Апелляционное определение СК по гражданским делам Смоленского областного суда от 18 февраля 2020 г. по делу N 33-528/2020

Судебная коллегия по гражданским делам Смоленского областного суда в составе:

председательствующего Коржакова И.П, судей: Дмитриевой Г.И, Филенковой С.В.

при секретаре (помощнике судьи) Богдановой О.П, рассмотрела в открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе ОГБПОУ "Смоленская академия профессионального образования" на решение Промышленного районного суда г. Смоленска от 28 ноября 2019 года, Заслушав доклад судьи Дмитриевой Г.И, объяснения представителя ответчика ОГБПОУ "Смоленская академия профессионального образования" - Саницкого В.Г, поддержавшего доводы апелляционной жалобы, объяснения истцов Ермакова Л.В. и Ермаковой О.С, возражавших относительно доводов жалобы, установила:

Ермаков Л.В. и Ермакова О.С. обратились с иском к ОГБПОУ "Смоленская академия профессионального образования" о вселении в жилое помещение.

В обоснование заявленных требований истцы указали, что Ермаков Л.В. является нанимателем жилого помещения - комнаты "данные изъяты", расположенной по адресу: г "данные изъяты". (дата) Ермаков Л.В. заключил брак с Ермаковой (Евстратовой) О.С. и вселил ее в спорное жилое помещение.

Решением Промышленного районного суда г. Смоленска от 23.04.2019 Ермакова B.C. была выселена из указанного жилого помещения, поскольку не была соблюдена процедура её вселения, а именно не получено от Ермакова А.В. письменное согласие на её вселение.

19.08.2019 истец с письменного согласия члена семьи Ермакова А.В. (брата) вселил в комнату свою супругу Ермакову О.С, направив в адрес ответчика все необходимые документы. Вместе с тем, ответчик, как наймодатель жилого помещения, препятствует осуществлению её регистрации по месту жительства в нём, в связи с чем просят суд обязать ответчика внести в договор найма спорной комнаты сведения о Ермаковой О.С. как о члене семьи нанимателя, и обеспечить ее регистрацию в данном жилом помещении.

В судебном заседании истцы Ермакова О.С и Ермаков Л.В. иск поддержали.

Представители ответчика ОГБПОУ "Смоленская академия профессионального образования" - Саницкий В.Г. и Петрова Т.А. иск не признали. Дополнительно пояснили, что Ермакова О.С. до настоящего времени решение Промышленного районного суда г. Смоленска от 23.04.2019 не исполнила и продолжает незаконно проживать в спорном жилом помещении.

Представитель третьего лица Администрации Смоленской области - Давыдова О.О. в судебном заседании разрешение данного вопроса оставила на усмотрение суда.

Дело рассмотрено в отсутствие третьего лица Ермакова А.В, извещенного надлежащим образом о дате и времени слушания дела.

Обжалуемым решением исковые требования Ермакова Л.В, Ермаковой О.С. удовлетворены. На ОГБПОУ "Смоленская академия профессионального образования" возложена обязанность внести в договор найма комнаты "данные изъяты" в доме "данные изъяты" по ул. "данные изъяты" сведения о Ермаковой О.С. как о члене семьи нанимателя и обеспечить ее регистрацию в указанном жилом помещении.

В апелляционной жалобе ОГБПОУ "Смоленская академия профессионального образования" ставится вопрос об отмене судебного постановления со ссылкой на его незаконность и необоснованность.

Проверив законность и обоснованность решения, исходя из доводов апелляционной жалобы и поступивших возражений, судебная коллегия приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч. 1 ст. 99 и ч. 2 ст. 105 ЖК РФ специализированные жилые помещения, к числу которых относятся жилые помещения в общежитиях, предоставляются на основании решений собственников таких помещений (действующих от их имени уполномоченных органов государственной власти или уполномоченных органов местного самоуправления) или уполномоченных ими лиц по договорам найма специализированных жилых помещений, на период трудовых отношений, прохождения службы или обучения.

Из материалов дела усматривается, что 03.09.2014 между ОГБПОУ "Смоленский машиностроительный техникум" и Ермаковым Л.В. заключен договор найма жилого помещения, по условиям которого Ермакову Л.В. и Ермакову А.В. (брат истца) предоставлена комната "данные изъяты" в общежитии техникума по адресу: г "данные изъяты", для постоянного проживания. Ермаков Л.В. и Ермаков А.В. вселены и зарегистрированы в данном жилом помещении.

Распоряжением Администрации Смоленской области от 13.10.2016 N 1609-р/адм "О реорганизации областного государственного бюджетного профессионального образовательного учреждения "Смоленская академия профессионального образования" с 20.01.2017 ОГБПОУ "Смоленская академия профессионального образования" реорганизовано в форме присоединения к нему ОГБПОУ "Смоленский машиностроительный техникум".

