Седьмой кассационный суд общей юрисдикции в составе судьи Горбуновой О.А., рассмотрев гражданское дело N2-1074/2019 по иску администрации г. Нижний Тагил к Кубышеву Александру Алексеевичу о взыскании задолженности по арендной плате и пени по договору аренды земельного участка, по кассационной жалобе Кубышева Александра Алексеевича на решение мирового судьи судебного участка N5 Ленинского судебного района г. Нижний Тагил Свердловской области от 07 июня 2019 года, вынесенное в порядке упрощенного производства, и апелляционное определение Ленинского районного суда г. Нижний Тагил Свердловской области от 24 октября 2019 года, УСТАНОВИЛ:
Администрация г. Нижний Тагил обратилась к мировому судье с иском к Кубышеву А.А, просила взыскать с ответчика задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка за период с 01 октября 2017 года по 31 июля 2018 года в размере 24254, 43 рублей, задолженность по оплате пени за период с 10 октября 2017 года по 31 июля 2018 года в размере 6098, 45 рублей.
В обоснование заявленных требований указано, что 24 октября 2013 года между истцом и ответчиком был заключен договор аренды земельного участка N "данные изъяты", срок договора аренды установлен с 07 октября 2013 года до 07 октября 2018 года. Согласно решению Свердловского областного суда от 16 января 2019 года, вступившего в законную силу 10 апреля 2019 года, кадастровая стоимость данного земельного участка признана в сумме 10927, 29 рублей. Поскольку до 2018 года кадастровая стоимость была иной, у ответчика возникла задолженность по арендной плате за период с 01 октября 2017 года по 31 июля 2018 года, а также задолженность по оплате пени. 21 апреля 2018 года истцом в адрес ответчика была направлена претензия, однако ответ на нее в установленный претензией срок не поступил.
Решением мирового судьи судебного участка N5 Ленинского судебного района г. Нижний Тагил Свердловской области от 07 июня 2019 года, вынесенным в порядке упрощенного производства, исковые требования Администрации г. Нижний Тагил удовлетворены в полном объеме, с Кубышева А.А. в пользу истца взыскана задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка за период с 01 октября 2017 года по 31 июля 2018 года в размере 24254, 43 рублей, задолженность по оплате пени за период с 10 октября 2017 года по 31 июля 2018 года в размере 6098, 45 рублей, также в доход местного бюджета с Кубышева А.А. взыскана государственная пошлина в размере 1110, 59 рублей.
Апелляционным определением Ленинского районного суда г. Нижний Тагил Свердловской области от 24 октября 2019 года указанное решение оставлено без изменения.
В кассационной жалобе Кубышев А.А. просит отменить судебные постановления, ссылаясь на допущенные судом существенные нарушения норм материального и процессуального права.
На основании части 10 статьи 379.5 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации кассационная жалоба на вступившее в законную силу решение мирового судьи и вынесенное по результатам его обжалования определение апелляционной инстанции рассматривается в суде кассационной инстанции судьей единолично без проведения судебного заседания.
В силу части 1 статьи 379.7 Кодекса основаниями для отмены или изменения судебных постановлений кассационным судом общей юрисдикции являются несоответствие выводов суда, содержащихся в обжалуемом судебном постановлении, фактическим обстоятельствам дела, установленным судами первой и апелляционной инстанций, нарушение либо неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.
Таких нарушений судом не допущено, а доводы жалобы не могут повлечь отмену или изменение судебных постановлений в кассационном порядке.
Как следует из материалов дела и установлено судом, 24 октября 2013 года между МКУ "Администрация муниципального образования город Нижний Тагил" и Кубышевым А.А. заключен договор аренды земельного участка N "данные изъяты", по которому Кубышеву А.А. в аренду предоставлен земельный участок площадью 33113 кв.м с кадастровым номером "данные изъяты", расположенный по адресу: "данные изъяты", с целевым использованием для продолжения строительства парка.
Срок аренды участка установлен с 07 октября 2013 года по 07 октября 2018 года.
Договором закреплена обязанность арендатора вносить арендную плату ежемесячно не позднее десятого числа текущего месяца с перечислением в УФК по Свердловской области, арендная плата изменяется арендодателем в одностороннем порядке, в том числе, в связи с изменением кадастровой стоимости земельного участка, за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0, 1% от размера от не внесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.
Постановлением Администрации города Нижний Тагил N2340-ПА от 21 сентября 2017 года изменен вид разрешенного использования земельного участка на рекреационные зоны.
С 06 октября 2017 года изменена кадастровая стоимость указанного земельного участка и составила 25965890, 08 рублей.
Решением Свердловского областного суда от 16 января 2019 года кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером "данные изъяты" изменена, с 06 октября 2017 года кадастровая стоимость указанного земельного участка установлена в размере 10927, 29 рублей. При этом дату обращения ответчика с заявлением об изменении кадастровой стоимости земельного участка суд определил24 сентября 2018 года.
Разрешая заявленный спор, мировой судья, с выводами которого согласился суд апелляционной инстанции, руководствуясь статьей 24.20 Федерального закона от 29 июля 1998 года N135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации", положениями пункта 28 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 30 июня 2015 года N28 "О некоторых вопросах, возникающих при рассмотрении судами дел об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости", пришёл к выводу о том, что при расчете арендной плате необходимо учитывать кадастровую стоимость спорного земельного участка, установленную решением суда от 16 января 2019 года, с 01 января календарного года, в котором подано заявление о пересмотре кадастровой стоимости, то есть с 01 января 2018 года, в силу чего удовлетворил исковые требования.
Указанные выводы судов являются правильными, мотивированными, вопреки суждениям заявителя, основаны на верном применении норм материального и процессуального права.
Доводы кассационной жалобы Кубышева А.А. о том, что при расчете арендных платежей за 2017 года должна была учитываться кадастровая стоимость земельного участка, установленная решением Свердловского областного суда от 16 января 2019 года, основаны на ошибочном толковании закона.
В силу абзаца 3 статьи 24.20 Федерального закона от 29 июля 1998 года N135-ФЗ "Об оценочной деятельности" сведения о кадастровой стоимости используются для целей, предусмотренных законодательством Российской Федерации, с даты их внесения в государственный кадастр недвижимости, за исключением случаев, предусмотренных статьей 24.20 данного Закона.
К указанным случаям относятся положения абзаца 5 статьи 24.20 указанного Закона, согласно которому в случае изменения кадастровой стоимости, установленной решением комиссии или суда в порядке статьи 24.18 Закона об оценочной деятельности, сведения о кадастровой стоимости, установленной решением комиссии или суда, применяются для целей, предусмотренных законодательством Российской Федерации, с 01 января календарного года, в котором подано соответствующее заявление о пересмотре кадастровой стоимости, но не ранее даты внесения в государственный кадастр недвижимости кадастровой стоимости, которая являлась предметом оспаривания.
Поскольку датой подачи Кубышевым А.А. заявления о пересмотре кадастровой стоимости является 24 сентября 2018 года, учитывая, что кадастровая стоимость земельных участков, установлена решением областного суда до 01 января 2019 года, то суд верно определил, что у Администрации г. Нижний Тагил не имелось оснований для перерасчета стоимости аренды имущества за 2017 год, а установленная решением Свердловского областного суда кадастровая стоимость земельного участка должна применяться с 01 января 2018 года.
Доводы кассационной жалобы Кубышева А.А. о ненадлежащем его извещении судом первой инстанции о времени и месте слушания дела, что лишило его гарантированных Конституцией Российской Федерации п
