Определение СК по гражданским делам Первого кассационного суда общей юрисдикции от 12 декабря 2019 г. по делу N 8Г-693/2019[88-2929/2019]

Судебная коллегия по гражданским делам Первого кассационного суда общей юрисдикции в составе:

председательствующего Улитиной Е.Л, судей Ефимовой Д.А, Курдюковой Н.А, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Авдеевой Л.В. к Корнееву О.Д. о разделе жилого дома и встречному иску Корнеева О.Д. к Авдеевой Л.В. об определении порядка пользования жилым домом, по кассационной жалобе Корнеева О.Д. на решение Калужского районного суда Калужской области от 06 марта 2019г. и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Калужского областного суда от 05 июля 2019г.

Заслушав доклад судьи Ефимовой Д.А, объяснения Корнеева О.Д, его представителя Асадовой А.А, поддержавших доводы кассационной жалобы, объяснения Авдеевой Л.В, ее представителя адвоката Чистяковой С.Е. по ордеру от 12 декабря 2019г, судебная коллегия

установила:

Авдеева Л.В. обратилась с иском к Корнееву О.Д, просила разделить жилой дом, расположенный по адресу: г..Калуга, ул. Конюшенная, д. 9, с пристроенной баней и техподпольем под ней, в соответствии с вариантом раздела, предложенным экспертом ООО "СтройКонтроль", включая техподполье под баней площадью 17 кв.м, путем обустройства входа в помещение 2-го этажа по варианту N 1 перепланировки; взыскать с Корнеева О.Д. в ее пользу денежную компенсацию за разницу в площади передаваемых долей в размере 160 016 руб.; возложить на нее обязанность по выполнению работ по заделке проема лестничной клетки, заделке существующего дверного проема между помещением N 10 первого этажа и баней, заделке существующего дверного проема между помещениями бани и гаража.

Возложить на Корнеева О.Д. обязанность по выполнению работ по демонтажу внутренней железобетонной лестницы, используемой для доступа в помещение второго этажа; взыскать в ее пользу с Корнеева О.Д. в счет превышения стоимости выполняемых за ее счет указанных работ 8 505 руб.; возложить на нее обязанность по выполнению работ по подводке газа, холодной воды, канализации в помещение N 1 второго этажа для организации кухни, подводке холодной воды и канализации в устраиваемое помещение санузла на втором этаже, а также выполнить разделение системы отопления дома на 2 независимых системы для 1 и 2 этажа соответственно, при этом отопление 1 этажа оставить с АГВ, расположенного в подвале, отопление и горячее водоснабжение 2 этажа - от настенного газового котла, размещаемого в помещении устраиваемой кухни или в бане; возложить на нее обязанность выполнить устройство отдельного электрокабеля для системы электроснабжения помещений, расположенных на втором этаже, и бани, установить отдельный электросчетчик, разделить электросети первого и второго этажей, выполнить устройство отдельного входа в помещения, расположенные на втором этаже путем строительства металлической или железобетонной двухмаршевой лестницы; обязать Корнеева О.Д. возместить ей 1/2 часть расходов по выполнению указанных работ, включая материалы; обязать Корнеева О.Д. не чинить ей препятствий в пользовании коммуникациями указанного дома (газ, вода, электричество) до завершения ею работ по перепланировке дома, проведении работ по разделению коммуникаций, а также не чинить препятствий в пользовании кухней и санузлом до завершения ею работ по перепланировке дома и оборудования кухни и санузла в выделяемом ей помещении.

Свои требования мотивировала тем, что она и ответчик (бывший супруг) являются сособственниками указанного жилого дома по 1/2 доли каждый. Соглашение о разделе между ними не достигнуто, возможность совместного пользования домом отсутствует.

Корнеев О.Д. обратился со встречным иском к Авдеевой Л.В, просил определить порядок пользования спорным домовладением, выделив в его пользование комнату N 1 площадью 36, 6 кв.м лит.А на 1 этаже, комнату N 3 площадью 11, 4 кв.м с балконом на 2 этаже согласно техническому паспорту БТИ от 20 декабря 2006 г, Авдеевой Л.В. выделить в пользование комнаты N 1 площадью 29, 4 кв.м и N 2 площадью 32, 7 кв.м, расположенные на 2 этаже домовладения, согласно техническому паспорту БТИ от 20 декабря 2006 г, помещения N 1 и 2, расположенные в подвале, N 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13 на 1 этаже, N 4 на 2 этаже согласно техническому паспорту БТИ от 20 декабря 2006 г. оставить в совместном пользовании сторон.

Решением Калужского районного суда Калужской области от 06 марта 2019г. исковые требования Авдеевой Л.В. о разделе жилого дома удовлетворены.

Произведен раздел жилого дома, расположенного по адресу: "адрес", между Авдеевой Л.В. и Корнеевым О.Д.

Авдеевой Л.В. выделены помещения площадью 146, 7 кв.м, расположенные на втором этаже жилого дома с пристроенной баней и техподпольем под ней по варианту N 1 приложения N 2 графической части заключения эксперта ООО "СтройКонтроль" N143/1-18, в том числе N 1 жилую комнату площадью 29, 4 кв.м, N 2 жилую комнату площадью 32, 7 кв.м, N 3 жилую комнату площадью 14, 3 кв.м, N 4 коридор площадью 12, 5 кв.м, N 5 лоджию площадью 11, 6 кв.м, N 6 лестницу площадью 2, 9 кв.м, балкон площадью 0, 8 кв.м, пристроенную баню площадью 20, 3 кв.м, с техподпольем под ней площадью около 17 кв.м.

На Авдееву Л.В. возложена обязанность обустроить вход в помещение второго этажа со стороны заднего двора путем пристройки металлической или железобетонной двухмаршевой лестницы в районе балкона существующего дверного проема выхода на балкон, устройством санузла в коридоре.

Корнееву О.Д. выделены помещения общей площадью 157, 1 кв.м, в том числе, помещения подвального этажа площадью 35, 3 кв.м, подсобное помещение N 1 площадью 17, 5 кв.м, подсобное помещение N 2 площадью 17, 8 кв.м, помещение 1 этажа: жилая комната N 1 площадью 35, 9 кв.м, кладовая N 2 площадью 2, 5 кв.м, кухня N 3 площадью 20, 6 кв.м, коридор N 4 площадью 6, 1 кв.м, ванная N 5 площадью 3, 7 кв, туалет N 6 площадью 1, 6 кв.м, коридор N 7 площадью 7, 2 кв.м, коридор N 8 площадью 12, 9 кв.м, коридор N 9 площадью 4, 3 кв.м, тамбур N 19 площадью 4, 2 кв.м, пристроенный гараж N11 площадью 22, 8 кв.м по варианту N 1 приложения N 2 графической части заключения эксперта ООО "СтройКонтроль" N143/1-18.

На Корнеева О.Д. возложена обязанность выплатить в пользу Авдеевой Л.В. денежную компенсацию за разницу в площади передаваемых долей в размере 160 016 руб.

На Авдееву Л.В. возложена обязанность по выполнению работ по заделке проема лестничной клетки, заделке существующего дверного проема между помещением N 10 первого этажа и баней, заделке существующего дверного проема между помещениями бани и гаража.

На Корнеева О.Д. возложена обязанность по выполнению работ по демонтажу внутренней железобетонной лестницы, используемой для доступа в помещения второго этажа.

С Корнеева О.Д. взыскана в пользу Авдеевой Л.В. в счет превышения стоимости выполняемых за ее счет указанных работ 8 505 руб.

На Авдееву Л.В. возложена обязанность по выполнению работ по выполнению подводки газа, холодной воды, канализации в помещение N 1 второго этажа для организации кухни, выполнить подводку холодной воды и канализации в устраиваемое помещение санузла на втором этаже, выполнить разделение системы отопления дома на 2 независимых системы для 1 и 2 этажа соответственно. Отопление 1 этажа оставить с АГВ, расположенного в подвале, отопление и горячее водоснабжение 2 этажа - от настенного газового котла, размещаемого в помещении устраиваемой кухни или в бане, выполнить устройство отдельного электрокабеля для системы электроснабжения помещений, расположенных на втором этаже, и бани, установку отдельного электросчетчика, разделение электросети первого и второго этажей, выполнить устройство отдельного входа в помещения, расположенные на втором этаже путем строительства металлической или железобетонной двухмаршевой лестницы.

На Корнеева О.Д. возложена обязанность возместить Авдеевой Л.В. 1/2 часть расходов по выполнению указанных работ, включая материалы.

На Корнеева О.Д. возложена обязанность не чинить препятствий Авдеевой Л.В. в пользовании коммуникациями указанного дома (газ, вода, электричество) до завершения работ по перепланировке дома, проведении работ по разделению коммуникаций, а также не чинить препятствия в пользовании кухней и санузлом до завершения ею работ по перепланировке дома и оборудования кухни и санузла в выделяемом ей помещении.

Встречные исковые требования Корнеева О.Д. об определении порядка пользования домом оставлены без удовлетворения.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Калужского областного суда от 05 июля 2019г. изменено, резолютивная часть решения суда изложена в новой редакции и дополнена абзацем: "Прекратить право общей долевой собственности Авдеевой Л.В. и Корнеева О.Д. па жилой дом, расположенный по адресу: "адрес"".

Корнеев О.Д. обратился с кассационной жалобой, в которой просил указанные судебные акты отменить, ссылаясь на нарушение и неправильное применение норм права.

Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, и возражения на нее, судебная коллегия не находит оснований для отмены судебных постановлений.

В соответствии со статьей 379.7 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации основаниями для отмены или изменения судебных постановлений кассационным судом общей юрисдикции являются несоответствие выводов суда, содержащихся в обжалуемом судебном постановлении, фактическим обстоятельствам дела, установленным судами первой и апелляционной инстанций, нарушение либо неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

Таких нарушений по настоящему делу не допущено.

Согласно пунктам 1, 2, 3 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В соответствии с абзацем 2 подпункта "а" пункта 6 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 10.06.1980 N 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом" выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ).

Из разъяснений, изложенных в пункте 11 постановления Пленума N 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом" выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования.

Судом установлено, что на основании определения Калужского районного суда Калужской области от 20 апреля 2015 г. жилой дом с кадастровым номером 40:26:000017:206, расположенный по адресу: "адрес", принадлежит на праве общей долевой собственности Авдеевой Л.В. и Корнееву О.Д. (по 1/2 доли каждому), также за сторонами признано право на заключение договора аренды по 1/2 доли земельного участка площадью 999 кв.м, на котором расположен спорный жилой дом.

При разрешении спора судом первой инстанции назначена повторная судебная строительно-техническая экспертиза.

Согласно заключению эксперта ООО "СтройКонтроль" от 29 января 2019 г. общая площадь дома равна 240, 8 кв.м, жилая - 112, 3 кв.м, площадь пристроенного гаража 22, 8 кв.м, площадь пристроенной бани - 20, 3 кв.м. В результате планируемого раздела жилого дома предполагается заделка существующего между 1-ми 2-м этажами проема лестничной клетки, в результате чего площадь помещений (коридора) 2-го этажа увеличится на 2, 9 кв.м. Таким образом общая площадь жилого дома, подлежащая разделу между собственниками, составляет 243, 7 кв.м, а с учетом пристроек (гараж и бани) - 286, 8 кв.м. Раздел жилого дома возможен. Строительные конструкции жилого дома (за исключением пристроенных помещения гаража и бани) находятся в работоспособном техническом состоянии, что позволяет провести перепланировку (перенос/возведение внутренних межкомнатных перегородок, расширение дверных/оконных проемов, пристраивание лестницы). Планировка жилого дома позволяет разделить помещения дома на две независимых квартиры, каждая из которых будет содержать необходимый набор помещений (жилая комната, санузел, кухня, коридор, отдельный вход) в соответствии с требованиями СП 54.13330.2016 "Здания жилые многоквартирные".

Разрешая заявленные требования, суды, руководствуясь положениями статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации, разъяснениями, приведенными в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 10.06.1980 N 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом", исследовав и оценив в совокупности доказательства, имеющиеся в материалах дела, в порядке статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, установив, что предложенный экспертом вариант раздела дома является оптимальным, поскольку в целом соответствует сложившемуся между сторонами порядку пользования общим имуществом и обеспечивает необходимые условия для формирования фактически используемых сторонами помещений в качестве самостоятельных объектов, недвижимости, передаваемые части дома практически соответствуют размеру и стоимости долей участников долевой собственности, пришли к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения требований Авдеевой Л.В. и отказа в удовлетворении встречных требований Корнеева О.Д.

Нормы права применены судами правильно.

Представленное ответчиком обследование строительных конструкций, выполненное ООО "НЭП", являлось предметом проверки суда апелляционной инстанции и получило надлежащую правовую оценку в апелляционном определении. Оснований считать выводы судебной коллегии ошибочными не имеется. Кроме того, на основании экспертного заключения ООО "СтройКонтроль" с учетом показаний эксперта Шеремета С.А. суды пришли к выводу о том, что строительные конструкции жилого дома находятся в работоспособном техническом состоянии, что позволяет произвести раздел спорного дома.

С учетом сведений представленного технического паспорта КП "БТИ" по состоянию на 26 июня 2019г. об увеличении общей площади жилого дома на 21, 9кв.м за счет холодной пристройки лит.А и подвала лит.А4, с учетом которых общая площадь помещений выделяемых Корнееву О.В. составит 161, 8кв.м, а Авдеевой Л.В. - 146, 7кв.м, резолютивная часть решения суда была изменена, при этом судебная коллегия не увеличила сумму компенсации, подлежащей взысканию с Корнеева О.Д. в пользу Авдеевой Л.В. за разницу в стоимости передаваемых площадей в сумме 352736руб, поскольку предметом апелляционного рассмотрения была жалоба Корнеева О.Д.

Доводы кассационной жалобы об отсутствии оснований для прекращения права общей долевой собственности сторон на спорный жилой дом основаны на ошибочном толковании норм материального права, регулирующих вопросы раздела имущества, находящегося в долевой собственности.

Иные изложенные заявителем доводы в кассационной жалобе не содержат обстоятельств, которые не были проверены и учтены судами при рассмотрении дела и могли повлиять на обоснованность и законность судебных актов, либо опровергнуть выводы судов, вследствие чего не могут служить поводом для пересмотра обжалуемых судебных актов в кассационном порядке.

Руководствуясь статьями 390, 390.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

определила:

решение Калужского районного суда Калужской области от 06 марта 2019г. и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Калужского областного суда от 05 июля 2019г. оставить без изменения, кассационную жалобу Корнеева О.Д. - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи