Апелляционное определение СК по гражданским делам Московского городского суда от 16 марта 2020 г. по делу N 33-11220/2020

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего фио, судей фио, фио, с участием прокурора фио, при помощнике фио, заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи фио дело N 2-3783/19 по апелляционной жалобе фио на решение Чертановского районного суда адрес от дата, которым постановлено:

В удовлетворении исковых требований фио к фио, фио о признании прекратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении - отказать.

УСТАНОВИЛА:

Истец фио, обратился в суд с иском к ответчикам фио, фио о признании прекратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении.

Исковые требования истец мотивирует тем, что дата между фио и фио заключен договор аренды жилого помещения. В соответствии с п. 1.1 договора истец передает, а ответчик принимает в аренду жилое помещение общей площадью 34, 7 кв.м, в том числе жилой 18, 8 кв.м. находящиеся в собственности истца расположенное по адресу: адрес. Согласно условий договора жилое помещение будет использоваться для проживания ответчика, членов его семьи и друзей. Срок аренды устанавливается с дата по дата. Жилое помещение находится в собственности истца на основании свидетельства о государственной регистрации права от дата. дата между истцом и ответчиком подписан акт приема передачи жилого помещения в аренду. Ответчик обязуется освободить арендуемое жилое помещение по истечении обусловленного в договоре срока аренды и по истечении срока действия договора либо при досрочном его расторжении передать предателю жилое помещение в течение трех календарных дней после истечения срока действия или расторжения договора в состоянии пригодном для проживания. Истец по устной договоренности до заключения договора аренды представил ответчику регистрацию по спорному адресу. На основании вступившего в законную силу решения суда от дата жилое помещение, расположенное по адресу: адрес возвращена во владение фио В настоящие время фио долг в пользу фио не погашен, сделка по регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество спорного недвижимого имущества приостановлены.

Ответчик узнав, что имущество является спорным, перестал вносить арендную плату по договору аренды, ограничил доступ в квартиру истца. дата истец в адрес ответчика направил претензию, в которой требовал оплатить задолженность по арендной плате, проценты за пользованием чужими денежными средствами, и направил уведомление расторжении договора аренды. Указанную претензию и уведомление ответчик проигнорировал. дата ответчику направлено требование, в котором истец требовал от ответчика сняться с регистрационного учета самостоятельно и снять с регистрационного учета фио, на основании расторжения договора аренды. Данное требование ответчик проигнорировал. Ответчик отказывается добровольно сняться с регистрационного учета в спорной квартире.

Истец просит суд прекратить право пользование фио, фио квартирой, расположенной по адресу: адрес, снять с регистрационного учета, и выселить ответчиков из данного жилого помещения.

Истец фио в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещался надлежащим образом, обеспечил явку своего представителя.

Представитель истца фио в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик фио в судебное заседание не явилась, о дате и времени рассмотрения дела извещалась надлежащим образом, ходатайств об отложении, возражений на иск не представила.

Ответчик фио в судебное заседание явился, против удовлетворения исковых требований истца возражал.

Судом постановлено указанное выше решение, об отмене которого по доводам апелляционной жалобы просит истец фио

Проверив материалы дела, заслушав объяснения представителя истца фио, заключение прокурора фио, полагавшего решение суда законным и обоснованным, считая возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков, которые о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к выводу о том, что не имеется оснований для отмены либо изменения решения суда, постановленного в соответствии с фактическими обстоятельствами дела и требованиями действующего законодательства.

Согласно части 1 статьи 195 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации решение суда должно быть законным и обоснованным.

Как разъяснил Пленум Верховного Суда РФ от дата N 23 "О судебном решении", решение является законным в том случае, когда оно вынесено при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права (часть 4 статьи 1, часть 3 статьи 11 ГПК РФ).

Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (статьи 55, 59 - 61, 67 ГПК РФ), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.

Данным требованиям решение суда первой инстанции соответствует в полном объеме.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ, ст. 209, 288 ГК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, ЖК РФ.

Согласно ч. 1 ст. 689 ГК РФ по договору безвозмездного пользования (договору ссуды) одна сторона (ссудодатель) обязуется передать или передает вещь в безвозмездное временное пользование другой стороне (ссудополучателю), а последняя обязуется вернуть ту же вещь в том состоянии, в каком она ее получила, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

В силу ч. 1 ст. 699 ГК РФ каждая из сторон вправе во всякое время отказаться от договора безвозмездного пользования, заключенного без указания срока, известив об этом другую сторону за один месяц, если договором не предусмотрен иной срок извещения.