По передаточному акту от 19.01.2017 при реорганизации техникумом ответчику передано студенческое общежитие (5 этажей) площадью "данные изъяты", расположенное по адресу: "данные изъяты".

Студенческое общежитие по адресу: "данные изъяты" является государственной собственностью Смоленской области, закреплено на праве оперативного управления за ответчиком и относится к специализированному жилищному фонду.

Как следует из решения Промышленного районного суда г. Смоленска от 23.04.2019, и апелляционного определения судебной коллегии по гражданским делам Смоленского областного суда от 13.08.2019, супруга Ермакова Л.В. - Ермакова О.С. после заключения (дата) брака вселилась к своему супругу в комнату "данные изъяты" дома "данные изъяты" и проживала в нём без регистрации по месту жительства. Этим же решением суда Ермакова О.C. была выселена из данного жилого помещения, поскольку не была соблюдена процедура её вселения, а именно не получено согласие на её вселение наймодателя и члена семьи нанимателя - Ермакова А.В.

В настоящее время получено письменное согласие Ермакова А.В. на вселение Ермаковой О.С. в спорное жилое помещение в качестве супруги Ермакова Л.В.

Письмом ответчика от 16.09.2019 N 977 Ермакову Л.В. отказано в регистрации Ермаковой О.С. в спорном жилом помещении, что явилось основанием для обращения с настоящим иском в суд.

Разрешая возникший спор, суд исходил из того, что истцом соблюдены все условия для вселения в жилое помещение, согласие наймодателя на вселение супруги истца в жилое помещение не требуется, в связи с чем пришел к выводу о наличии законных оснований для вселения Ермаковой О.С. в спорную комнату и возложении на ответчика обязанности внести в договор найма комнаты сведения о Ермаковой О.С. как о члене семьи нанимателя и обеспечить её регистрацию в указанном жилом помещении.

Судебная коллегия с таким выводом суда согласиться не может.

Согласно части 5 статьи 100 ЖК РФ к пользованию специализированными жилыми помещениями по договорам найма таких жилых помещений применяются правила, предусмотренные статьей 65, частями 3 и 4 статьи 67 и статьей 69 настоящего Кодекса.

В подпункте "д" пункта 41 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" разъяснено, что в договоре найма специализированного жилого помещения указываются члены семьи нанимателя (часть 6 статьи 100 ЖК РФ). Принимая во внимание, что типовыми договорами найма специализированных жилых помещений нанимателю предоставлено право пользоваться жилым помещением вместе с членами семьи, он вправе вселить в это жилое помещение других лиц в качестве членов своей семьи (например, супруга, детей, родителей) с соблюдением требований, установленных статьей 70 ЖК РФ.

Частью 2 статьи 70 ЖК РФ предусмотрено, что вселение в жилое помещение граждан в качестве членов семьи нанимателя влечет за собой изменение соответствующего договора социального найма жилого помещения в части необходимости указания в данном договоре нового члена семьи нанимателя.

Согласно пунктам 1, 2 статьи 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной либо в иных случаях, предусмотренных Кодексом, другими законами или договором.

Принимая во внимание вышеприведенные нормы права, учитывая то обстоятельство, что вступившим в законную силу решением Промышленного районного суда г. Смоленска от 23.04.2019 Ермакова О.С. выселена из жилого помещения - комнаты "данные изъяты", расположенной по адресу: "данные изъяты", поскольку согласие наймодателя на ее вселение получено не было, в настоящее время ответчик также возражает против вселения Ермаковой О.С. в спорное жилое помещение, судебная коллегия приходит к выводу об отсутствии законных оснований для вселения Ермаковой О.С. в жилое помещение в отсутствие согласия на это ответчика.

Жилищным законодательством не предусмотрена возможность изменения договора найма жилого помещения в общежитии на основании требования нанимателя о вселении в данное помещение члена его семьи.

Кроме того, как установлено судами, Ермакова О.С. зарегистрирована в жилом помещении по адресу: "данные изъяты", в котором ей на праве общей долевой собственности принадлежит "данные изъяты" доля.

Таким образом, разрешая спор, суд первой инстанции неверно истолковал нормы материального права, регулирующие правоотношения, возникающие по договору найма специализированного жилого помещения, в связи с чем решение суда подлежит отмене, с принятием нового решения об отказе в удовлетворении исковых требований истцов к ОГБПОУ "Смоленская академия профессионального образования".

Руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

решение Промышленного районного суда г. Смоленска от 28 ноября 2019 года отменить.

Принять по делу новое решение, которым в удовлетворении иска Ермакову Леониду Владимировичу, Ермаковой Ольге Сергеевне о возложении обязанности на ОГБПОУ "Смоленская академия профессионального образования" внести в договор найма комнаты "данные изъяты" в доме "данные изъяты" сведения о Ермаковой Ольге Сергеевне как о члене семьи нанимателя и обеспечить регистрацию Ермаковой Ольги Сергеевны в данном жилом помещении - отказать.

Председательствующий

Судьи: