Кассационное определение Четвертого кассационного суда общей юрисдикции от 11 февраля 2020 г. по делу N 8Г-5820/2019[88-2220/2020-(88-4182/2019)]

дело N 2-4/2019

г. Краснодар

18 февраля 2020 года

Резолютивная часть определения объявлена 11 февраля 2020 года.

Определение в полном объеме изготовлено 18 февраля 2020 года.

Четвертый кассационный суд общей юрисдикции в составе:

председательствующего Харитонова А.С, судей Жогина О.В, Хаянян Т.А, рассмотрев материалы кассационной жалобы Сагитовой Найли Рашитовны на решение Нариманского районного суда Астраханской области от 7 марта 2019 года (судья Усманов Р.Р.) и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Астраханского областного суда от 29 мая 2019 года (судьи Полякова К.В, Алтаякова А.М, Тимофеева И.П.) по иску Альметова Ибрагима Юнусовича, Альметовой Лирии Салихановны, также действующей в интересах несовершеннолетней Альметовой Арины Ибрагимовны к Сагитовой Найли Рашитовне, администрации муниципального образования "Наримановский район" при участии третьего лица Управления Федеральной службы кадастра и картографии по Астраханской области о признании реестровой ошибки в записях единого государственного реестра недвижимости, заслушав доклад судьи Четвертого кассационного суда общей юрисдикции Харитонова А.С, объяснения представителя Сагитовой Н.Р. - Казакова В.Ю. (доверенность от 13 июня 2018 года), поддержавшего доводы кассационной жалобы, объяснения представителя Альметовой Л.Р, Альметова И.Ю. и Альметовой А.И. - Гуськова А.А. (доверенность от 18 июня 2018 года), полагающего, что обжалуемые судебные акты не подлежат отмене, установил:

Альметов И.Ю, Альметова Л.С, действующие за себя и в интересах несовершеннолетней Альметовой А.И, обратились в суд с иском к Сагитовой Н.Р. о признании реестровой ошибки в записях Единого государственного реестра недвижимости.

Решением Нариманского районного суда Астраханской области от 7 марта 2019 года, оставленным без изменения апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Астраханского областного суда от 29 мая 2019 года, исковые требования удовлетворены.

Не согласившись с вынесенными судебными актами Сагитова Н.Р. (далее - заявитель) обратилась в Четвертый кассационный суд общей юрисдикции с кассационной жалобой, в которой просит указанные судебные акты отменить, принять по делу новый судебный акт.

В своей кассационной жалобе заявитель указывает на нарушение судами норм материального права, считает, что истцами был подан иск об установлении границ земельного участка, а не об устранении реестровой ошибки.

В судебном заседании представитель заявителя поддержал доводы кассационной жалобы.

Представитель истцов просил в удовлетворении кассационной жалобы отказать.

Иные лица, участвующие в деле, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание кассационного суда общей юрисдикции не явились.

На основании части 5 статьи 379.5 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) Четвертый кассационный суд общей юрисдикции не находит оснований для удовлетворения ходатайства истца об отложении судебного заседания и считает возможным рассмотрение дела в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле и извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства.

Изучив материалы дела, оценив доводы жалобы, кассационный суд общей юрисдикции пришел к выводу, что оснований для отмены обжалуемых судебных актов не имеется.

Как следует из материалов дела, истцам на праве общей долевой собственности (по 1/3 доле каждому) принадлежит земельный участок с кадастровым номером N "данные изъяты", расположенный по адресу: "адрес"

Границы земельного участка были установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства по результатам межевания, земельный участок поставлен на государственный кадастровый учет, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 2 августа 2017 года.

Истцы обратились к кадастровому инженеру Кадиной В.В. для проведения топографо-геодезических работ с целью уточнения границ земельного участка. По результатам топографо-геодезических работ и полученных сведений ЕГРН, кадастровым инженером Кадиной В.В. было установлено, что фактические границы земельного участка N "данные изъяты" пересекают границы этого участка, стоящие на кадастровом учете согласно выписке ЕГРН от 2 августа 2017 года N 30-0-1-35/4202/2017-18950, а также границы земельного участка с кадастровым номером "данные изъяты" расположенного по адресу: "адрес"

Площадь наложения земельного участка N "данные изъяты" и фактических границ земельного участка N "данные изъяты" "данные изъяты" составляет 19 кв.м.

Таким образом, имеются признаки наличия реестровой ошибки, допущенной в отношении земельного участка N "данные изъяты", а также, возможно, в отношении земельного участка N "данные изъяты"

Реестровая ошибка, допущенная в отношении земельного участка N "данные изъяты" может быть исправлена после приведения в соответствие, границ земельного участка N "данные изъяты"

Указанные выводы кадастровый инженер Кадина В.В. отразила в своем заключении от 17 ноября 2017 года N 186а.

Согласно выписке из ЕГРН от 3 июля 2018 года собственником земельного участка N "данные изъяты" является Сагитова Н.Р.

Для разрешения вопроса о наличии реестровой ошибки, причинах, возможности ее устранения, а также с целью определения местоположения земельных участков, судом первой инстанции, в соответствии со ст.79 ГПК РФ, по делу была назначена судебная землеустроительная экспертиза, производство которой поручено кадастровому инженеру Сидоровой Е.А.

Согласно выводам судебной землеустроительной экспертизы N 001-19 от 14 февраля 2019 года в местоположении границ исследуемых земельных участков выявлены признаки реестровой ошибки, а именно несоответствие границ по сведениям государственного кадастра недвижимости их действительным координатам.

В ходе проведения исследования экспертом-землеустроителем установлены границы земельного участка с кадастровым номером N "данные изъяты" расположенного по адресу: "адрес", площадью 1342 кв.м. и земельного участка с кадастровым номером N "данные изъяты" расположенного по адресу: "адрес", исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок.

Результаты указанной экспертизы положены в основу решения об удовлетворении исковых требований, принятого судом первой инстанции.

Согласно положениям статьи 61 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда.

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков (часть 6 статьи 61 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ).

Руководствуясь указанной нормой права, суды первой и апелляционной инстанций приняли обоснованные судебные постановления об удовлетворении исковых требований.

Доводы кассационной жалобы не опровергают выводы судов о наличии реестровой ошибки и о возможности ее устранения путем внесения в ЕГРН сведений о спорных земельных участках.

Содержащееся в кассационной жалобе указание на то, что согласно части 7 статьи 61 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ площадь земельного участка после изменения сведений о местоположении границ земельного участка в связи с исправлением реестровой ошибки может отличаться от площади земельного участка, сведения о которой содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, не более чем на пять процентов, не может быть применено к настоящему спору, так как указанная норма применяется лишь в случае исправления реестровой ошибки органом регистрации прав. Данная норма не применяется в случае исправления реестровой ошибки решением суда в соответствии с частью 6 статьи 61 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ.

При изложенных обстоятельствах суд кассационной инстанции приходит к выводу, что обжалуемые судебные акты приняты с соблюдением норм материального и процессуального права, оснований для их отмены или изменения в соответствии со статьей 379.7 ГПК РФ не имеется.

Суд кассационной инстанции находит выводы судов первой и апелляционной инстанции правильными, основанными на совокупной оценке собранных по делу доказательств и требованиях норм материального права, регулирующих спорные правоотношения.

На основании изложенного Четвертый кассационный суд общей юрисдикции, руководствуясь статьями 379.5, 379.6, 379.7, 390 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, определил:

решение Нариманского районного суда Астраханской области от 7 марта 2019 года и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Астраханского областного суда от 29 мая 2019 года оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.

Председательствующий А.С. Харитонов

Судьи О.В. Жогин

Т.А. Хаянян