В соответствии с ч. 3 ст. 450 ГК РФ, в случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.

Согласно ч. 2 ст. 452 ГК РФ, требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Как установлено судом первой инстанции, что дата между фио и фио заключен договор аренды жилого помещения.

В соответствии с п. 1.1 договора истец передает, а ответчик принимает в аренду жилое помещение общей площадью 34, 7 кв.м, в том числе жилой 18, 8 кв.м. находящиеся в собственности истца расположенное по адресу: адрес.

Стоимость арендных платежей сумма в месяц, арендная плата производится не позднее 15 числа каждого месяца. Срок аренды устанавливается с дата по дата.

Согласно условиям договора жилое помещение будет использоваться для проживания ответчика, членов его семьи и друзей.

Жилое помещение находится в собственности истца на основании свидетельства о государственной регистрации права от дата.

дата между истцом и ответчиком подписан акт приема передачи жилого помещения в аренду. Ответчик обязуется освободить арендуемое жилое помещение по истечении обусловленного в договоре срока аренды и по истечении срока действия договора либо при досрочном его расторжении передать арендодателю жилое помещение в течение трех календарных дней после истечения срока действия или расторжения договора в состоянии пригодном для проживания.

На основании вступившего в законную силу решения суда от дата жилое помещение, расположенное по адресу: адрес возвращена во владение фио

В настоящие время фио долг в пользу фио не погашен, сделка по регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество спорного недвижимого имущества приостановлены.

Пунктом 6 ст. 8.1 ГК РФ предусмотрено, что лицо, которое знало или должно было знать о недостоверности данных государственного реестра, не вправе ссылаться на соответствующие данные реестра.

В соответствии со ст. ст. 56, 59, 60, 67 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела. Обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами. Суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

При разрешении данного спора суд первой инстанции, приходит к выводу об отсутствии у истца фио права на предъявление требования о признании ответчиков прекратившими право пользования жилым помещением в соответствии со адресст. 30 адреса РФ и ст. 288, 304 Гражданского кодекса РФ.

Право требовать признания ответчиков прекратившими право пользования жилым помещением, принадлежащим гражданину на праве собственности, имеет собственник этого помещения.

При рассмотрении дела в суде первой инстанции установлено, что истец фио не является собственником жилого помещения по адресу: адрес.

По решению суда от дата спорная квартира возвращена в собственность фио

Решение суда является основанием для погашения записи о праве собственности фио на квартиру по адресу: адрес, и регистрации права собственности фио на указанную квартиру в ЕГРН.

При таких обстоятельствах суд первой инстанции пришел к выводу, что исковые требования истца к ответчикам фио, фио о выселении и признании прекратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета удовлетворению не подлежат в полном объеме.

Судебная коллегия с выводами суда первой инстанции соглашается, поскольку они основаны на правильном применении норм материального и процессуального права и представленных сторонами доказательствах, которые всесторонне и тщательно исследованы судом и которым судом в решении дана надлежащая правовая оценка.

Доводы, изложенные в апелляционной жалобе, не содержат обстоятельств, свидетельствующих о нарушении судом норм материального и процессуального права, и сводятся фактически к несогласию с той оценкой, которую исследованным по делу доказательствам дал суд первой инстанции, а также применением и толкованием судом норм материального закона, в связи с чем не могут повлечь его отмену. Оснований к переоценке установленных судом обстоятельств у судебной коллегии не имеется.

По существу доводы апелляционной жалобы не содержат данных, которые не были бы проверены судом первой инстанции при рассмотрении дела, но имели бы существенное значение для его разрешения или сведений, опровергающих выводы решения суда, в связи с чем, оснований, предусмотренных ст. 330 ГПК РФ, для отмены либо изменения постановленного судом решения у судебной коллегии не имеется.

Разрешая спор, суд правильно определилюридически значимые обстоятельства, дал правовую оценку установленным обстоятельствам и постановилзаконное и обоснованное решение. Выводы суда соответствуют обстоятельствам дела. Нарушений норм материального и процессуального права, повлекших вынесение незаконного решения судом не допущено.

Руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Чертановского районного суда адрес от дата оставить без изменения, апелляционную жалобу истца фио - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи