Апелляционное определение СК по гражданским делам Московского городского суда от 16 марта 2020 г. по делу N 33-5849/2020

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе:

председательствующего Лемагиной И.Б, судей Мошечкова А.И, Ворониной И.В, при помощнике Каспар А.А, рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу судьи Мошечкова А.И, гражданское дело N 2-566/18 по апелляционной жалобе Космина А*В* на решение Черемушкинского районного суда г. Москвы от 6 февраля 2019 г, которым постановлено:

Исковые требования ООО "ЖИЛСТАНДАРТ" удовлетворить.

Обязать Подколзина Ю*Н* привести чердачное помещение, площадью 38, 00 кв.м, расположенное над квартирой * по адресу: *, в соответствии с планом БТИ.

Обязать Подколзина Ю*Н* устранить препятствия в пользовании общим имуществом многоквартирного дома, а именно чердачным помещением, расположенным по адресу*

Взыскать с Подколзина Ю*Н* в пользу ООО "ЖИЛСТАНДАРТ" расходы по оплате госпошлины в размере 6 000 руб.

УСТАНОВИЛА:

ООО "ЖИЛСТАНДАРТ" обратилось в суд с иском к Подколзину Ю.Н. об обязании привести чердачное помещение, площадью 38, 00 кв.м, расположенное над квартирой 64 по адресу: *, в соответствии с планом БТИ, устранении препятствия в пользовании общим имуществом многоквартирного дома, а именно указанным чердачным помещением. Иск мотивирован тем, что ответчику на праве собственности принадлежит пятикомнатная квартира N *, расположенная по адресу: *, общей площадью 151, 5 кв.м, расположенная на 8-м (последнем) этаже. Истец является управляющей компанией этого МКД. В результате комиссионного осмотра квартиры ответчика было установлено, что на чердаке ответчиком отгорожена часть общедомового имущества ограждающими конструкциями с несанкционированным подведением коммуникаций (электричество, водоснабжение, канализация), помещение утеплено. Перепланировка не согласована ответчиком в установленном законом порядке, соответствующих документов в управляющую компанию не представлено. В результате произведенной ответчиком перепланировки фактически уменьшилась площадь общего имущества многоквартирного дома, был блокирован доступ к чердачному помещению. Ответчик, несмотря на обращения к нему надзорных органов и контролирующих органов о прекращении нарушения жилищного законодательства, их проигнорировал, что явилось основанием для обращения в суд с данным иском.

В судебном заседании представитель истца иск поддержал.

В судебном заседании представитель ответчика иск не признал.

В судебное заседание представитель третьего лица Мосжилинспекции не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен, причины неявки суду не сообщил.

Суд постановилвышеприведенное решение.

Минаева Т.Ю. обжалует решение суда по доводам апелляционной жалобы, как незаконное.

Заслушав стороны, проверив материалы дела по доводам апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что Подколзину Ю.Н. на праве собственности принадлежит пятикомнатная квартира N *, расположенная по адресу: *

ООО "ЖИЛСТАНДАРТ" является управляющей компанией многоквартирного дома, в котором расположена указанная квартира.

Согласно акту ООО "ЖИЛСТАНДАРТ" от 10 декабря 2018 г, на чердаке ответчиком отгорожена часть общедомового имущества ограждающими конструкциями с несанкционированным подведением коммуникаций (электричество, водоснабжение, канализация), помещение утеплено.

В деле имеется предписание истца от 10 декабря 2018 г. в адрес ответчика о предоставлении разрешительной документации на переустройство и перепланировку квартиры и чердака, либо о приведении их в первоначальное состояние в соответствии с планом БТИ. Ответ не получен.

На основании изложенного районный суд пришел к выводу о том, что в результате несанкционированных действий была увеличена площадь квартиры ответчика, фактически уменьшилась площадь общего имущества многоквартирного дома, был блокирован доступ к чердачному помещению, перепланировка не согласована в установленном законом порядке, в связи с чем удовлетворил требования в полном объеме и обязал Подколзина Ю.Н. привести чердачное помещение, площадью 38, 00 кв.м, расположенное над квартирой * по адресу: *, в соответствии с планом БТИ, устранить препятствия в пользовании общим имуществом многоквартирного дома, а именно чердачным помещением, расположенным по адресу: *

Судебная коллегия не может согласиться с выводами суда первой инстанции, так как они противоречат обстоятельствам дела, решение постановлено при нарушении норм материального и процессуального права, в связи с чем подлежит отмене.

В силу ст. 12 ГПК РФ, п равосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Суд сохраняет независимость, объективность и беспристрастность.

На основании ст. 56 ГПК РФ суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

В соответствии со ст. 57 ГПК РФ, доказательства представляются лицами, участвующими в деле.

Согласно положениям главы 14 ГПК РФ, подготовка по делу является обязательной, в ходе которой суд уточняет фактические обстоятельства, имеющие значение для правильного разрешения дела, предлагает сторонам представить необходимые доказательства.

Согласно ст. 327.1 ГПК РФ, суд апелляционной инстанции оценивает имеющиеся в деле, а также дополнительно представленные доказательства. Дополнительные доказательства принимаются судом апелляционной инстанции, если лицо, участвующее в деле, обосновало невозможность их представления в суд первой инстанции по причинам, не зависящим от него, и суд признает эти причины уважительными. О принятии новых доказательств суд апелляционной инстанции выносит определение.

Суд первой инстанции подготовку не проводил, юридически-значимые обстоятельства не определил, обязанность доказывания не распределил.

В силу п. 3 ст. 196 ГПК РФ суд рассматривает дело по заявленным требованиям.

Исходя из положений ст. 56 ГПК РФ, истец обязан доказывать, что Подколзин Ю.Н. без необходимых согласований и разрешений присоединил к своему жилому помещению чердачное помещение, площадью 38, 00 кв.м, расположенное над его квартирой * по адресу: *

Исправляя допущенные судом процессуальные нарушения, судебная коллегия распределила бремя доказывания и предложила истцу в обоснование иска предоставить дополнительные доказательства, включая план БТИ, на который имеется ссылка в иске и в решении, ответчику в обоснование возражений, предоставило срок для собирания доказательств и отложила слушание по делу.

При рассмотрении дела в суде апелляционной инстанции от сторон поступили фотоматериалы: от ответчика внутреннего расположения помещений квартиры * по адресу: *, от истца внутреннего помещения, расположенного рядом с указанной квартирой на том же 8-м этаже.

Из фотоматериалов ответчика не усматривается, что из квартиры * имеется выход, доступ в чердачное помещение, расположенное над ним.

На вопросы судебной коллегии представитель истца не смог ответить имеется ли чердачное помещение над квартирой истца, а также пояснить функциональное назначения помещения, в отношении которого им представлены фотоматериалы, и в которое имеется свободный доступ управляющей компании. Также сторона истца не представила план БТИ, какую-либо схему с изображением чердачного помещения площадью 38 кв.м над квартирой истца, в отношении которого заявлен иск.

Из выписки ЕГРН следует, что в Росреестре отсутствуют данные в отношении подсобного помещения, площадью 38, 00 кв.м, этаж ч. IV (I) по адресу: *

Оценив все доказательства в совокупности, судебная коллегия приходит к выводу о том, что истец не доказал, что ответчик присоединил к своей квартире * по адресу: * расположенное над нею чердачное помещение, площадью 38, 00 кв.м.

Отменяя решение суда, судебная коллегия принимает по делу новое решение об отказе в иске.

Руководствуясь ст. ст. 193, 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия, ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Хамовнического районного суда г. Москвы от 24 сентября 2019 г. отменить.

Принять по делу новое решение.

В удовлетворении и сковых требований ООО "ЖИЛСТАНДАРТ" к Подколзину Ю*Н* об устранении препятствий в пользовании общим имуществом путем приведения чердачного помещения, площадью 38, 00 кв.м, расположенного над квартирой * по адресу: * в соответствии с планом БТИ отказать.

Председательствующий:

Судьи: