Определение СК по гражданским делам Второго кассационного суда общей юрисдикции от 25 февраля 2020 г. по делу N 8Г-1905/2020-(8Г-6523/2019)[88-4733/2020-(88-5270/2019)]

Судебная коллегия по гражданским делам Второго кассационного суда общей юрисдикции в составе

председательствующего ФИО5, судей ФИО9, ФИО6

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО КБ "РОСАВТОБАНК" в лице конкурсного управляющего ГК "Агентство по страхованию вкладов" к ОАО "Тамбовский опытный редукторный завод", ООО "Технохиммаш", ФИО10, ФИО11 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на предмет залога, (номер дела, присвоенный судом первой инстанции 2-48/2018)

по кассационной жалобе "адрес" на решение Советского районного суда "адрес" от ДД.ММ.ГГГГ и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Тамбовского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ, Заслушав доклад судьи судебной коллегии по гражданским делам Второго кассационного суда общей юрисдикции ФИО9, объяснения ФИО7, представителя конкурсного управляющего ГК "Агентство по страхованию вкладов", возражавшего против удовлетворения кассационной жалобы, установила:

ООО КБ "РОСАВТОБАНК" в лице конкурсного управляющего Государственной корпорации Агентство по страхованию вкладов обратился в суд с иском к ОАО "Тамбовский опытный редукторный завод", ООО "Технохиммаш", ФИО10, ФИО11 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, указав в обоснование, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО КБ "РОСАВТОБАНК" и ОАО "Тамбовский опытный редукторный завод" заключен кредитный договор ЛВТ-200/15 по условиям которого банк предоставил ОАО "Тамбовский опытный редукторный завод" кредит сроком до ДД.ММ.ГГГГ на сумму 5000000 рублей. В обеспечение исполнения обязательств по данному кредитному договору между ООО КБ "РОСАВТОБАНК" и ООО "Технохиммаш" был оформлен договор об ипотеке (залог недвижимости)ЗНТ-200/15 от ДД.ММ.ГГГГ, предметом которого являются незавершённое строительство степенью готовности 79% лит.А с кадастровым номером 68:20:0000000:1426, незавершённое строительство степенью готовности 86% лит.Б с кадастровым номером 68:20:0000000:1427 незавершённое строительство степенью готовности 79% лит.В с кадастровым номером 68:20:0000000:1421, незавершённое строительство степенью готовности 77% лит.Г с кадастровым номером 68:20:5607008:21, незавершённое строительство степенью готовности 81% лит.Д с кадастровым номером 68:20:0000000:1422, находящиеся по адресу: "адрес", Бокинский промышленный узел, а также право аренды земельного участка под указанными объектами незавершённого строительства площадью 16 234 кв.м. с кадастровым номером 68:20:5607041:1. Общая стоимость предмета ипотеки определена в 16800000 руб. Также в обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору между ООО КБ "РОСАВТОБАНК" и ФИО8 был заключен договор поручительства N ПКТ-200/15-1 от ДД.ММ.ГГГГ и между ООО КБ "РОСАВТОБАНК" и ФИО8 - договор поручительства N ПКТ-200/15-2 от ДД.ММ.ГГГГ.

Однако, ОАО "Тамбовский опытный редукторный завод" допустило нарушение условий кредитного договора с февраля 2016 года. ДД.ММ.ГГГГ ООО КБ "РОСАВТОБАНК" в адрес ОАО "Тамбовский опытный редукторный завод", ООО "Технохиммаш", ФИО10 и ФИО11 были направлены уведомления с требованием о погашении задолженности по кредитному договору в добровольном порядке. До настоящего времени данное требование ответчиками не исполнено.

Уточнив исковые требования в ходе рассмотрения дела, ООО КБ "РОСАВТОБАНК" в лице конкурсного управляющего Государственной корпорации Агентство по страхованию вкладов просил взыскать с ОАО "Тамбовский опытный редукторный завод", ФИО10 и ФИО11 солидарно задолженность по кредитному договору в размере 15524924, 45 руб. и обратить взыскание на предмет ипотеки, принадлежащий ООО "Технохиммаш", посредством продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 16800000 руб. руб, и взыскать с ООО "Технохиммаш" расходы по уплате государственной пошлины в размере 6000 руб.

Постановлением президиума Тамбовского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Тамбовского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ отменено в части оставления без изменения решения Советского районного суда "адрес" от ДД.ММ.ГГГГ об обращении взыскания на право аренды земельного участка площадью 16234 кв.м. для использования под объектами незавершенного строительства, с кадастровым номером 68:20:5607041:1, по адресу: "адрес", Бокинский промышленный узел.

Дело в указанной части направлено на новое апелляционное рассмотрение.

На основании определения судебной коллегии по гражданским делам Тамбовского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ дело в части исковых требований ООО КБ "РОСАВТОБАНК" в лице конкурсного управляющего Государственной корпорации Агентство по страхованию вкладов к ОАО "Тамбовский опытный редукторный завод", ООО "Технохиммаш", ФИО10, ФИО11 об обращении взыскания на право аренды земельного участка площадью 16234 кв.м. для использования под объектами незавершённого строительства, с кадастровым номером 68:20:5607041:1, по адресу: "адрес", Бокинский промышленный узел, рассматривался апелляционной инстанцией по правилам производства в суде первой инстанции без учёта особенностей, предусмотренных главой 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

После перехода к рассмотрению дела по правилам производства в суде первой инстанции, к участию в деле в качестве соответчика привлечена администрация "адрес".

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Тамбовского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ решение Советского районного суда "адрес" от ДД.ММ.ГГГГ отменено в части обращения взыскания на право аренды земельного участка площадью 16 234 кв.м. для использования под объектами незавершенного строительства, с кадастровым номером 68:20:5607041:1, по адресу: "адрес", Бокинский промышленный узел и принято в данной части по делу новое решение.

Обращено взыскание на предмет ипотеки - право аренды земельного участка, категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного назначения, для использования под объектами незавершенного строительства, площадью 16234 кв.м, адрес: "адрес", Бокинский промышленный узел, кадастровый номер земельного участка - 68:20:5607041:1, посредством продажи с публичных торгов.

В кассационной жалобе "адрес" ставится вопрос об отмене судебных постановлений как незаконных. Указывают, что обращение взыскания на право аренды земельного участка нарушает права администрации "адрес", как собственника земельного участка.

Согласно ст. 379.7 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) РФ основаниями для отмены или изменения судебных постановлений кассационным судом общей юрисдикции являются несоответствие выводов суда, содержащихся в обжалуемом судебном постановлении, фактическим обстоятельствам дела, установленным судами первой и апелляционной инстанций, нарушение либо неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

Изучив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, проверив по правилам ст. 379.6 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) в пределах доводов, содержащихся в кассационных жалобе, законность судебных постановлений, принятых судами первой и апелляционной инстанций, кассационный суд не находит оснований для удовлетворения жалобы. Оснований, предусмотренных ст. 379.7 ГПК РФ, для отмены решения и апелляционного определения в кассационном порядке не имеется.

Правила об ипотеке недвижимого имущества соответственно применяются к залогу прав арендатора по договору об аренде такого имущества (право аренды), поскольку иное не установлено федеральным законом и не противоречит существу арендных отношений.

В случаях, установленных законом, требуется получение согласия или направление уведомления о передаче права аренды земельного участка в залог.

Арендатор вправе с согласия арендодателя отдавать арендные права в залог, если иное не установлено ГК РФ, другим законом или иными правовыми актами (п. 2 ст. 615 ГК РФ).

Арендатор вправе отдать арендные права земельного участка в залог в пределах срока договора аренды земельного участка без согласия арендодателя при условии его уведомления, если договором аренды земельного участка не предусмотрено иное (п. 5 ст. 22 ЗК РФ).

Право аренды может быть предметом ипотеки с согласия арендодателя, если федеральным законом или договором аренды не предусмотрено иное (п. 4 ст. 6 Закона N 102-ФЗ). При этом передача права аренды в залог требует получения согласия собственника земельного участка. Данное согласие не требуется и достаточно одного только уведомления при условии, что в залог передается право аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, при этом договор аренды заключен на срок более чем пять лет (п. 1.1 ст. 62 Закона N 102-ФЗ).

Если одновременно с правом аренды в залог передается также находящееся на земельном участке здание или сооружение, принадлежащее залогодателю, то согласие арендодателя не требуется, достаточно только его уведомления (п. п. 5, 9 ст. 22 ЗК РФ; ст. 69 Закона N 102-ФЗ).

Как следует из материалов дела ДД.ММ.ГГГГ между администрацией "адрес" и ООО "Технохиммаш" был заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером 68:20:5607041:1 площадью 16 234 кв.м, в отношении которого принято оспариваемое судебное решение, на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Право аренды зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по "адрес" ДД.ММ.ГГГГ.

В обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору между ООО КБ "РОСАВТОБАНК" и ООО "Технохиммаш" был оформлен договор об ипотеке (залог недвижимости) N ЗНT-200/15 от ДД.ММ.ГГГГ (далее - договор об ипотеке). Согласно данному договору об ипотеке, заключенному с ООО "Технохиммаш", предметом залога являются пять объектов незавершенного строительства, а также право аренды земельного участка, категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного назначения, для использования под объектами незавершенного строительства, площадью 16234 кв.м, адрес: "адрес", Бокинский промышленный узел. Кадастровый номер земельного участка - 68:20:5607041:1.

Учитывая, что объекты незавершенного строительством принадлежат ООО "Технохиммаш" на праве собственности, суд апелляционной инстанции исходя из принципа единства земельного участка и прочно связанных с ним объектов, также обратила взыскание на имущественное право, то есть на право аренды земельного участка площадью 16 234 кв.м. для использования под объектами незавершенного строительства, с кадастровым номером 68:20:5607041:1, по адресу: "адрес", Бокинский промышленный узел, определив способ реализации заложенного имущества - путем продажи с публичных торгов.

Указанный вывод суда апелляционной инстанции соответствует приведенным нормам права.

Состоявшийся судебный акт не препятствует "адрес" как собственнику земельного участка заключению договора аренды с новым собственником объектов незавершённого строительством.

Оснований для отмены принятых судебного акта применительно к аргументам, приведенным в кассационной жалобе, не имеется.

Нарушения либо неправильного применения норм процессуального права, в том числе предусмотренных в части 4 статьи 379.7 ГПК РФ, при рассмотрении дела судом апелляционной инстанции не установлено.

С учётом изложенного кассационная инстанция не находит оснований для отмены обжалуемых судебных актов и удовлетворения кассационной жалобы.

Руководствуясь статьями 379.7, 390, 390.1 ГПК РФ, судебная коллегия по гражданским делам Второго кассационного суда общей юрисдикции

определила:

апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Тамбовского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ, по гражданскому делу N оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи