Апелляционное определение СК по гражданским делам Московского городского суда от 02 марта 2020 г. по делу N 33-0875/2020

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего Иваненко, судей Колосовой, Павловой, при помощнике судьи Григорян, рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи Колосовой С.И., гражданское дело по иску ООО "Эдем" к Габричидзе об обязании не чинить препятствий в пользовании инженерными коммуникациями по апелляционным жалобам ответчика Габричидзе и представителя третьего лица ГБУ г. Москвы "Жилищник Таганского района" по доверенности Скрипниченко на решение Таганского районного суда города Москвы от ... года, которым постановлено:

Исковое заявление Общества с ограниченной ответственностью "Эдем" к Габричидзе об обязании не чинить препятствий в пользовании инженерными коммуникациями - удовлетворить.

Обязать Габричидзе не чинить Обществу с ограниченной ответственностью "Эдем" препятствий в пользовании инженерными коммуникациями, обслуживающими нежилое помещение с кадастровым номером.., расположенными в нежилом помещении с кадастровым номером.., в здании по адресу: г..., ул..., д..., предоставить доступ в нежилое помещение с кадастровым номером... в здании по адресу: г..., ул..., д.... (подвал, помещение.., комнаты с... по...) для обслуживания и ремонта инженерных коммуникаций Общества с ограниченной ответственностью "Эдем".

Взыскать с Габричидзе Вахтанга Эдуардовича в пользу Общества с ограниченной ответственностью "Эдем" судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере... руб. (...).

установила:

ООО "Эдем" обратилось в суд с иском к ответчику Габричидзе об обязании не чинить препятствий в пользовании инженерными коммуникациями.

Требования мотивированы тем, что истец и ответчик являются собственниками соседних нежилых помещений по адресу: г...., ул..., д.... Помещения находятся в встроенно-пристроенной части жилого дома. Приточно-вытяжная вентиляция предназначена только для обслуживания помещений ООО "Эдем". Воздухозаборные шахты находятся во встроенно-пристроенной части здания, за стенами подвального помещения ответчика. Приточное вентиляционное оборудование ООО "Эдем" было смонтировано в помещении ответчика. Вытяжная шахта проходит через все этажи дома обособленно от вытяжных шахт, обслуживающих квартиры жильцов дома. Вытяжное оборудование смонтировано на техническом... и чердачном... этажах в пером подъезде жилого дома. Отопление отведено от общедомового, заведено в помещения истца, далее система отопления несколько раз спускается в подвальные помещения ответчика и снова поднимается в помещения истца. Также устроена система водоснабжения. Канализация из помещений истца отведена непосредственно в сточный колодец. Электроснабжение осуществляется от отдельных вводных кабелей, отходящих от распределительной подстанции. Все инженерные сети заменены ООО "Эдем" в ходе произведенного капитального ремонта в... годах и ремонта в... году по согласованию с предыдущим собственником помещений Департаментом городского имущества г..Москвы. Габричидзе стал собственником нежилых помещений по договору купли-продажи нежилого помещения от... года и с этого времени чинит препятствия ООО "Эдем" в пользовании инженерными коммуникациями, которые обслуживают принадлежащие Обществу помещения. Кроме того, инженерные коммуникации являются неотделимой частью помещений ООО "Эдем". Указанные обстоятельства установлены вступившим в законную силу решением Арбитражного суда г..Москвы от... года по делу N... Названным решением суда инженерные коммуникации признаны неотделимыми улучшениями недвижимого имущества и учитывались при определении выкупной стоимости помещений по договору купли-продажи с ДГИ г..Москвы.

Инженерные коммуникации, обслуживающие нежилые помещения ООО "Эдем", являются его собственностью, также как и сами нежилые помещения. Ответчик чинит препятствия сотрудникам эксплуатирующих служб, запрещает истцу доступ в подвальное помещение в целях эксплуатации своих инженерных коммуникаций, демонтировал основную часть вентиляции, которая была смонтирована в подвальном помещении ответчика, угрожает демонтировать другие коммуникации истца. Препятствия, чинимые ответчиком, не позволяют истцу использовать принадлежащие ему нежилые помещения в соответствии с целевым назначением "общепит" из-за разрушенной системы вентиляции. Кроме того, ответчик постоянно угрожает разрушить иные коммуникации истца, ведет свою деятельность исключительно с намерением причинить вред истцу. Ссылаясь на указанные обстоятельства, ООО "Эдем" просит суд обязать ответчика не чинить истцу препятствий в пользовании инженерными коммуникациями, обслуживающими нежилое помещение с кадастровым номером.., расположенными в нежилом помещении с кадастровым номером.., в здании по адресу: г...., ул..., д..., предоставить доступ в нежилое помещение с кадастровым номером... в здании по адресу: г...., ул..., д.... (подвал, помещение.., комнаты с... по...) для обслуживания и ремонта инженерных коммуникаций ООО "Эдем".

В суде первой инстанции представители ООО "Эдем" - генеральный директор Мариничева и по доверенностям Зайцев, Плахина исковые требования поддержали.

Ответчик Габричидзе и его представители по доверенностям Сергеев, Дементиенко. в судебное заседание явились, просили в иске отказать.

Представитель третьего лица ДГИ г. Москвы по доверенности Артамонова возражала против удовлетворения исковых требований.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились.

Судом постановлено вышеприведенное решение, об отмене которого по доводам апелляционных жалоб просят ответчик Габричидзе и представитель третьего лица ГБУ г. Москвы "Жилищник Таганского района" по доверенности Скрипниченко.

Представитель третьего лица ГБУ г. Москвы "Жилищник Таганского района" по доверенности Скрипниченко в своей апелляционной жалобе ссылается на то, что суд рассмотрел настоящее гражданское дело в отсутствие представителя третьего лица, и при этом суд не уведомил ГБУ г. Москвы "Жилищник Таганского района" о дате судебного заседания, назначенного на... года.

Согласно п. 2 ч. 4 ст. 330 ГПК РФ основанием для отмены решения суда первой инстанции в любом случае является рассмотрение дела в отсутствие кого-либо из лиц, участвующих в деле и не извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

В силу ч. 5 ст. 330 ГПК РФ при наличии оснований, предусмотренных частью четвертой настоящей статьи, суд апелляционной инстанции рассматривает дело по правилам производства в суде первой инстанции без учета особенностей, предусмотренных настоящей главой.

Материалы дела не содержат сведений о надлежащем извещении ГБУ г. Москвы "Жилищник Таганского района" о рассмотрении дела... года, следовательно, третье лицо ГБУ г. Москвы "Жилищник Таганского района" было лишено возможности участвовать в судебном разбирательстве... года и реализовывать свои права, предусмотренные ст. 35 ГПК РФ.

Принимая во внимание указанные обстоятельства, в соответствии с п. 2 ч. 4, ч. 5 ст. 330 ГПК РФ судебная коллегия определением от... года перешла к рассмотрению дела по правилам производства в суде первой инстанции без учета особенностей, предусмотренных главой 39 ГПК РФ (т.., л.д...).

Судебная коллегия полагает, что решение суда, как постановленное с нарушением норм процессуального права, подлежит отмене.

В заседании судебной коллегии представители истца ООО "Эдем" - генеральный директор Мариничева, по доверенности адвокат Зайцев исковые требования поддержали в полном объеме.

Ответчик Габричидзе, представитель ответчика по доверенности Дементиенко в заседании суда апелляционной инстанции возражали против удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица Департамента городского имущества г. Москвы по доверенности Атаманов, представитель третьего лица Государственной жилищной инспекции г. Москвы по доверенности Семкина, представитель третьего лица ГБУ г. Москвы "Жилищник Таганского района" по доверенности Скрипниченко в заседании суда апелляционной инстанции поддержали позицию ответчика Габричидзе, полагали, что иск не подлежит удовлетворению.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание суда апелляционной инстанции не явились, извещены.

Изучив материалы дела, выслушав объяснения явившихся участников процесса, судебная коллегия, рассматривая настоящее гражданское дело по правилам производства в суде первой инстанции, без учета особенностей, предусмотренных главой 39 ГПК РФ, приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита прав осуществляется, в том числе, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии с п. п. 1 и 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судебной коллегией установлено и следует из материалов дела, что... г. между Департаментом имущества города Москвы (правопредшественник Департамента городского имущества города Москвы, арендодатель) и ООО "Эдем" (арендатор) был заключен договор аренды N.., по условиям которого арендатору в аренду передано помещение общей площадью... кв.м, находящееся по адресу: г..., ул..., д..., для использования под торговлю и общепит.

Срок аренды установлен с... г. по... г.

... года между ООО "Эдем" и ДГИ г. Москвы заключено дополнительное соглашение к договору аренды, в соответствии с которым стороны внесли изменения в части арендуемой площади (было:... кв.м. подвал, пом.., комн.... ;... этаж, пом..., комн... ; стало:... кв.м. (подвал, пом.... - ком.... ; этаж.., пом.... - комнаты...).

... г. ООО "Эдем" обратилось в Департамент городского имущества города Москвы с заявлением о выкупе арендуемых помещений в соответствии с Федеральным законом от 22.07.2008 г. N 159-ФЗ "Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации".

Из материалов дела следует, что Арбитражным судом города Москвы рассматривалось дело N... по иску ООО "Эдем" к ДГИ г. Москвы об обязании заключить договор купли-продажи нежилого помещения, расположенного по адресу: г..., ул..., д....

Решением Арбитражного суда города Москвы от... года по делу N.... исковые требования удовлетворены в полном объеме.

Указанным решением суда установлено, что ООО "Эдем" являлось арендатором нежилых помещений общей площадью... кв.м (подвал, пом... к...,... этаж, пом... к....) по адресу:.., ул..., д.... на основании договора аренды с ДГИ г. Москвы от... года N...

По письменному согласованию с ДГИ г. Москвы от... года ООО "Эдем" разрешено проведение капитального ремонта с перепланировкой, переустройством и переоборудованием нежилых помещений при условии согласования проектной и разрешительной документации в установленном порядке.

На основании Распоряжения Государственной жилищной инспекции г. Москвы N... от... года в соответствии с заключением ГлавАПУ от... года N... и в соответствии с проектом капитального ремонта, перепланировки и переустройства помещений, выполненного ГУП "Мосжилниипроект", ООО "Эдем" произведен капитальный ремонт нежилых помещений подвала и первого этажа, в результате чего площадь арендуемого по договору нежилого помещения стала составлять... кв.м.

... г. приемочной комиссией составлен Акт о произведенном переустройстве и (или) перепланировке жилого/нежилого помещения в жилом доме о том, что произведенная перепланировка, переустройство нежилого помещения подвала и первого этажа в жилом доме по адресу: Москва, улица Таганская, 44 соответствуют проекту.

ООО "Эдем" было получено согласование Управы Таганского района (исх. N... от... г.) и распоряжение N... от... г. с положительным решением о согласовании переустройства и перепланировки нежилого помещения и производства ремонтно-строительных работ.

Решением Арбитражного суда города Москвы от... года по делу N... установлено, что, подписывая акт от... г. о произведенном переустройстве и перепланировке и принимая результаты работ, а также подписывая дополнительное соглашение к договору аренды от... г, собственник помещения подтвердил и согласовал как перечень работ, так и их объем.

Арбитражный суд г. Москвы пришел к выводу о том, что в результате проведенного ремонта произошли неотделимые улучшения указанных нежилых помещений, которые должны быть зачтены в их выкупную стоимость.

Таким образом, в настоящий момент ООО "Эдем" на праве собственности принадлежит нежилое помещение с кадастровым номером.., общей площадью... кв.м (подвал, помещение... - комнаты... ; этаж.., помещение... - комнаты..,...), расположенное по адресу: г..., ул..., д....

Право собственности ООО "Эдем" на указанное нежилое помещение возникло на основании договора купли-продажи недвижимости (нежилого помещения) N... от... года, заключенного между ДГИ г. Москвы (продавец) и ООО "Эдем" (покупатель) в лице генерального директора Мариничевой, о чем в ЕГРН внесена запись о государственной регистрации права N... от... года.

Ответчику Габричидзе на основании договора купли-продажи нежилого помещения N... от... года, заключенного с ДГИ г. Москвы, на праве собственности принадлежит соседнее нежилое помещение с кадастровым номером.., общей площадью... кв.м (подвал, помещение.., комнаты с. по.), расположенное по адресу: г.., ул..., д....

В соответствии с актом приема-передачи к договору купли-продажи нежилого помещения N... от... года продавец передал, а покупатель Габричидзе принял нежилое помещение общей площадью... кв.м (подвал, помещение.., комнаты с. по.), расположенное по адресу: г..., ул..., д.... В акте отражено, что покупатель не имеет претензий по составу объекта, его качественным и количественным характеристикам. Покупатель принимает объект полностью соответствующим условиям договора.

Согласно экспликации Автозаводского ТБТИ от... года, принадлежащее Габричидзе нежилое помещение общей площадью... кв.м (подвал, помещение II, комнаты с... по...) по своим характеристикам является служебным нежилым помещением.

Нежилые помещения, которые в настоящее время принадлежат ООО "Эдем" и Габричидзе, ранее являлись собственностью города Москвы.

Из материалов дела следует, что вступившим в законную силу решением Таганского районного суда г. Москвы от... года по делу N... установлено, что Габричидзе осуществлял в принадлежащем ему нежилом помещении работы по демонтажу и уборке вентиляционных коробов ООО "Эдем".

Позиция истца по делу сводится к тому, что ООО "Эдем" с согласия ДГИ г. Москвы на законных основаниях осуществило капитальный ремонт инженерных коммуникаций, часть из которых проходит через помещения ответчика Габричидзе. Право ООО "Эдем" на указанные инженерные коммуникации подтверждается вышеприведенным решением арбитражного суда. Габричидзе, оформив право собственности на часть подвального помещения, стал чинить препятствия как ООО "Эдем", так и управляющей организации в обслуживании инженерных коммуникаций, о чем свидетельствуют многочисленные судебные споры. В результате произведенного ответчиком демонтажа оборудования ООО "Эдем" вынуждено было прекратить свою деятельность (торговля и общепит), в связи с чем терпит убытки.

Возражая против удовлетворения заявленных исковых требований, Габричидзе ссылается на то, что капитальный ремонт истцом произведен незаконно, нарушает его права как собственника соседнего помещения.

В целях проверки доводов истца и возражений ответчика Габричидзе по делу проведена судебная строительно-техническая экспертиза.

Согласно экспертному заключению N... от.., выполненному на основании определения суда АНО "СОДЭКС МГЮА им О.Е.Кутафина", в нежилом помещении, расположенном по адресу: г..., ул.... д..., подвал, помещение И, комнаты с... по., принадлежащем на праве собственности Габричидзе, на момент экспертного осмотра... года фактически имеются инженерные коммуникации или иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование, относящее к общему имуществу в многоквартирном доме, а также инженерные коммуникации или иное оборудование, обслуживающее только помещения, принадлежащие на праве собственности ООО "Эдем", в частности, системы отопления, системы теплоснабжения, системы холодного и горячего водоснабжения, системы бытовой канализации.

При этом в соответствии с проектной, технической и иной документацией (отражающей мероприятия и работы по текущему и капитальному ремонту с 2007-2017гг.) предусмотрено нахождение инженерных коммуникаций и оборудования систем вентиляции, теплоснабжения, электроснабжения, автоматизации приточно-вытяжной вентиляции, холодного и горячего водопровода, бытовой канализации, обслуживающих только помещения ООО "Эдем" в нежилом помещении ответчика Габричидзе.

Экспертом также установлено, что в нежилом помещении, принадлежащем ответчику Габричидзе, размещено преимущественно оборудование и инженерные коммуникации, обслуживающие помещения, принадлежащие истцу ООО "Эдем", в ходе работ по капитальному ремонту в... гг. Это имущество является собственностью ООО "Эдем" в составе неотделимого улучшения помещений.

В результате экспертного осмотра и анализа проектной и технической документации экспертом установлено, что в ходе ремонтных (или иных) работ в нежилом помещении, принадлежащем Габричидзе, выполнена перепланировка помещений с частичным демонтажем перегородок, оборудования и обслуживающих смежные помещения инженерных коммуникаций, заполнения проемов.

Ранее в его помещении также находились системы электроснабжения приточных установок (нет предусмотренных проектом кабельных изделий и электрооборудования), систем вентиляции (нет воздуховодов и оборудования системы вентиляции), системы отопления (нет трубопроводов и запорно-регулирующей арматуры), системы теплоснабжения (нет магистрали и основного оборудования), системы автоматизации приточно-вытяжной вентиляции (нет предусмотренных проектом кабельных изделий и оборудования).

Габричидзе выполнена реконструкция с перепланировкой помещения, при этом оборудование и инженерные коммуникации, обслуживающие смежные помещения, принадлежащие на праве собственности ООО "Эдем", были частично, а для отдельных систем полностью демонтированы.

Оснований не доверять экспертному заключению у судебной коллегии не имеется, поскольку экспертиза проведена экспертом, имеющим высшее техническое образование (присвоенная квалификация "инженер"), а также высшее юридическое образование (присвоенная квалификация "юрист"). Эксперт Болтунов, проводивший экспертизу, имеет достаточный стаж работы по специальности (9 лет). При этом доказательств, свидетельствующих о заинтересованности эксперта в исходе дела, сторонами не представлено.

Само экспертное заключение полностью соответствует требованиям ст. 86 ГПК РФ, составлено на основании результатов непосредственного осмотра спорных нежилых помещений; эксперт предупрежден об уголовной ответственности по ст.307 УК РФ.

Рецензия N... от... на указанное экспертное заключение, выполненная ООО "Экспертиза и управление недвижимостью" и представленная ответчиком Габричидзе в обоснование своих возражений на заключение судебной экспертизы, не опровергает выводы экспертного заключения и не ставит под сомнение его выводы, поскольку основана исключительно на тех материалах, которые были предоставлены ответчиком, фактически представляет собой частное мнение специалиста Боброва Д.В.

Иных относимых и допустимых доказательств, которые бы опровергали выводы экспертного заключения, ни ответчиком, ни третьими лицами представлено не было.

Разрешая спор сторон, судебная коллегия принимает во внимание, что решением Арбитражного суда г. Москвы по делу N... установлено, что ООО "Эдем" является собственником инженерных коммуникаций и оборудования в составе неотделимого улучшения помещений, реконструированных в ходе капитального ремонта в... гг, проведение которого было согласовано с соответствующими уполномоченными в сфере строительства организациями, а также предыдущим собственником помещений.

Расположение инженерного оборудования ООО "Эдем" в помещениях, в настоящее время принадлежащих ответчику, было предусмотрено проектной, технической и иной документацией, что подтверждается письменными материалами дела, заключением судебной строительно-технической экспертизы.

Доводы третьих лиц, полагавших, что капитальный ремонт ООО "Эдем" был произведен незаконно, объективно ничем не подтверждены. Все ремонтные работы произведены истцом в тот период, когда соседнее помещение принадлежало городу Москве. На тот момент спора о порядке пользования нежилыми помещениями, в том числе с целью ремонта и обслуживания инженерных коммуникаций, не возникало.

В то же время, демонтаж этого оборудование и его частичное разрушение новым собственником Габричидзе нашли свое подтверждение в рамках рассмотрения настоящего дела, что подтверждается как экспертным заключением, так и фотоматериалами.

Собственником нежилого помещения ответчик стал в декабре 2016 года (запись в ЕГРН внесена в марте 2017 года).

Согласно технической документации (экспликации), назначение помещения, принадлежащего Габричидзе, служебное, то есть предназначенное для обслуживания иных помещений в данном здании.

Нежилое помещение, приобретенное Габричидзе, по своему назначению являются техническим (венткамера), что подтверждается экспликацией и поэтажным планом Автозаводского ТБТИ от 2006 года и ответом ДГИ г. Москвы от... года, которым Габричидзе отказано в заключении договора аренды нежилого помещения общей площадью... кв.м ввиду непригодности к использованию из-за своих технических характеристик.

Заключая договор купли-продажи и подписывая акт приема-передачи нежилого помещения, Габричидзе фактически согласился с качественными и количественными характеристиками помещения, в том числе с его целевым назначением как служебное помещение.

По договору купли-продажи, заключенному между ООО "Эдем" и ДГИ г. Москвы, инженерное оборудование, являющееся собственностью истца и находящееся в спорных помещениях ответчика Габричидзе, находится в залоге у ДГИ г. Москвы.

В силу ст. 343 ГК РФ залогодержатель должен принимать меры, направленные для защиты заложенного имущества от посягательств со стороны третьих лиц.

Кроме того, факт чинения истцу препятствий в эксплуатации инженерных коммуникаций подтверждается также письменными доказательствами. Так, согласно материалам дела,... года ООО "Эдем" обращалось к Габричидзе с просьбой предоставить доступ в подвальное помещение для осмотра и текущей эксплуатации. Согласно уведомлению о вручении телеграммы N... от... года телеграмма вручена ответчику.

... года ответчик Габричидзе направил в адрес ООО "Эдем" претензию, в которой указал на возможность частичного демонтажа принадлежащих истцу инженерных коммуникаций.

... года истец направил в адрес ответчика телеграмму с просьбой предоставить доступ в подвальное помещение для осмотра и при необходимости ремонта инженерных сетей. Ответчик Габричидзе на телеграмму не ответил, на осмотр не явился, тем самым доступ в помещение не обеспечил.

Согласно акту об отказе в предоставлении доступа в нежилое помещение от... года, составленному комиссией в составе начальника договорного отдела, специалиста и главного технолога ГБУ г. Москвы "Жилищник Таганского района",... года собственнику нежилого помещения Габричидзе был осуществлен звонок с просьбой предоставить доступ в принадлежащее ему нежилое помещение. Однако Габричидзе в доступе в нежилое помещение отказал.

Таким образом, хотя ответчик и обладает правом собственности на нежилое помещение с кадастровым номером.., общей площадью... кв.м (подвал, помещение.., комнаты с. по.), расположенное по адресу: г..., ул..., д..., в котором расположены инженерные коммуникации, он не вправе чинить собственнику соседнего нежилого помещения в доступе к инженерным коммуникациям, которые обеспечивают возможность эксплуатации нежилого помещения по назначению. При этом судебная коллегия принимает во внимание, что ответчик Габричидзе, приобретал нежилое помещение, в котором уже были установлены инженерные коммуникации, принадлежащие ООО "Эдем". А в силу пункта 4 статьи 1 ГК РФ, никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

Доказательств, свидетельствующих о том, что на момент приобретения нежилого помещения в нем отсутствовали принадлежащие ООО "Эдем" инженерные коммуникации, ответчиком не представлено. Напротив, доказательства, на которые ссылается истец, свидетельствуют о том, что с согласия прежнего собственника нежилого помещения все инженерные сети (в том числе те, которые находятся в помещении ответчика) были заменены ООО "Эдем" в ходе произведенного капитального ремонта в... годах и ремонта в... году.

Доступ к инженерным коммуникациям необходим истцу для обеспечения надлежащего использования принадлежащего ему нежилого помещения.

Поскольку установлено, что ООО "Эдем" - собственнику инженерных коммуникаций и оборудования, расположенных в помещениях ответчика, чинятся препятствия в его пользовании и обслуживании, судебная коллегия приходит к выводу о том, что требования ООО "Эдем" к Габричидзе В.Э. являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Удовлетворяя исковые требования ООО "Эдем", судебная коллегия полагает возможным обязать ответчика Габричидзе не чинить ООО "Эдем" препятствий в пользовании инженерными коммуникациями, обслуживающими нежилое помещение с кадастровым номером... и расположенными в нежилом помещении с кадастровым номером... в здании по адресу: г..., ул..., д..., и предоставить ООО "Эдем" доступ в нежилое помещение с кадастровым номером... в здании по адресу: г..., ул..., д.... (подвал, помещение.., комнаты с... по..) для обслуживания и ремонта принадлежащих ему инженерных коммуникаций.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере... рублей.

Руководствуясь ст. 328 - 330 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

Решение Таганского районного суда города Москвы от... года отменить.

Принять по делу новое решение.

Исковые требования ООО "Эдем" к Габричидзе об обязании не чинить препятствий в пользовании инженерными коммуникациями - удовлетворить.

Обязать Габричидзе Вахтанга Эдуардовича не чинить ООО "Эдем" препятствий в пользовании инженерными коммуникациями, обслуживающими нежилое помещение с кадастровым номером... и расположенными в нежилом помещении с кадастровым номером... в здании по адресу: г..., ул..., д..., предоставить ООО "Эдем" доступ в нежилое помещение с кадастровым номером... в здании по адресу: г..., ул..., д.... (подвал, помещение., комнаты с... по...) для обслуживания и ремонта инженерных коммуникаций ООО "Эдем".

Взыскать с Габричидзе в пользу ООО "Эдем" расходы по уплате государственной пошлины в размере... рублей.

Председательствующий:

Судьи: