Кассационное определение Четвертого кассационного суда общей юрисдикции от 31 марта 2020 г. по делу N 8Г-5570/2020[88-6286/2020]

дело N 2-1.2-1038/2019

г. Краснодар

31 марта 2020 года

Четвертый кассационный суд общей юрисдикции в составе судьи Харитонова А.С, рассмотрев материалы кассационной жалобы общества с ограниченной ответственностью "ПСК Габарит" на решение мирового судьи судебного участка N 1 Ленинского судебного района города Ростова-на-Дону от 5 августа 2019 года и апелляционное определение Ленинского районного суда города Ростова-на-Дону от 22 октября 2019 года по делу по иску Гуженко Дениса Викторовича к обществу с ограниченной ответственностью "ПСК "Габарит" о взыскании неустойки по договору о долевом участия в строительстве, штрафа, компенсации морального вреда, установил:

решением мирового судьи судебного участка N 1 Ленинского судебного района города Ростова-на-Дону от 5 августа 2019 года, исковые требования Гуженко Д.В. к ООО "ПСК Габарит" о взыскании неустойки по договору о долевом участии в строительстве, штрафа, компенсации морального вреда удовлетворены частично. Суд взыскал с ООО "ПСК Габарит" в пользу Гуженко Д.В. сумму неустойки за период с 1 апреля 2018 года по 28 мая 2018 года с учетом выплаченной суммы в размере "данные изъяты" рублей, компенсацию морального вреда в размере "данные изъяты" рублей, штраф в размере "данные изъяты" рублей "данные изъяты" копеек.

Апелляционным определением Ленинского районного суда города Ростова-на-Дону от 22 октября 2019 года решение мирового судьи судебного участка N 1 Ленинского судебного района города Ростова-на-Дону от 5 августа 2019 года изменено в части взыскания неустойки за период с 1 апреля 2018 года по 13 мая 2018 года в размере "данные изъяты" рублей "данные изъяты" копейки, штрафа в размере "данные изъяты" рублей "данные изъяты" копеек. В остальной части решение мирового судьи оставлено без изменения.

Не согласившись с указанными судебными актами, заявитель обратился в суд кассационной инстанции с кассационной жалобой, в которой указал, что судами нижестоящих инстанций сделан необоснованный вывод о наличии оснований для удовлетворения исковых требований, что противоречит фактическим обстоятельствам дела.

В соответствии с частью 10 статьи 379.5 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) кассационная жалоба заявителя рассмотрена судьей единолично без проведения судебного заседания.

Как следует из материалов дела, 28 февраля 2017 года между Гуженко Д.В. и ООО "ПСК Габарит" был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома, расположенного по адресу: "адрес", на земельном участке площадью 3 346 кв. м по условиям которого застройщик обязался в установленный в договоре срок своими силами и (или) с привлечением третьих лиц построить многоквартирный жилой дом и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию этого многоквартирного жилого дома и полной уплаты участником долевого строительства установленной настоящим договором цены передать объект долевого строительства в собственность участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязался произвести оплату и принять объект долевого строительства.

В соответствии с п. 2.1 договора объектом долевого строительства являлась однокомнатная квартира общей площадью 27, 7 кв. м, расположенная на 17-ом этаже многоквартирного жилого дома.

Цена объекта долевого строительства составила "данные изъяты" рублей, которую истец Гуженко Д.В. полностью выплатил ответчику ООО "ПСК Габарит".

Согласно пункту 4.1 договора, плановый срок ввода в эксплуатацию многоквартирного жилого дома - 4 квартал 2017 года. Застройщик обязуется передать объект долевого строительства участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию по передаточному акту не позднее 31 марта 2018 года.

По наступлению срока сдачи жилого дома передача квартиры не была осуществлена, поскольку спорный жилой дом не был введен в эксплуатацию.

13 апреля 2018 года ООО "ПСК Гарбарит" получил разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома по адресу: "адрес"

29 мая 2018 года сторонами был подписан акт приема-передачи объекта долевого строительства.

31 июля 2019 года, в ходе рассмотрения дела, ответчиком была выплачена в пользу истца неустойка в размере 14 380 рублей.

Пунктом 4 статьи 8 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" N214-ФЗ от 30 декабря 2004 года предусмотрено, что участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.

Согласно пункту 4.3 договора NДУ-289 от 28 февраля 2017 года участник долевого строительства обязан осмотреть и принять квартиру по передаточному акту в течение 10 календарных дней со дня получения от застройщика уведомления о готовности квартиры к передаче. С момента подписания сторонами передаточного акта к участнику долевого строительства переходит бремя содержания квартиры и риски случайной гибели и порчи квартиры.

ООО "ПСК Габарит" направил после окончания строительства посредством почтовой связи заказное письмо Гуженко Д.В. с уведомлениями об окончании строительства и возможности принятия объекта долевого строительства, для чего участнику долевого строительства предлагалось связаться с персональным менеджером отдела продаж по телефону. Данное письмо было направлено ответчиком 31 марта 2018 года. Согласно отчету об отслеживании почтовых отправлений сайта Почты России направленное истцу письмо прибыло в место вручение 3 апреля 2018 года и 3 марта 2018 года выслано обратно отправителю с отметкой "истек срок хранения".

Таким образом, суд апелляционной инстанции пришел к верному выводу о том, что ООО "ПСК "Габарит" приняло меры для сообщения участнику долевого строительства о завершении строительства и готовности квартиры к передачи, однако, истец за почтовым конвертом не явился, уважительности причин неявки суду не представил, в связи с чем, обязанность ответчика по уведомлению истца, предусмотренная договором, считается исполненной надлежащим образом 3 мая 2018 года, когда истек срок хранения почтового отправления.

Истец, обязан был принять объекта долевого строительства и подписать акт приема-передачи квартиры в течение 10 календарных дней, то есть в срок с 4 мая 2018 года по 13 мая 2018 года.

В рамках кассационной жалобы заявитель указывает на отсутствие со стороны истца как участника долевого строительства как-либо претензий к застройщику при подписании 29 мая 2018 года акт приема-передачи объекта долевого строительства.

Доводы кассационной жалобы заявителя сводятся к несогласию с фактическими обстоятельствами дела, не могут служить основанием к отмене оспариваемых судебных актов.

Согласно части 1 статьи 379.7 ГПК РФ основаниями для отмены или изменения судебных постановлений кассационным судом общей юрисдикции являются несоответствие выводов суда, содержащихся в обжалуемом судебном постановлении, фактическим обстоятельствам дела, установленным судами первой и апелляционной инстанций, нарушение либо неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

Четвертый кассационный суд общей юрисдикции находит, что судами первой и апелляционной инстанции таких нарушений не допущено, обжалуемый судебный акт принят с соблюдением норм права, оснований для его отмены или изменения в соответствии со статьей 379.7 ГПК РФ не имеется.

На основании изложенного Четвертый кассационный суд общей юрисдикции, руководствуясь статьями 379.5, 379.7, 390 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, определил:

апелляционное определение Ленинского районного суда города Ростова-на-Дону от 22 октября 2019 года оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.

Судья А.С. Харитонов