационная инстанция не находит оснований для отмены обжалуемых судебных актов и удовлетворения кассационной жалобы.

Руководствуясь статьями 379.7, 390, 390.1 ГПК РФ, судебная коллегия по гражданским делам Второго кассационного суда общей юрисдикции

определила:

решение Советского районного суда "адрес" от ДД.ММ.ГГГГ и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Рязанского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ, по гражданскому делу N оставить без изменений, кассационную жалобу ФИО1 - без удовлетворения

Председательствующий

Судьи