Определение СК по гражданским делам Шестого кассационного суда общей юрисдикции от 06 марта 2020 г. по делу N 8Г-145/2020-(8Г-4933/2019)[88-4799/2020]

Судебная коллегия по гражданским делам Шестого кассационного суда общей юрисдикции в составе:

председательствующего Серебряковой О.И, судей Иванова А.В, Федотовой Е.В, рассмотрела в открытом судебном заседании кассационную жалобу Товарищества собственников недвижимости "Аврора" на решение Калининского районного суда г. Чебоксары Чувашской Республики от 17 июня 2019 года и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Чувашской Республики от 16 сентября 2019 года по гражданскому делу N 21330/2019 по иску Товарищества собственников недвижимости "Аврора" к Леонтьеву Андрею Ивановичу о признании общей долевой собственности на земельный участок и признании отсутствующим права собственности на земельный участок.

Заслушав доклад судьи Иванова А.В, объяснения представителя истца Данилова В.В, действующего по доверенности от 22 апреля 2019 года, проверив материалы дела, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Товарищество собственников недвижимости "Аврора" (далее ТСН "Аврора") обратилось в суд с иском к Леонтьеву А.И. о признании общей долевой собственности на земельный участок, признании отсутствующим права собственности на земельный участок. В обоснование иска указано, что в 2008 году по адресу: "адрес" построены и сданы в эксплуатацию три дома "ЖК "Аврора" под номерами N с объектами благоустройства: две детские площадки, физкультурно-оздоровительная баскетбольная площадка, подъездные дороги. Для строительства жилых домов ЖК "Аврора" был сформирован и отведен земельный участок с кадастровым номером N, застройщиком ЖК "Аврора" выступало ООО "Отделфинстрой", которое привлекало денежные средства участников долевого строительства на строительство домов. После разрешения на ввод в эксплуатацию жилых домов ЖК "Аврора" все участники долевого строительства приняли построенные ООО "Отделфинстрой" квартиры и зарегистрировали право собственности на них. 24 декабря 2010 года без ведома собственников квартир земельный участок с кадастровым номером N был разделен на 7 участков, один из которых с кадастровым номером N в последующем неоднократно перепродавался, и вошел в состав земельного участка с кадастровым номером N общей площадью 2360 кв.м, принадлежащего в настоящее время ответчику.

Указанные сделки являются ничтожными, поскольку без согласия собственников квартир в многоквартирных жилых домах ЖК "Аврора" в отношении земельного участка с кадастровым номером N неоднократно проводились межевые работы, в результате которых земельный участок включен в границы земельного участка с кадастровым номером N При этом в границах земельного участка с кадастровым номером N располагается физкультурно-оздоровительная баскетбольная площадка, построенная ООО "Отделфинстрой" за счет средств участников долевого строительства. С момента первой регистрации права собственности на квартиру в многоквартирных жилых домах под номерами N по "адрес" возникло право общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером N. Следовательно, дальнейшее межевание земельного участка с кадастровым номером N без согласия собственников многоквартирных домов под номерами N по "адрес" произведено незаконно, а договоры купли-продажи выделенной из него части (спорного земельного участка) являются ничтожными. Истец просил установить (признать) общую долевую собственность собственников жилых (нежилых) помещений многоквартирных жилых домов под номерами N по "адрес" земельный участок, необходимый для эксплуатации (обслуживания) домов, с указанными координатами.

Решением Калининского районного суда г. Чебоксары Чувашской Республики от 17 июня 2019 года отказано в удовлетворении исковых требований ТСН "Аврора" к Леонтьеву А.И. в полном объеме.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Чувашской Республики от 16 сентября 2019 года апелляционная жалоба ТСН "Аврора" на решение Калининского районного суда г. Чебоксары Чувашской Республики от 17 июня 2019 года оставлена без удовлетворения.

В кассационной жалобе ТСН "Аврора" ставится вопрос об отмене состоявшихся по делу судебных постановлений, как незаконных. В обоснование доводов жалобы указано, что суды необоснованно пришли к выводу об отсутствии у истца полномочий по предъявлению настоящего иска. У ООО "Отделфинстрой" отсутствовали полномочия по разделению земельных участков и образованию спорного участка.

В судебном заседании представитель истца Данилов В.В. поддержал доводы кассационной жалобы, просил ее удовлетворить.

Иные лица, участвующие в деле, извещенные о времени и месте рассмотрения жалобы, в судебное заседание не явились, представителей не направили, в связи с чем жалоба рассмотрена в их отсутствие.

Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, объяснения явившихся лиц, судебная коллегия приходит к следующему.

Согласно части 1 статьи 379.7 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации основаниями для отмены или изменения судебных постановлений кассационным судом общей юрисдикции являются несоответствие выводов суда, содержащихся в обжалуемом судебном постановлении, фактическим обстоятельствам дела, установленным судами первой и апелляционной инстанций, нарушение либо неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

Как установлено судами первой и апелляционной инстанций, 12 сентября 2008 года администрацией г. Чебоксары ООО "Отделфинстрой" выдано разрешение на ввод в эксплуатацию 16-этажного жилого "адрес" 29 октября 2008 года - 16-этажного жилого "адрес" 23 декабря 2008 года - 16-этажного жилого "адрес" построенных на земельном участке с кадастровым номером N.

Согласно выписке из ЕГРН ООО "Отделфинстрой" с 16 октября 2009 года по 22 июля 2010 года являлось собственником земельного участка с кадастровым номером N расположенного по адресу: "адрес", с видом разрешенного использования: для строительства трех 16-этажных домов. Данный земельный участок был образован 16 октября 2008 года при разделе на основании заявления ООО "Отделфинстрой" земельного участка с кадастровым номером N и снят с кадастрового учета 24 декабря 2010 года.

Ответчик Леонтьев А.И. с 15 марта 2018 года является собственником земельного участка с кадастровым номером N, площадью 2506+/-17 кв.м, категории земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: многоэтажная жилая застройка (высотная застройка), расположенного по адресу: "адрес"

В границах указанного земельного участка располагается спорный земельный участок с кадастровым номером N, площадью 1488+/-15 кв.м, образованный 18 июня 2010 года в результате разделения на тот момент собственником ООО "Отделфинстрой" земельного участка с кадастровым номером N, и снятый с кадастрового учета 19 февраля 2016 года. Земельный участок с кадастровым номером N с момента образования до снятия с кадастрового учета являлся предметом нескольких договоров купли-продажи.

Земельные участки с кадастровыми номерами N расположенные по адресам: "адрес" под многоквартирными жилыми домами также сформированы в результате разделения земельного участка с кадастровым номером N 18 июня 2010 года и поставлены на кадастровый учет.

ТСН "Аврора", основным видом деятельности которого является управление недвижимым имуществом за вознаграждение или на договорной основе, с 1 августа 2015 года осуществляет управление многоквартирными домами "адрес"

На заседании правления ТСН "Аврора" многоквартирного жилого дома 7 мая 2018 года члены правления предложили вынести на общее собрание собственников помещений вопрос о защите (восстановлении) прав собственности собственников помещений в многоквартирных домах "адрес" на земельный участок (спорный по настоящему иску), занятый физкультурно-оздоровительной баскетбольной площадкой, посредством признания данного участка общедолевой собственностью.

Однако, доказательств наличия решения общего собрания собственников помещений многоквартирных жилых домов под номерами "адрес" по вопросу о защите (восстановлении) прав собственности на земельный участок, занятый физкультурно-оздоровительной баскетбольной площадкой, посредством признания данного участка общедолевой собственностью и наделения полномочиями ТСН "Аврора" на обращение в суд с настоящим иском истцом не представлено.

Руководствуясь положениями статей 252, 247 Гражданского кодекса Российской Федерации, оценив представленные доказательства, установив, что стороной истца в рамках настоящего дела в качестве основания иска указывается лишь на ничтожность сделок, которые являются оспоримыми, ООО "Отделфинстрой" реализовало свое право распоряжаться земельным участком, суд первой инстанции пришел к выводу об отказе в удовлетворении искового заявления.

Установив, что у ТСН "Аврора" права на обращение в суд с данным иском не имеется, суд апелляционной инстанции согласился с итоговыми выводами суда первой инстанции об отказе в удовлетворении иска.

В соответствии с частью 1 статьи 379.6 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении дела в кассационном порядке суд проверяет правильность применения и толкования норм материального права и норм процессуального права судами, рассматривавшими дело, в пределах доводов кассационной жалобы.

Суд кассационной инстанции не вправе устанавливать или считать доказанными обстоятельства, которые не были установлены либо были отвергнуты судом первой или апелляционной инстанции, предрешать вопросы о достоверности или недостоверности того или иного доказательства, преимуществе одних доказательств перед другими.

Судебная коллегия не усматривает оснований для отмены вынесенных судебных постановлений по доводам кассационной жалобы.

Указанные в кассационной жалобе доводы заявлялись в судах первой и апелляционной инстанций, им дана надлежащая оценка.

Согласно статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности. Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

В силу пункта 6 статьи 138 Жилищного кодекса Российской Федерации товарищество собственников жилья обязано обеспечивать соблюдение прав и законных интересов собственников посещений в многоквартирном доме при установлении условий и порядка владения, пользования и распоряжения общей собственностью.

Согласно подпункту 3 пункта 2 статьи 137 Жилищного кодекса Российской Федерации в случаях, если это не нарушает права и законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме, товарищество собственников жилья вправе получать в пользование либо получать или приобретать в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме земельные участки для осуществления жилищного строительства, возведения хозяйственных построек и иных построек и их дальнейшей эксплуатации.

Проанализировав представленные доказательства, суд апелляционной инстанции пришел к обоснованному выводу о том, что не подтверждается наделение ТСН "Аврора" собственниками помещений многоквартирных жилых домов полномочиями на предъявление настоящего иска в суд.

Принимая во внимание установленные по делу указанные обстоятельства и приведенные выше нормы права, суды пришли к правильному выводу об отказе в удовлетворении исковых требований.

Доводы заявителя кассационной жалобы не подтверждают нарушений норм материального и (или) процессуального права, повлиявших на исход дела, и фактически основаны на несогласии с оценкой обстоятельств дела, поэтому они не могут служить основанием для кассационного пересмотра состоявшихся по делу судебных постановлений.

При таких данных судебная коллегия не находит предусмотренных статьей 379.7 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации оснований для отмены обжалуемых судебных постановлений по доводам кассационной жалобы.

Руководствуясь статьями 379.6, 379.7, 390 и 390.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Калининского районного суда г. Чебоксары Чувашской Республики от 17 июня 2019 года и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Чувашской Республики от 16 сентября 2019 года оставить без изменения, кассационную жалобу Товарищества собственников недвижимости "Аврора" - без удовлетворения.

Председательствующий О.И. Серебрякова

Судьи А.В. Иванов

Е.В. Федотова