Определение Седьмого кассационного суда общей юрисдикции от 10 марта 2020 г. по делу N 8Г-2086/2020[88-4060/2020]

Седьмой кассационный суд общей юрисдикции в составе судьи Горбуновой О.А., рассмотрев гражданское дело N2-1074/2019 по иску администрации г. Нижний Тагил к Кубышеву Александру Алексеевичу о взыскании задолженности по арендной плате и пени по договору аренды земельного участка, по кассационной жалобе Кубышева Александра Алексеевича на решение мирового судьи судебного участка N5 Ленинского судебного района г. Нижний Тагил Свердловской области от 07 июня 2019 года, вынесенное в порядке упрощенного производства, и апелляционное определение Ленинского районного суда г. Нижний Тагил Свердловской области от 24 октября 2019 года, УСТАНОВИЛ:

Администрация г. Нижний Тагил обратилась к мировому судье с иском к Кубышеву А.А, просила взыскать с ответчика задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка за период с 01 октября 2017 года по 31 июля 2018 года в размере 24254, 43 рублей, задолженность по оплате пени за период с 10 октября 2017 года по 31 июля 2018 года в размере 6098, 45 рублей.

В обоснование заявленных требований указано, что 24 октября 2013 года между истцом и ответчиком был заключен договор аренды земельного участка N "данные изъяты", срок договора аренды установлен с 07 октября 2013 года до 07 октября 2018 года. Согласно решению Свердловского областного суда от 16 января 2019 года, вступившего в законную силу 10 апреля 2019 года, кадастровая стоимость данного земельного участка признана в сумме 10927, 29 рублей. Поскольку до 2018 года кадастровая стоимость была иной, у ответчика возникла задолженность по арендной плате за период с 01 октября 2017 года по 31 июля 2018 года, а также задолженность по оплате пени. 21 апреля 2018 года истцом в адрес ответчика была направлена претензия, однако ответ на нее в установленный претензией срок не поступил.

Решением мирового судьи судебного участка N5 Ленинского судебного района г. Нижний Тагил Свердловской области от 07 июня 2019 года, вынесенным в порядке упрощенного производства, исковые требования Администрации г. Нижний Тагил удовлетворены в полном объеме, с Кубышева А.А. в пользу истца взыскана задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка за период с 01 октября 2017 года по 31 июля 2018 года в размере 24254, 43 рублей, задолженность по оплате пени за период с 10 октября 2017 года по 31 июля 2018 года в размере 6098, 45 рублей, также в доход местного бюджета с Кубышева А.А. взыскана государственная пошлина в размере 1110, 59 рублей.

Апелляционным определением Ленинского районного суда г. Нижний Тагил Свердловской области от 24 октября 2019 года указанное решение оставлено без изменения.

В кассационной жалобе Кубышев А.А. просит отменить судебные постановления, ссылаясь на допущенные судом существенные нарушения норм материального и процессуального права.

На основании части 10 статьи 379.5 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации кассационная жалоба на вступившее в законную силу решение мирового судьи и вынесенное по результатам его обжалования определение апелляционной инстанции рассматривается в суде кассационной инстанции судьей единолично без проведения судебного заседания.

В силу части 1 статьи 379.7 Кодекса основаниями для отмены или изменения судебных постановлений кассационным судом общей юрисдикции являются несоответствие выводов суда, содержащихся в обжалуемом судебном постановлении, фактическим обстоятельствам дела, установленным судами первой и апелляционной инстанций, нарушение либо неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

Таких нарушений судом не допущено, а доводы жалобы не могут повлечь отмену или изменение судебных постановлений в кассационном порядке.

Как следует из материалов дела и установлено судом, 24 октября 2013 года между МКУ "Администрация муниципального образования город Нижний Тагил" и Кубышевым А.А. заключен договор аренды земельного участка N "данные изъяты", по которому Кубышеву А.А. в аренду предоставлен земельный участок площадью 33113 кв.м с кадастровым номером "данные изъяты", расположенный по адресу: "данные изъяты", с целевым использованием для продолжения строительства парка.

Срок аренды участка установлен с 07 октября 2013 года по 07 октября 2018 года.

Договором закреплена обязанность арендатора вносить арендную плату ежемесячно не позднее десятого числа текущего месяца с перечислением в УФК по Свердловской области, арендная плата изменяется арендодателем в одностороннем порядке, в том числе, в связи с изменением кадастровой стоимости земельного участка, за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0, 1% от размера от не внесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Постановлением Администрации города Нижний Тагил N2340-ПА от 21 сентября 2017 года изменен вид разрешенного использования земельного участка на рекреационные зоны.

С 06 октября 2017 года изменена кадастровая стоимость указанного земельного участка и составила 25965890, 08 рублей.

Решением Свердловского областного суда от 16 января 2019 года кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером "данные изъяты" изменена, с 06 октября 2017 года кадастровая стоимость указанного земельного участка установлена в размере 10927, 29 рублей. При этом дату обращения ответчика с заявлением об изменении кадастровой стоимости земельного участка суд определил24 сентября 2018 года.

Разрешая заявленный спор, мировой судья, с выводами которого согласился суд апелляционной инстанции, руководствуясь статьей 24.20 Федерального закона от 29 июля 1998 года N135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации", положениями пункта 28 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 30 июня 2015 года N28 "О некоторых вопросах, возникающих при рассмотрении судами дел об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости", пришёл к выводу о том, что при расчете арендной плате необходимо учитывать кадастровую стоимость спорного земельного участка, установленную решением суда от 16 января 2019 года, с 01 января календарного года, в котором подано заявление о пересмотре кадастровой стоимости, то есть с 01 января 2018 года, в силу чего удовлетворил исковые требования.

Указанные выводы судов являются правильными, мотивированными, вопреки суждениям заявителя, основаны на верном применении норм материального и процессуального права.

Доводы кассационной жалобы Кубышева А.А. о том, что при расчете арендных платежей за 2017 года должна была учитываться кадастровая стоимость земельного участка, установленная решением Свердловского областного суда от 16 января 2019 года, основаны на ошибочном толковании закона.

В силу абзаца 3 статьи 24.20 Федерального закона от 29 июля 1998 года N135-ФЗ "Об оценочной деятельности" сведения о кадастровой стоимости используются для целей, предусмотренных законодательством Российской Федерации, с даты их внесения в государственный кадастр недвижимости, за исключением случаев, предусмотренных статьей 24.20 данного Закона.

К указанным случаям относятся положения абзаца 5 статьи 24.20 указанного Закона, согласно которому в случае изменения кадастровой стоимости, установленной решением комиссии или суда в порядке статьи 24.18 Закона об оценочной деятельности, сведения о кадастровой стоимости, установленной решением комиссии или суда, применяются для целей, предусмотренных законодательством Российской Федерации, с 01 января календарного года, в котором подано соответствующее заявление о пересмотре кадастровой стоимости, но не ранее даты внесения в государственный кадастр недвижимости кадастровой стоимости, которая являлась предметом оспаривания.

Поскольку датой подачи Кубышевым А.А. заявления о пересмотре кадастровой стоимости является 24 сентября 2018 года, учитывая, что кадастровая стоимость земельных участков, установлена решением областного суда до 01 января 2019 года, то суд верно определил, что у Администрации г. Нижний Тагил не имелось оснований для перерасчета стоимости аренды имущества за 2017 год, а установленная решением Свердловского областного суда кадастровая стоимость земельного участка должна применяться с 01 января 2018 года.

Доводы кассационной жалобы Кубышева А.А. о ненадлежащем его извещении судом первой инстанции о времени и месте слушания дела, что лишило его гарантированных Конституцией Российской Федерации прав, не влекут отмены судебных актов, являются несостоятельными.

Судом первой инстанции по указанному в иске адресу ответчика и по адресу его регистрации направлялась копии искового заявления с приложениями, указанная судебная корреспонденция была возвращена в суд с отметками об истечении срока хранения.

Согласно части 1 статьи 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты и переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Как следует из пункта 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Таким образом, в силу указанной нормы адресат несет риск неблагоприятных последствий неполучения почтовой корреспонденции по месту жительства.

В силу статьи 20 Гражданского кодекса Российской Федерации местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

В соответствии с Правилами регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 года N13, место жительства гражданина, по общему правилу, должно совпадать с местом его регистрации.

Согласно ответу начальника смены МУ МВД России "Нижнетагильское" от 22 апреля 2019 года Кубышев А.А. зарегистрирован по адресу: "данные изъяты", по которому судом первой инстанции была направлена корреспонденция, иными сведениями о месте жительства ответчика суд не располагал.

При таких обстоятельствах, а также учитывая, что в кассационной жалобе заявитель указал данный адрес как место своей регистрации, право на участие в судебном разбирательстве, включая право на ознакомление с материалами дела, заявление ходатайств, представление доказательств и другие права объективно могли быть реализованы ответчиком при рассмотрении дела судом.

Доводы кассационной жалобы повторяют правовую позицию ответчика, изложенную им в апелляционной жалобе, и по существу выражают несогласие с принятыми судами судебными актами.

По настоящему делу судами первой и апелляционной инстанции не допущено существенных нарушений норм материального и процессуального права, повлиявших на исход дела, в связи с чем отсутствуют правовые основания для отмены или изменения вынесенных судебных постановлений в кассационном порядке.

Руководствуясь статьями 379.5, 379.6, 390, 390.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

решение мирового судьи судебного участка N5 Ленинского судебного района г. Нижний Тагил Свердловской области от 07 июня 2019 года и апелляционное определение Ленинского районного суда г. Нижний Тагил Свердловской области от 24 октября 2019 года оставить без изменения, кассационную жалобу Кубышева Александра Алексеевича - без удовлетворения.

Судья О.А.Горбунова