Определение Московского городского суда от 26 марта 2020 г. по делу N 3а-3589/2020

Московский городской суд в составе председательствующего судьи Баталовой И.С. при секретаре Комаровой Е.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело N 3А-3589/2020 по административному исковому заявлению ООО "Цитадель" об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости, УСТАНОВИЛ:

Административный истец обратился с административным иском в Московский городской суд, в котором просит установить равной рыночной кадастровую стоимость объекта недвижимости.

В судебное заседание стороны не явились, направили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, ходатайства о назначении по делу судебной экспертизы.

Обсудив заявленное ходатайство, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со статьей 77 Кодекса административного судопроизводства РФ в случае возникновения в ходе рассмотрения административного дела вопросов, требующих специальных знаний, суд назначает экспертизу, которая может быть поручена экспертному учреждению, конкретному эксперту или нескольким экспертам.

Как разъяснено в п. 23 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 30 июня 2015 года N28 "О некоторых вопросах, возникающих при рассмотрении судами дел об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости" в случае возникновения вопросов, требующих специальных знаний в области оценочной деятельности, суд по ходатайству лица, участвующего в деле, назначает экспертизу, определяя круг вопросов, подлежащих разрешению при ее проведении.

Административным ответчиком представлены возражения на административный иск, в которых, среди прочих, указано на то, что отчет об оценке не соответствует требованиям законодательства об оценочной деятельности.

По административным делам данной категории разрешение вопроса о размере рыночной стоимости объекта недвижимости является одним из юридически значимых для их правильного рассмотрения, он требует специальных познаний в области оценочной деятельности, и предусматривает в случае возникновения сомнений в достоверности предлагаемой к установлению рыночной стоимости обязательность проведения судебной экспертизы как с целью установления рыночной стоимости объекта недвижимости, так и с целью проверки отчета об оценке на соответствие требованиям Федерального закона от 29 июля 1998 года N 135-ФЗ.

Суд находит заслуживающими внимания доводы административного ответчика, ссылающегося на недостоверность сведений о величине рыночной стоимости объекта недвижимости, указанной в отчете, и приходит к выводу, что имеются основания для назначения по делу судебной экспертизы.

Расходы на оплату услуг эксперта подлежат возложению на административного истца и административного ответчика в равных долях, поскольку ими заявлено соответствующее ходатайство.

Перед экспертом подлежат постановке вопросы о том, соответствует ли отчет об оценке требованиям законодательства об оценочной деятельности, федеральным стандартам оценки; в случае его несоответствия - о величине рыночной стоимости объекта недвижимости.

Ввиду того, что стороны не достигли соглашения о выборе эксперта, он подлежит назначению на усмотрение суда.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 77, 78, 198, 199 Кодекса административного судопроизводства РФ, суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

Назначить по административному делу N 3А-3589/2020 по административному исковому заявлению ООО "Цитадель" об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости судебную оценочную экспертизу, на разрешение которой поставить следующие вопросы:

1. Соответствует ли отчеты об оценке, составленный ООО "Союз оценщиков Альфа" N Н-60/2019-К от 12 июля 2019 года (в материалах дела) требованиям законодательства об оценочной деятельности и требованиям федеральных стандартов оценки.

2. Если не соответствует, и допущенные нарушения повлияли на определение итоговой величины рыночной стоимости объекта недвижимости, то какова по состоянию на

01.01.2018г. рыночная стоимость объекта недвижимости с кадастровым номером 77:04:0002001:1157.

Производство оценочной судебной экспертизы

поручить эксперту Карцеву П.В.

в обществе с ограниченной ответственностью "Консалтинговая компания Карцева "ВАЛРУС" (г. Москва, Архангельский пер, д.6, стр.1, оф.50, контактный телефон 8-495-795-10-65).

Предоставить в распоряжение экспертов материалы административного дела N 3А-3589/2020.

Расходы по оплате экспертизы возложить на административного истца

ООО "Цитадель"

и Департамент городского имущества города Москвы в равных долях.

В случае необходимости обязать административного истца предоставить экспертам доступ к оцениваемому объекту недвижимости. Предупредить эксперта об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения в соответствии со статьей 307 Уголовного кодекса Российской Федерации. Разъяснить, что экспертное заключение должно содержать расписки экспертов о том, что они предупреждены об уголовной ответственности по статье 307 Уголовного кодекса Российской Федерации.

Экспертное заключение должно поступить в суд не позднее

13 мая 2020 года.

В случае невозможности проведения экспертизы к указанному сроку сообщить о причинах нарушения срока и времени, необходимом для проведения экспертизы.

Производство по делу приостановить до получения заключения эксперта.

На определение в части приостановления производства по делу и распределения расходов может быть подана частная жалоба в Первый апелляционный суд общей юрисдикции в течение 15 дней со дня вынесения определения через Московский городской суд.

Судья

Московского городского суда И.С. Баталова