Апелляционное определение СК по гражданским делам Московского городского суда от 04 февраля 2020 г. по делу N 33-4989/2020

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего судьи фио

и судей фио, фио, при секретаре (помощнике судьи) фио, рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи фио гражданское дело N 2-1866/19 по апелляционной жалобе Департамента городского имущества адрес и Правительства Москвы на решение Хорошёвского районного суда адрес от дата, которым постановлено:

иск фио удовлетворить;

признать за фио право собственности на нежилое помещение со следующими характеристиками: этаж -2, помещение R-2-27, общей площадью 7, 0 кв.м, расположенное по адресу: адрес, обязав поставить его на кадастровый учет с указанными техническими характеристиками;

решение суда является основанием для внесения записи о праве собственности фио и прекращения права собственности ООО "Специализированный застройщик "ПСФ "КРОСТ" на указанное имущество в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество;

взыскать с ООО "Специализированный застройщик "ПСФ "Крост" в пользу фио государственную пошлину в размере сумма;

взыскать с ООО "Специализированный застройщик "ПСФ "Крост" в доход бюджета адрес государственную пошлину в размере сумма, установила:

фио обратилась в суд с иском к ООО "Специализированный застройщик "ПСФ "Крост" о признании права собственности на нежилое помещение с техническими характеристиками: этаж -2, помещение R-2-27, общей площадью 7, 0 кв.м, расположенное по адресу: адрес и обязании поставить помещение на кадастровый учет.

В обоснование заявленных требований истец указал, что дата между сторонами по делу был заключен предварительный договор, в соответствии с условиями которого ООО "Специализированный застройщик "ПСФ "Крост" обязалось передать в собственность фио указанное нежилое помещение, обеспечив ввод объекта в эксплуатацию и оказав истцу содействие в оформлении объекта недвижимого имущества в собственность.

Оплата стоимости объекта недвижимого имущества по договору истцом произведена в полном объеме.

В настоящее время строительство объекта завершено, объект введен в эксплуатацию, при этом ООО "Специализированный застройщик "ПСФ "Крост" нарушаются законные права и интересы фио, не имеющей возможности в полном объеме осуществлять полномочия собственника в отношении приобретенного имущества.

Суд первой инстанции постановилвышеназванное решение, об отмене которого просят Департамент городского имущества адрес и Правительство Москвы по доводам апелляционной жалобы.

Изучив материалы дела, выслушав представителя истца по доверенности фио, представителя ответчика ООО "Специализированный застройщик "ПСФ "Крост" по доверенности фио и обсудив доводы жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 ст.327.1 ГПК РФ, суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.

Согласно ст.330 ГПК РФ, основаниями для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке являются:

неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела;

недоказанность установленных судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для дела;

несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела;

нарушение или неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

При рассмотрении данного дела требования норм действующего законодательства судом первой инстанции соблюдены не были.

Согласно правовой позиции Верховного Суда РФ, нашедшей свое отражение в пунктах 1, 2, 3 постановления Пленума от дата N 23 "О судебном решении", решение должно быть законным и обоснованным (ч.1 ст.195 ГПК РФ).

Решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права (ч.1 ст.1, ч.3 ст.11 ГПК РФ).

Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (ст.55, 59-61, 67 ГПК РФ), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.

В силу ч.3 ст.196 ГПК РФ, суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

В соответствии с ч.2 ст.56 ГПК РФ, суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Заявленные требования рассматриваются и разрешаются по основаниям, указанным истцом, а также по обстоятельствам, вынесенным судом на обсуждение в соответствии с ч.2 ст.56 ГПК РФ.

Предмет иска представляет собой конкретное материально-правовое требование истца к ответчику, возникающее из спорного правоотношения, по поводу которого суд должен вынести решение.

Основание иска составляют юридические факты, на которых истец основывает материально-правовое требование к ответчику, а также правовое основание, соответствующее материально-правовой норме закона.

Таким образом, по смыслу норм действующего законодательства, суд, на основании ст.148, ч.1 ст.196 ГПК РФ, должен самостоятельно определить характер спорного правоотношения, возникшего между сторонами, а также нормы права, подлежащие применению, тот есть дать ему правовую квалификацию.

Из обстоятельств дела следует, что дата между сторонами по делу был заключен предварительный договор N К-19/152-Т, по условиям которого они обязались в дальнейшем заключить договор о передаче ООО "Специализированный застройщик "ПСФ "Крост" в собственность фио нежилого помещения со следующими характеристиками: этаж -2, помещение R-2-27, общей площадью 7, 0 кв.м, расположенного по адресу: адрес (п.1.1) (л.д.5-7).

Согласно п.2.1, стороны определили, что основной договор будет заключен не позднее 60-ти дней с момента государственной регистрации права собственности ООО "Специализированный застройщик "ПСФ "Крост" по факту проведенной перепланировки.

Цена договора составила сумма и была уплачена истцом в полном объеме (л.д.8).

Судом также установлено, что строительство жилого дома с подземной автостоянкой по адресу: адрес осуществлялось ООО "Специализированный застройщик "ПСФ "Крост" на основании инвестиционного контракта N 123 от дата.

Дом и подземная автостоянка введены в эксплуатацию дата.

фио заявлены требования о признании за ней права собственности на указанный объект недвижимого имущества и обязании поставить его на кадастровый учет.

В соответствии с п.1 ч.3 ст.14 Федерального закона от дата N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в связи с созданием объекта недвижимости.

Согласно пп.1, 3 ч.1 ст.15 Федерального закона от дата N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", при осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав одновременно такие государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются по заявлению (1) собственника земельного участка либо лица, которому земельный участок предоставлен для строительства на ином праве, - при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав на созданные или создаваемые ими на таком земельном участке здание, сооружение, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс; (3) собственника исходного объекта недвижимости, из которого образованы новые объекты недвижимости, - при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав на образованные объекты недвижимости.

В силу ч.3 ст.40 Федерального закона от дата N 218-ФЗ, при одновременном осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации права собственности на созданные здание, сооружение может осуществляться государственный кадастровый учет всех помещений в таких здании, сооружении, в том числе относящихся к имуществу общего пользования, в случае представления заявителем технического плана здания, сооружения, содержащего сведения, необходимые для государственного кадастрового учета указанных помещений.

Государственный кадастровый учет всех помещений в здании, сооружении, в том числе относящихся к имуществу общего пользования, также осуществляется при представлении заявления собственником здания или сооружения, право собственности на которые зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости, и технического плана здания, сооружения, содержащего сведения, необходимые для государственного кадастрового учета указанных помещений.

В соответствии с ч.3.1 ст.40 Федерального закона от дата N 218-ФЗ, при одновременном осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации права собственности на созданные здание, сооружение может осуществляться государственный кадастровый учет всех машино-мест в таких здании, сооружении в случае представления заявителем технического плана здания, сооружения, содержащего сведения, необходимые для государственного кадастрового учета указанных машино-мест.

Государственный кадастровый учет всех машино-мест в здании, сооружении также осуществляется при представлении заявления собственником здания или сооружения, право собственности на которые зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости, и технического плана здания, сооружения, содержащего сведения, необходимые для государственного кадастрового учета указанных машино-мест.

Согласно акту о результатах частичной реализации инвестиционного проекта по строительству нежилых помещений по адресу: адрес от дата, подписанному Правительством Москвы и ООО "Специализированный застройщик "ПСФ "Крост", в собственность ответчика в "подвале 2" передана нежилая полезная площадь в виде помещений VII (комнаты с 1 по 3), VIII (комнаты 1, 2, 4), XI (комнаты со 2 по 4, 6, с 9 по 12, с 14 по 21) (л.д.39).

Вместе с тем, сведений о том, что право собственности на названные помещения зарегистрировано за ООО "Специализированный застройщик "ПСФ "Крост", в материалах дела не имеется.

Сведения, содержащиеся в представленных в материалы дела свидетельстве о государственной регистрации права собственности ответчика и выписке из ЕГРН, относятся к нежилому помещению площадью 549, 2 кв.м, расположенному на этаже "п1" (л.д.19-20, 30), тогда как по условиям заключенного сторонами предварительного договора в собственность фио должно было быть передано помещение, расположенное на "этаже -2".

Из объяснений представителя ООО "Специализированный застройщик "ПСФ "Крост", данных суду апелляционной инстанции, следует, что причитающееся фио нежилое помещение на кадастровый учет не поставлено, а право собственности не зарегистрировано по причине отказа Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве, решение которого не обжаловано.

В оспариваемом решении суд первой инстанции ошибочно указал на то, что технические характеристики спорного нежилого помещения (этаж -2, помещение N R-2-27, площадь 7, 0 кв.м, адресу: адрес) определены в соответствии с кадастровым паспортом, тогда как такого документа в материалах дела не содержится.

В соответствии с ч.1 ст.24 Федерального закона от дата N 218-ФЗ, документом, содержащим сведения о здании, сооружении, помещении, машино-месте, объекте незавершенного строительства или едином недвижимом комплексе, необходимые для государственного кадастрового учета такого объекта недвижимости, является технический план.

Согласно п.2 ч.2 ст.24 Федерального закона от дата N 218-ФЗ, в техническом плане указываются сведения о части или частях здания, сооружения, помещения, единого недвижимого комплекса в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете части или частей таких объектов недвижимости.

Местоположение машино-места устанавливается посредством графического отображения на плане этажа или части этажа здания либо сооружения (при отсутствии этажности у здания либо сооружения - на плане здания либо сооружения) геометрической фигуры, соответствующей границам машино-места (ч.6.1 ст.24).

Границы машино-места определяются проектной документацией здания, сооружения и обозначаются или закрепляются лицом, осуществляющим строительство или эксплуатацию здания, сооружения, либо обладателем права на машино-место, в том числе путем нанесения на поверхность пола или кровли разметки (краской, с использованием наклеек или иными способами). Границы машино-места на этаже (при отсутствии этажности - в здании или сооружении) устанавливаются либо восстанавливаются путем определения расстояния от не менее двух точек, находящихся в прямой видимости и закрепленных долговременными специальными метками на внутренней поверхности строительных конструкций этажа (стенах, перегородках, колоннах, на поверхности пола (далее - специальные метки), до характерных точек границ машино-места (точек деления границ на части), а также расстояний между характерными точками границ машино-места. Площадь машино-места в пределах установленных границ должна соответствовать минимально и (или) максимально допустимым размерам машино-места, установленным органом нормативно-правового регулирования (п.6.2 ст.24).

В случае, если по желанию заказчика кадастровых работ местоположение машино-места устанавливалось путем определения координат одной или нескольких характерных точек границ помещения или местоположение границ машино-места устанавливалось путем дополнительного определения координат специальных меток, в техническом плане помещения или машино-места также приводятся сведения об использованной при подготовке технического плана геодезической основе, в том числе о пунктах государственных геодезических сетей или опорных межевых сетей (п.7.1 ст.24).

Сведения о помещении или машино-месте, за исключением сведений о площади помещения или машино-места и об их местоположении в пределах этажа здания или сооружения, либо в пределах здания или сооружения, либо в пределах соответствующей части здания или сооружения, указываются в техническом плане на основании представленных заказчиком кадастровых работ разрешения на ввод здания или сооружения, в которых расположено помещение или машино-место, в эксплуатацию, проектной документации здания или сооружения, в которых расположено помещение или машино-место, проекта перепланировки и акта приемочной комиссии, подтверждающего завершение перепланировки (п.10 ст.24).

Доказательств наличия технического плана спорного объекта недвижимого имущества, составленного по итогам проведения геодезических работ, позволяющего определить его индивидуальные характеристики и месторасположение в здании по адресу: адрес, в материалы дела не представлено.

Постановка вновь созданного (выделенного) объекта недвижимого имущества на кадастровый учет в отсутствие технического плана не представляется возможной.

В силу абз.3 п.1 ст.130 ГК РФ, к недвижимым вещам относятся жилые и нежилые помещения, а также предназначенные для размещения транспортных средств части зданий или сооружений (машино-места), если границы таких помещений, частей зданий или сооружений описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке, то есть в соответствии с ч.6.1 ст.24 Федерального закона от дата N 218-ФЗ.

В этой связи у суда отсутствовали основания для удовлетворения заявленных исковых требований как в части обязания ООО "Специализированный застройщик "ПСФ "Крост" поставить спорный объект на кадастровый учет с указанными техническими характеристиками, так и в части признания на него права собственности за фио

В связи с этим решение Хорошёвского районного суда адрес от дата подлежит отмене с постановлением по делу нового решения, которым в удовлетворении иска фио надлежит отказать.

На основании изложенного, руководствуясь ст.328- 329 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

решение Хорошёвского районного суда адрес от дата отменить.

Постановить по делу новое решение, которым в удовлетворении исковых требований фио к ООО "Специализированный застройщик "ПСФ "Крост" о признании права собственности на нежилое помещение и обязании поставить помещение на кадастровый учет отказать.

Председательствующий:

Судьи: