Определение СК по гражданским делам Первого кассационного суда общей юрисдикции от 22 января 2020 г. по делу N 8Г-5778/2019[88-2100/2020-(88-5256/2019)]

Судебная коллегия по гражданским делам Первого кассационного суда общей юрисдикции в составе:

председательствующего Улитиной Е.Л, судей Ефимовой Д.А, Курдюковой Н.А, рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шумилина Е.М. к обществу с ограниченной ответственностью "КвадраСтрой" о взыскании денежных средств, уплаченных по договору о долевом участии в строительстве многоквартирного дома, неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, по кассационной жалобе общества с ограниченной ответственностью "КвадраСтрой" на решение Ленинского районного суда г. Воронежа от 24 июля 2019г. и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Воронежского областного суда от 03 октября 2019г.

Заслушав доклад судьи Ефимовой Д.А, объяснения представителей ответчика Никулиной А.Д, Казьминой М.А, поддержавших доводы жалобы, судебная коллегия

установила:

Шумилин Е.М. обратился в суд с иском к ООО "КвадраСтрой", просил взыскать сумму соразмерного уменьшения цены договора 64481руб. 93коп, неустойку 64481руб. 93коп, компенсацию морального вреда 20 000 руб, штраф.

В обоснование требований указал, что ответчиком в нарушение обязательств по договору долевого участия истцу передана меньшая по площади квартира, чем указано в договоре долевого участия и дополнительном соглашении к нему. Таким образом, по мнению истца, цена квартиры подлежит перерасчету, а сумма переплаты возврату.

Решением Ленинского районного суда г. Воронежа от 24 июля 2019г. исковые требования удовлетворены частично. С ООО "КвадраСтрой" в пользу Шумилина Е.М. взысканы денежные средства, уплаченные по договору о долевом участии в строительстве многоквартирного дома в размере 64481руб.93коп, неустойка в размере 20000руб, компенсация морального вреда в размере 3000 руб, штраф в размере 15 000 руб, а всего 102481 руб. 93 коп. В остальной части требований отказано.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Воронежского областного суда от 03 октября 2019г. решение суда оставлено без изменения.

ООО "КвадраСтрой"" подана кассационная жалоба, в которой ставится вопрос об отмене указанных постановлений.

Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены судебных постановлений.

В соответствии со статьей 379.7 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, основаниями для отмены или изменения судебных постановлений кассационным судом общей юрисдикции являются несоответствие выводов суда, содержащихся в обжалуемом судебном постановлении, фактическим обстоятельствам дела, установленным судами первой и апелляционной инстанций, нарушение либо неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

Таких нарушений при рассмотрении дела не допущено.

Как установлено судом, 06 марта 2017г. между Шумилиным Е.М и застройщиком ООО "КвадраСтрой" заключен договор N Г65-93 участия в долевом строительстве многоквартирного дома, согласно которому застройщик обязался своими силами и/или с привлечением других лиц построить многоквартирный жилой дом по адресу: "адрес", после получения разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию передать участнику долевого строительства объект долевого участия - жилое помещение (двухкомнатная квартира), общей инвентаризационной площадью 68, 0кв.м, при этом ориентировочная площадь помещения - 66, 2кв.м. со строительным номером 93, расположенное в многоквартирном доме на 3 этаже в секции Б номер на площадке 1. Площадь помещений квартиры составляет: прихожая - 9, 7кв.м, кухня - 14, 4кв.м, гостиная - 18, 8кв.м, спальня -19, 0кв.м, санузел - 3, 0кв.м, санузел - 1, 3кв.м, лоджия/балкон- 3, 3/0, 6кв.м, а участник долевого строительства обязался уплатить 3 132 000 руб. и принять объект долевого строительства.

Истец исполнил свои обязательства по оплате жилья в срок и в полном объеме.

В соответствии с п.2.3 договора стороны допускают уточнение площади объекта долевого строительства, на дату получения разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию и/или на дату обмеров объектов долевого строительства органами технической инвентаризации и/или на дату подписания сторонами передаточного акта.

В случае увеличения общей площади жилого помещения объекта долевого строительства, согласно данным, полученным в результате проведения технической инвентаризации объекта и указанной в кадастровом паспорте квартиры по сравнению с общей площадью жилого помещения, указанной в п.1.1.3 договора, участник долевого строительства обязуется уплатить застройщику разницу, исходя из стоимости одного квадратного метра, указанной в п. 4.1 договора.

В случае уменьшения общей площади жилого помещения объекта долевого строительства согласно данным, полученным в результате проведения технической инвентаризации объекта и указанной в кадастровом паспорте квартиры по сравнению с общей площадью жилого помещения, указанной в п.1.1.3 договора застройщик обязуется уплатить участнику долевого строительства разницу, исходя из стоимости одного квадратного метра, указанной в п. 4.1 договора. Взаиморасчеты производятся в течение 14 рабочих дней с момента направления или вручения застройщиком участнику долевого строительства соответствующего уведомления.

В отношении площадей балконов и лоджий объекта долевого строительства перерасчет сторонами (как в случае увеличения, так и в случае уменьшения площадей лоджий/балконов) после проведения обмеров органами технической инвентаризации (после ввода МКД в эксплуатацию) не производится (участник долевого строительства доплаты за увеличение площадей лоджий/балконов не производит, застройщик возврат за уменьшение площадей лоджий/балконов не производит).

Согласно техническому плану от 19.11.2018, подготовленному по заказу ООО "КвадраСтрой", и технической документации на многоквартирный жилой дом, общая площадь жилого помещения - предмета договора долевого участия составляет 67, 2кв.м. (без учета лоджии (балкона), площадью 2кв.м.).

30.11.2018 администрацией городского округа г. Воронеж выдано разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.

15.01.2019 по акту приема-передачи объекта долевого строительства ответчик передал истцу "адрес" общей площадью 67, 2кв.м.

В этот же день между сторонами заключено дополнительное соглашение N 1 к договору долевого участия, согласно которому истец обязался доплатить застройщику денежные средства в связи с увеличением общей площади жилого помещения объекта долевого строительства.

После проведения замера объекта Воронежским отделением Черноземного филиала АО "Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ" истцом установлено, что площадь квартиры составляет 64, 6кв.м, что меньше предусмотренной договором и дополнительным соглашением.

21.01.2019 истец направил ответчику претензию, просил вернуть денежную сумму, пропорциональную уменьшению площади квартиры, претензия оставлена без ответа.

С целью устранения противоречий и определения действительной общей площади переданной истцу квартиры, судом назначена строительно-техническая экспертиза в ФБУ Воронежский РЦСЭ Минюста России, согласно выводам эксперта, площадь квартиры N102 (без учета лоджий и балкона) на момент ее передачи 15.01.2019 от застройщика к истцу, то есть без учета переустройства и перепланировки квартиры, проведенной истцом, составляет 64, 6кв.м.

Руководствуясь положениями ст. ст. 424, 555, 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, ч. ч. 1, 4 ст. 4, ч. ч. 1, 4 ст. 7, ч. 9 ст. 9 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", п. 6 ст. 13, ст. 15, п. 1 ст. 18, ст. 28-31 Закона Российской Федерации от 07 февраля 1992 г. N 2300-I "О защите прав потребителей", Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 г. N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", суды исходил из того, что передача застройщиком жилого помещения меньшей площади является отступлением от условий договора, предусматривающего характеристики объекта долевого строительства, в части его размера, и свидетельствует о наличии недостатков предмета договора ввиду несоответствия оговоренным сторонами параметрам.

Установив неисполнение ответчиком требований потребителя о возврате денежных средств в счет соразмерного уменьшения покупной цены договора, суды пришли к выводу о взыскании неустойки за период со 02 февраля 2019г. по 07 марта 2019г, штрафа за неисполнение в добровольном порядке требований потребителя. За нарушение прав потребителя суды в соответствии со ст.15 Закона о защите прав потребителей возложили на ответчика обязанность компенсировать истцу моральный вред. С учетом ходатайства стороны ответчика о применении положений статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, определили ко взысканию неустойку в размере 20000руб, штраф в размере 15000руб.

Судебная коллегия соглашается с выводами суда первой и апелляционной инстанций, поскольку они основаны на совокупности исследованных по правилам ст. 67 ГПК РФ доказательств, не противоречат закону и подробно мотивированны в оспариваемых судебных постановлениях.

Приведенные в кассационной жалобе доводы сводятся к переоценке представленных доказательств, не опровергают выводов судов, не содержат обстоятельств, которые нуждались бы в дополнительной проверке, а потому не могут быть приняты судебной коллегией в качестве основания к отмене состоявшихся по делу судебных постановлений, поскольку переоценка установленных судами фактических обстоятельств дела и представленных участниками спора доказательств в силу положений главы 41 ГПК РФ в полномочия суда кассационной инстанции не входит.

Каких-либо процессуальных нарушений, которые могли бы служить основанием для пересмотра в кассационном порядке правильных по существу судебных постановлений, по материалам дела и доводам кассационной жалобы не установлено.

Руководствуясь статьями 390, 390.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

определила:

решение Ленинского районного суда г. Воронежа от 24 июля 2019г. и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Воронежского областного суда от 03 октября 2019г. оставить без изменения, кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "КвадраСтрой" - без удовлетворения.

Председательствующей

Судьи