Апелляционное определение СК по гражданским делам Московского городского суда от 10 марта 2020 г. по делу N 33-9214/2020

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего Пашкевич А.М, судей Зениной Л.С., Нестеровой Е.Б., при помощнике Парфеновой Н.И., с участием прокурора Вдовичева Ю.В., рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи Нестеровой Е.Б. гражданское дело по апелляционным жалобам ФГУП "Управление гостиничным хозяйством", и апелляционному представлению Симоновского межрайонного прокурора г. Москвы на решение Симоновского районного суда г. Москвы от 09 октября 2018 года, которым, с учетом определения этого же суда от 20 марта 2019 г. об исправлении арифметической ошибки, постановлено:

Исковые требования ФГУП "Управление гостиничным хозяйством" Министерства обороны Российской Федерации к Хоменкову А.Н, фио, фио о взыскании задолженности по договору, неосновательного обогащения и выселении удовлетворить частично.

Обязать Хоменкова А.Н, фио, фио освободить занимаемое помещение N 74 по адресу: адрес, путем выселения.

Взыскать с фио в пользу ФГУП "Управление гостиничным хозяйством" Министерства обороны Российской Федерации задолженность в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

Взыскать с фио, фио расходы по оплате государственной пошлины в равных долях по сумма с каждого, УСТАНОВИЛА:

ФГУП "Управление гостиничным хозяйством" Министерства обороны Российской Федерации обратилось в суд с уточненным в ходе рассмотрения дела иском к фио, фио, фио об обязании ответчиков освободить занимаемое ими помещение 74 по адресу: адрес, путем выселения; взыскании с Хоменкова А.Н. общей суммы задолженности в размере сумма за период с декабря 2015 г. по дата, в том числе, суммы неосновательного обогащения сумма за период с 16.10.2016 г. по дата, пени в размере сумма за период с 15.12.2015г. по дата; взыскании с ответчиков расходов по оплате государственной пошлины в размере сумма

В обоснование своих требований истец указал, что ФГУП "Управление гостиничным хозяйством" Министерства обороны Российской Федерации на праве хозяйственного ведения принадлежат помещения по адресу: адрес, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 09.11.2015 г. Нежилое помещение было предоставлено фио и членам его семьи на основании ходатайства командира воинской части N 75384 от 03.12.2015 N 2961 о разрешении на заселение с оплатой суммы поднайма и последующем заключении договора найма спорной площади N 13 от 15.12.2015 сроком на 10 месяцев, которая принята по акту приема - передачи от 15.12.2015, истцом на имя ответчика открыт финансовый лицевой счет N 74 от 15.12.2015 с указанием состава семьи из 3-х человек. По истечении срока действия договора ответчики спорную площадь не освободили, как это предусмотрено договором, и продолжают её занимать без законных на то оснований, в связи с чем, истец был вынужден выставлять им платежные документы (счета) на оплату, исходя из ранее сложившихся обязательств. Факт проживания ответчиков в спорном помещении подтверждается получением заказной почтовой корреспонденции в отделении почтовой связи, Актом установления фактического проживания от 18.10.2017г, составленным сотрудниками истца совместно с участковым уполномоченным полиции ОМВД по адрес.

В судебное заседание представитель истца Баталов И.О. явился, на удовлетворении уточненных исковых требованиях настаивал.

Представители ответчиков Вострилова М.В. и Кремнева Е.Н. в суд явились, возражали против удовлетворения исковых требований, ссылаясь на то, истец не доказал факт проживания ответчиков в спорном помещении.

Судом постановлено вышеприведенное решение, об отмене которого в части отказа в удовлетворении исковых требований просит в апелляционной жалобе истец ФГУП "Управление гостиничным хозяйством" Министерства обороны Российской Федерации, об отмене которого как незаконного и удовлетворении требований в полном размере просит заместитель межрайонного прокурора, ссылаясь на несогласие с выводом суда об отсутствии оснований для взыскания расходов по оплату коммунальных услуг по истечении срока действия договора. Ответчиками Хоменковым А.Н, Хоменковой Ю.В. также подана апелляционная жалоба на решение суда, в которой они просят об отмене решения как незаконного, ссылаясь на незаконность заключения с ними договора найма спорного помещения, отнесенного к нежилым помещениям, и, следовательно, незаконность всех предъявляемых к ним требований.

Ответчики, извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в суд апелляционной инстанции не явились. Судебная коллегия, в силу ст. 167 ГПК РФ, сочла возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционных жалоб, заслушав объяснения представителя истца Головченко А.В, поддержавшего доводы апелляционной жалобы, заключение прокурора Вдовичева Ю.В. и пояснения по апелляционному представлению, полагавшего решение суда подлежащим отмене в части размера взыскиваемых сумм, вынесении в данной части нового решения об удовлетворения иска в полном объеме, судебная коллегия приходит к следующему.

В силу ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 301 ГК РФ, собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Статьей 304 ГК РФ предусмотрено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 305 ГК РФ, права, предусмотренные ст.ст. 301-304 ГК РФ, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве оперативного управления.

В силу ст. 296 ГК РФ, учреждение и казенное предприятие, за которыми имущество закреплено на праве оперативного управления, владеют, пользуются этим имуществом в пределах, установленных законом, в соответствии с целями своей деятельности, назначением этого имущества и, если иное не установлено законом, распоряжаются этим имуществом с согласия собственника этого имущества.

Согласно п. 2 ст. 292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии с п.п. 68 п. 7 Положения о Министерстве обороны, утвержденного Указом Президента РФ от 16.08.2004 N 1082, Министерство обороны РФ осуществляет расквартирование и обустройство войск (сил), управление и распоряжение жилищным фондом, закрепленным за Минобороны России, в соответствии с его назначением, а также организует строительство и эксплуатацию объектов военной и социальной инфраструктур в Вооруженных Силах.

Постановлением Правительства Российской Федерации от дата N 1053 "О некоторых мерах по управлению федеральным имуществом" Министерство обороны Российской Федерации наделено полномочиями по управлению федеральным имуществом, находящегося у Вооруженных Сил Российской Федерации на праве хозяйственного ведения или оперативного управления.

В соответствии с п.п. 1 п. 8 Положения о Министерстве обороны Российской Федерации, Минобороны России в целях реализации своих полномочий имеет право издавать нормативные правовые акты и иные документы по вопросам, отнесенным к его компетенции.

В силу ст. 10 ЖК РФ, жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (статья 15 ЖК РФ).

Согласно ст. 93 ЖК РФ, служебные жилые помещения предназначены для проживания граждан в связи с характером их трудовых отношений с органом государственной власти, органом местного самоуправления, государственным унитарным предприятием, государственным или муниципальным учреждением, в связи с прохождением службы, в связи с назначением на государственную должность РФ или государственную должность субъекта РФ либо в связи с избранием на выборные должности в органы государственной власти или органы местного самоуправления.

Согласно ст. 94 ЖК РФ, жилые помещения в общежитиях предназначены для временного проживания граждан в период их работы, службы или обучения.

В соответствии с ч. 1 ст. 99 ЖК РФ, специализированные жилые помещения предоставляются на основании решений собственников таких помещений (действующих от их имени уполномоченных органов государственной власти или уполномоченных органов местного самоуправления) или уполномоченных ими лиц по договорам найма специализированных жилых помещений, за исключением жилых помещений для социальной защиты отдельных категорий граждан, которые предоставляются по договорам безвозмездного пользования.

В соответствии с ч. 3 ст. 104 ЖК РФ, договор найма служебного жилого помещения заключается на период трудовых отношений, прохождения службы либо нахождения на государственной должности РФ, государственной должности субъекта РФ или на выборной должности. Прекращение трудовых отношений либо пребывания на государственной должности РФ, государственной должности субъекта РФ или на выборной должности, а также увольнение со службы является основанием прекращения договора найма служебного жилого помещения.

Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращении у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В силу положений абз. 2, 4 ч.2 ст. 103 ЖК РФ, не могут быть выселены из жилых помещений в общежитиях без предоставления других жилых помещений не являющиеся нанимателями по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения и состоящие на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях пенсионеры по старости, а также инвалиды 1, 2 групп вследствие заболевания, связанного с исполнением обязанностей военной службы.

Из материалов дела следует, что, согласно приказу директора Департамента имущественных отношений Министерства обороны РФ N 2321 от 09.10.2015 г, прекращено право оперативного управления ФГКУ "Центральное территориальное управление имущественных отношений" Министерства обороны РФ и закреплено на праве хозяйственного ведения за ФГУП "Управление гостиничным хозяйством" Министерства обороны РФ недвижимое имущество - помещение общей площадью 3 403, 9 кв.м. с кадастровым номером 77:05:0001012:7692, расположенное по адресу: адрес. (л.д.15-18). Помещения расположены в здании гостиницы "Маршал", переведены в нежилой фонд в соответствии с Постановлением Правительства Москвы от 06 июля 1999 года N 599 в целях выполнения Постановления Правительства Москвы от 13.01.1999 N 19 "О продолжении проектирования и строительства первоочередных участков внутригородской кольцевой магистрали (3-го кольца)". Факт передачи здания (сооружения) подтверждается актом 00002303 от 16.10.2015 г.

ФГУП "Управление гостиничным хозяйством" Министерства обороны Российской Федерации принадлежат на праве хозяйственного ведения нежилое помещение 71 с кадастровым номером 77:05:0001012:7692, расположенное по адресу: адрес, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 09.11.2015 г. и выпиской из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним N 77/100/093/2016-673 от дата

Распоряжением Правительства Москвы N 559-РП от 01.10.2013 г. "О передаче в федеральную собственность нежилых помещений, находящихся в собственности города Москвы", нежилые помещения, находящиеся по адресу: адрес, переданы в федеральную собственность(л.д.29-30).

Согласно справке войсковой части 75384 от 16.01.2016 N 34/ок, Хоменков А.Н. проходит военную службу по контракту в Вооруженных Силах Российской Федерации в войсковой части 75384. В его личное дело записаны: жена: Хоменкова Ю.В, паспортные данные, дочь: Елизавета, паспортные данные(л.д. 40)

03.12.2015г. командир воинской части N 75384 направил на имя директора ФГУП "Управления гостиничным хозяйством" Министерства обороны РФ письмо с просьбой разрешить заселение для временного проживания в гостинице "Маршал" на Малой Тульской по адресу: адрес капитану фио и членам его семьи. Сумму поднайма оплачивать согласен, Хоменков А.Н. жильем не обеспечен (л.д.41)

Между ФГУП "Управление гостиничным хозяйством" Министерства обороны РФ и Хоменковым А.Н. заключен договор N 13 найма жилого помещения для временного проживания военнослужащего и членов его семьи (л.д.42-46).

Согласно п.1.1 договора, наймодатель предоставляет нанимателю во временное пользование на основании свидетельства о государственной регистрации права от 09.11.2015г, жилое помещение, расположенное по адресу: адрес, в виде отдельной квартиры N 74 общей площадью 45 кв, жилой площадью 30, 4 кв.м. с находящимся в жилом помещении имуществом.

Помещение предоставлено для временного проживания военнослужащего и членов его семьи (п.1.2 договора)

Согласно п.1.3 договора, срок найма определяется с 15.12.2015г. по 15.10.2016г, но не более 11 календарных месяцев.

Подпунктом "л" п.2.2. договора определено, что наниматель обязуется своевременно производить оплату за наем помещения и коммунальные услуги.

Ежемесячная плата за наем жилого помещения устанавливается в следующем порядке: - твердая денежная ставка в размере сумма, - переменная денежная ставка включает в себя оплату всех коммунальных платежей.

15.12.2015г. между сторонами подписан акт приема-передачи жилого помещения (л.д.47).

Таким образом, из материалов дела следует, что, несмотря на то, что указанные помещения переведены в нежилой фонд, изначально они строились как жилые помещения, имели статус жилых помещений и были пригодны для проживания, в связи с чем, помещение N 74, представляющее собой отдельную квартиру, было предоставлено для проживания по договору найма как жилое помещение ответчику Хоменкову А.Н. для проживания с семьей из двух человек и фактически использовалось им для этих целей. Доводы апелляционной жалобы ответчиков и незаконности заключения договора найма с ответчиком и, в силу этого, незаконности всех исковых требований, вытекающих из указанного договора, не могут быть признаны обоснованными.

Из материалов дела следует, что 05.10.2017, то есть после окончания срока действия договора, в адрес ответчиков было направлено уведомление с требованием погасить задолженность за проживание и коммунальные услуги по указанному адресу, передать занимаемое помещение и комплект ключей от входной двери сотрудникам предприятия (л.д.33-34).

Суд, разрешая спор и приходя к выводу об удовлетворении иска в части выселения всей семьи фио из спорного помещения, исходил из того, что, согласно акту о фактическом проживании от 18.10.2017 в помещении N 74 по адресу адрес, в данном помещении по данным комиссии проживают Хоменков А.Н,. Хоменкова Ю.В, фио, паспортные данные, входную дверь никто не открыл (л.д.77), согласно представленным в материалы дела доказательствам, Хоменкова Ю.В. и несовершеннолетняя фио проживают не по спорному адресу, в связи с чем, оснований для удовлетворения данного требования в отношении ответчиков Хоменковой Ю.В, фио не имеется, поскольку истцом не предоставлены доказательства подтверждающие факт их проживания в указанном помещении.

С таким выводом суда первой инстанции судебная коллегия согласиться не может, поскольку материалами дела подтверждено, что помещение предоставлялось Хоменкову А.Н. для проживания вместе со всеми членами его семьи, данных о том, что члены его семьи проживают отдельно от него в ином помещении, в деле не имеется, более того, на момент составления акта о фактическом проживании в квартире от 04 октября 2018 года в квартире находились Хоменкова Ю.В. и фио, пояснившие, что приехали в гости к Хоменкову А.Н, находившемуся в это время на службе, таким образом, не доказан тот факт, что в данном помещении проживает лишь один Хоменков А.Н.

Не может судебная коллегия согласиться и с выводами суда в части исковых требований о взыскании платы за проживание и коммунальные платежи.

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Суд, разрешая спор в данной части, исходил из того, что договор между сторонами действовал лишь один год, в период с декабря 2015г. по октябрь 2016г. и именно за указанный период с ответчика в пользу истца подлежит взысканию ежемесячная плата за наем жилого помещения и оплата коммунальных платежей в сумме сумма Отказывая в удовлетворении иска об оплате коммунальных платежей за период, после ноября 2016 года, суд исходил из того, что по окончания срока действия договора найма 15.10.2016г, стороны не состояли в каких-либо договорных отношения, а также учитывая, что данное помещение является нежилым, в связи с чем, как указал суд, с учётом положений ст. 153 ЖК РФ, с ответчика не подлежат взысканию денежные средства за предоставление коммунальных услуг, пени за период с ноября 2016г. по июнь 2018 г.

Учитывая, что в судебном заседании был установлен факт проживания Хоменкова А.Н. в спорном помещении по истечению срока действия договора, суд пришел к выводу о взыскании с него в пользу истца денежных средств за помещение, которое находится в пользовании у Хоменкова А.Н, в размере сумма за период с ноября 2016г. по июнь 2018г. (12 300 х 20 месяцев =246 000 - сумма оплаченные денежные средства = сумма) и, таким образом, с Хоменкова А.Н. в пользу истца взыскал денежные средства в общей сумме сумма (сумма + сумма).

Судебная коллегия не может согласиться с выводами суда об отказе в иске о взыскании с ответчика в пользу истца платы за коммунальные услуги, поскольку, несмотря на отсутствие юридически оформленного договора найма жилого помещения за указанный период, установлено, что ответчик Хоменков А.Н. со своей семьей проживал в названной квартире после истечения срока действия договора, пользовался предоставляемыми ему коммунальными услугами, что ответчиками в ходе рассмотрения дела не отрицалось.

Согласно ч.1 и 2 ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у: 1) нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора; 1.1) нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения; 2) арендатора жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения соответствующего договора аренды; 3) нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора;4) члена жилищного кооператива с момента предоставления жилого помещения жилищным кооперативом;5) собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса; 6) лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи;7) застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) в отношении помещений в данном доме, не переданных иным лицам по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию.

Учитывая факт проживания ответчиков в помещении на протяжении указанного истцом периода, пользование ими предоставляемыми коммунальными услугами, судебная коллегия приходить к выводу об удовлетворении заявленных истцом требований в части взыскания с ответчиков в пользу истца платы за проживание, согласно условиям договора, коммунальные услуги, пени, в полном объеме. При этом, как следует из представленного расчета и условий договора, размер пени, начисленных ответчику, не увеличен по сравнению со ст. 155 ЖК РФ.

Согласно ст. 330 ГПК РФ, основаниями для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке являются:

1) неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела;

2) недоказанность установленных судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для дела;

3) несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела;

4) нарушение или неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

Поскольку судом при рассмотрении дела неправильно определены обстоятельства, имеющие значение для дела, допущены ошибки в применении норм материального права, решение суда не может быть признано законным и обоснованным, поэтому оно подлежит отменен. С учетом установленных по делу обстоятельств, положений закона, регулирующего спорные отношения, по делу должно быть постановлено новое решение об удовлетворении заявленных исковых требований.

Руководствуясь ст. ст. 328, 329, 330 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Симоновского районного суда г. Москвы от 09 октября 2018 года - изменить в части взыскиваемой задолженности.

Взыскать с фио в пользу ФГУП "Управление гостиничным хозяйством" задолженность по оплате проживания и коммунальных услуг, пени, в сумме сумма, расходы по госпошлине - сумма

В остальной части оставить решение Симоновского районного суда г. Москвы от 09 октября 2018 года без изменения, апелляционную жалобу апелляционную жалобу ответчиков Хоменкова А.Н, Хоменковой Ю.В. - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи

Судья Лоскутова А.Е.

Гр. дело N 33-9214/2020

N дела в суде первой инстанции 2-3045/18

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

10 марта 2020 года г. Москва

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего Пашкевич А.М, судей Зениной Л.С, Нестеровой Е.Б, при помощнике Парфеновой Н.И, с участием прокурора Вдовичева Ю.В, рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи Нестеровой Е.Б. гражданское дело по апелляционным жалобам ФГУП "Управление гостиничным хозяйством", и апелляционному представлению Симоновского межрайонного прокурора г. Москвы на решение Симоновского районного суда г. Москвы от 09 октября 2018 года, в редакции определения от 20 марта 2019 г, руководствуясь ст. ст. 193, 328, 329, 330 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Симоновского районного суда г. Москвы от 09 октября 2018 года в редакции определения от 20 марта 2019 г. - изменить в части взыскиваемой задолженности.

Взыскать с фио в пользу ФГУП "Управление гостиничным хозяйством" задолженность по оплате проживания и коммунальных услуг, пени, в сумме сумма, расходы по госпошлине - сумма

В остальной части оставить решение Симоновского районного суда г. Москвы от 09 октября 2018 года без изменения, апелляционную жалобу апелляционную жалобу ответчиков Хоменкова А.Н, Хоменковой Ю.В. - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи